ラ・カーサグランデ タワー ザ・甲南ってどうですか？

エリアの人気的にここも一瞬で完売かな、個人的にはそんなにいい立地とは思わないけど

鹿児島東西道路の工事で資産価値に影響出そうですね、
どんな計画でしたっけ。

19階建てで53戸しかないとなるとねー
すぐ売れるでしょうが

個人的には上之園町ってどうも住民の気質が鼻につく人が多くて好きになれないんだよなぁ。
確かに駅近だしオシャレな店も多いし校区もいいんだろうけど、そんなに住民の層がいいか？って言われたら疑問。
校区も近年よくなってるところではあるけど、城西くらい突き抜けてるとこならともかく…
甲南高校に受かる数が多いのが売りみたいだけど、裏を返すと鶴丸はそこまでじゃないし、
何が何でも現役でそこそこの国公立、みたいなのが透けて見えると、実は余裕がないんじゃないかとか思ってしまうし（現役で行けるにこしたことはないにせよ）

まあでもここは売れるんでしょうね。
自分はあまり住みたいと思わない場所だけど。

ちなみに東西道路はうまく工事してると思います。
地下から道路が上がってくる末端の工事だし、
広い歩道潰して車線も潰さないで工事してるし、おそらくさほどうるさくもないかと。

東西道路の工事騒音もですが、完成後の甲南ICの入出口がかなり近くになりますよね。資産価値の向上につながるほど利便性が高まるといいのですが。

土地柄しかたないのか、
やっぱり機械式！
地味に不便だし維持費考えたらパス。
甲南タワー？車もタワーなんて
シャレにもならない。

今日DMきてました。
立地が良ければなんでも良いわけじゃない、個人的にはここはパスかな

土日内見予約埋まってるね。高価格帯なのは間違いなさそうだけど。
ここ1,2年の周辺の売買状況見てるとここもすぐ無くなりそう。

>>8 個人的には最低価格帯に驚きました、あの値段で買えるとは。
さっきsuumo見たんですが開始した今日明日が埋まってるくらいで来週は割と空いてるみたいです。

今後販売予定は中央駅付近だと西口mjrとその隣のファーネスト、黒田踏切近くのオーヴィジョン西田とかでしょうか。そこまで待つのもなあ…

モデルルーム行ってきた。
なかなか思い切りが要る価格表だったけど、割と埋まってるみたいで驚いた、学区、通学経路とか考えたら人気なのはわかる。和風テイストのエントランスとか屋上のテラスとかはそこまで需要はわからんが。

>>6　
駐車場はタワーパーキングじゃなくてよくある機械式でしたよ～
平置きも若干ありますが、これもよくある高層階優先、ってやつらしいです

池田秀一ですよね？宣伝の声
外観赤いの？

ラジオの宣伝の声が池田秀一だったな
ニュータイプの音が入ってて悪ノリが過ぎたのかそのバージョン無くなってる

スペイン語の後に英語
長い名前だな

契約しました。
早いこと売り切れると良いですねえ

ここのバスルームどのタイプも1418。
残念。

Bタイプは１４１６ですよ。最上階のＦタイプは１６２０です。ウソはいけません。

EFの最上階だけね
広めのDですらバスルーム狭い作り。

７０平米台３LDKならバスルーム１４１８は普通です。

どのくらい残ってるんでしょうか

全然残ってるはずですよー

全然の使い方がおかしい！

こちらとMJRが気になっています。
こちらは駅からは少し離れますが高層階だと桜島が見えるようなので惹かれます

全然残ってるんですね
私も気になっているのでまだ間に合うなら一度見に行ってみたいです

ガス乾燥機付きはメチャクチャQOL上がるからかなり有力候補！

物件概要見たけど、売れ行きが良くないですね。最近まで最上階の部屋が残っていたが、今見たら売れていました。みなさん西口の価格待ちですかね。上之園のほうはすぐに完売したけどね。

たしかにほぼ同時期に西口エリアが相次いで発表されましたから中央駅近辺で探す方は慎重にもなりますよね～
個人的には通学経路や学区で東口方面の方が良さげに思います。

甲南ICが完成してからの資産価値がどのくらい反映されるかだね。

こっちの物件の周辺は虫はどうなんでしょうか？

買い物に行くスーパーはどこになりますか。

1000ｍ圏
ドラッグイレブン甲南、あけぼの中央駅、セイムス上荒田、Aコープキラメキテラス、イオン中央駅、山形屋ストア西口、アミュチカ、タイヨー荒田or武町、業務スーパー上荒田、マックスバリュ上荒田

>>24
全然の使い方がおかしい！　「全然残っていない」ならわかるが。

>>32 匿名さん
全然間違ってますね

前の道が車どおりが多そうなのと、右に行きたい時は左にいったん出てかなり遠回りしないといけなさそうですね。

見た目はかっこいいな

建物裏の一本道が一通から相互になったらもっと動きやすそうですね。道幅狭くはあるけど。

西口があの価格帯であることがわかった以上、現実見ればこっちの方が良さげかな、あとどれくらい残ってるんだろう

交通量多くて車だとなかなか大変そう。
徒歩で生活できるのいいですね。

同じ形状(一フロア3戸19階建て)のかんまちのマンションの完成が近付いておりますが、なかなかの存在感ですね。
もう少し年数が経てば上之園のこのあたりも高層マンションがポンポン建ち出すんでしょうが、それでも暫くの間は相当目立つでしょうね

近くを通ってみましたが、駅も近いしドラッグストアも近くにあって便利そうでした。屋上は必要ないと思いますが…どうなんでしょう

屋上が使えるマンションは、鹿児島初じゃないかな。コストとメリットが釣り合うかだね。関心はあります。

MJRやファミリーの金額と比べると、校区も含めて断然こちら。ただし、和モダンっぽいデザインがイヤだし恥ずかしい。悩みどころです。

ここも含めていくつか価格表見たけど屋上使用可能なことがのっかってる分譲価格でも管理費でもないように思うけど。
ラカーサの附属中前の方は良いデザインだと思うけどこっちはどうなるかね

残り何戸！とかならないってことはけっこう余り気味？
西口らへんのマンションより校区も利便性も高いように思うけど、
他の新築のさばけ具合見るにマンション需要が少し落ち着いたのか

>>44 マンション検討中さん
校区はともかくとして、中央駅西口のマンションより利便性は高いでしょうか？
利便性とはロケーションの事かな？
鹿児島市のマンションだったら、電停に近い所が便利だと思うのですが、そうでもないですか？リセールが気になるのでいろんなご意見を知りたいです。

間取り・眺望・校区を考えると西口よりこちらが魅力的に思えます。
当方は車通勤なので駅は使わず駅近には拘ってませんが、市電やJR、バスを使う方は西口の方が惹かれるかもしれませんね

購入された方、いらっしゃいますか？
かなり悩みましたが私も購入しました。

ここは一番狭いタイプでもキッチンから直接洗面に行ける動線がとれてるのがいいですね。

同じ上之園で第一交通の計画があるみたいですね。
マンション建設予定地と看板が出てました。
ファミマの並びで、解体中だったとこです。更地になってかなり広い敷地になってます。

>>50
健康の森の跡地ですね。
かんまちのモデルルームにて営業の方に少し聞きましたが、なかなかの価格帯になりそう、とのことでした。

武中は制服変えてから変なの減り始めてるからこれから上がるよ。

>>50
20階建てのマンションらしいよ

だんだん高くなってきた。外観が顕になるのが楽しみ

結構伸びてきたな楽しみ

敷地面積の狭さもあるせいか本来広く取れるはずの角部屋が中途半端になっているのが残念。立地と価格帯は絶妙だけに惜しい。

7/13から現地実物モデル見学会だって。
鹿児島市って上棟前に仮使用の許可するんだっけ？

竣工時期を考えると早すぎるから想定より売れてないのかな。近くの第一が9月から販売開始予定でその後は売れ行きが落ちるだろうし。

今日見たら足場を外す作業をしてました。近いうちに建物の全貌が拝めそうです

低層階購入者です。
来年市内に引っ越して住む予定なので半年ぶりくらいに建ってる様子を見ましたがかなり存在感ありますね～。
なんとか売り切って欲しいですけど、いろいろと競合が多くてそうもいかないんでしょうね。
個人的には利便性と価格、将来期待される価値、とてもバランスのいい物件だと思うのですが。

公式サイトに販売戸数33戸って書いてあったんですが、あれっていつの数字なんでしょう？
もっと売れていてもいいんじゃないかと個人的には思っているのですが。
競合が多いのか!?
駐車場も100％以上設置しているし、
バス停近いし、アミュプラザも近いしで、全体的な利便性は高いのですけれど。
お値段はどうなんだろう…

先着3名
当初5年間、月3万円支給のモニター募集。
竣工が近いがそれなりに残っているのね。

>>62 マンコミュファンさん

■QUESTION
６か月前に販売を開始し、現在販売中の分譲マンションの広告を行うに当たって、「モニターキャンペーン　毎月３万円が５年間・総額１８０万円も入ってくる！」と表示し、住宅ローンの返済額からモニター料３万円を差し引いた当初５年間の返済例を表示したいと考えていますが問題ないでしょうか。
なお、モニターの仕事は、マンションの敷地内のコンビニエンスストア、駐車場、ディスポーザ等に対する入居者の「生の声」を毎月１回聞かせてもらう、というものです。


■ANSWER
モニター謝礼の提供は仕事に対する対価ですから、本来、景品類の提供に該当しないので、仕事の対価として妥当であると認められる額の謝礼であれば規制されません。
しかし、お尋ねの場合のモニターの仕事の内容をみると、毎月３万円を５年間・計１８０万円という高額な謝礼は、モニターという仕事の対価としては多すぎると考えられますので、この場合は、謝礼の提供に名を借りた過大な総付け景品類の提供として取り扱われ、その上限額は１００万円となります（モニターになる者を抽選で選ぶ場合は一般懸賞景品となり、上限額は１０万円となる。）。
（中略）
景品付販売又はこれに類似する企画は、表現の仕方や提供の方法によって取り扱いが大きく異なりますから、企画立案に当たっては事前に不動産公正取引協議会にお問い合せください。

このモニターのやつって、月々3万円だと年間36万円、雑所得が20万円以上ということになるので
確定申告が必要になってきてしまいます…。
サラリーマン家庭だと正直、それもまた面倒なような。
自営業者の方などでもともと自分で確定申告されている方ならば
あまり関係ないのかもしれないですけれど。

足場が外されて外観が半分くらい見えてきました。なかなか格好いい！

最近は19～20階建てもちらほら増えてきましたが、大規模修繕の時は一般的な足場組で賄えるという前提なのでしょうか？
こちらのマンションも19階建てに加えて機械式駐車場付きですが、中央駅前や上荒田のMJRザ・ガーデンなどと比べると戸数ははるかに少ないのに(初期一時金を足し合わせても)修繕積立金単価はだいぶ安目に設定されているようですね。