プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>1128 マンション検討中さん
スクエアってロクな店入ってないですよね。リクレ時代は改札出てすぐ左横の店舗が当時イケイケだったセシルマクビーだったり、地下に子供たち行きつけの駄菓子屋があったりで楽しかったのにな。本館が東急百貨店時代は上にサンリオやおもちゃ屋もあったし、レストラン街もシズラーとかあって魅力的だった。悲しいけど、もう青葉台は落ち目だと感じる。。

ビレッジバンガードも撤退したのは悲しい

>>1130 名無しさん

同意です。落ち目は事実です。ただ個人的にはここ10年～15年くらいで青葉台に変化があるのでは無いかと、期待も込めて思っています。キーとなるのは駅近の団地だと思います。ここの建て替えや再開発が進めば、ポテンシャルは大きいと思います。この団地はすでに築50年。ただ高層マンションだけはやめて欲しい。高層マンションは子育てには向かないと思います。低層と商業施設位で教育と生活の街として発展して欲しい。

>>1120 マンション掲示板さん
これ一期にモデル取れなかった人は爆死フラグ立ちまくりじゃないですか…

>>1132 名無しさん
まあ商圏の広い駅なのでいづれ再開発ありますよ。
ただ中途半端に開発繰り返して、相応の集客力を維持してること、駅前団地にはその立地ゆえに色々な思惑が交錯してることなどからかなり先になるんじゃないかなと
南町田の旧アウトレットぐらい廃れて周辺土地安ければやり易いんでしょうけどね笑

>>1130 名無しさん
いや、青葉台の年齢層と合わないからでしょ。
若い世代の店舗は都筑区に行ってますので。
青葉台は子育て世代にはもはや時代遅れの街です。中高年には良いと思います。

>>1135 検討板ユーザーさん
東京勤務の人に取っては都筑区は田園都市線か東横線に乗り換えるしかないのでそこがネックと考える人も多く、メインは市営地下鉄で横浜市内に勤務する人向けの場所だと思っています。

>>1136 マンション検討中さん
いや、普通に日吉経由で都内は多いですよ。
グリーンラインの利用者もコロナ除けば当初計画上回ってたはずだし。
ローカル線でありながら、地価が青葉台より高いなど、街の魅力度に相当な差がついてますね。

市営地下鉄は乗換面倒だし、駅トイレ臭いしで凄く苦手です。東急沿線には敵いませんね。

青葉台は駅前の道が狭すぎるので再開発が難しい土地だと思います。駅裏の団地も傾斜がかなりあるので商業施設よりマンションが向いてるかと。

一昔前は青葉台は子供の数日本一で有名だったんですけどね…

明治屋もダイソーもいなくなっちゃった‥
都筑区は横浜に通勤するなら良いけど都内通勤なら青葉台でしょ。

>>1138 口コミ知りたいさん

ここを買われる方のお子さんにより周辺は子供増えますね。私は土日と有給しっかり取れるので、駅周辺で買い物できて、静かに生活できそうな環境で有ればいいです。なので青葉台は悪く無いと思っています。

>>1138 口コミ知りたいさん
子供数日本一だった昔とは何年前くらいの事なんですか？聞いたこと無かった

青葉台小、青葉台中ってなんとなくイメージで良さそうと思っていたのですが、現地見てみると建物は相当古いなという印象でした。
噂によると、青葉台小は生徒数が増え過ぎて校舎に収まらずプレハブ教室があるとかないとか・・・

>>1141 マンション検討中さん
たしか20～30年近く前ですよ。聞いたことあります。
長寿日本一も…笑。

>>1142 マンコミュファンさん

たまプラ、都心なみに高いやん。青葉台とは全然違う。

たまプラーザは都心、青葉台の立地評価は都心であるたまプラーザからの距離で評価されているので、本当の都心勤務の方には割高です

>>1146 マンション検討中さん
電車（急行）で５分の差で1000万以上も安くなるなら、割高とは思えませんが。

>>1147 マンション比較中さん

1000万どころじゃないでしょ。
駅前なんて中古定借で1億だぜ
信号では外車が連なり
街のブランドが違いすぎますよ。
急行5分とかの問題ではない。
そして車で走れば分かるが、物理的に距離はかなりある。

青葉台の立地評価は明らかに割高です
プロミライズの価格で適正くらいです

>>1149 マンション検討中さん
お前が決める事ではなくマーケットが決めること

>>1148 名無しさん
たまプラと二子玉は田都の中でも別格で選択肢にすらならない。鷺沼も高くなってきてるしここ逃したら田都は厳しいし東横はさらに‥

要望書提出しましたが、どれくらいの倍率なんですかね。

>>1152 評判気になるさん
提出するときに倍率を確認しますよね？埋まってないところで、出したんじゃないですか？

>>1068 口コミ知りたいさん
子供が2人までなら電動自転車で西松屋もこどもの国も行けます。

>>1130 名無しさん
駅前にまちおかあるし南側のパン屋でも駄菓子売ってるし、東急のノジマはおもちゃ売り場大きいですよ。
自分が年取っただけでは。イケイケなセシルマクビーって笑

私も落ち目なのは事実だと思いますよ
駅前と駅裏の開発すべき

>>1156 匿名さん
駅前と駅裏は具体的にどこを指しているのでしょうか。どこか別の駅と間違えていませんか。

>>1157 匿名さん
URと田園青葉台団地ですね

>>1156 匿名さん
バスロータリーとURだけでもそれなりの再開発出来そうだけど
駐車場とかの確保が厳しいかな

>>1156 匿名さん
開発は商業施設の開発ではなく、住宅開発のことでしたか。
URや田園青葉台住宅の再開発が実現できれば土地面積も広大で駅至近でもあり、相当破壊力のある再開発となりますがうまくまとまるのでしょうか。東急あたりは商業施設やバスターミナルの整備も合わせて一体開発したいと思っているのかもしれませんが時間がかかりそうな気がします。
今回桜台団地の再開発で761戸の建設（内地権者住戸は205戸なので純増は556戸）され、道路を挟みプラウド121戸の建設とこれまでまとまった土地がなく比較的小規模の開発にとどまっていた青葉台で久々に大型開発が続いています。近隣の十日市場や南町田グランベリーパーク、中央林間あたりの人口増加も追い風に商業施設の維持拡大も期待できるのではないかと思っています。
余談ですが、青葉台駅10分圏内にはスーパーマーケットが多すぎて現状では少々飽和状態から過剰になっている気がします。
東急フードショー、富士ガーデン、成城石井、OKストア、ライフ、三和、生協コープとありちょっと離れればメガドンキもありなかなかの激戦区とだと思います。今年OKストアが進出してから緊張感が一気に高まったように感じ、その結果かどうかはわからないが明治屋が押し出された格好になりました。

>>1160 匿名さん
URの下のスクウェアごと開発ですね
空きテナントだらけのパルテもどうにかしてほしいですね

昨夜、自転車でこのマンションから駅の方に散歩してたんだけど、飲食店中心にここの商店街は結構充実してますね。
駅前はチェーン店だらけでイマイチだけど。
しかも8時ぐらいで結構どこも混んでたな

>>1162 マンション検討中さん
たしかに飲食店はいい感じのお店は多いですね
もう少し子供と楽しめる施設がほしいところですが

>>1163 マンション掲示板さん
青葉台の街を歩いてみて、今の青葉台は小学生から中高生以上の子供は多いが未就学児は少なそうなうな印象ですね。
住宅価格が高騰しているので若いカップルには手が出しにくくなってきているのかもしれませんね。

>>1162 マンション検討中さん
チェーン店つながりで一つ。
以前何かで読みましたが、その街が発展しているかどうかを判断する指標として以下のチェーン店があることだそうです。
ユニクロ、無印、スタバ、マック＋高級ハンバーガーチェーン、ケンタ、ミスド、百均だったと思いますが、一応青葉台にはすべてあります。あと駅前にスシローとシャトレーゼができたのも車移動が不要になり地味に便利になりました。

>>1165 周辺住民さん
くら寿司もある？

>>1165 周辺住民さん

街の格って意味では、どれだけの金融機関が出店してるかかと思うけどね。
特に資産運用系の証券や信託銀行系
金融機関の支店は金かかるから相応の街にしか出さない

金融機関はネット化が進んでるから、いずれ統廃合ってことも。

>>1166 名無しさん
桜台にはありますね

>>1167 通りがかりさん
金融機関でいうと３大メガバンクに横浜銀行、信託銀行は三菱UFJ信託銀行と三井住友信託銀行、証券会社は日興証券と大和証券がありますね。

>>1169 マンコミュファンさん
こちらのマンションからは徒歩圏内ですね。

徒歩圏内にメガバンク系の金融機関があると便利ですね。
現在引っ越しにより田舎の方に住んでいますが、以前使っていたメガバンク系の銀行が皆無で難儀しております。
一応コンビニATMは利用できますが手数料がかかりますし窓口が利用できないのは不便です。

>>1172 匿名さん
ここまで金融機関が揃った駅は珍しいですね。
商店街が発展してますので、個人向けはもとより個人商店向けの需要も多いんだろうなと思います。

>>1172 匿名さん

話の流れからはズレますが
ネット銀行をメインになされたらどうですか？
ランクはありますがメインにしてたら
コンビニ引き落としと他行振り込み各10回/月等にはなると思いますよ。

今のところ無抽選の方、この中にいますか？

South core南向き要望の者ですが、9/17時点では無抽選でした

>>1176 マンション検討中さん
＋１。逆に抽選になる方はいますか？

プロミライズはいつから販売開始なんでしょう

登録手続き会は横浜市民枠9/30~10/3
一般化枠は10/6~10です

第一期の契約会が10月21、22日(予定)になっているので第二期は10月末～11月頃かなと思います。
エントリーして待ちましょう

これ１期が伝説になりそうな予感ですね（特に4LDK）
２期は売れ残りの条件が悪い部屋

下手に一期の残り物を拾うよりもAとB-1の売出しを待って南向きを選んだ方がいいような流れですね。
官が絡んでるせいかせっかくの好物件なのに
もったいない売り方になってしまってるように思えます。

AとB住むなら他探すな～
私は坂の上は無理だ

>>1183 名無しさん

他に似たような条件の物件があればよいですね。
でも今どき、横浜市内で駅徒歩圏で平坦で坪280の物件なんて他にあります？

>>1176 マンション検討中さん
意外とそんな感じなんですかね…？
4LDKのモデルルームになってた部屋なんかは別にして、どのあたりの倍率が高いんでしょうね？我が家はEast core西向きで出しましたが…担当営業から音沙汰なしなので全く分かりません(苦笑)

>>1185 マンション掲示板さん
高層階ですか？それで無抽選は、大穴ですね..！

>>1184 マンコミュファンさん
私は自分が納得出来れば、横浜市内でなくてもいいし同じコストでなくてもいいんです。
安くても坂の上は無理です。

>>1187 口コミ知りたいさん

なるほどです。
エリアに拘りが無く高額でも構わないのでしたら、坂のない物件は他にいくらでもありそうですね！

>>1185 マンション掲示板さん
モデルルーム部屋はやっぱり倍率高いの？

>>1184 マンコミュファンさん

坂の上だから平坦じゃなくね？

>>1184 マンコミュファンさん

ありません！！

>>1182 eマンションさん
百戦錬磨の長谷工もリバブルも公社の販売方針の悪さにイライラしてそうですね。
もったいないかどうかは分からんが下手であることは間違いない。

日曜日にモデルルーム行ってきました。
思ったより倍率低いですね。

営業の方が、二期は値上げする可能性が高いと言ってました、、、

>>1193 口コミ知りたいさん
倍率どれくらいでしたか…？
(二期は値上げ…あまり聞きたくないですが仕方ないのかもしれませんね)

>>1194 口コミ知りたいさん

倍率は部屋によってまちまちですのでここで漠然と聞いても何の役にも立ちませんよ。

>>1194 口コミ知りたいさん
マンマニさんおすすめの4LDKモデルルーム部屋が6倍程度、その他4LDKは1～3倍程度。

3LDKはマンマニさんおすすめの西側視界が抜ける部屋が高倍率、その他は大半が1倍（無抽選）でした。

営業曰く、本気で買いに来ている方が多く、抽選を避けバラけているとのことでした。

ワイもイーストコアの西向きやが、月曜時点で無抽選と言われたな～　4LDKにしよかおもたけど、市民枠捨てるのもったいないからやめた

Dブロックは人気ない？

>>1198 検討板ユーザーさん

市民枠、一般枠ともに全方向ともほぼ1倍で埋まってましたよ。
非分譲枠が多いからあまり話題にならないのではないでしょうか？

2週間くらいあるので、初MR組が来てどこも2倍くらいにはなると思いますよ

>>1200 通りがかりさん
まだ登録のやつってやってるんですか？

でも2倍か。思ったより人気ないのかー。
安いとはいえ郊外だからかな？
この辺に縁のある人でないと中々買わないよね

>>1202 マンション掲示板さん

推測ですが、ハルミフラッグのようにエントリーは沢山受付て多数の中から抽選ではなく、早期に一期のエントリーを締め切ったからではないでしょうか

>>1203 匿名さん
そうみたいです。1期エントリー人数を抑えてるし、SUMMOしか宣伝掲載していないです。

プラウドのが売り出し早いんですね

担当から連絡ないんですけど、これって無抽選を期待して良いのですかね？

>>1206 名無しさん

遠慮せず担当に電話すれば教えてくれます

土砂災害警戒区域のイエローゾーンという要素は災害面と資産面の双方でさして気にしないでも大丈夫なものでしょうか？

Cブロック東向き棟とDブロック西向き棟の間の道路を挟んだエリアが指定されていることを昨夜知りました。
要望書を出した部屋に掛かっていそうです。
そういう目で見てみると該当面に非分譲住戸がほとんど無いのはこれが一因かという気もしてきました(あくまで個人の邪推です)。

建て替えに伴い地盤強化対策が施されることに期待したいのですが、斜度30度以上かつ高さ5m超だったかの基準で機械的に警戒区域に指定されてしまうという記事も見かけました。地形によるものであれば指定解除はなさそうです。
桜台団地時代の50年間何もなかったので不問とするか、あえて指定地を選ぶのを避けるか？

日当たりがあまりよろしくないことと内水ハザードがギリギリセーフなのは織り込み済みでしたが土砂災害ハザードは恥ずかしながら盲点でした。
この段階に来て悩みが増えました。

MR予約取れたら半分勝ちという感じか

>>1208 マンコミュファンさん
C棟の1階がD棟の4階に相当する高さなので仕方ありませんね…。ハザードについて質問したらスタッフの方から説明がありました。

>>1208 マンコミュファンさん
該当面に非分譲住戸がほとんど無いのは、従前の桜台団地が全棟南向きで地権者が粗方そちら側を抑えたからだと思いますよ。

視野に入ってないから気付かなかったけどDの西向きは日が入るのこれ？

土砂災害警戒区域に該当し不安に思っている方へ

購入やめたほうがいいです。
価値はもちろん下がり続けます。
なにより自身が不安なことでしょう。
水害ハザードマップに色がつくことは珍しくないですが、土砂災害警戒区域に該当する不動産は非常に珍しいです。
都内の好立地なら土砂災害警戒区域だろうが価値は維持できそうですが、神奈川の駅遠マンションだと、、、、、

>>1212 マンション検討中さん
春秋分の時期で昼前から陽が差し始め、低層階では14時半くらいまで、4階5階は17時くらいまで日が差すみたいでした。
下は暗いし上は西日地獄間違いなしだしおまけに土砂災害地区でしたか。
視野に入れなくて正解だと思います。

重説を書いたことがある人ならわかると思いますが、書いたことがない人に簡単に説明します。

重説には災害時の避難場所を書きます。多くが近隣の小学校中学校となります。このマップを見ると分かりますが、青葉台小も青葉台中も土砂災害警戒区域内に存します。

さらにマンション自体が災害区域内です。
さすがに不運すぎて驚きました。
非常に珍しい事案ですね。

まあ、まず、不動産関係者は手を出さない物件でしょうね

要望書まで出しておりますが、土砂災害警戒区域のため、登録は見送ろうと考えております。

土砂災害警戒区域、もちろんリスクはありますが「非常に珍しい」までは言い過ぎでしょう。
自治体によっては何千箇所のレベルでありますし。
皆さまご自身で市や区の全体を把握いただき、ご判断いただくのが良いかと存じます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...

急にネガキャンきてて笑える
以前のレスでもマンションマニアの動画でも言及のあったことで今更すぎる

今日からプラウドの申込開始です
なんか察してしまうものがありますね

>1206

某物件で登録した時、抽選になったら抽選会に参加したいから連絡してとお願いしてたのに、連絡がなくて無抽選当選かと思っていて、抽選後の連絡時間になっても連絡なかったからこちらから連絡したら、次点だったけど当選者が辞退したので繰り上げ当選と驚きの報告。不信感持ってそこはやめたことがある。

土砂災害警戒区域の話題がでて、それを針小棒大に過度に煽る投稿があり数時間の間に購入取りやめ勧誘や挙句の果てに要望書取り下げ宣言まで出てくるので相当不自然に感じてしまい、逆に笑いを取るためのネタかなと思っていますがどうなんでしょうね。
この件で何人かでも申し込み取りやめするのなら買いやすくなるので有難いですが。

>>1221 匿名さん
はい、その通りですね。
地滑りする様な場所があるわけでもなく、
一帯宅地開発され、擁壁等適切に整備されたエリアなのでイメージする様な土砂災害は先ずないでしょう。
まあ大規模な地震と大雨があれば擁壁の一部崩落などはあり得るかもしれないですね。

>>1222 マンコミュファンさん

人気物件だとよくある話ですからね？

>>1217 匿名さん

その土砂災害ハザードマップ、ほぼ白いでしょう。
黄色や赤の面積比は1%もないんですよ。
もう一度言います。ほぼ白(危険なし)なんです。

青葉区の中でも桜台近辺は黄色や赤の目立つエリアです。
怪しげな資料ではなく横浜市が公開しているマップです。
救われたい気持ちになるのも分かりますが、それが事実なんです。
現実を直視しましょう。

皆様ありがとうございます。土砂災害ハザードマップ、初めて拝見致しました。確かにほとんど白ですね...抽選に参加するか迷ってきてしまいました。こちらが割安だった理由なのでしょうか。

>>1225 マンション掲示板さん
はいはいそうですね。貴方は別の物件にしたほうがいいと思います。

横浜の怖い旧地名でよく挙げられる所が、近隣にありますねぇ…

>>1227 マンコミュファンさん
この流れでその話題を出すのは印象操作以外の何物でもない
それはこのエリア全体に言えることです

明日、要望書提出してきます！