横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「バウス鷺沼Hillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-07 10:32:26

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅(北口)徒歩9分、
   東急田園都市線「たまプラーザ」駅(北口)徒歩15分

間取:3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積:72.28平米~94.99平米
バルコニー面積:4.84平米~12.66平米
ルーフバルコニー面積:27.89平米~42.15平米(月額使用料:未定)
サービスバルコニー面積:1.99平米~7.81平米
テラス面積:5.67平米~19.97平米
専用庭面積:11.92平米~11.97平米(月額使用料:未定)

売主:中央日本土地建物株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
企画設計:株式会社Di-Frame
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079

総戸数:91戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター:
用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場:60台[月額使用料:未定]
自転車置場:135台(平置式:7台、子供用:4台、ラック式:10台、二段式:114台)[月額使用料:未定]
バイク置場:2台[月額使用料:未定]

竣工時期:  2025年7月上旬予定
引渡可能年月:2025年8月上旬予定

販売開始時期:2023年9月中旬予定

敷地面積:3,818.46平米
建築面積:1,847.75平米
建築延床面積:8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-04-30 22:34:53

バウス鷺沼Hills
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 (北口)
価格:7,298万円~8,698万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:75.20m2~88.42m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 91戸
[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ玉川学園前

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バウス鷺沼Hills口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンション検討中さん

    坪単価的にはそんなもんなんだろうけど流石に広すぎてグロス重いかな

  2. 142 匿名さん

    引き渡しが来年なので、値下げなんてまだまだ予定にないのではないでしょうか?
    物件価格が高いのは、ここに限らずです。
    強気な価格帯でも売れているマンションが多いので、当分はこの価格設定のままだと思います。

  3. 143 匿名さん

    バウスという名前がワンコみたいで気に入ってます、バウスとは住む人にとって一番大切にしたい暮らしの基盤となる場という意味だそうです。

  4. 144 匿名さん

    最近スーモにアップされているお部屋は6500万ほどで、いままでアップされていたお部屋より価格が低いですね。日当たり等良ければ検討したいです。

  5. 145 通りがかりさん

    バウス鷺沼のすぐ近くのマンションに住んでいます。同じく高速道路沿いですが全室二重窓のため音は気になりません(窓あけて寝ることはできませんが)。ただ砂埃がすごい、、、外に洗濯物干したくなくなるほどです。

  6. 146 eマンションさん

    >>145 通りがかりさん
    情報ありがとうございます!
    バウス鷺沼ヒルズは、実際は東名ギリギリに建っているわけではなさそうですよね。音は気になりそうですが。

  7. 147 口コミ知りたいさん

    先日モデルルームに行ってきましたが、何組みかいてかなり盛り上がっていましたよ!バウスの駅から物件までの推奨ルートであれば、8分は平坦、残り1分だけ少し急な坂でした。普段歩くのもそんな苦ではなさそうでした。

  8. 148 口コミ知りたいさん

    近辺に住んで10数年ですが坂は慣れればそこまで気にならないです。
    このマンションが2割安ければ買いたいですが鷺沼再開発も有るので妥当なんですかね。

  9. 149 マンション掲示板さん

    >>148 口コミ知りたいさん
    鷺沼で生活するなら坂ありきですよね。昭和大学の新校舎素敵でした。一般人も通り抜けできるようになってくれたらめっちゃいいですが。笑

  10. 150 eマンションさん

    >>148 口コミ知りたいさん
    坂はそこまで気にならないです。コンビニやスーパーが気軽に行ける距離にないことと、バスが通ってないことはマイナスですね。積雪や大雨など駅に行くのが大変なのでバス停があればいいですね。

  11. 151 マンション検討中さん

    >>150 eマンションさん
    それは思いました。バスも大通り沿いならあるって感じですね。昭和大学のキャンパスができれば、その中にコンビニやカフェもあるのではと思いました。(学生さんのみ利用できるものでしたら使えませんがね)

  12. 152 マンション検討中さん

    ザパークハウス鷺沼、ドレッセ鷺沼レジデンスとも抽選状態で既に完売しました。
    鷺沼駅周辺の再開発、区役所機能の集約、昭和大学キャンパス開設など、将来性を考えると今後の鷺沼は活気が出そうですね。こちらの物件も希少価値ではないでしょうか。
    鷺沼はどこに行っても山坂ですが、田園都市の計画された街作りと合わせて、坂道と並木道が自然にマッチしており、変化のある景色が魅力と感じる方にとっては価値がありますね。
    教育環境も治安も良い、田園都市線急行宇停車駅から徒歩圏、良い物件だと思います。

  13. 153 通りがかりさん

    こちらの坂が許容出来るのがすごいです。
    同時期に発売されたパークハウス、ドレッセと比べて環境や雰囲気は1番好みで気に入りましたが、悪天候の日、真夏、子供が小さい間、人を呼ぶ時、高齢になってから…どうしても無理だなー…と思ってしまいました。残念です。

  14. 154 口コミ知りたいさん

    >>153 通りがかりさん
    坂はラストの1分のみなのでそこを飲めればとても良い物件かと思います。ドレッセに比べ静かな環境で、小学校も近く、たまプラーザも徒歩圏内とは大変魅力かと思います。

  15. 155 匿名さん

    こちら盛り上がってませんか~?
    竣工1年以上先だから販売もゆっくりなのでしょうか。

  16. 156 匿名さん

    >155

    青田売りの目論見としては建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収。時間をかければその分コストもかさむ。

    ゆっくりとしか売れないってところか。

  17. 157 検討板ユーザーさん

    >>156 匿名さん
    あと1年以上モデルルームが運営されるとなるとかなりコストがかかりそうですね。モデルルームは満席の日もありそうなので、なんやかんや売れていくのでしょうけど。

  18. 158 匿名さん

    モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割程度といわれているんで、混雑具合から推測するのって難しい。

  19. 159 匿名さん


    鷺沼の中規模新築マンションはもうしばらく出なさそうであれば、かなり希少ともいえそうです。

  20. 160 口コミ知りたいさん

    色々と厳しいそうで、まぁ永住覚悟な物件ですよね。
    ゆっくり売っていければいいんではないですかね。個人的には竣工前なら御の字物件かと。

  21. 161 名無しさん

    >>160 口コミ知りたいさん

    何が厳しいのでしょうか。
    近くのドレッセは高く売られていますよ?
    鷺沼の再開発、昭和大の新キャンパス建設…
    未来は明るいのではないでしょうか。

  22. 162 口コミ知りたいさん

    エリアではなく物件自体の話です。
    今更具体的なポイントをまとめ直さなくてもわかるでしょうよ…

  23. 163 口コミ知りたいさん

    >>162 口コミ知りたいさん
    総合的に見て良い物件だと思います。実際モデルルーム行きましたが設備も良かったです。中央日本土地建物が売主・管理、長谷工グループが施工・監督なら、安心して住める物件だと思います。

  24. 164 検討板ユーザーさん

    確かに総合的には良い物件ですが価格がネックですね。隣のドレッセも高く売られているとはいえ、高速向かいの美しの森も含め中古はどこも高くなっているわけで。こちらもゆっくり売ってくのでしょうね。教会跡地の方が南向きで高速からも離れているため魅力的かも。

  25. 165 口コミ知りたいさん

    まぁ意見はそれぞれでいいんじゃない?
    時間が経てば結果は出るわけだし。

  26. 166 匿名さん

    この物件の評価は人それぞれですからね。
    こちらは広さもありますし、売主としても永住される方をターゲットにはされているかと思います。その分価格は高いので購入を悩まれる方が多いのだと思います。

  27. 167 匿名さん

    次の販売予告が第1期8次との記載を見てびっくり。
    普通の2次とか3次くらいまでなのではないでしょうか?
    竣工は来年なので、1期に拘らず2期に進めば良いのにと思ったのですが
    販売が苦戦しているのか、ただゆっくり売っていく予定なのかどちらなのでしょうね。

  28. 168 匿名さん

    >>167 匿名さん
    ゆっくりなのかもしれませんね。モデルルーム行きましたが、価格が決定していないお部屋がまだまだありました。且つ、眺望が良く、価格の高いお部屋は結構売れていました。時間をかけて売っていくのではと思います。

  29. 169 口コミ知りたいさん

    思うように売れないから出し惜しみしつつ様子見してるんでしょう。
    この規模で1-8はちょっと…

  30. 170 マンション掲示板さん

    >>164 検討板ユーザーさん

    教会跡地はドレッセとビタビタ、総戸数も少ないし管理費がめっちゃ高そう。小規模だろうからディスポーザーとかもないだろうし…マンションは中規模~大規模の方がいいなと思います

  31. 171 匿名さん

    マンションの規模の好みはほんとうに人それぞれだなと思います。ちなみに自分は小規模派。なんとなく落ち着くような気がしてて。
    このマンションの場合は中規模になるようです。定義は無いらしいんですが、一般的には50戸以下を小規模、50戸超~100戸以下を中規模、100戸以上を大規模マンションと言うらしいです。
    共用施設がちょっといいなと思いました。ラウンジは豪華ではないけど落ち着けそう。レンタサイクルが7台もある。コモンスペースには複合機や専用モニターがあって便利そう。

  32. 172 匿名さん

    大規模物件で棟ごとの販売で期を分けているケース以外、期と次の区別ってないよ。ゆっくりと売ってるのではなく、ゆっくりとしか売れないってこと。売る側としては時間をかけるほど販売コストがかさむ。

  33. 173 マンコミュファンさん

    >>172 匿名さん
    では、相当売れていないってことですね…
    ドレッセとパークハウスは早かったのに。
    やはり高すぎます。

  34. 174 マンション掲示板さん

    第一期9次…いつ第二期になるんでしょうか。

  35. 175 口コミ知りたいさん

    >>173 マンコミュファンさん
    グロスもそうだけど、それよりもまず物件自体の魅力が乏しいのが問題では…
    ドレッセもそうだけど、さらにハズレ部屋が多すぎる…
    まぁ故に高いという評価になるんでしょうけども

  36. 176 eマンションさん

    >>175 口コミ知りたいさん
    間取りがイマイチですかね。田の字型が少ない気がします。
    いまはリビングインが主流だったりするのでしょうか。
    どうしても田の字型が使いやすい、リリースしやすい、と感じてしまいます。

  37. 177 匿名さん

    サウスサイトは日当たりがまず期待できそうなのかなと思ったのですが、カームサイトやビューサイトは、サウスサイトの建物のかげになってしまうんじゃないかと思った部屋もありました。
    実際、見られた人いますか?

    マンションは永住したいので、家族の意見やときめきみたいなのも大事だと思っていて、「住みたい!」と思えないとスルーになってしまうのかなと思っちゃいます。

  38. 178 通りがかりさん

    >>177 匿名さん
    日当たりのシュミレーションを見ましたが、サウスサイトの陰になるようなことはなかったですよ。
    他の建物、向きによって日当たりは変わってくると思いますが…カームサイトは東向きなので午前中は明るく、ビューサイトは西向きなので西陽で暖かいでしょうね。
    何度か建設地前を散歩しましたが、高速の音は気になりませんでした。静かに暮らすならこちらはいいなと思いました。また坂をネックに思っている方も多いと思いますが、一度推奨ルートで歩いていただきたいです。最後少し急な坂がありますが、駅から物件まで大人の足で8分ほどでした。9分かかりませんでした。

  39. 179 eマンションさん

    第二期販売スタートしましたね!

  40. 180 匿名さん

    思っていた鎧は静かなところは良かった。
    高速の音ってどの程度な音なのかは、あとは夜に行ったときに現地前で聞いてみるとかしてもいいかも。
    昼と夜では
    周りの音の関係で伝わり方も異なってくると思うので。

  41. 181 マンション掲示板さん

    >>180 匿名さん
    私も行きました!B棟C棟はほぼ音気にならないと思います!
    鷺沼から歩かれましたか?

  42. 182 匿名さん

    たまプラーザに長いこと住んでいましたが、諸事情により引越すこととなりバウスも検討している身です。建物周辺の地域はとても落ち着いていて、大きい戸建ても多いですね。たまプラのマンションジャングルとは違う趣きを感じます笑
    HPを見るに、高速側の棟でも法面から少し下がって建つ感じなので、北端の部屋でない限り窓(二重サッシと見受けられます)を閉めていれば音に関しては恐らく大丈夫かなと…まぁ、建ってみないと分からないですけどね笑
    坂に関しても、田園都市線に住むなら許容範囲ですし(無理なのが宮前平駅~宮前区役所間の坂笑)、道によっては駅からは凡そフラット~建物直前にやや急な坂がある、といったところでしょうか。
    駅前再開発&近くのグラウンド跡地に昭和大の医学部が移転、ということで暫く人口が減ることは無いと思われる地域なので、土地としての底力は多分にあると思います。
    長文失礼致しました。

  43. 183 eマンションさん

    情報皆様ありがとうございます。
    環境については静かで且つ徒歩9分なのであればかなりいいのではと思いました。隣のドレッセとお見合いになりそうですが、どのくらい離れているのですかね。気になります。

  44. 184 匿名さん

    >>183 eマンションさん

    現地、ドレッセさんと間の道を拡張してるように見えましたが、東棟のほとんどがお見合いみたいですね。

  45. 185 口コミ知りたいさん

    >>184 匿名さん
    道路を広げてるのですか?15mは離れているでしょうか。植栽などで部屋の中が隠れればいいですが。

  46. 186 匿名さん

    >>185 口コミ知りたいさん
    建物間=15mでしょうか?そんなに離れてはいないと思います。植栽を施すかは分かりませんが、ドレッセ側は丸見えでしたよ。

  47. 187 eマンションさん

    >>186 匿名さん
    15mですか。あとは、各階の高さが少しずれていたら目線が合うということはなさそうですか、こればかりは建ってからじゃないと確認できませんね。
    とはいえ、戸建てが集中している地域はより近いお見合いベランダだと思うのでそこは飲むしかないですね。

  48. 188 マンション掲示板さん

    北東向きのC?棟はいつから販売になるんでしょうね…
    北東は一番売りづらいから最初に出てくるかと思いました。

  49. 189 匿名さん

    >>188 マンション掲示板さん
    まずは売りやすい部屋から高値で売り始めて、その売れ具合から残りの部屋の価格も決めていく、というのが通常の流れかなと。不人気物件も勢いそのまま高値で売るか、利益確定後だから捨て値で売るかは売主の戦略次第ですが。

    ただこのマンションに関して言うと、そもそも土地の強さ(=再開発予定の駅徒歩10分以内&たまプラ徒歩圏内)があるので、確実に売れる!という戦略のもと、周辺の新築マンション価格の推移を見ながら一件一件確実に利益を取っていくスタンスかなと想像しております。ゆっくり売ってるのもその為かと。

  50. 190 検討板ユーザーさん

    >>189 匿名さん
    ご見解ありがとうございます。かなりゆっくり売っていますよね。売りづらい部屋は勢いで売るのですかね。
    竣工は1年以上先ですし、引き続きゆっくり売るのでしょう。

  51. 191 マンコミュファンさん

    C棟目の前の道路ですが、車が行き来できるくらいに拡張しています。且つ、建物はそれよりも奥に建つので、お見合いベランダではありますがだいぶ距離がありそうでした。

  52. 192 マンション掲示板さん

    >>191 マンコミュファンさん
    隣のアパートとの距離離れてるんですね。C棟の価格が安ければ人気出るかもしれませんね。

  53. 193 通りがかりさん

    >>192 マンション掲示板さん
    手前のアパートとはそれほど距離離れてないですが、C棟の奥側の部屋(ドレッセとお見合いになる部屋)は道路拡張によりかなり距離感あるように思いました。

  54. 194 匿名さん

    それは良かったです。あとは現地で確認して納得がいけばOKでしょうか。

    こちらは無償のプランセレクトができるのが良いなと思います。間取りとカラーと高さとかの選択はけっこう見かけますが、バスタブ選択とかハンギングバーとか物干しとかも取り付けられるみたいです。それより、一般的なマンションのプランよりちょっと広めな点がウリのようですが、価格もそれなりなので。

  55. 195 マンション検討中さん

    東名の連絡橋ごしに建設現場見ましたが思ったより高速近いですね。

  56. 196 マンション検討中さん

    >>195 マンション検討中さん
    A棟は音が気になるかもです。しかし246沿いのドレッセ鷺沼レジデンスに比べたらそこまで気にならないかと。

    モデルルームいきました。C棟の間取りが一番よかったです。いわゆる田の字型の間取り、且つリビングからベランダに出られる作り、高速からも離れている。北東というマイナス点で安くなるなら、すぐに売れるのではないかと思います。

  57. 197 匿名さん

    まさしくC棟は北東の向きがマイナスではないかと考えていましたが、間取りは良かったんですね。
    これまで北東向きに住んだ経験がないものでお伺いしますが洗濯物の乾きはいかがでしょう。
    こちらはプランセレクトで室内干し用のホスクリーンがつけられるようですが、室内干しがメインなのでしょうか。

  58. 198 口コミ知りたいさん

    >>197 匿名さん

    夏はまだしも冬は乾かないので部屋干しマストです。

  59. 199 匿名さん

    C棟はほぼ東向きですね。隣の建物との距離も思ったより離れてるとのことで、意外と良さそうです。

  60. 200 匿名さん

    ありがなコンパクトマンションとは違って

    70㎡超えのプランが中心なのは、このマンションの魅力でしょうか。

    できればアウトフレームだと尚良かったのですが。

    角住戸の端の部屋は少しいびつな形なのですが、実際どんな感じなのか気になります。

  61. 201 マンション掲示板さん

    >>200 匿名さん
    図面をよく見ればバルコニー側はアウトフレームの気配を残してますよ。マンションの性質※を鑑みた上で、バルコニーを半分にして居住空間を作り専有面積を稼いだ方が吉、というメーカーの判断が伺えます。
    広い専有面積&ダイレクトウィンドウで凝った外観にした反面、廊下側は非アウトフレームで工費を抑える努力をしてたりで、坪単価はこのご時世と立地を考えれば抑えている方だと個人的には思います(どこかの超一流マンションみたいに価格を吊り上げられるほどのブランド力も無いし笑)

    ※A~C棟何れもほとんどの部屋が ①陽当たり眺望イマイチ②騒音の懸念 のどちらかが当てはまる。

  62. 202 通りがかりさん

    一見褒めてるようでディスるスタイル。
    まぁ同意ですが。

  63. 203 マンション検討中さん

    現時点で40戸販売済。竣工までには売れるんじゃないですかね。

  64. 204 通りがかりさん

    tph宮前平が予想より高くてこっちにどれだけ流れてくるかな

  65. 205 評判気になるさん

    >>204 通りがかりさん
    パークハウスの値段見て、これからこちらも値上げてくる可能性有りですね。土地のブランド的にはこちらの方が申し分ないですから。
    良い物件は大体売り切れてるので、残物件にどれだけ乗せていくか、デベロッパーの腕の見せ所か…笑

  66. 206 匿名さん

    >201

    バルコニーって幅2mまでは容積率に不算入ってルールがあるから、こうしなくても専有面積は確保できるはずなんだけど。南向きだとバルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割してくれるんだけど。温室効果で灼熱じゃない。

  67. 207 匿名さん

    間取りやデザインについては、結構好みが分かれてしまうかもしれませんが
    間取りも広めに設計されているように感じました。
    バルコニーもこの広さなら、家庭菜園も楽しめそうかなぁ~。
    マンションから駅までもそんなに遠くないので、トータルで見ていい感じかな。

  68. 208 口コミ知りたいさん

    >>207 匿名さん
    お隣宮前平の話題のマンションと比べ掲示板が盛り上がってませんが、このマンションのポテンシャルは結構凄いと思います…モデルルーム行ってきましたが、営業さんも周辺の動向を見ながら粛々と売り続けていると言っていました。確実に売り切れる自身の表れが見て取れました笑

  69. 209 匿名

    >>208 口コミ知りたいさん
    時間かければどこの物件も確実に売れますね。
    こちらは隣接地である教会跡地に第二弾の物件も計画してるようで。高速沿いではなく南東向きで解放感ありそう。戸数が少ないのは気になりますが。

  70. 210 匿名さん

    >>209 匿名さん
    現地見てきました。南東は道路側なので抜けはありますが、いかんせん土地が狭過ぎるので修繕費とか相対的に高くつくこと間違いないです(MRの営業さんからは20~25戸くらいと記憶してます)
    何より隣のドレッセと至近で接していて、反対運動なんちゃらの詳細は知りませんが、実際建ってもプライベート気になる方はストレスになりそう。。

  71. 211 eマンションさん

    >>210 匿名さん
    まあ確実に教会跡地より環境はこのバウスの方が良いですよね。立地的な環境が気に入っているのであれば待つ選択肢はあまり無いかと...

  72. 212 匿名さん

    コモンスペースがなかなかに良い感じがします。
    ラウンジは木漏れ日を感じながらくつろげそうですし、
    Wi-Fiが使えるので寛ぎながらネットやSNSを楽しむのに良いかも。

    個人的にとても嬉しいのはカラー複合機が設置されていることです。
    これは自宅のネットからコピーできるようになっているのかな?

  73. 213 匿名さん

    >>212 匿名さん
    エントランスからの動線に無いラウンジなので静かかつ、程々に寛げる広さなはずなので個人的にポイント高いです。
    ネットプリントは、wifiが届く範囲ならどこでもプリントとか実装されてれば良いのでしょうけど、公共スペースですし、まぁ家までは繋がらないでしょうね。

  74. 214 マンション検討中さん

    最近モデルルーム行かれた方いますか?C棟の販売は開始されてるのでしょうか。

  75. 215 名無しさん

    >>214 マンション検討中さん

    MR行ってこの部屋が欲しいと言ったら売ってくれますよ。

  76. 216 匿名さん

    >>215 名無しさん
    以前行った時、C棟の一部しか出てなかったので…

  77. 217 名無しさん

    >>216 匿名さん

    販売時期未定の部屋も希望を出せば売り出してくれますよ。第??期??次と細かく売りに出てるのは毎週希望者がどんどん買ってるからです。

  78. 218 検討板ユーザーさん

    ここ見る限り、売れ行きはいいということなんですかね。

  79. 219 eマンションさん

    同時期に出た鷺沼新築マンションと比べると、ちょっと苦戦してる印象です

  80. 220 匿名さん

    小出しにちょろちょろって苦戦してる表し。

  81. 221 eマンションさん

    隣のローカル駅のハイブランドマンションがやけに賑わってて、こちらは地味な感じですが、地味にたまプラと鷺沼のいいとこ取りな場所にあるので、東名高速を気にしなければポテンシャルは高いはず。

  82. 222 通りがかりさん

    私は直前の坂で断念しました。皆さん健脚ですね。

  83. 223 健脚区民より

    >>222 通りがかりさん
    田園都市線は多摩川から南はこんなもんですよ。現地行きましたが、宮前区民的には寧ろまだマシな方です。

  84. 224 eマンションさん

    >>221 eマンションさん
    急行停車駅で、徒歩10分。棟を選べば騒音は気にならないと思います。現地行きましたが音は気になりませんでした。

  85. 225 匿名さん

    バウス鷺沼Hillsというほどですし高台立地で坂はあるでしょうね。
    「鷺沼」駅エリアは災害リスクが低い駅ランキングで1位だそうですし、メリットとデメリットを天秤にかけてよく検討できればと考えております。

  86. 226 マンション検討中さん

    タマプラの仕入れ値も上がっている中、坪単価が妥当にみえます。バウスというブランドはこれからだと思いますが、、、
    高台は不動産的には◯ですからね。
    公園も見晴らしが確保できる意味では◯です。

  87. 227 匿名さん

    自分的には地震と水害の心配がなければOKかな。
    ただこのような高台立地マンションはリセール時にはどうなんでしょう?
    契約されたみなさんは永住目的の方が多いのでしょうか。

  88. 228 通りがかりさん

    >>227 匿名さん
    今後のことは不明ですが、隣の築11年のドレッセは新築価格から1.2-1.5倍で成約してますね。再開発駅から徒歩9分なので残債割れはしないでしょう。

  89. 229 口コミ知りたいさん

    >>228 通りがかりさん
    築10年前後の物件は確かに今が売り時ですね。周囲の物件見てても大規模リフォームなしで売り抜けるギリギリの時期かと思います。今はリフォーム代もかなり高騰していて含み益は余裕で超えますよ。

  90. 230 匿名さん

    高台立地は風や採光をさえぎるものが少なく、良好な風通しや陽当たりを得やすいのでメリットはありますが、
    一方で坂道が多いので移動の負担が大きく、崖地については崖崩れや土砂災害が発生するリスクがあるという点は
    不利な点ですね。
    坂道は慣れてしまえばなんてことなくなりますよ

  91. 231 通りがかりさん

    実際住んで生活するとなると、鷺沼自体坂が多いので電動自転車など使って生活するのかなと思います。電動自転車あればどこ行くのも不便ないし、駅、スーパー、病院系も5分ほどです。

  92. 232 匿名さん

    >>231 通りがかりさん

    田園都市線沿いはどこもそうですよね。最近はここみたいにレンタル電動自転車を共用施設に組み込んでるマンションも多いですし。

  93. 233 匿名さん

    電動自転車って使ってみるとかなり便利ですよね。ただ、安くても5万以上の値段がするし、いい電動自転車だと
    10万以上するので価格高いことや普通の自転車よりも管理が大変だったりで手間はかかります。
    メーカーによりますが、子供載せ自転車だと充電器も重いので持ち運んだりするのが手間なんですよね。

  94. 234 検討板ユーザーさん

    いままだ第二期なんですね。どれくらい売れてるからご存知の方いらっしゃいますか?

  95. 235 検討板ユーザーさん

    >>234 検討板ユーザーさん
    いい部屋はだいぶ埋まってきましたよ。
    パークハウス宮前平と悩んでる人が多く、パークハウス宮前平の価格を聞いてバウスに流れてるようです。
    バウスは坂道は確かにありますが、差額分のお金で車を合わせて買うことを検討してる人が多いようです。

  96. 236 通りがかりさん

    ゆっくり売って来たのも、パークハウス検討者狙いだったんでしょうね。あっちは地元の人にとっては一等地かもしれないけど、客観的に見て高過ぎるからね笑 醒めたんじゃないかな。でもバウスもあとはそんなに良い部屋残ってませんと、MRの人が先日訪問した際仰ってましたので、今から買う方はそれなりの妥協が必要かもしれません。

  97. 237 通りがかりさん

    >>235 検討板ユーザーさん
    たしかにパークハウス宮前平高すぎますよね…
    車や自転車ありで徒歩9分、急行も止まるならこっち選びますね。再開発や大学建設もありますしね。
    何割くらい売れてましたか?

  98. 238 坪単価比較中さん

    >>237 通りがかりさん
    もう半分以上は売れたと MR の人が言っていた気がします。南向きの棟のいい階はもうないと言われました。個人的な意見ですが、TPH 宮前平を買うよりより広い部屋で車を買った方がいいと思いますね。(都内でマンション買わないなら車を持ちたい)
    それと今後の鷺沼の再開発の状況を考えても住み替えた際にローン残高割れはしないと思うので、バウスと TPH 宮前平を比較検討しているならバウス鷺沼がおすすめです。

  99. 239 通りがかりさん

    >>238 坪単価比較中さん
    全く同意見です。たまプラ住み10年の検討者ですが、ここの土地のポテンシャルに気付いてない人が多過ぎる泣
    徒歩圏内にたまプラーザと再開発の鷺沼がある、この規模のマンションはこの先早々出ません。昭和大医学部も移転してくるし、バブルが弾けるとかそういう天変地異が起きない限り、地価が下がる要素が見当たらない。。

  100. 240 通りがかりさん

    みんなが気づいてないポテンシャルって具体的になに?

バウス鷺沼Hills
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 (北口)
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