プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>1440 名無しさん

今日の夕方に行きましたが、申込みベースみたいです。マンションマニアさんの動画の影響もありそうとのことです。

>>1441 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
MR見学を早期に締め切っているので、もう少し倍率低くなるかと思っていました。

マンションマニアさんの紹介にあったイーストの東側5～6階も倍率高そうですかね？

>>1443 口コミ知りたいさん
イーストの西と東側が人気と言われました。東側は希望していないので倍率までは見せてもらってないですが。。西側は４階以上で角部屋以外は基本的4～5倍位ありそうでした。。

>>1444 匿名さん
南側は高いしステーション側だと環状4号の騒音や日当たりが気になるんですかね。イースト西側にしたかったけどどうしよう

まさかのイースト南が穴場になってるようです

>>1443 口コミ知りたいさん

マンションマニアさんのおかげです

自分はイースト東側が倍率低かったり空いてると聞きました。低層だけかな？

資産価値を考えたらイーストだよな
本来はステーションだけど、どこも条件悪いし

イーストはバランスよく西と東側は特に割安感ありますね。そのせいで倍率高くなっていますが。

>>1438 口コミ知りたいさん

公平にやらないとまずいですもんね笑

まだ倍率の連絡が来てないということは無抽選でいけるのかな

>>1452 匿名さん
倍率の連絡なんてきませんよ

担当は他の人の申し込みが入ったら連絡します、と言ってたけども

昨日、申し込みに行きましたが北東側は倍率が低い印象でした。無抽選部屋もありました。
自分は東向きならもちろん良いけど、北東向き（やっぱり北に向いてると）気になるので、避けて抽選に挑むことにしました。
北東向きを気にしないなら、価格も断然安いし倍率も低いし良いと思います。

>>1455 通りがかりさん

市民枠の時の話ですが、北東はほぼ無抽選で決まったらしいですね

>>1456 匿名さん
そうですね。ただ、市民枠の時は北東の部屋だけでなくイースト西の低層やステーションの西も無抽選部屋がありそうでしたが、一般枠は北東の部屋以外は抽選になりそうな印象でした。（3LDKの67?以上の部屋しか見ていませんので、2LDKとかはわかりませんが）

北東の部屋とはイースト東のことでしょうか？
眺望が良いと聞いていましたが…西側が人気だったのですね。
参考になります。

電話こない…やっぱ抽選か…

無抽選の連絡ありましたー！

私もちょっと前に無抽選で連絡ありました！

当選連絡きました～(涙)

>>1446 マンション検討中さん
イースト南ってほとんど地権者だらけなのと、
値段が高いのでこの値段ならプラウドやより駅チカで広い中古が買えてしまうので選ばれにくい理由はそれなりにあると思います。

当選連絡きました～(涙・笑)

16時になっても電話こないし終わったと思ったけど
当選しましたー。
無抽選部屋選んで結果2倍でした

>>1463 マンション検討中さん
プラウドとは単価が全然違うし、駅チカで広くて坪単価が安いとこあります？教えてください

要望書の第1希望の部屋を無抽選で確保できました。
MR見学会の段階では出遅れてしまいましたが最後の最後で仕事そっちのけで登録会の予約を初日に取ったのが大きかったかもしれません。
不動産の購入は早い者に利がある傾向が強いです。
2期を考えてる方々にはとにかく早め早めの行動を強くお勧めします。

物件自体が人気の場合は抽選を嫌う傾向があるので先行者有利ですね

>>1467 eマンションさん
ここは短期での転売が難しく実需の人がメインなので、投資用物件のように業者が群がることはないので確実に購入できるところに申し込みを入れる傾向が強いのかもしれませんね。因みに晴海フラッグなどは転売禁止条件が付されていなかったので購入希望の半分は業者によるもので、そのせいもあって人気住戸の倍率が恐ろしく上がったと言われていました。
そうなると通常は最後に倍率をみながら申し込み住戸を決めるという作戦が立ちますが、最初に希望住戸に申し込みをすれば結果としてそれが他の人をブロックする効果があるのかもしれないと思いました。

仕事中でしたが電話きて飛びつきました！
無抽選で当選、皆さんよろしくお願いいたします。

一件も入らなかった部屋ってあるのかな？

2LDKとかはありそう
あとステーションの北東低層階

3倍で当選しました！契約会でお会いしましたら、よろしくお願いいたします！

>>1473 名無しさん
強運ですね。私は、別マンションですが過去2倍を２回、3倍を1回、5倍を1回、10倍以上を1回外して最後は無抽選のマンションを購入しました。

>>1473 名無しさん
それは嬉しいですね！
私も土曜日契約会参りますので、是非よろしくお願いします！

>>1475 通りがかりさん
今週の土曜日間違えて行かないように

>>1473 名無しさん
何番でした？

>>1473 名無しさん
その裏には二世帯が涙を流している

>>1478 口コミ知りたいさん
当選した人が喜んで何が悪いのでしょうか。
別に不正をしたわけでもないし、落選した人のことを思って喜びを隠さなければならないというのもどうかと思いますけど。

一次取得者が多いかな？
それとも住み替えの人が多いかな？

レビューを拝見している限りではお若く一次取得者の方が多い印象ですが…

>>1482 評判気になるさん
横浜市枠は含まれていないですね

スムラボ　プロミライズ青葉台→販売価格→スクロールすると販売価格と平米数が見れます。

>>1466 口コミ知りたいさん
全体の平均しか見てないんですかね？6000万くらいで買える部屋もありましたよ。
中古は自分で探してください(笑)

>>1485 通りがかりさん

1階と2LDK‥適当な方ですね。そんな中古もないですよ。嘘はおやめください。

青葉台駅前の再開発計画再燃に期待

>>1487 匿名さん
残念ながら今のところ可能性は薄いでしょうね
URがタワマンになるだけでも盛り上がるのですが…

インテリアのオプション会とかってありますか？

>>1488 マンション検討中さん
青葉台駅横の一等地を占めているURは1967年築で、既に半世紀以上経っているようです。ここに元あった桜台団地は1966年築だったのでほぼ同時期の建設です。東急とURがタッグを組みバスターミナルも絡めて一体を再開発するとかすれば面白いのですが。

>>1490 匿名さん
東急があんまりやる気ないんですかねー
ドレッセ3本建ててるしこれ以上開発してもっていう気持ちもわかりますが。

>>1491 検討板ユーザーさん
渋谷、鷺沼の再開発が終わってどうなるか、海老名延伸の話もあるし。あと20～30年は青葉台の再開発はないのでは？

リニア開通するとまた風向き変わるでしょうね

URやドエルがあるところは地形的にマンション以外建てるのは厳しいでしょうね。バスターミナルは私が小学校低学年頃まで今の駅舎側にありましたね。たしか改札出て目の前がケンタで。懐かしい…

長期には再開発あるでしょ。
現状、青葉台は比較的新しく集客力維持出来てるから優先度低いでしょうけど、他の開発が落ち着けば、もう青葉台ぐらいしか残ってないからね
ただ青葉台はたまプラーザ並みの大規模再開発になるだろうから10年スパンで見ないとね。数年内は先ずないな

プロミライズとプラウドで数千人ドカッと入居するわけですけど、近所の小規模なスーパーで食材はまかないきれるのかな。

桜台近くにアピタとか大きめのスーパーできてほしいな。

>>1496 マンション検討中さん
あんな狭い道路にやめてほしい
元々桜台団地に人は居たわけだし、そもそも青葉台は10万人利用駅だから問題ない

>>1495 マンション検討中さん

人口減少地域でありますが、田園都市線の乗降客数維持のために郊外駅の再開発は必要不可欠でしょう

タリーズと東急ストアのとこにもう少し規模感のあるスーパーが欲しい

>>1499 検討板ユーザーさん
現地確認していませんが、東急ストアの横にあるタリーズとハンバーグ屋さんのところは建て替えられて70戸ほどのマンションンになるという記事を最近読みました。

環４沿いが当たったんですけど騒音や排気が心配になってきました…

マンション横の環状4号は1車線のみの雨の日に駅近くが多少渋滞する程度のごく普通の道路で、都市間をつなぐような道路でなく大型車はバスがメインでトラックとかはあまり走らず、乗用車中心の生活道路＋α程度の認識ですが結構気にする人が多いのですかね。
同じ1車線でも都市間をつないでいる綱島街道や府中街道などと比べると大人と子供ぐらいの交通量の差があると思います。

桜台のコープ、ぶっちゃけ買いたいと思わなかったから、私も近所に大きめのスーパーができてくれると嬉しいなー

>>1503 マンション検討中さん
以前は青葉台一丁目向かう途中のクリエイトのところがあおば食品館だったんですけどね。さらに昔は洋服の青山のところが2階建のスーパーだった。どんどん撤退してってますね。

先日行きましたが、たしかに老朽化した感じでした。
コープの商品自体は好きな物も多いので、例えばハーモス荏田のユーコープみたいならいいな。

>>1504 マンション掲示板さん

青葉台に限らず人が減ってるからな。それでも充実している方だからしゃーなしやで

青葉台全体でのスーパーマーケットの稼働状況は昨年までは丁度良い感じで動いていたと思いますが、今年になってこのマンションとは多少距離がありますが駅の近くにOKが進出したので他のスーパーにとってはかなりの打撃だと思います。
販売路線の異なる東急フードショーや成城石井とは直接バッティングしないのでそちらは影響が少ないでしょうが、影響を受けるスーパーもありそうに思います。
そんな中でさらに新規のスーパー進出は難しいのかなと思います。

振込先の案内きてますか？

>>1508 検討板ユーザーさん
10/8に振込先についてメールが来ました

このマンションはZEH対応ではないのですか？
ローンや資産性に影響ありそうですが

>>1508 検討板ユーザーさん

一般枠についてはまだな気がします

>>1504 マンション掲示板さん
単純に特徴ない中途半端な価格帯のスーパーはどこも厳しいよ。
別にOKとかともの大して変わらんから
あと昔よりエリアの高価格帯の購買力が落ちてるのは事実でしょう
昔は高金利時代の億越え戸建を買える層が主力だったけど高齢化で今はパンピーリーマンが購買主力ですからね。
店の顔ぶれも変わりまっせ

ローソン隣のデイリーファッションパレットの立ち位置がよく分からんのですがずっと前からあるのでしょうか？
元はスーパーだったとか？

>>1513 マンション検討中さん
あそこは元々コルモピアという住友系の衣料品の販売店だったが1～2年前に閉店しました。
コルモピアが閉店する時に、既に桜台団地の建て替えが公表されていたので同じ住友系のサミットストアーが進出するのかと勝手に想像していましたが、別資本で業態が同じお店ができて少々意外でした。

>>1510 匿名さん
ZEH非対応ですが、あくまで国からの減税対策部分の話で、それ以上に周辺の中古相場の坪単価でプロミライズは新築を購入できるので、普通に資産性よいかと
ローンもZEHでないと組めないとなると、中古マンションは世の中からなくなりますので、影響はないと思います

>>1502 匿名さん
バス停が目の前で結構踏み込みが多そうなので、音や排気が気になってます。
一応建物と歩道の間に植栽部の幅があるので少しはマシかもしれませんが…。

>>1512 マンコミュファンさん
平均年齢50歳の国でパンピーリーマンを惹き付けれるだけでも十分

>>1516 マンコミュファンさん
バス停が目の前にあることのデメリットも感じているのですね。
マンションマニアは物件を紹介する際に、バス停がその物件の目の前にあることをストロングポイントとして高評価することが多いですが、必ずしもメリットだけではないという意見もあるのは新鮮でした。

>>1518 匿名さん
いやそんなの気にしてたらどこも住めないだろ笑

>>1519 匿名さん
自分としてはバス停が目の前にあるということはメリットとしか思いませんでしたが、それをデメリットと感じる人もいるということを知ったことで、様々な見方があるなと興味深く感じました。

>>1520 匿名さん
メリットしか感じない。線路ならともかくバス停‥
バス停の音が気になるなら集合住宅自体やめたほうが良いと思います

先日、ショールーム再訪問兼ねて、実際に青葉台から桜台までバス乗りました、本数多く乗車時間も数分でバス降りたら目の前がプロミライズの入口なのは、いいなと個人的に思いました～

利便性はあるけど
長年住むから、車の音や排気ガスは気にすると思う

>>1523 匿名さん

じゃあ住まなければいい話では？

決まったのは良いけど、気になってきた。
ってことでしょ？
その葛藤も分かる人もいるってこと。

バス停がマンションのすぐ前にあることは、フラットに考えればメリットが圧倒的に勝るでしょうね。バスの便数も多く、雨の日やちょっと疲れているなと思うときはバス利用ができるのは便利だと思います。

部屋の目の前がバス停だったら確かに嫌かも
1番人気のなさそうなステーションサイドの南西向きが実は1番当たりなのかもしれない。

>>1527 匿名さん
D棟西向きは低層階は擁壁ビュー、高層階でもC棟東向きの低層階とこんにちはですからねえ…

青葉台の再開発は5年くらい前に一度決まりかけたのに中止してますね。東急も当時はやる気でしたが、今もやる気あるかな…やるならかなり大規模になりますが

>>1516 マンコミュファンさん
4号線沿いは道が狭い割に夜遅くまで車の往来が激しいですからね。バスが発車する時の「プシューッ」「ブーン」て音は地味に響きます。ですが、私の場合はそういった騒音より、バス降りてすぐ目の前のマンションに入っていくこと（同じバスに乗っていた人に「へ～ここに住んでるんだ」と思われる）のが少し嫌だな…とは思いますね。

ちなみにパレット、コルモピアの前はレッドロブスターがありました。小さい頃よく行ってたなぁ…懐かしい。。

10分に1本くらいならともかく朝夕のピーク時には2分に1本バスが通ります。上下合わせると毎分1本ですから尋常じゃありません。
バス停だけでなく当物件を挟む2つの信号による停車・発車もあります。
気になるのも無理はないかと思います。

>>1529 マンション掲示板さん
コンビニはお客さんの音よりも毎日毎日繰り返される深夜早朝の納品のパレットのガラガラガシャガシャ音が地味にストレスです。
目の前だから便利っちゃ便利ですけどこの辺の感じ方も人それぞれですね。

>>1527 匿名さん
駅チカでコンビニ至近で利便性が高く、アップダウンは控えめで、棟内レイアウトはシンプルで、日当たりはそこそこあって、お値段5000万円台。
西向きの最大の難点である西日はC棟の陰に入り遮られます。
1番かどうかは分かりませんが間取りさえ合えば良い選択でしょうね。

>>1530 マンション検討中さん
計画がタマプラ並み大規模だった為、色々難しさがあったでしょう。
いづれにしても裏手の住宅老朽化問題があるので、そのうちやりますよ。
藤が丘、鷺沼終わった頃に再検討って感じでしょ

本日の再登録会に行かれる方いますか？シークレットなんですかね

D棟の南西の上層階はかなり条件がいいと思う
駅から1番近い棟で騒音は皆無。
南西なので日当たりも問題ないしね～
西日もいい感じで遮られそうな感じ！
眺望が微妙な点を除くと特に欠点がない
全部売れちゃったのかな～？

専有面積の割に部屋が少し小さいですね
収納にゆとりがあるので物が多い人には良いかも

46平米の単身向け又は夫婦向けの部屋の倍率はどうなんでしょうか？

物件概要更新きてますね。
1期2次先着順ステーション2部屋、イースト1部屋、サウス13部屋