プロミライズ青葉台ってどうですか？

これ１期が伝説になりそうな予感ですね（特に4LDK）
２期は売れ残りの条件が悪い部屋

下手に一期の残り物を拾うよりもAとB-1の売出しを待って南向きを選んだ方がいいような流れですね。
官が絡んでるせいかせっかくの好物件なのに
もったいない売り方になってしまってるように思えます。

AとB住むなら他探すな～
私は坂の上は無理だ

>>1183 名無しさん

他に似たような条件の物件があればよいですね。
でも今どき、横浜市内で駅徒歩圏で平坦で坪280の物件なんて他にあります？

>>1176 マンション検討中さん
意外とそんな感じなんですかね…？
4LDKのモデルルームになってた部屋なんかは別にして、どのあたりの倍率が高いんでしょうね？我が家はEast core西向きで出しましたが…担当営業から音沙汰なしなので全く分かりません(苦笑)

>>1185 マンション掲示板さん
高層階ですか？それで無抽選は、大穴ですね..！

>>1184 マンコミュファンさん
私は自分が納得出来れば、横浜市内でなくてもいいし同じコストでなくてもいいんです。
安くても坂の上は無理です。

>>1187 口コミ知りたいさん

なるほどです。
エリアに拘りが無く高額でも構わないのでしたら、坂のない物件は他にいくらでもありそうですね！

>>1185 マンション掲示板さん
モデルルーム部屋はやっぱり倍率高いの？

>>1184 マンコミュファンさん

坂の上だから平坦じゃなくね？

>>1184 マンコミュファンさん

ありません！！

>>1182 eマンションさん
百戦錬磨の長谷工もリバブルも公社の販売方針の悪さにイライラしてそうですね。
もったいないかどうかは分からんが下手であることは間違いない。

日曜日にモデルルーム行ってきました。
思ったより倍率低いですね。

営業の方が、二期は値上げする可能性が高いと言ってました、、、

>>1193 口コミ知りたいさん
倍率どれくらいでしたか…？
(二期は値上げ…あまり聞きたくないですが仕方ないのかもしれませんね)

>>1194 口コミ知りたいさん

倍率は部屋によってまちまちですのでここで漠然と聞いても何の役にも立ちませんよ。

>>1194 口コミ知りたいさん
マンマニさんおすすめの4LDKモデルルーム部屋が6倍程度、その他4LDKは1～3倍程度。

3LDKはマンマニさんおすすめの西側視界が抜ける部屋が高倍率、その他は大半が1倍（無抽選）でした。

営業曰く、本気で買いに来ている方が多く、抽選を避けバラけているとのことでした。

ワイもイーストコアの西向きやが、月曜時点で無抽選と言われたな～　4LDKにしよかおもたけど、市民枠捨てるのもったいないからやめた

Dブロックは人気ない？

>>1198 検討板ユーザーさん

市民枠、一般枠ともに全方向ともほぼ1倍で埋まってましたよ。
非分譲枠が多いからあまり話題にならないのではないでしょうか？

2週間くらいあるので、初MR組が来てどこも2倍くらいにはなると思いますよ

>>1200 通りがかりさん
まだ登録のやつってやってるんですか？

でも2倍か。思ったより人気ないのかー。
安いとはいえ郊外だからかな？
この辺に縁のある人でないと中々買わないよね

>>1202 マンション掲示板さん

推測ですが、ハルミフラッグのようにエントリーは沢山受付て多数の中から抽選ではなく、早期に一期のエントリーを締め切ったからではないでしょうか

>>1203 匿名さん
そうみたいです。1期エントリー人数を抑えてるし、SUMMOしか宣伝掲載していないです。

プラウドのが売り出し早いんですね

担当から連絡ないんですけど、これって無抽選を期待して良いのですかね？

>>1206 名無しさん

遠慮せず担当に電話すれば教えてくれます

土砂災害警戒区域のイエローゾーンという要素は災害面と資産面の双方でさして気にしないでも大丈夫なものでしょうか？

Cブロック東向き棟とDブロック西向き棟の間の道路を挟んだエリアが指定されていることを昨夜知りました。
要望書を出した部屋に掛かっていそうです。
そういう目で見てみると該当面に非分譲住戸がほとんど無いのはこれが一因かという気もしてきました(あくまで個人の邪推です)。

建て替えに伴い地盤強化対策が施されることに期待したいのですが、斜度30度以上かつ高さ5m超だったかの基準で機械的に警戒区域に指定されてしまうという記事も見かけました。地形によるものであれば指定解除はなさそうです。
桜台団地時代の50年間何もなかったので不問とするか、あえて指定地を選ぶのを避けるか？

日当たりがあまりよろしくないことと内水ハザードがギリギリセーフなのは織り込み済みでしたが土砂災害ハザードは恥ずかしながら盲点でした。
この段階に来て悩みが増えました。

MR予約取れたら半分勝ちという感じか

>>1208 マンコミュファンさん
C棟の1階がD棟の4階に相当する高さなので仕方ありませんね…。ハザードについて質問したらスタッフの方から説明がありました。

>>1208 マンコミュファンさん
該当面に非分譲住戸がほとんど無いのは、従前の桜台団地が全棟南向きで地権者が粗方そちら側を抑えたからだと思いますよ。

視野に入ってないから気付かなかったけどDの西向きは日が入るのこれ？

土砂災害警戒区域に該当し不安に思っている方へ

購入やめたほうがいいです。
価値はもちろん下がり続けます。
なにより自身が不安なことでしょう。
水害ハザードマップに色がつくことは珍しくないですが、土砂災害警戒区域に該当する不動産は非常に珍しいです。
都内の好立地なら土砂災害警戒区域だろうが価値は維持できそうですが、神奈川の駅遠マンションだと、、、、、

>>1212 マンション検討中さん
春秋分の時期で昼前から陽が差し始め、低層階では14時半くらいまで、4階5階は17時くらいまで日が差すみたいでした。
下は暗いし上は西日地獄間違いなしだしおまけに土砂災害地区でしたか。
視野に入れなくて正解だと思います。

重説を書いたことがある人ならわかると思いますが、書いたことがない人に簡単に説明します。

重説には災害時の避難場所を書きます。多くが近隣の小学校中学校となります。このマップを見ると分かりますが、青葉台小も青葉台中も土砂災害警戒区域内に存します。

さらにマンション自体が災害区域内です。
さすがに不運すぎて驚きました。
非常に珍しい事案ですね。

まあ、まず、不動産関係者は手を出さない物件でしょうね

要望書まで出しておりますが、土砂災害警戒区域のため、登録は見送ろうと考えております。

土砂災害警戒区域、もちろんリスクはありますが「非常に珍しい」までは言い過ぎでしょう。
自治体によっては何千箇所のレベルでありますし。
皆さまご自身で市や区の全体を把握いただき、ご判断いただくのが良いかと存じます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...

急にネガキャンきてて笑える
以前のレスでもマンションマニアの動画でも言及のあったことで今更すぎる

今日からプラウドの申込開始です
なんか察してしまうものがありますね

>1206

某物件で登録した時、抽選になったら抽選会に参加したいから連絡してとお願いしてたのに、連絡がなくて無抽選当選かと思っていて、抽選後の連絡時間になっても連絡なかったからこちらから連絡したら、次点だったけど当選者が辞退したので繰り上げ当選と驚きの報告。不信感持ってそこはやめたことがある。

土砂災害警戒区域の話題がでて、それを針小棒大に過度に煽る投稿があり数時間の間に購入取りやめ勧誘や挙句の果てに要望書取り下げ宣言まで出てくるので相当不自然に感じてしまい、逆に笑いを取るためのネタかなと思っていますがどうなんでしょうね。
この件で何人かでも申し込み取りやめするのなら買いやすくなるので有難いですが。

>>1221 匿名さん
はい、その通りですね。
地滑りする様な場所があるわけでもなく、
一帯宅地開発され、擁壁等適切に整備されたエリアなのでイメージする様な土砂災害は先ずないでしょう。
まあ大規模な地震と大雨があれば擁壁の一部崩落などはあり得るかもしれないですね。

>>1222 マンコミュファンさん

人気物件だとよくある話ですからね？

>>1217 匿名さん

その土砂災害ハザードマップ、ほぼ白いでしょう。
黄色や赤の面積比は1%もないんですよ。
もう一度言います。ほぼ白(危険なし)なんです。

青葉区の中でも桜台近辺は黄色や赤の目立つエリアです。
怪しげな資料ではなく横浜市が公開しているマップです。
救われたい気持ちになるのも分かりますが、それが事実なんです。
現実を直視しましょう。

皆様ありがとうございます。土砂災害ハザードマップ、初めて拝見致しました。確かにほとんど白ですね...抽選に参加するか迷ってきてしまいました。こちらが割安だった理由なのでしょうか。

>>1225 マンション掲示板さん
はいはいそうですね。貴方は別の物件にしたほうがいいと思います。

横浜の怖い旧地名でよく挙げられる所が、近隣にありますねぇ…

>>1227 マンコミュファンさん
この流れでその話題を出すのは印象操作以外の何物でもない
それはこのエリア全体に言えることです

明日、要望書提出してきます！

>>1227 マンコミュファンさん

旧地名って言う人はもれなく頭悪いよね笑