バウス鷺沼Hillsってどうですか？

隣のローカル駅のハイブランドマンションがやけに賑わってて、こちらは地味な感じですが、地味にたまプラと鷺沼のいいとこ取りな場所にあるので、東名高速を気にしなければポテンシャルは高いはず。

私は直前の坂で断念しました。皆さん健脚ですね。

>>222 通りがかりさん
田園都市線は多摩川から南はこんなもんですよ。現地行きましたが、宮前区民的には寧ろまだマシな方です。

>>221 eマンションさん
急行停車駅で、徒歩10分。棟を選べば騒音は気にならないと思います。現地行きましたが音は気になりませんでした。

バウス鷺沼Hillsというほどですし高台立地で坂はあるでしょうね。
「鷺沼」駅エリアは災害リスクが低い駅ランキングで1位だそうですし、メリットとデメリットを天秤にかけてよく検討できればと考えております。

タマプラの仕入れ値も上がっている中、坪単価が妥当にみえます。バウスというブランドはこれからだと思いますが、、、
高台は不動産的には◯ですからね。
公園も見晴らしが確保できる意味では◯です。

自分的には地震と水害の心配がなければOKかな。
ただこのような高台立地マンションはリセール時にはどうなんでしょう？
契約されたみなさんは永住目的の方が多いのでしょうか。

>>227 匿名さん
今後のことは不明ですが、隣の築11年のドレッセは新築価格から1.2-1.5倍で成約してますね。再開発駅から徒歩9分なので残債割れはしないでしょう。

高台立地は風や採光をさえぎるものが少なく、良好な風通しや陽当たりを得やすいのでメリットはありますが、
一方で坂道が多いので移動の負担が大きく、崖地については崖崩れや土砂災害が発生するリスクがあるという点は
不利な点ですね。
坂道は慣れてしまえばなんてことなくなりますよ

実際住んで生活するとなると、鷺沼自体坂が多いので電動自転車など使って生活するのかなと思います。電動自転車あればどこ行くのも不便ないし、駅、スーパー、病院系も5分ほどです。

>>231 通りがかりさん

田園都市線沿いはどこもそうですよね。最近はここみたいにレンタル電動自転車を共用施設に組み込んでるマンションも多いですし。

電動自転車って使ってみるとかなり便利ですよね。ただ、安くても5万以上の値段がするし、いい電動自転車だと
10万以上するので価格高いことや普通の自転車よりも管理が大変だったりで手間はかかります。
メーカーによりますが、子供載せ自転車だと充電器も重いので持ち運んだりするのが手間なんですよね。

いままだ第二期なんですね。どれくらい売れてるからご存知の方いらっしゃいますか？

>>234 検討板ユーザーさん
いい部屋はだいぶ埋まってきましたよ。
パークハウス宮前平と悩んでる人が多く、パークハウス宮前平の価格を聞いてバウスに流れてるようです。
バウスは坂道は確かにありますが、差額分のお金で車を合わせて買うことを検討してる人が多いようです。

ゆっくり売って来たのも、パークハウス検討者狙いだったんでしょうね。あっちは地元の人にとっては一等地かもしれないけど、客観的に見て高過ぎるからね笑　醒めたんじゃないかな。でもバウスもあとはそんなに良い部屋残ってませんと、MRの人が先日訪問した際仰ってましたので、今から買う方はそれなりの妥協が必要かもしれません。

>>235 検討板ユーザーさん
たしかにパークハウス宮前平高すぎますよね…
車や自転車ありで徒歩9分、急行も止まるならこっち選びますね。再開発や大学建設もありますしね。
何割くらい売れてましたか？

>>237 通りがかりさん
もう半分以上は売れたと MR の人が言っていた気がします。南向きの棟のいい階はもうないと言われました。個人的な意見ですが、TPH 宮前平を買うよりより広い部屋で車を買った方がいいと思いますね。（都内でマンション買わないなら車を持ちたい）
それと今後の鷺沼の再開発の状況を考えても住み替えた際にローン残高割れはしないと思うので、バウスと TPH 宮前平を比較検討しているならバウス鷺沼がおすすめです。

>>238 坪単価比較中さん
全く同意見です。たまプラ住み10年の検討者ですが、ここの土地のポテンシャルに気付いてない人が多過ぎる泣
徒歩圏内にたまプラーザと再開発の鷺沼がある、この規模のマンションはこの先早々出ません。昭和大医学部も移転してくるし、バブルが弾けるとかそういう天変地異が起きない限り、地価が下がる要素が見当たらない。。

みんなが気づいてないポテンシャルって具体的になに？

宮前平が想像より高いと聞いてきました。タマプラがギリ徒歩圏内なのになんで意外と安いんですか？上層階は高いんですか？サレジオ跡地で仕入れ値が安いとか？素人には理解不能です、、、

>>241 マンション検討中さん
用地を仕入れた時期が今の相場よりも安かったからではないでしょうか。また同時期にTPHやドレッセも売られていて、あまり高価格で売り出すのは難しかったのでは。徒歩9分とは言え、周りに商業施設はなく、駅前まで行かないと買い物等は難しいです。
とはいえ、南・東向きは東名からも離れていて、静かな住環境といえるので、とてもお得な物件かと思います。

>>242 マンション掲示板さん
ありがとうございます。なるほどですね。
宮前平も駅前には特に商業施設ないですけどね、、
実家も田園都市線なので、こちら前向きにまずは予約申し込もうと思います。

南向きはもう半地下みたいな1階か2階くらいしかないけど、西と東はまだ良い部屋残ってたような

>>244 通りがかりさん
やっぱり南がいい気がしますよね。でも地下だったら南の意味ない、、、そうなると東ですか。。

>>245 マンション検討中さん

西は東名向きだけど眺望◎
東はドレッセと向かい合うけど間取りは使いやすい

>>246 口コミ知りたいさん
思いました。東の一部の部屋はドレッセとお見合いですが、そうでないお部屋もありました。間取りが使いやすくていいなと思いました。

>>247 マンコミュファンさん

ありがとうございます！予約今日はできなかったです。。
それぞれ良し悪しありますよね。

今となっては手遅れですが、やはり南の上層階いいですね。低層住宅街が広がり再開発される駅前のビル群、遠くにみなとみらい、目の前に昭和大学。昭和大学のクリスマスイルミネーションがあればなお良しです。

>>249 匿名さん
昭和大の新キャンパス、期待できそうですよね。
中に一般の人が使える医療機関やカフェができたらなあいいなーと思います。

>>250 評判気になるさん
医療期間はないですが、hpによると、住民とは触れ合えるような構想がありそうです。
桜の設置など書いてあるので、カフェも使えるかもですね。

TPH宮前平2丁目、1番安い74㎡でも8500万でした。
なので、妻とMR見てTPHを断念してバウスで部屋探すことにしました。バウスの空き状況について知りたいのですが、最新状況について何か知ってる方いますか？

>>252 名無しさん
3月に行った時は、まだ1/3ほど部屋が残っていましたが、前の方がおっしゃってるようにいまは半分以上売れているのですね。東側のお部屋よかったですよ。MR予約できたら行ってみてください！

ブランド名だと TPH に敵いませんが、㎡×価格と再開発による影響で普通に良さげな物件だと思いませんか？（今の感じの市況と鷺沼が栄えることを考えたときに住み替えで売却しても損はしないのかなと思っています。）
精一杯頑張れば TPH は買えるのですが、この地域でマンション買うなら車も合わせて欲しいと思っていてバウスの良さを皆さんから教えていただきたいです。

駐車場の倍率高そうだね。全戸数の半分程度だし周りの月極も空いてないみたい。

この時期にこの坂は自分には許容できませんでした。在宅勤務や車通勤の方にはいいと思います。

バウスの最後の坂がもしなかったらバウスと言えど、9000万、10000万いっていたと思うので、何を優先するかになりますね。平坦で駅近なら平米数を諦めるか高額物件を買うしかないのかなって思います。

坂といっても最後の1分だけなので許容できる人は多いかと…帰りのみですし。
共用部分も無駄がなくていいなと思います。
ゲストルームやキッズルーム、キッチンルーム等があればまた管理費高くなりますからね。

私も坂で諦めました。
ただ坂を許容できる方は絶対TPH宮前平よりこちらの方が良い物件だと思います！向こうの掲示板の方が盛り上がっているのが不思議です。

>>258 マンコミュファンさん
同感です。この程度の坂は田都ではデフォかと…(^^;;
共用ラウンジも媚び過ぎず適度だと思います。半地下になる一戸分を上手く活かした感じですね。

>>258 マンコミュファンさん

雨、雪の時は下りも危ないですよ。
検討される方は、雨がひどいときに現地見るとかした方がいいかと。

>>261 マンション掲示板さん

雨、雪の日は遠回りして帰ればよくない？

>>262 名無しさん
おっしゃる通りですね！遠回りといっても1～2分しか変わらないと思います。

東名側の眺望に魅力を感じているのですが、
上階（5階以上）であっても騒音と排ガスの影響は子育て向きではないでしょうか。

>>264 さん

二重窓だし部屋の中の音は全く問題ないと思いますよ。
排ガス気になるなら高速沿いや幹線道路は避けたほうがいいかもですね。高速は停止時のアイドリングが無いので246沿いに比べたらだいぶマシかと思いますが。

ディベロッパーも中堅会社だし、人気エリアだし
、バウスブランドはまだ若いだけで個人的には数年後の資産価値も期待できそうかと。

モデルルーム普通によかったですが、半地下は厳しいですね。。安さはありますが、、

>>267 買い替え検討中さん
すみません、、もし可能でしたら教えてほしいです。
あとどのくらい残っていましたか？C棟も結構売り出されてましたか？

MR行ったのですがTPH宮前平の価格発表からだいぶバウスにお客さん流れてきてますね。至るところでTPH宮前平の話が聞こえてきて自分と同じ層が結構いるんだと実感しました?

TPH宮前平から流れてくるなら、残ったビミョーな部屋も当初よりもっと高く売っていくんでしょうね。やっぱりマンションは早い方が安い。見極め大事…

>>268 マンコミュファンさん
百聞は一見にしかずかと。

>>270 通りがかりさん

ここ1期から価格あがってませんよ！
残りどうなるかはわかりませんが...

ここかプレミスト宮崎台か悩んでる方いますか？

宮前平二丁目は一般層には無理ですね

先日鷺沼駅から現地まで歩いてみたが、ここで皆さんが最後の坂が云々といっていた意味が理解できた。最後の急な坂とは旧日本精工鷺沼運動場から現地までの100～200ｍぐらいの坂をいっているのですよね。あの坂の急さは駅から数百メートル歩いてきた後の最後に位置するので結構きつく感じました。また夜間に歩いてみたのですがこの季節だと汗が止まらなくなりました。それとやはり東名の音が相当気になりました。排気ガスの臭いは全く感じませんでしたが、夜間ということもあり結構な速度でトラックが走っていたりして音はかなり大きかったです。窓を閉めてしまえば音漏れはないのでしょうが、やはりそれは残念ですね。

>>268 マンコミュファンさん

半分くらい？

>>275 匿名さん
A棟はA1とかは際っ際なので怪しいですが二重サッシなのでまぁどこも大丈夫かなぁと。建ってみてじゃないと分からないですけど…
他のB,C棟はA棟が壁になるので音は全然気にならないと思いますよ！
因みにですが、MR行った時に知ったのは、
B棟の低層階は向かいのマンションの壁ビュー
C棟はお向かいドレッセとニーハオビュー
といった感じですかね。

C棟は北側の住戸が、ドレッセの南側の住戸とかぶる程度で全てが向かい合わせではなさそう。隣にバウス2ができても赤いアパートは残るんですかね。

音をサッシだけで考えると後悔しますよ

>>279 マンコミュファンさん
それだけで判断できないのは当然です。建ってみないと分からないと言ってませんか？？

サッシの性能はどちらで確認できますでしょう？
こちらの竣工予定が2025年7月上旬なので実際の音を確認してからの購入はできない感じですね。
モデルルームも現地から距離があり騒音に関しては参考にならないでしょうし…

>>281 匿名さん

サッシの等級が高くなくても二重サッシだし、壁の構造も二重壁だから問題ないと思うけどね。気になるなら東横沿線の中古(ドレッセ鷺沼の杜とか売りに出てるし)内見してもいいかもね。10年前の物件だけど。

>>282 eマンションさん

失礼、東横ではなく東名です。

>>282 eマンションさん
サッシの等級はT3以上なら問題ないように思いますが、サッシだけでなくドアの等級もあるみたいなので（川崎駅近くの線路沿いのマンションで問題になったみたい）、そのへんのことも含めてモデルルームで要確認ではないでしょうか。

>>281 匿名さん

たしか棟によってサッシの等級違いましたよ。
部屋によってt2-4を使い分けて均一のデシベルにしてると説明受けました。

二重サッシの目的は断熱効果であって遮音性能はそれほど高くないのでは？
遮音性を求めるなら遮音等級の高い複層ガラスが望ましいと思います。
東名の音は夜間も昼と変わらず気になりますか？

>>286 匿名さん
この物件は二重サッシの部屋でもそれぞれ複層ガラスです（MR確認済）。二重サッシにも種類があるので、それだけで遮音性能を語るのは危ういですよ。
東名の音なんて他の方も仰ってますが、建ってみないと分からないし、極論言うと感じ方は人それぞれです。
分かっているのはT-2～T-4等級のサッシを使う予定、という事実だけです。

騒音ヤバそう…

某川崎マンションでは入居後に玄関扉が防音仕様ではなくて騒ぎになってました。あちらは電車なので少し違うのかもしれませんが、確認した方がいいのでしょうかね。

ご近所のマンションや戸建ての住民さんのお声を聞ければ良いのでしょうけど、やはり他の方も言われているように騒音の感じ方も人それぞれだったりするので、ご意見を聞くことができたとしても、それだけで判断はできないかもしれませんね。もともと煩い場所で暮らしていた人は慣れているでしょうし、静かなところで暮らしていた人にはうるさいと感じるでしょうから。

サッシの等級、いろいろとあるんですね…
とりあえず二重サッシはすごそう、複層ガラスも結構すごそう、みたいなざっくりした感想しかもっていなかったんですが…
マンション買うのもいろいろと知恵をつけねばならないのだなと
こちらのスレッドを拝見してつくづく感じてしまいました。

現地見てきました！
B棟、C棟は騒音ほぼ気になりませんでした。
これからA棟が建ち、遮音性もより高まると思います。
A棟は騒音問題あるものの、遮音性のある窓ガラスであれば音の問題はほぼ悩むことないと思いました。
開けてるA棟の景色は圧巻だと思います。

共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具や化粧品も購入可能だそうですごいですね。
食品はどのような内容になるんでしょうね？
できれば住人のニーズにあった商品を入れてもらえるといいと思います。

宮前平ならこっちかな、、、

suumoの情報がなかなか更新されませんが、、こちら完売まであと少しなんですかね…

宮前平が買えない人が早めにこっちに切り替えているので無くなりつつありますよ。

バウス鷺沼は最後の坂道とブランドだけネックだけど、それ以外の点では間取りに対しての価格は買いだなって思います。
それもあってパークハウス宮前平から人は流れてますよね。

坂道はきついですがたまプラまで歩けるのは魅力です。（気候のいい時期に限りますが。）
カトリック教会跡地の方が東名の影響が少ないので環境は良さそうですね。

>>297 マンション掲示板さん
バウスはまだ浅いですが、売主自体は老舗でマンション事業以外もきちんと事業がうまく行っている会社なので安心ですよ。

>>298 口コミ知りたいさん

ドレッセの真横だから眺望期待できない点がね、、
なんか揉めてるみたいだし

>>298 口コミ知りたいさん

教会跡地は戸数が少ないので管理費も高そう。
ここも眺望良い階は良いけど、低層階は売れ残りそう。。
でも、高層階はタマプラも歩けるし、坪単価としても魅力的ですよね。

今ある新築物件においてここがコスパ的に1番良さそうな物件な感じがするのですがどうなんでかすね？
最後の坂道以外は価格の割に部屋が広いので子供が出来ても安心して探せるなってMRに行って思いました。

>>302 匿名さん
土地の取得時期がかなり前だったそうで、割とお手頃な時に買えたみたいですよ。MRで聞きました。
個人的にはアウトフレームじゃないオーソドックスな工法とかも建築費を抑えてるのかなぁと思いました。

見学しましたが、良い部屋はもうなさそうですね、、半地下は嫌ですし。。

>>304 マンション検討中さん

4LDKは残ってましたか？

>>305 マンコミュファンさん

北東向きの4LDKはまだ残ってますよ

>>304 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。
あと何割くらい残っていましたか？

教会跡地のほうも工事が始まりましたね。
ちなみに検討中、契約者のかたたちはいまのところ永住予定ですか？

>>306 評判気になるさん

ありがとうございます！

>>308 口コミ知りたいさん
契約者の者です。永住目的で買っています。

>>310 匿名さん

ありがとうございます！

全91戸で残り35戸
商談中も含めると残り3割かな？
竣工までには売れそうですね

>>312 評判気になるさん
確実に売っていく感じですね。たしかに竣工前には売れそうですね！！

>>308 さん

契約者です。永住目的です！

マンション近くのアパート建て替えされる可能性あるらしいですね。建て替えじゃなく駐車場にしてくれたら嬉しいな。

エントランスの雰囲気などがまだ謎ですが、ご存じの方いますか？？

>>315 マンション掲示板さん
買うなら高速側のビューか、エントランス側の公園ビューか、ドレッセ向かいの割安物件か、の3択ですね！

>>316 匿名さん
契約者ですが、エントランスの情報はこれといったものは頂いてないですね。雰囲気までは分かりませんが、平面図見る限りは大したことないと思いますよ笑

エントランスの外観見る限りは中もそこまで凝ったものにはならないでしょうね

>>319 通りがかりさん
管理費はそれなりに安い感じですか？