バウス鷺沼Hillsってどうですか？

あっ、住居専用地域→第一種住居地域の間違い

>>87 匿名さん
ワガママの基準は？
日当たり時間が短るなる上にベランダ向かい合わせ5メートルの部屋に住み続けたいと思いますか？

南向きってそんなに良くないのでしょうか？・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

>96

南向きと一概に扱うと間違える。ダイレクトウィンドウとバルコニーのある南向きでは大違い。夏は南中高度が高いのでバルコニーがあれば庇の役割をしくれて、直射はそれほど入らない。一方ダイレクトウィンドウだと温室状態。ダイレクトウィンドウにするならLOW-Eは必須と思うんだけど。

ちなみに冬は南中高度が低いので日が部屋の中まで入って南向きは暖かい。日本の伝統的家屋って南向きに縁側があるでしょ。合理的な構造になってる。

>>97 匿名さん
Low-Eでも遮熱と断熱があるので、南側のダイレクトウィンドウなら遮熱タイプでないとだめですね。
タワマンとか詳しくないのですが、遮熱タイプが使われているのですかね？
板マンだと、断熱タイプがほとんどな気がします。

第一期の販売が20戸だったと思うのですが、ホームページの物件概要のところが更新されていて先着順９戸と載っていました。
これって11戸しかまだ売れてないということですか？

＞９９

３連休が登録だから、契約はまだのはず。登録が１１戸で、まだ取りこぼしがある可能性がある状況かな。

にしても全然売れてないですよね…？
予約見る限りモデルルームもガラガラのようですしどうやって売ってくのでしょうか。

>>101 名無しさん

やはり高すぎます。2年前のローレルコート、グランドメゾンザヴィラと比べたら高すぎて…

ローレルコートもグランドメゾンも長く売れ残りがありましたが値引きしたり何だかんだ売れるでしょう。南東向き上層階は駅前再開発、昭和大、港北の観覧車、ランドマークタワーなど景色が素晴らしそうです。

公式サイトの物件概要を拝見すると先着順住戸が9戸出ているようです。
という事は第一期一次販売では11戸が売れたのでしょうか。
今後の予定として第一期二次が10月中旬販売になっていますが価格の調整はありますかね？

早々と値下げすると、待てばもっと下がるとなって泥沼に突入。さて、どう判断するか。

>>105 匿名さん
値下げ決定なんですか？？

でもモデルルームほぼ予約枠空いてますよね？
これを値下げせず売れるんですかね？

共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具やコスメも購入可能だそうで商品のチョイスが良ければ便利に使えそうですね。
シェアリングサービスは脚立や電動ドリルのような工具があると助かりそうです。

このマンション建設については、すぐ近くの鷺沼教会跡地に計画されているバウスと併せて、近隣のドレッセやパークホームズ住民と揉めています。

>>109 近隣住民さん
そうなんですか。どこがソースですか？

>>109 近隣住民さん
法律に違反していない限りは近隣住民が反対する理由はないと思いますが、住民側で何か対抗要件があるのでしょうかね。
近隣の既存マンションに、隣接地にできるマンションに対して建設反対というような幟が立っているのを見かけたこともありますが、そんな反対があっても結局マンション建設は粛々と進められるような気がします。

>>110 マンコミュファンさん
長〇工の人が言ってました。

>>111 匿名さん
確かに建設基準法に適合していれば、対抗要件は狭くなるかと思いますが、日影やプライバシーについては「受忍限度」が認められるケースもあります。
また、計画書自体に不備があった場合は、修正させられることもあります。

建設は進められるかもしれませんが、その後の新マンションと既存マンションとの住民同士の関係に、軋轢が生じることになるのは確実だと思います。それを承知した上で購入の判断をした方がいいかと思います。

東向きの住戸は、隣接するドレッセの西向き住戸とベランダが近距離で向かい合わせになりますよ。

>113

反対住民VSデベの争いが入居までに収まらずに矛先が入居者に向いて裁判沙汰なんて事例も過去にはあった。反対運動がある物件は動向を確認。

建築確認が民間になってざるで通しちゃうケースもあって、賢い反対住民があら捜しして建築審査会に違法性を指摘して建築確認取り消しなんて事例も起きている。

>>115 匿名さん
デベなんて結局マンション造ったら、はいさよならで「その後の係争は住民同士で」なんて説明会の場で平気で言いますからね。

教会跡地に計画されているバウスは、北向き＆近距離に住戸を設置しようとしているので、係争発生間違いなしですね。

隣のアパートかマンションとの境界線「45センチメートル」に建物を建てるみたいですね。
さすがに隣接住民は怒っているんじゃないですかね。
角住戸は丸見えですね。

以前エントリーだけしておきましたが、見送りに。
昨日、本物件からモデルルームのご案内、と称して電話がかかってきました。
よっぽど売れてない&問い合わせ少ないんですね…
他にエントリーしていた物件（いずれも現状そこそこの売れ行き）で、そんな電話がかかってきたことありませんよ。

このマンション人気ない理由はなんでしょう。高速沿い、駅からの距離と価格とのバランス、学区（土橋小、宮前平中との比較）でしょうか。たまプラまで歩けいていけるのは魅力です。帰りは坂がきつそうですが。

坂が1番ネックに感じました。許容できないくらい急坂で特に子供やお年寄りにはかなり危ないかと。
たまプラへの距離感や昭和大学が新しくできることを考えると場所は悪く無いので残念です。
あとはマンションのブランド力かな…

私もこちらのマンション検討しましたが、実際に歩いて見て直前の坂が無理で断念しました。
あれを毎日帰りに味わうと思うと、高いお金を出してこちらを買う決断は出来ませんでした！

B棟は境界線から45センチメートルしか離れておらず、眺望を遮り、圧迫感を与えているためパー〇ホームズ住民との軋轢は今後もずーっと続くことになるでしょう。
一方、東向きの棟は、向かいの西向きド〇ッセと5メートルの距離でお見合いとなり、毎日いがみ合う関係になりますね～。

>>120 匿名さん
私も多摩プラまで15分は魅力に感じ、MR見学いきました。眺望の良い西向きを検討したのですが、高速沿い（音）、最後の坂、周囲にスーパーなどがない、そして価格バランスを考え、検討を止めました。やはり条件の割に高いと考えました。　後他の方も言われていますが、時々MRから電話が入ります。他の物件からは、かかってこないので　やはり人気ないのではと感じてしまいます。

>>120 匿名さん
私もMRに行った者です。他の方がおっしゃることと被りますが、坂の起伏や周りにスーパー・コンビニが無い、高速の騒音等が気になるが、値段も決して安く無いと言う点です。
ただ、内装はオプション付けなくても高級感があり、落ち着いていてシンプルなデザインだと感じました。

もう少しお値段控えめならば…というところはあるのかな。
高速道路の音に関しては、おそらく窓を閉めておけば大丈夫だとは思うのだけど、
気候のよい時期にちょこっと開けたい、とかだと
音は気になってしまうというのは立地的には仕方がない部分なんでしょうね。

値段下がらないんですかねー

最終的には値段下げて売るしかないですね。
南向きは高速の音が気にならなくて良さそう。

>>127 名無しさん
価格が下がっても購入できるとは限りませんよ。

>>129 通りがかりさん
？？どうゆう意味ですか

価格は、広いからグロスが大きいですが、坪単価でいうとまぁ抑えめに見えますね
高速道路沿いや坂のせいであまり盛り上がってないですが、キャンパス移設で北側が素敵に開発されれば、駅までの動線も楽しそう

92㎡のA4r、80.05㎡のB3を見ているのですが、どちらも広くてしかも収納も広くていいと思います。
買えるならですが、、、価格って出ていますか？

部屋を広くしているのではなくて、収納が広いから、すっきりと暮らせそうです。

値段が下がるならありがたいです。

>>132 匿名さん
B3は出てますね。5階で7998万円とのことです。(スーモ情報)

あと一歩人集めきれてない印象あるので、価格がネックで…と交渉したら聞いてくれそうな気がします

>>134 マンション好きさん
難しいと思いますよ。

なんか2021年頃と比べて、1千万くらいあがっちゃってるよね家の値段

>>136 マンション検討中さん
本当にそれ思います…3年前に買っておけば良かった感。
もう物件下がらないのはわかったから、普通に給与上げてほしいです。

今こちらの販売状況どうなっているんでしょう。スレが途絶えていますね…

未だに1期6次なので売れ行き悪そうなイメージではありますが…

こちら、価格変わりました？

坪単価的にはそんなもんなんだろうけど流石に広すぎてグロス重いかな

引き渡しが来年なので、値下げなんてまだまだ予定にないのではないでしょうか？
物件価格が高いのは、ここに限らずです。
強気な価格帯でも売れているマンションが多いので、当分はこの価格設定のままだと思います。

バウスという名前がワンコみたいで気に入ってます、バウスとは住む人にとって一番大切にしたい暮らしの基盤となる場という意味だそうです。

最近スーモにアップされているお部屋は6500万ほどで、いままでアップされていたお部屋より価格が低いですね。日当たり等良ければ検討したいです。

バウス鷺沼のすぐ近くのマンションに住んでいます。同じく高速道路沿いですが全室二重窓のため音は気になりません(窓あけて寝ることはできませんが)。ただ砂埃がすごい、、、外に洗濯物干したくなくなるほどです。

>>145 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
バウス鷺沼ヒルズは、実際は東名ギリギリに建っているわけではなさそうですよね。音は気になりそうですが。

先日モデルルームに行ってきましたが、何組みかいてかなり盛り上がっていましたよ！バウスの駅から物件までの推奨ルートであれば、8分は平坦、残り1分だけ少し急な坂でした。普段歩くのもそんな苦ではなさそうでした。

近辺に住んで10数年ですが坂は慣れればそこまで気にならないです。
このマンションが2割安ければ買いたいですが鷺沼再開発も有るので妥当なんですかね。

>>148 口コミ知りたいさん
鷺沼で生活するなら坂ありきですよね。昭和大学の新校舎素敵でした。一般人も通り抜けできるようになってくれたらめっちゃいいですが。笑

>>148 口コミ知りたいさん
坂はそこまで気にならないです。コンビニやスーパーが気軽に行ける距離にないことと、バスが通ってないことはマイナスですね。積雪や大雨など駅に行くのが大変なのでバス停があればいいですね。

>>150 eマンションさん
それは思いました。バスも大通り沿いならあるって感じですね。昭和大学のキャンパスができれば、その中にコンビニやカフェもあるのではと思いました。(学生さんのみ利用できるものでしたら使えませんがね)

ザパークハウス鷺沼、ドレッセ鷺沼レジデンスとも抽選状態で既に完売しました。
鷺沼駅周辺の再開発、区役所機能の集約、昭和大学キャンパス開設など、将来性を考えると今後の鷺沼は活気が出そうですね。こちらの物件も希少価値ではないでしょうか。
鷺沼はどこに行っても山坂ですが、田園都市の計画された街作りと合わせて、坂道と並木道が自然にマッチしており、変化のある景色が魅力と感じる方にとっては価値がありますね。
教育環境も治安も良い、田園都市線急行宇停車駅から徒歩圏、良い物件だと思います。

こちらの坂が許容出来るのがすごいです。
同時期に発売されたパークハウス、ドレッセと比べて環境や雰囲気は1番好みで気に入りましたが、悪天候の日、真夏、子供が小さい間、人を呼ぶ時、高齢になってから…どうしても無理だなー…と思ってしまいました。残念です。

>>153 通りがかりさん
坂はラストの1分のみなのでそこを飲めればとても良い物件かと思います。ドレッセに比べ静かな環境で、小学校も近く、たまプラーザも徒歩圏内とは大変魅力かと思います。

こちら盛り上がってませんか～？
竣工1年以上先だから販売もゆっくりなのでしょうか。

>155

青田売りの目論見としては建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収。時間をかければその分コストもかさむ。

ゆっくりとしか売れないってところか。

>>156 匿名さん
あと1年以上モデルルームが運営されるとなるとかなりコストがかかりそうですね。モデルルームは満席の日もありそうなので、なんやかんや売れていくのでしょうけど。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割程度といわれているんで、混雑具合から推測するのって難しい。

鷺沼の中規模新築マンションはもうしばらく出なさそうであれば、かなり希少ともいえそうです。

色々と厳しいそうで、まぁ永住覚悟な物件ですよね。
ゆっくり売っていければいいんではないですかね。個人的には竣工前なら御の字物件かと。

>>160 口コミ知りたいさん

何が厳しいのでしょうか。
近くのドレッセは高く売られていますよ？
鷺沼の再開発、昭和大の新キャンパス建設…
未来は明るいのではないでしょうか。

エリアではなく物件自体の話です。
今更具体的なポイントをまとめ直さなくてもわかるでしょうよ…

>>162 口コミ知りたいさん
総合的に見て良い物件だと思います。実際モデルルーム行きましたが設備も良かったです。中央日本土地建物が売主・管理、長谷工グループが施工・監督なら、安心して住める物件だと思います。

確かに総合的には良い物件ですが価格がネックですね。隣のドレッセも高く売られているとはいえ、高速向かいの美しの森も含め中古はどこも高くなっているわけで。こちらもゆっくり売ってくのでしょうね。教会跡地の方が南向きで高速からも離れているため魅力的かも。

まぁ意見はそれぞれでいいんじゃない？
時間が経てば結果は出るわけだし。

この物件の評価は人それぞれですからね。
こちらは広さもありますし、売主としても永住される方をターゲットにはされているかと思います。その分価格は高いので購入を悩まれる方が多いのだと思います。

次の販売予告が第１期８次との記載を見てびっくり。
普通の２次とか３次くらいまでなのではないでしょうか？
竣工は来年なので、１期に拘らず２期に進めば良いのにと思ったのですが
販売が苦戦しているのか、ただゆっくり売っていく予定なのかどちらなのでしょうね。

>>167 匿名さん
ゆっくりなのかもしれませんね。モデルルーム行きましたが、価格が決定していないお部屋がまだまだありました。且つ、眺望が良く、価格の高いお部屋は結構売れていました。時間をかけて売っていくのではと思います。

思うように売れないから出し惜しみしつつ様子見してるんでしょう。
この規模で1-8はちょっと…

>>164 検討板ユーザーさん

教会跡地はドレッセとビタビタ、総戸数も少ないし管理費がめっちゃ高そう。小規模だろうからディスポーザーとかもないだろうし…マンションは中規模～大規模の方がいいなと思います

マンションの規模の好みはほんとうに人それぞれだなと思います。ちなみに自分は小規模派。なんとなく落ち着くような気がしてて。
このマンションの場合は中規模になるようです。定義は無いらしいんですが、一般的には50戸以下を小規模、50戸超～100戸以下を中規模、100戸以上を大規模マンションと言うらしいです。
共用施設がちょっといいなと思いました。ラウンジは豪華ではないけど落ち着けそう。レンタサイクルが7台もある。コモンスペースには複合機や専用モニターがあって便利そう。

大規模物件で棟ごとの販売で期を分けているケース以外、期と次の区別ってないよ。ゆっくりと売ってるのではなく、ゆっくりとしか売れないってこと。売る側としては時間をかけるほど販売コストがかさむ。

>>172 匿名さん
では、相当売れていないってことですね…
ドレッセとパークハウスは早かったのに。
やはり高すぎます。

第一期9次…いつ第二期になるんでしょうか。

>>173 マンコミュファンさん
グロスもそうだけど、それよりもまず物件自体の魅力が乏しいのが問題では…
ドレッセもそうだけど、さらにハズレ部屋が多すぎる…
まぁ故に高いという評価になるんでしょうけども

>>175 口コミ知りたいさん
間取りがイマイチですかね。田の字型が少ない気がします。
いまはリビングインが主流だったりするのでしょうか。
どうしても田の字型が使いやすい、リリースしやすい、と感じてしまいます。

サウスサイトは日当たりがまず期待できそうなのかなと思ったのですが、カームサイトやビューサイトは、サウスサイトの建物のかげになってしまうんじゃないかと思った部屋もありました。
実際、見られた人いますか？

マンションは永住したいので、家族の意見やときめきみたいなのも大事だと思っていて、「住みたい！」と思えないとスルーになってしまうのかなと思っちゃいます。

>>177 匿名さん
日当たりのシュミレーションを見ましたが、サウスサイトの陰になるようなことはなかったですよ。
他の建物、向きによって日当たりは変わってくると思いますが…カームサイトは東向きなので午前中は明るく、ビューサイトは西向きなので西陽で暖かいでしょうね。
何度か建設地前を散歩しましたが、高速の音は気になりませんでした。静かに暮らすならこちらはいいなと思いました。また坂をネックに思っている方も多いと思いますが、一度推奨ルートで歩いていただきたいです。最後少し急な坂がありますが、駅から物件まで大人の足で8分ほどでした。9分かかりませんでした。

第二期販売スタートしましたね！

思っていた鎧は静かなところは良かった。
高速の音ってどの程度な音なのかは、あとは夜に行ったときに現地前で聞いてみるとかしてもいいかも。
昼と夜では
周りの音の関係で伝わり方も異なってくると思うので。

>>180 匿名さん
私も行きました！Ｂ棟C棟はほぼ音気にならないと思います！
鷺沼から歩かれましたか？

たまプラーザに長いこと住んでいましたが、諸事情により引越すこととなりバウスも検討している身です。建物周辺の地域はとても落ち着いていて、大きい戸建ても多いですね。たまプラのマンションジャングルとは違う趣きを感じます笑
HPを見るに、高速側の棟でも法面から少し下がって建つ感じなので、北端の部屋でない限り窓（二重サッシと見受けられます）を閉めていれば音に関しては恐らく大丈夫かなと…まぁ、建ってみないと分からないですけどね笑
坂に関しても、田園都市線に住むなら許容範囲ですし（無理なのが宮前平駅～宮前区役所間の坂笑）、道によっては駅からは凡そフラット～建物直前にやや急な坂がある、といったところでしょうか。
駅前再開発＆近くのグラウンド跡地に昭和大の医学部が移転、ということで暫く人口が減ることは無いと思われる地域なので、土地としての底力は多分にあると思います。
長文失礼致しました。

情報皆様ありがとうございます。
環境については静かで且つ徒歩9分なのであればかなりいいのではと思いました。隣のドレッセとお見合いになりそうですが、どのくらい離れているのですかね。気になります。

>>183 eマンションさん

現地、ドレッセさんと間の道を拡張してるように見えましたが、東棟のほとんどがお見合いみたいですね。

>>184 匿名さん
道路を広げてるのですか？15mは離れているでしょうか。植栽などで部屋の中が隠れればいいですが。

>>185 口コミ知りたいさん
建物間=15mでしょうか？そんなに離れてはいないと思います。植栽を施すかは分かりませんが、ドレッセ側は丸見えでしたよ。

>>186 匿名さん
15mですか。あとは、各階の高さが少しずれていたら目線が合うということはなさそうですか、こればかりは建ってからじゃないと確認できませんね。
とはいえ、戸建てが集中している地域はより近いお見合いベランダだと思うのでそこは飲むしかないですね。

北東向きのC？棟はいつから販売になるんでしょうね…
北東は一番売りづらいから最初に出てくるかと思いました。

>>188 マンション掲示板さん
まずは売りやすい部屋から高値で売り始めて、その売れ具合から残りの部屋の価格も決めていく、というのが通常の流れかなと。不人気物件も勢いそのまま高値で売るか、利益確定後だから捨て値で売るかは売主の戦略次第ですが。

ただこのマンションに関して言うと、そもそも土地の強さ（=再開発予定の駅徒歩10分以内&たまプラ徒歩圏内）があるので、確実に売れる！という戦略のもと、周辺の新築マンション価格の推移を見ながら一件一件確実に利益を取っていくスタンスかなと想像しております。ゆっくり売ってるのもその為かと。

>>189 匿名さん
ご見解ありがとうございます。かなりゆっくり売っていますよね。売りづらい部屋は勢いで売るのですかね。
竣工は1年以上先ですし、引き続きゆっくり売るのでしょう。

C棟目の前の道路ですが、車が行き来できるくらいに拡張しています。且つ、建物はそれよりも奥に建つので、お見合いベランダではありますがだいぶ距離がありそうでした。

>>191 マンコミュファンさん
隣のアパートとの距離離れてるんですね。C棟の価格が安ければ人気出るかもしれませんね。

>>192 マンション掲示板さん
手前のアパートとはそれほど距離離れてないですが、C棟の奥側の部屋(ドレッセとお見合いになる部屋)は道路拡張によりかなり距離感あるように思いました。

それは良かったです。あとは現地で確認して納得がいけばOKでしょうか。

こちらは無償のプランセレクトができるのが良いなと思います。間取りとカラーと高さとかの選択はけっこう見かけますが、バスタブ選択とかハンギングバーとか物干しとかも取り付けられるみたいです。それより、一般的なマンションのプランよりちょっと広めな点がウリのようですが、価格もそれなりなので。

東名の連絡橋ごしに建設現場見ましたが思ったより高速近いですね。

>>195 マンション検討中さん
A棟は音が気になるかもです。しかし246沿いのドレッセ鷺沼レジデンスに比べたらそこまで気にならないかと。

モデルルームいきました。C棟の間取りが一番よかったです。いわゆる田の字型の間取り、且つリビングからベランダに出られる作り、高速からも離れている。北東というマイナス点で安くなるなら、すぐに売れるのではないかと思います。

まさしくC棟は北東の向きがマイナスではないかと考えていましたが、間取りは良かったんですね。
これまで北東向きに住んだ経験がないものでお伺いしますが洗濯物の乾きはいかがでしょう。
こちらはプランセレクトで室内干し用のホスクリーンがつけられるようですが、室内干しがメインなのでしょうか。

>>197 匿名さん

夏はまだしも冬は乾かないので部屋干しマストです。

C棟はほぼ東向きですね。隣の建物との距離も思ったより離れてるとのことで、意外と良さそうです。

ありがなコンパクトマンションとは違って

７０㎡超えのプランが中心なのは、このマンションの魅力でしょうか。

できればアウトフレームだと尚良かったのですが。

角住戸の端の部屋は少しいびつな形なのですが、実際どんな感じなのか気になります。

>>200 匿名さん
図面をよく見ればバルコニー側はアウトフレームの気配を残してますよ。マンションの性質※を鑑みた上で、バルコニーを半分にして居住空間を作り専有面積を稼いだ方が吉、というメーカーの判断が伺えます。
広い専有面積&ダイレクトウィンドウで凝った外観にした反面、廊下側は非アウトフレームで工費を抑える努力をしてたりで、坪単価はこのご時世と立地を考えれば抑えている方だと個人的には思います（どこかの超一流マンションみたいに価格を吊り上げられるほどのブランド力も無いし笑）

※A～C棟何れもほとんどの部屋が ①陽当たり眺望イマイチ②騒音の懸念 のどちらかが当てはまる。

一見褒めてるようでディスるスタイル。
まぁ同意ですが。

現時点で40戸販売済。竣工までには売れるんじゃないですかね。

tph宮前平が予想より高くてこっちにどれだけ流れてくるかな

>>204 通りがかりさん
パークハウスの値段見て、これからこちらも値上げてくる可能性有りですね。土地のブランド的にはこちらの方が申し分ないですから。
良い物件は大体売り切れてるので、残物件にどれだけ乗せていくか、デベロッパーの腕の見せ所か…笑

>201

バルコニーって幅２mまでは容積率に不算入ってルールがあるから、こうしなくても専有面積は確保できるはずなんだけど。南向きだとバルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割してくれるんだけど。温室効果で灼熱じゃない。

間取りやデザインについては、結構好みが分かれてしまうかもしれませんが
間取りも広めに設計されているように感じました。
バルコニーもこの広さなら、家庭菜園も楽しめそうかなぁ～。
マンションから駅までもそんなに遠くないので、トータルで見ていい感じかな。

>>207 匿名さん
お隣宮前平の話題のマンションと比べ掲示板が盛り上がってませんが、このマンションのポテンシャルは結構凄いと思います…モデルルーム行ってきましたが、営業さんも周辺の動向を見ながら粛々と売り続けていると言っていました。確実に売り切れる自身の表れが見て取れました笑

>>208 口コミ知りたいさん
時間かければどこの物件も確実に売れますね。
こちらは隣接地である教会跡地に第二弾の物件も計画してるようで。高速沿いではなく南東向きで解放感ありそう。戸数が少ないのは気になりますが。

>>209 匿名さん
現地見てきました。南東は道路側なので抜けはありますが、いかんせん土地が狭過ぎるので修繕費とか相対的に高くつくこと間違いないです(MRの営業さんからは20～25戸くらいと記憶してます)
何より隣のドレッセと至近で接していて、反対運動なんちゃらの詳細は知りませんが、実際建ってもプライベート気になる方はストレスになりそう。。

>>210 匿名さん
まあ確実に教会跡地より環境はこのバウスの方が良いですよね。立地的な環境が気に入っているのであれば待つ選択肢はあまり無いかと...

コモンスペースがなかなかに良い感じがします。
ラウンジは木漏れ日を感じながらくつろげそうですし、
Wi-Fiが使えるので寛ぎながらネットやSNSを楽しむのに良いかも。

個人的にとても嬉しいのはカラー複合機が設置されていることです。
これは自宅のネットからコピーできるようになっているのかな？

>>212 匿名さん
エントランスからの動線に無いラウンジなので静かかつ、程々に寛げる広さなはずなので個人的にポイント高いです。
ネットプリントは、wifiが届く範囲ならどこでもプリントとか実装されてれば良いのでしょうけど、公共スペースですし、まぁ家までは繋がらないでしょうね。

最近モデルルーム行かれた方いますか？C棟の販売は開始されてるのでしょうか。

>>214 マンション検討中さん

MR行ってこの部屋が欲しいと言ったら売ってくれますよ。

>>215 名無しさん
以前行った時、C棟の一部しか出てなかったので…

>>216 匿名さん

販売時期未定の部屋も希望を出せば売り出してくれますよ。第??期??次と細かく売りに出てるのは毎週希望者がどんどん買ってるからです。

ここ見る限り、売れ行きはいいということなんですかね。

同時期に出た鷺沼新築マンションと比べると、ちょっと苦戦してる印象です

小出しにちょろちょろって苦戦してる表し。

隣のローカル駅のハイブランドマンションがやけに賑わってて、こちらは地味な感じですが、地味にたまプラと鷺沼のいいとこ取りな場所にあるので、東名高速を気にしなければポテンシャルは高いはず。

私は直前の坂で断念しました。皆さん健脚ですね。

>>222 通りがかりさん
田園都市線は多摩川から南はこんなもんですよ。現地行きましたが、宮前区民的には寧ろまだマシな方です。

>>221 eマンションさん
急行停車駅で、徒歩10分。棟を選べば騒音は気にならないと思います。現地行きましたが音は気になりませんでした。

バウス鷺沼Hillsというほどですし高台立地で坂はあるでしょうね。
「鷺沼」駅エリアは災害リスクが低い駅ランキングで1位だそうですし、メリットとデメリットを天秤にかけてよく検討できればと考えております。

タマプラの仕入れ値も上がっている中、坪単価が妥当にみえます。バウスというブランドはこれからだと思いますが、、、
高台は不動産的には◯ですからね。
公園も見晴らしが確保できる意味では◯です。

自分的には地震と水害の心配がなければOKかな。
ただこのような高台立地マンションはリセール時にはどうなんでしょう？
契約されたみなさんは永住目的の方が多いのでしょうか。

>>227 匿名さん
今後のことは不明ですが、隣の築11年のドレッセは新築価格から1.2-1.5倍で成約してますね。再開発駅から徒歩9分なので残債割れはしないでしょう。

高台立地は風や採光をさえぎるものが少なく、良好な風通しや陽当たりを得やすいのでメリットはありますが、
一方で坂道が多いので移動の負担が大きく、崖地については崖崩れや土砂災害が発生するリスクがあるという点は
不利な点ですね。
坂道は慣れてしまえばなんてことなくなりますよ

実際住んで生活するとなると、鷺沼自体坂が多いので電動自転車など使って生活するのかなと思います。電動自転車あればどこ行くのも不便ないし、駅、スーパー、病院系も5分ほどです。

>>231 通りがかりさん

田園都市線沿いはどこもそうですよね。最近はここみたいにレンタル電動自転車を共用施設に組み込んでるマンションも多いですし。

電動自転車って使ってみるとかなり便利ですよね。ただ、安くても5万以上の値段がするし、いい電動自転車だと
10万以上するので価格高いことや普通の自転車よりも管理が大変だったりで手間はかかります。
メーカーによりますが、子供載せ自転車だと充電器も重いので持ち運んだりするのが手間なんですよね。

いままだ第二期なんですね。どれくらい売れてるからご存知の方いらっしゃいますか？

>>234 検討板ユーザーさん
いい部屋はだいぶ埋まってきましたよ。
パークハウス宮前平と悩んでる人が多く、パークハウス宮前平の価格を聞いてバウスに流れてるようです。
バウスは坂道は確かにありますが、差額分のお金で車を合わせて買うことを検討してる人が多いようです。

ゆっくり売って来たのも、パークハウス検討者狙いだったんでしょうね。あっちは地元の人にとっては一等地かもしれないけど、客観的に見て高過ぎるからね笑　醒めたんじゃないかな。でもバウスもあとはそんなに良い部屋残ってませんと、MRの人が先日訪問した際仰ってましたので、今から買う方はそれなりの妥協が必要かもしれません。

>>235 検討板ユーザーさん
たしかにパークハウス宮前平高すぎますよね…
車や自転車ありで徒歩9分、急行も止まるならこっち選びますね。再開発や大学建設もありますしね。
何割くらい売れてましたか？

>>237 通りがかりさん
もう半分以上は売れたと MR の人が言っていた気がします。南向きの棟のいい階はもうないと言われました。個人的な意見ですが、TPH 宮前平を買うよりより広い部屋で車を買った方がいいと思いますね。（都内でマンション買わないなら車を持ちたい）
それと今後の鷺沼の再開発の状況を考えても住み替えた際にローン残高割れはしないと思うので、バウスと TPH 宮前平を比較検討しているならバウス鷺沼がおすすめです。

>>238 坪単価比較中さん
全く同意見です。たまプラ住み10年の検討者ですが、ここの土地のポテンシャルに気付いてない人が多過ぎる泣
徒歩圏内にたまプラーザと再開発の鷺沼がある、この規模のマンションはこの先早々出ません。昭和大医学部も移転してくるし、バブルが弾けるとかそういう天変地異が起きない限り、地価が下がる要素が見当たらない。。

みんなが気づいてないポテンシャルって具体的になに？

宮前平が想像より高いと聞いてきました。タマプラがギリ徒歩圏内なのになんで意外と安いんですか？上層階は高いんですか？サレジオ跡地で仕入れ値が安いとか？素人には理解不能です、、、

>>241 マンション検討中さん
用地を仕入れた時期が今の相場よりも安かったからではないでしょうか。また同時期にTPHやドレッセも売られていて、あまり高価格で売り出すのは難しかったのでは。徒歩9分とは言え、周りに商業施設はなく、駅前まで行かないと買い物等は難しいです。
とはいえ、南・東向きは東名からも離れていて、静かな住環境といえるので、とてもお得な物件かと思います。

>>242 マンション掲示板さん
ありがとうございます。なるほどですね。
宮前平も駅前には特に商業施設ないですけどね、、
実家も田園都市線なので、こちら前向きにまずは予約申し込もうと思います。

南向きはもう半地下みたいな1階か2階くらいしかないけど、西と東はまだ良い部屋残ってたような

>>244 通りがかりさん
やっぱり南がいい気がしますよね。でも地下だったら南の意味ない、、、そうなると東ですか。。

>>245 マンション検討中さん

西は東名向きだけど眺望◎
東はドレッセと向かい合うけど間取りは使いやすい

>>246 口コミ知りたいさん
思いました。東の一部の部屋はドレッセとお見合いですが、そうでないお部屋もありました。間取りが使いやすくていいなと思いました。

>>247 マンコミュファンさん

ありがとうございます！予約今日はできなかったです。。
それぞれ良し悪しありますよね。

今となっては手遅れですが、やはり南の上層階いいですね。低層住宅街が広がり再開発される駅前のビル群、遠くにみなとみらい、目の前に昭和大学。昭和大学のクリスマスイルミネーションがあればなお良しです。

>>249 匿名さん
昭和大の新キャンパス、期待できそうですよね。
中に一般の人が使える医療機関やカフェができたらなあいいなーと思います。

>>250 評判気になるさん
医療期間はないですが、hpによると、住民とは触れ合えるような構想がありそうです。
桜の設置など書いてあるので、カフェも使えるかもですね。

TPH宮前平2丁目、1番安い74㎡でも8500万でした。
なので、妻とMR見てTPHを断念してバウスで部屋探すことにしました。バウスの空き状況について知りたいのですが、最新状況について何か知ってる方いますか？

>>252 名無しさん
3月に行った時は、まだ1/3ほど部屋が残っていましたが、前の方がおっしゃってるようにいまは半分以上売れているのですね。東側のお部屋よかったですよ。MR予約できたら行ってみてください！

ブランド名だと TPH に敵いませんが、㎡×価格と再開発による影響で普通に良さげな物件だと思いませんか？（今の感じの市況と鷺沼が栄えることを考えたときに住み替えで売却しても損はしないのかなと思っています。）
精一杯頑張れば TPH は買えるのですが、この地域でマンション買うなら車も合わせて欲しいと思っていてバウスの良さを皆さんから教えていただきたいです。

駐車場の倍率高そうだね。全戸数の半分程度だし周りの月極も空いてないみたい。

この時期にこの坂は自分には許容できませんでした。在宅勤務や車通勤の方にはいいと思います。

バウスの最後の坂がもしなかったらバウスと言えど、9000万、10000万いっていたと思うので、何を優先するかになりますね。平坦で駅近なら平米数を諦めるか高額物件を買うしかないのかなって思います。

坂といっても最後の1分だけなので許容できる人は多いかと…帰りのみですし。
共用部分も無駄がなくていいなと思います。
ゲストルームやキッズルーム、キッチンルーム等があればまた管理費高くなりますからね。

私も坂で諦めました。
ただ坂を許容できる方は絶対TPH宮前平よりこちらの方が良い物件だと思います！向こうの掲示板の方が盛り上がっているのが不思議です。

>>258 マンコミュファンさん
同感です。この程度の坂は田都ではデフォかと…(^^;;
共用ラウンジも媚び過ぎず適度だと思います。半地下になる一戸分を上手く活かした感じですね。

>>258 マンコミュファンさん

雨、雪の時は下りも危ないですよ。
検討される方は、雨がひどいときに現地見るとかした方がいいかと。

>>261 マンション掲示板さん

雨、雪の日は遠回りして帰ればよくない？

>>262 名無しさん
おっしゃる通りですね！遠回りといっても1～2分しか変わらないと思います。

東名側の眺望に魅力を感じているのですが、
上階（5階以上）であっても騒音と排ガスの影響は子育て向きではないでしょうか。

>>264 さん

二重窓だし部屋の中の音は全く問題ないと思いますよ。
排ガス気になるなら高速沿いや幹線道路は避けたほうがいいかもですね。高速は停止時のアイドリングが無いので246沿いに比べたらだいぶマシかと思いますが。

ディベロッパーも中堅会社だし、人気エリアだし
、バウスブランドはまだ若いだけで個人的には数年後の資産価値も期待できそうかと。

モデルルーム普通によかったですが、半地下は厳しいですね。。安さはありますが、、

>>267 買い替え検討中さん
すみません、、もし可能でしたら教えてほしいです。
あとどのくらい残っていましたか？C棟も結構売り出されてましたか？

MR行ったのですがTPH宮前平の価格発表からだいぶバウスにお客さん流れてきてますね。至るところでTPH宮前平の話が聞こえてきて自分と同じ層が結構いるんだと実感しました?

TPH宮前平から流れてくるなら、残ったビミョーな部屋も当初よりもっと高く売っていくんでしょうね。やっぱりマンションは早い方が安い。見極め大事…

>>268 マンコミュファンさん
百聞は一見にしかずかと。

>>270 通りがかりさん

ここ1期から価格あがってませんよ！
残りどうなるかはわかりませんが...

ここかプレミスト宮崎台か悩んでる方いますか？

宮前平二丁目は一般層には無理ですね

先日鷺沼駅から現地まで歩いてみたが、ここで皆さんが最後の坂が云々といっていた意味が理解できた。最後の急な坂とは旧日本精工鷺沼運動場から現地までの100～200ｍぐらいの坂をいっているのですよね。あの坂の急さは駅から数百メートル歩いてきた後の最後に位置するので結構きつく感じました。また夜間に歩いてみたのですがこの季節だと汗が止まらなくなりました。それとやはり東名の音が相当気になりました。排気ガスの臭いは全く感じませんでしたが、夜間ということもあり結構な速度でトラックが走っていたりして音はかなり大きかったです。窓を閉めてしまえば音漏れはないのでしょうが、やはりそれは残念ですね。

>>268 マンコミュファンさん

半分くらい？

>>275 匿名さん
A棟はA1とかは際っ際なので怪しいですが二重サッシなのでまぁどこも大丈夫かなぁと。建ってみてじゃないと分からないですけど…
他のB,C棟はA棟が壁になるので音は全然気にならないと思いますよ！
因みにですが、MR行った時に知ったのは、
B棟の低層階は向かいのマンションの壁ビュー
C棟はお向かいドレッセとニーハオビュー
といった感じですかね。

C棟は北側の住戸が、ドレッセの南側の住戸とかぶる程度で全てが向かい合わせではなさそう。隣にバウス2ができても赤いアパートは残るんですかね。

音をサッシだけで考えると後悔しますよ

>>279 マンコミュファンさん
それだけで判断できないのは当然です。建ってみないと分からないと言ってませんか？？

サッシの性能はどちらで確認できますでしょう？
こちらの竣工予定が2025年7月上旬なので実際の音を確認してからの購入はできない感じですね。
モデルルームも現地から距離があり騒音に関しては参考にならないでしょうし…

>>281 匿名さん

サッシの等級が高くなくても二重サッシだし、壁の構造も二重壁だから問題ないと思うけどね。気になるなら東横沿線の中古(ドレッセ鷺沼の杜とか売りに出てるし)内見してもいいかもね。10年前の物件だけど。

>>282 eマンションさん

失礼、東横ではなく東名です。

>>282 eマンションさん
サッシの等級はT3以上なら問題ないように思いますが、サッシだけでなくドアの等級もあるみたいなので（川崎駅近くの線路沿いのマンションで問題になったみたい）、そのへんのことも含めてモデルルームで要確認ではないでしょうか。

>>281 匿名さん

たしか棟によってサッシの等級違いましたよ。
部屋によってt2-4を使い分けて均一のデシベルにしてると説明受けました。

二重サッシの目的は断熱効果であって遮音性能はそれほど高くないのでは？
遮音性を求めるなら遮音等級の高い複層ガラスが望ましいと思います。
東名の音は夜間も昼と変わらず気になりますか？

>>286 匿名さん
この物件は二重サッシの部屋でもそれぞれ複層ガラスです（MR確認済）。二重サッシにも種類があるので、それだけで遮音性能を語るのは危ういですよ。
東名の音なんて他の方も仰ってますが、建ってみないと分からないし、極論言うと感じ方は人それぞれです。
分かっているのはT-2～T-4等級のサッシを使う予定、という事実だけです。

騒音ヤバそう…

某川崎マンションでは入居後に玄関扉が防音仕様ではなくて騒ぎになってました。あちらは電車なので少し違うのかもしれませんが、確認した方がいいのでしょうかね。

ご近所のマンションや戸建ての住民さんのお声を聞ければ良いのでしょうけど、やはり他の方も言われているように騒音の感じ方も人それぞれだったりするので、ご意見を聞くことができたとしても、それだけで判断はできないかもしれませんね。もともと煩い場所で暮らしていた人は慣れているでしょうし、静かなところで暮らしていた人にはうるさいと感じるでしょうから。

サッシの等級、いろいろとあるんですね…
とりあえず二重サッシはすごそう、複層ガラスも結構すごそう、みたいなざっくりした感想しかもっていなかったんですが…
マンション買うのもいろいろと知恵をつけねばならないのだなと
こちらのスレッドを拝見してつくづく感じてしまいました。

現地見てきました！
B棟、C棟は騒音ほぼ気になりませんでした。
これからA棟が建ち、遮音性もより高まると思います。
A棟は騒音問題あるものの、遮音性のある窓ガラスであれば音の問題はほぼ悩むことないと思いました。
開けてるA棟の景色は圧巻だと思います。

共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具や化粧品も購入可能だそうですごいですね。
食品はどのような内容になるんでしょうね？
できれば住人のニーズにあった商品を入れてもらえるといいと思います。