マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-07 10:32:26
バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分
間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)
売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］
竣工時期： 2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定
販売開始時期：2023年9月中旬予定
敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米
DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。
南向き中心(南東・南西)高台に誕生
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-04-30 22:34:53
バウス鷺沼Hills
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所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
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交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 （北口）
- 価格：7,298万円～8,698万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：75.20m2～88.42m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 91戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼４-13-3他（地番） |
| 交通 |
①東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
②東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
75.2m2〜88.42m2 |
| 価格 |
7298万円〜8698万円 |
| 管理費（月額） |
1万7000円〜2万700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9400円〜1万1500円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
91戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年7月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年8月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス鷺沼Hills口コミ掲示板・評判
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101
名無しさん
にしても全然売れてないですよね…？
予約見る限りモデルルームもガラガラのようですしどうやって売ってくのでしょうか。
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102
名無しさん
>>101 名無しさん
やはり高すぎます。2年前のローレルコート、グランドメゾンザヴィラと比べたら高すぎて…
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103
匿名さん
ローレルコートもグランドメゾンも長く売れ残りがありましたが値引きしたり何だかんだ売れるでしょう。南東向き上層階は駅前再開発、昭和大、港北の観覧車、ランドマークタワーなど景色が素晴らしそうです。
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104
匿名さん
公式サイトの物件概要を拝見すると先着順住戸が9戸出ているようです。
という事は第一期一次販売では11戸が売れたのでしょうか。
今後の予定として第一期二次が10月中旬販売になっていますが価格の調整はありますかね？
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105
匿名さん
早々と値下げすると、待てばもっと下がるとなって泥沼に突入。さて、どう判断するか。
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106
マンコミュファンさん
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107
名無しさん
でもモデルルームほぼ予約枠空いてますよね？
これを値下げせず売れるんですかね？
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108
匿名さん
共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具やコスメも購入可能だそうで商品のチョイスが良ければ便利に使えそうですね。
シェアリングサービスは脚立や電動ドリルのような工具があると助かりそうです。
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109
近隣住民
このマンション建設については、すぐ近くの鷺沼教会跡地に計画されているバウスと併せて、近隣のドレッセやパークホームズ住民と揉めています。
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110
マンコミュファンさん
>>109 近隣住民さん
そうなんですか。どこがソースですか？
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111
匿名さん
>>109 近隣住民さん
法律に違反していない限りは近隣住民が反対する理由はないと思いますが、住民側で何か対抗要件があるのでしょうかね。
近隣の既存マンションに、隣接地にできるマンションに対して建設反対というような幟が立っているのを見かけたこともありますが、そんな反対があっても結局マンション建設は粛々と進められるような気がします。
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112
近隣住民
>>110 マンコミュファンさん
長〇工の人が言ってました。
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113
近隣住民
>>111 匿名さん
確かに建設基準法に適合していれば、対抗要件は狭くなるかと思いますが、日影やプライバシーについては「受忍限度」が認められるケースもあります。
また、計画書自体に不備があった場合は、修正させられることもあります。
建設は進められるかもしれませんが、その後の新マンションと既存マンションとの住民同士の関係に、軋轢が生じることになるのは確実だと思います。それを承知した上で購入の判断をした方がいいかと思います。
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114
近隣住民
東向きの住戸は、隣接するドレッセの西向き住戸とベランダが近距離で向かい合わせになりますよ。
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115
匿名さん
>113
反対住民VSデベの争いが入居までに収まらずに矛先が入居者に向いて裁判沙汰なんて事例も過去にはあった。反対運動がある物件は動向を確認。
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116
匿名さん
建築確認が民間になってざるで通しちゃうケースもあって、賢い反対住民があら捜しして建築審査会に違法性を指摘して建築確認取り消しなんて事例も起きている。
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117
近隣住民
>>115 匿名さん
デベなんて結局マンション造ったら、はいさよならで「その後の係争は住民同士で」なんて説明会の場で平気で言いますからね。
教会跡地に計画されているバウスは、北向き＆近距離に住戸を設置しようとしているので、係争発生間違いなしですね。
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118
近隣住民
隣のアパートかマンションとの境界線「45センチメートル」に建物を建てるみたいですね。
さすがに隣接住民は怒っているんじゃないですかね。
角住戸は丸見えですね。
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119
匿名さん
以前エントリーだけしておきましたが、見送りに。
昨日、本物件からモデルルームのご案内、と称して電話がかかってきました。
よっぽど売れてない&問い合わせ少ないんですね…
他にエントリーしていた物件（いずれも現状そこそこの売れ行き）で、そんな電話がかかってきたことありませんよ。
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120
匿名さん
このマンション人気ない理由はなんでしょう。高速沿い、駅からの距離と価格とのバランス、学区（土橋小、宮前平中との比較）でしょうか。たまプラまで歩けいていけるのは魅力です。帰りは坂がきつそうですが。
バウス鷺沼Hills
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所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
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交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 （北口）
- 価格：7,298万円～8,698万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：75.20m2～88.42m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 91戸
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