バウス鷺沼Hillsってどうですか？

>>180 匿名さん
私も行きました！Ｂ棟C棟はほぼ音気にならないと思います！
鷺沼から歩かれましたか？

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たまプラーザに長いこと住んでいましたが、諸事情により引越すこととなりバウスも検討している身です。建物周辺の地域はとても落ち着いていて、大きい戸建ても多いですね。たまプラのマンションジャングルとは違う趣きを感じます笑
HPを見るに、高速側の棟でも法面から少し下がって建つ感じなので、北端の部屋でない限り窓（二重サッシと見受けられます）を閉めていれば音に関しては恐らく大丈夫かなと…まぁ、建ってみないと分からないですけどね笑
坂に関しても、田園都市線に住むなら許容範囲ですし（無理なのが宮前平駅～宮前区役所間の坂笑）、道によっては駅からは凡そフラット～建物直前にやや急な坂がある、といったところでしょうか。
駅前再開発＆近くのグラウンド跡地に昭和大の医学部が移転、ということで暫く人口が減ることは無いと思われる地域なので、土地としての底力は多分にあると思います。
長文失礼致しました。

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情報皆様ありがとうございます。
環境については静かで且つ徒歩9分なのであればかなりいいのではと思いました。隣のドレッセとお見合いになりそうですが、どのくらい離れているのですかね。気になります。

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>>183 eマンションさん

現地、ドレッセさんと間の道を拡張してるように見えましたが、東棟のほとんどがお見合いみたいですね。

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>>184 匿名さん
道路を広げてるのですか？15mは離れているでしょうか。植栽などで部屋の中が隠れればいいですが。

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>>185 口コミ知りたいさん
建物間=15mでしょうか？そんなに離れてはいないと思います。植栽を施すかは分かりませんが、ドレッセ側は丸見えでしたよ。

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>>186 匿名さん
15mですか。あとは、各階の高さが少しずれていたら目線が合うということはなさそうですか、こればかりは建ってからじゃないと確認できませんね。
とはいえ、戸建てが集中している地域はより近いお見合いベランダだと思うのでそこは飲むしかないですね。

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北東向きのC？棟はいつから販売になるんでしょうね…
北東は一番売りづらいから最初に出てくるかと思いました。

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>>188 マンション掲示板さん
まずは売りやすい部屋から高値で売り始めて、その売れ具合から残りの部屋の価格も決めていく、というのが通常の流れかなと。不人気物件も勢いそのまま高値で売るか、利益確定後だから捨て値で売るかは売主の戦略次第ですが。

ただこのマンションに関して言うと、そもそも土地の強さ（=再開発予定の駅徒歩10分以内&たまプラ徒歩圏内）があるので、確実に売れる！という戦略のもと、周辺の新築マンション価格の推移を見ながら一件一件確実に利益を取っていくスタンスかなと想像しております。ゆっくり売ってるのもその為かと。

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>>189 匿名さん
ご見解ありがとうございます。かなりゆっくり売っていますよね。売りづらい部屋は勢いで売るのですかね。
竣工は1年以上先ですし、引き続きゆっくり売るのでしょう。

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C棟目の前の道路ですが、車が行き来できるくらいに拡張しています。且つ、建物はそれよりも奥に建つので、お見合いベランダではありますがだいぶ距離がありそうでした。

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>>191 マンコミュファンさん
隣のアパートとの距離離れてるんですね。C棟の価格が安ければ人気出るかもしれませんね。

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>>192 マンション掲示板さん
手前のアパートとはそれほど距離離れてないですが、C棟の奥側の部屋(ドレッセとお見合いになる部屋)は道路拡張によりかなり距離感あるように思いました。

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それは良かったです。あとは現地で確認して納得がいけばOKでしょうか。

こちらは無償のプランセレクトができるのが良いなと思います。間取りとカラーと高さとかの選択はけっこう見かけますが、バスタブ選択とかハンギングバーとか物干しとかも取り付けられるみたいです。それより、一般的なマンションのプランよりちょっと広めな点がウリのようですが、価格もそれなりなので。

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東名の連絡橋ごしに建設現場見ましたが思ったより高速近いですね。

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>>195 マンション検討中さん
A棟は音が気になるかもです。しかし246沿いのドレッセ鷺沼レジデンスに比べたらそこまで気にならないかと。

モデルルームいきました。C棟の間取りが一番よかったです。いわゆる田の字型の間取り、且つリビングからベランダに出られる作り、高速からも離れている。北東というマイナス点で安くなるなら、すぐに売れるのではないかと思います。

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まさしくC棟は北東の向きがマイナスではないかと考えていましたが、間取りは良かったんですね。
これまで北東向きに住んだ経験がないものでお伺いしますが洗濯物の乾きはいかがでしょう。
こちらはプランセレクトで室内干し用のホスクリーンがつけられるようですが、室内干しがメインなのでしょうか。

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>>197 匿名さん

夏はまだしも冬は乾かないので部屋干しマストです。

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C棟はほぼ東向きですね。隣の建物との距離も思ったより離れてるとのことで、意外と良さそうです。

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ありがなコンパクトマンションとは違って

７０㎡超えのプランが中心なのは、このマンションの魅力でしょうか。

できればアウトフレームだと尚良かったのですが。

角住戸の端の部屋は少しいびつな形なのですが、実際どんな感じなのか気になります。

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>>200 匿名さん
図面をよく見ればバルコニー側はアウトフレームの気配を残してますよ。マンションの性質※を鑑みた上で、バルコニーを半分にして居住空間を作り専有面積を稼いだ方が吉、というメーカーの判断が伺えます。
広い専有面積&ダイレクトウィンドウで凝った外観にした反面、廊下側は非アウトフレームで工費を抑える努力をしてたりで、坪単価はこのご時世と立地を考えれば抑えている方だと個人的には思います（どこかの超一流マンションみたいに価格を吊り上げられるほどのブランド力も無いし笑）

※A～C棟何れもほとんどの部屋が ①陽当たり眺望イマイチ②騒音の懸念 のどちらかが当てはまる。

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一見褒めてるようでディスるスタイル。
まぁ同意ですが。

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現時点で40戸販売済。竣工までには売れるんじゃないですかね。

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tph宮前平が予想より高くてこっちにどれだけ流れてくるかな

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>>204 通りがかりさん
パークハウスの値段見て、これからこちらも値上げてくる可能性有りですね。土地のブランド的にはこちらの方が申し分ないですから。
良い物件は大体売り切れてるので、残物件にどれだけ乗せていくか、デベロッパーの腕の見せ所か…笑

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>201

バルコニーって幅２mまでは容積率に不算入ってルールがあるから、こうしなくても専有面積は確保できるはずなんだけど。南向きだとバルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割してくれるんだけど。温室効果で灼熱じゃない。

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間取りやデザインについては、結構好みが分かれてしまうかもしれませんが
間取りも広めに設計されているように感じました。
バルコニーもこの広さなら、家庭菜園も楽しめそうかなぁ～。
マンションから駅までもそんなに遠くないので、トータルで見ていい感じかな。

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>>207 匿名さん
お隣宮前平の話題のマンションと比べ掲示板が盛り上がってませんが、このマンションのポテンシャルは結構凄いと思います…モデルルーム行ってきましたが、営業さんも周辺の動向を見ながら粛々と売り続けていると言っていました。確実に売り切れる自身の表れが見て取れました笑

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>>208 口コミ知りたいさん
時間かければどこの物件も確実に売れますね。
こちらは隣接地である教会跡地に第二弾の物件も計画してるようで。高速沿いではなく南東向きで解放感ありそう。戸数が少ないのは気になりますが。

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>>209 匿名さん
現地見てきました。南東は道路側なので抜けはありますが、いかんせん土地が狭過ぎるので修繕費とか相対的に高くつくこと間違いないです(MRの営業さんからは20～25戸くらいと記憶してます)
何より隣のドレッセと至近で接していて、反対運動なんちゃらの詳細は知りませんが、実際建ってもプライベート気になる方はストレスになりそう。。

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>>210 匿名さん
まあ確実に教会跡地より環境はこのバウスの方が良いですよね。立地的な環境が気に入っているのであれば待つ選択肢はあまり無いかと...

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コモンスペースがなかなかに良い感じがします。
ラウンジは木漏れ日を感じながらくつろげそうですし、
Wi-Fiが使えるので寛ぎながらネットやSNSを楽しむのに良いかも。

個人的にとても嬉しいのはカラー複合機が設置されていることです。
これは自宅のネットからコピーできるようになっているのかな？

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>>212 匿名さん
エントランスからの動線に無いラウンジなので静かかつ、程々に寛げる広さなはずなので個人的にポイント高いです。
ネットプリントは、wifiが届く範囲ならどこでもプリントとか実装されてれば良いのでしょうけど、公共スペースですし、まぁ家までは繋がらないでしょうね。

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最近モデルルーム行かれた方いますか？C棟の販売は開始されてるのでしょうか。

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>>214 マンション検討中さん

MR行ってこの部屋が欲しいと言ったら売ってくれますよ。

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>>215 名無しさん
以前行った時、C棟の一部しか出てなかったので…

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>>216 匿名さん

販売時期未定の部屋も希望を出せば売り出してくれますよ。第??期??次と細かく売りに出てるのは毎週希望者がどんどん買ってるからです。

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ここ見る限り、売れ行きはいいということなんですかね。

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同時期に出た鷺沼新築マンションと比べると、ちょっと苦戦してる印象です

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小出しにちょろちょろって苦戦してる表し。

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隣のローカル駅のハイブランドマンションがやけに賑わってて、こちらは地味な感じですが、地味にたまプラと鷺沼のいいとこ取りな場所にあるので、東名高速を気にしなければポテンシャルは高いはず。

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私は直前の坂で断念しました。皆さん健脚ですね。

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>>222 通りがかりさん
田園都市線は多摩川から南はこんなもんですよ。現地行きましたが、宮前区民的には寧ろまだマシな方です。

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>>221 eマンションさん
急行停車駅で、徒歩10分。棟を選べば騒音は気にならないと思います。現地行きましたが音は気になりませんでした。

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バウス鷺沼Hillsというほどですし高台立地で坂はあるでしょうね。
「鷺沼」駅エリアは災害リスクが低い駅ランキングで1位だそうですし、メリットとデメリットを天秤にかけてよく検討できればと考えております。

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タマプラの仕入れ値も上がっている中、坪単価が妥当にみえます。バウスというブランドはこれからだと思いますが、、、
高台は不動産的には◯ですからね。
公園も見晴らしが確保できる意味では◯です。

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自分的には地震と水害の心配がなければOKかな。
ただこのような高台立地マンションはリセール時にはどうなんでしょう？
契約されたみなさんは永住目的の方が多いのでしょうか。

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>>227 匿名さん
今後のことは不明ですが、隣の築11年のドレッセは新築価格から1.2-1.5倍で成約してますね。再開発駅から徒歩9分なので残債割れはしないでしょう。

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高台立地は風や採光をさえぎるものが少なく、良好な風通しや陽当たりを得やすいのでメリットはありますが、
一方で坂道が多いので移動の負担が大きく、崖地については崖崩れや土砂災害が発生するリスクがあるという点は
不利な点ですね。
坂道は慣れてしまえばなんてことなくなりますよ

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