プロミライズ青葉台ってどうですか？

抽選って非公開だけど平等なのかな？
要望書で出してる部屋に申し込む人と抽選の場でコロッと変える人がいるだろうけど。
まあ大手の販売会社さんがメリットがないリスクを取るわけないか

>>1279 口コミ知りたいさん
ウォールドアのリビングインの部屋は、普段はリビングとして使う感じなので、寝室や荷物を置く部屋としては使いにくいと思います。
うちは荷物が多くて、一部屋は納戸として使いたいので、3人家族でも4LDK欲しいです。
最近は70平米未満の3LDKがほとんどですが、4人家族とかどうしているのかと思います。
皆さん荷物が少ないのですかね？

>>1279 口コミ知りたいさん

迷ってるならやめとけ
67.5と72.5は広さの差だけじゃなく仕様面でも段違いだ

今ならまだ間に合う
登録したら後には引けんぞ

>>1279 口コミ知りたいさん
ここはベランダ側だけでなく、廊下側も綺麗なアウトフレームなので、平米数に含まれる柱が少なくて良いですよね。

小さめスーパーがいくつかありますが、もう少し大きいスーパーが近くにほしいところです。
皆さんはここに住まわれたらどこのスーパーに行かれるのでしょうか。

ラーメン杉本よく行きますが、ここの住環境はすごく良いと思います！
駅からの一本道に色々なお店がたくさんありますし。
田園都市線での通勤はきついですけどね。。

>>1286 マンション検討中さん
朝各駅なら座れるじゃん

>>1287 名無しさん

各駅は遠いんじゃぁ～

今日から登録手続き会開始ですが
行ってきた方はいますか？
要望書の集計結果等参考にしながら最終判断して登録する形ですかね

>>1285 マンション検討中さん
いなげやと薬局以外は高くて使えません
少し遠くてよければドンキですね

>>1290 匿名さん

OKあるじゃない
東急ストアもそこまで高くないでしょ

>>1288 検討板ユーザーさん

寝るか英語勉強してればすぐよ
何なら海外ドラマちょうど1話分だし

>>1290 匿名さん
ネタでしょうけどいなげやを出してくるとは想像もしませんでした。パンチが利いていてなかなかユニークですね。
冗談は別として普通に駅前の東急フードショーか富士ガーデン、あるいは駅とは反対方向の東急ストアかなと思いました。安さを求めるのならコープや業務スーパーは近く、少し離れてOKあたりまでが現実的な範囲でしょうか。
緊急用や便利さを求めるのならすぐ近くのまいばすけっとでもいいかもしれません。

>>1292 eマンションさん
ほんまか？やるじゃん

プロミライズの管理費と修繕費を5年毎に大幅に値上げます（6年目から1.75倍、30年目から初年度の4.5倍）。皆さんに伺いしたいですが、これが分譲マンションのごく普通のやり方でしょうか？

マンションマニアがツイッターで、「プロミライズ青葉台、まずは横浜市民優先枠から販売スタートです！！　これはいいですよね～この価格帯で購入できる新築マンションとしては条件が良すぎます！！」と呟いていました。
あまり褒めすぎるのも倍率が高くなってしまうので痛しかゆしですね。

>>1295 検討者さん
修繕積立金が値上げするのは一般的です。
購入時の固定費を安く見せて、売りやすくするデベロッパーの策略という話もありますが、修繕費は、最初の10年位はほとんどかからないので、5年から10年などで手放してしまう人にとっては合理的かなとも思います。
管理費が何倍にもなるという話は聞いたことはありません。

>>1296 マンション検討中さん
どのみち今からモデルルーム来ても1期間に合いませんのでいいのでは。

>>1295 検討者さん
プラウドよりかは安いかと。

>>1297 口コミ知りたいさん
プロミライズの修繕費は団地分を含めて(団地積立金が年数に従って結構高くなります)、67.5㎡の部屋を例にして、6年目から11,820円、11年目から16,870円、16年目から21,940円、21年目から27,340円、26年目から30,380円、本当に高すぎます。参考として、東京中心エリアに売却中の中古マンションを調べたら、そんな高い修繕金はあまりなかったです。だとすると、将来転売する時に売れるかなと懸念しています。

>>1300 検討者さん
販売価格を安くすれば売れますよ
リセールで収益を得ようとするなら他をおすすめします

>>1300 検討者さん
長期修繕計画を見ていないので何とも言えませんが、修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた費用です。
積立不足になって十分な修繕ができなくなるより良いと思います。
デベロッパーは売ったらおしまいなので、甘い計画で将来足りなくなったとしても困りません。
修繕にはかかるものはかかるので、足りなくなれば、修繕の質を落とすか一時金を徴収するしかないので、必要な分を積み立てるのは大切だと思います。
入居後に、修繕費を削れるようであれば、値上げ幅を圧縮することもできるので、それは区分所有者で考えれば良いと思います。

>>1300 検討者さん
国土交通省の修繕積立金のガイドラインをご確認頂きたいのですが
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf
必要な額は平均で255m2/円
30年を平均で平すとほぼその額になります。

ご確認されたところは修繕積立金を上げられてないだけかと思われます。

ここに限らず段階的に修繕積立金を上げていくのは普通のことでしょう。

気をつけなければいけないのは今出てる金額が将来に渡って約束されたものではないということです。

今後の資材の高騰や人手不足を考えると2回目の大規模修繕が終わる頃には予定表の2倍くらい払わないと追いつかないような気もしてます。(ここに限ったことではない)

30年後にローンは払い終えていても、管理費と修繕積立金で月7万とか覚悟しといてもし過ぎではないように思っています。

>>1303 eマンションさん
優しすぎる

＠通りがかりさん、@口コミ知りたいさん、＠eマンションさん
ありがとうございます。計算してみたらここは30年平均284円/㎡です、中に団地積立金の分で98円/㎡となります。平均より少し高いみたいですね。

>>1306 検討者さん
機械式駐車場がある場合の加算していますか？
修繕費が高くなる要因で大きいのは、エレベーターや機械式駐車場です。
うろ覚えですが、エレベーターは低層の場合、80戸に1台位が適正だと言われていたと思います。

>>1298 評判気になるさん
迷っている人の背中を押すことになるのでは？

勘違いされている人もいるかもしれませんが、修繕積立金は将来発生する大規模修繕の費用を前もって準備しておくもので、いわば子供の修学旅行費を事前に積み立てておくようなものです。
大規模修繕にかかる費用は修繕積立金とは関係なく実費（一般的に1回目の大規模修繕は竣工後15年後ぐらいで費用は想定より高くなるケースが多い）で、修繕積立金の金額の多い少ないはあくまでも徴収方法の違いだけです。最初から多めに徴収するのも良し、段階的に上げていくのも良し、最後にまとめて一気に徴収するのも良しで、どのやり方を取ってもトータルで大規模修繕費の金額になるようにするので、私自身は最初から多めに取っておいたほうが将来安心かなと思っています。

大規模修繕前に転居って最初から考えてる人もいるかもしれないので、最初積立金安い方が良いかも。

>>1309 マンション検討中さん
私も修繕積立金はほどほどに多い方が安心。こうして値上げ計画を契約時に提示しておいてもその際になったら絶対に反対する方が出てくるくらいですから。ここは公団の建て替え案件で公社企画物件ですから長期/永住前提の方を優先にした考え方が正だと思います。

>>1310 マンション検討中さん
大規模修繕前に売却するにしても、修繕積立金で積立てられている金額も合わせて購入希望者に通知するので、実際の積立額が少ないと売却金額にも影響してしまうのではないかと思います。

>>1309 マンション検討中さん
あらかじめ決められている長期修繕計画は、人件費や資材の上昇分は考慮されていないし、同じグレードで修繕することを前提としているので、12年後とかの大規模修繕の時に、設備を良くしたいとか、建材のグレードあげたいなどの要望があった場合にも費用が上昇します。
管理費会計で集めているお金を節約して、修繕に回せれば、それらの原資になります。

イーストの西向き申し込んできました！
リビングから広場が見えて日当たりも良くバランスがいいなと思いました。南向きの部屋と迷いましたが、結局最後は価格差で決めました。
現時点で2倍。当たりますように！

イースト西向きは広さもあるので人気するでしょうね
どの部屋も3倍はつきそうです

>>1313 マンション掲示板さん
現在居住中のマンションでは、最近の電気代の値上げと清掃員の人の人件費上昇等で従来の管理費では管理業務が賄えなくなり、急場しのぎで修繕積立金の一部を管理費会計に回しています（駐車場代が想定より多く修繕積立金は多少プラスがあった）。
管理費会計もマイナスになることも想定して、保守的な修繕計画を組むぐらいのほうが誠意ある対応なのかなと思っています。

>>1316 匿名さん
うちは管理費会計の年次の修繕費などが余ったり、保険の見直し、エントランスの空調を入れる時間や有線放送など不要なサービスを削ったりして、管理費会計から修繕積立金会計にお金を移せています。
おっしゃる通り、電気代や人件費の高騰は管理費に大きく影響するので、心配な点ですよね。

話が変わって申し訳ないですが
南側道路、D・C・B2ブロックの桜並木に沿って続く電線は、南向きベランダ側としては最上階辺りが目の前になる感じでしょうか？
屋根部分より上にあればいいのですが、歩行者道路を挟んだとしても
目の前が電線の眺望っていうのは…(泣)
分かる方いらっしゃいますか？

>>1318 匿名さん
そんなに高い電柱は見たことがありません
なぜ最上階と思われたのでしょうか不思議でなりません

>>1318 匿名さん
Googleマップをみよう

無知ですいません。。
電柱の高さも色々？で、電線が走る高さが想像できなかったもので、何階辺りが目線の先かな？と
急に気になりまして。

Google map 参照の上、確信が持てなかったので…お近くの方、ご存じかな？と

>>1321 匿名さん
モデルルームに行けば部屋からの予想景色をフロア別で見せてもらえますよ！
何階か忘れましたが電線ビューの部屋もあったと思います。

>>1321 匿名さん
そもそも斜面に沿って張られる電線と地面に水平に建っている建物ですからちょっと被ってもバルコニーいっぱい被りませんよ
私は低層階に登録しましたが仮に貴方が5階あたりに住まわれて電線が遙か下にあるのを確認されたとき「下の方の人はお気の毒に」とか思われるんですかね？
絶対に同じ棟には住みたくないですね。

>>1323　匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

気になる事は人それぞれ
気に入る点も人それぞれ。
高い買い物ですから、なるべく自分の気になることをクリアーにして良いのでは？

>>1324 マンション掲示板さん

いえいえ、桜が目の前に見えて綺麗ですよ、とでも言って差し上げたらいいんじゃないですかね。

>>1324 マンション掲示板さん

あんたの方が一緒の棟に住みたくなくてワロタ笑
電柱気になるのは普通でしょ

>>1321 匿名さん
電線は一般的には5m位なので、建物と同じ高さに電柱があれば、2階位が電線ビューになるかと思いますが、電柱より少し高い所に建物が建っていれば、ほとんど気にならないかと思います。

この掲示板見ていると性格悪い人が既に何名か登録しているのが不安になりますね、、
実際会ったら普通の人なのかな。笑
であってほしい。