サンメゾン香里園駅前についての情報を希望しています。
駅近でよさそうですね！
所在地：大阪府寝屋川市香里南之町127番15、133番1、133番3、134番１、135番5（地番）
交通：京阪本線「香里園」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.50m2～65.10m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：未定
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
公式URL：https://s-korien.jp/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-28 16:24:44
ZEH自体はいいと思います。
設置コストがきになるところですが、全体的なランニングコストが下がるのだったら
長い目で見てとてもいいんじゃないかなぁ、と感じております。
光熱費、しばらく安くはならないだろうなぁという感じですし…
公式HPで謳ってるZEHって、なんか違うでしょ。
高断熱と高効率エネ消費だけでは真のZEHに非ず。
その二つは、従前のマンションにも備わっている。
ここは建物だけじゃなく住戸ごとにZEH基準がクリアされているようです。
高効率設備が入っているということだったんですが、
これはヒートポンプタイプの発電機だったりするのか。
まずは話を聞いていないと何とも言えない部分が多いですね…。
エコキュートがここは採用されているんですよね。
エコキュート自体は性能が高いので、
性能面に関しては特に困ることはないと思う。買い替え時期に来た時にいろいろと悩むのだろうなぁ。
普通の給湯器を入れるとかは難しいのかとか
そういうのもまずは確認しないとならないなと考えています。
住んでいくうちに、技術革新もするかもですが…
エコキュートから普通のガス給湯器に変えるときは、
その機会のシステム自体も変えないといけなくなってきますから、単純には安くならないかなぁ。
ただ給湯器自体の価格が違いすぎるので、変えられるのであれば検討してもいいのだろうけど、
普段の光熱費のお得さ加減によって、というところか。
今は光熱費高いですし。
>>13 匿名さん
>その機会のシステム自体も変えないといけなくなってきますから、単純には安くならないかなぁ
安い云々以前に、熱源の変更（電気→ガス）は不可能でしょう。
何故なら、ここはオール電化物件。なので、ガス管等の設備は無いです。
又、各戸のエコキュート設備は共有設備なので、個々が勝手に変える行為も不可です。
>>エコキュートから普通のガス給湯器に変える
できると思います。
実家の話ですが、エコウィル（ガス）を入れていて廃盤になったとかでガス給湯器にしていました。
でも、エコキュート→電気設備になると思うのでガス給湯器にはならないのかもしれません。
詳しくないので家電量販店のリフォーム担当者に聞いてみるなどした方がいいのかも・・・
マンションの設備が、ガス&電気併用ならば
ガス～電気へ変更、電気～ガスへ変更は可能。
オール電化マンションならば、変更は不可能。
(組合決議の上で全館建て替えた場合に限り可能)
駅近で便利な立地にあるマンションですね。
間取りも１～３ＬＤＫまでプラン数はあるようですが。
この３ＬＤＫだとファミリー層には少し狭いのかなと感じました。
リビング横の部屋はドアを開いて１部屋として使う感じなのかもしれないですね。
となると単身の方や２人暮らしの方向きマンションかなぁ。
>>7 匿名さん
大変ご無沙汰しておりました。
木屋南カレーはいたって普通ですね。可もなく不可もなくでしょうか。
そういえば、松屋のごろチキカレーが復刻ですよ！あれはコスパ良しです。
このマンションからも松屋は近いので最高です。
マンション向かいのダイアナか横のキコーナでパチンカスになって、近くで飲んで、最後に締めで松屋ゴロチキとか最高です！
キャッチコピーが「駅前という資産」、「11年もの間なかった駅前レジデンス」だそうです。
ここまで駅チカの物件はなかったんだと思います。
駅2分なのはかなり近いですよね。
>>19 eマンションさん
木屋南カレーはイマイチなんですね。。。 松屋のカレーは食べたことないので、今度チャレンジしてみようと思います。ネットで見たら、確かにチキンゴロゴロで美味しそう！！
香里園駅前在住です。
パチンコ屋さんが目の前、飲み屋街が気にならなければZEHのマンションでこのお値段なら安いな～と思いました。単身、夫婦２人、お子さんもいる世帯で住む好みがわかれるのかな？と思いました。
マンションは管理を買え、ともいいます。
管理会社の質も検討事項の一つにいれたいと思っています。
何割くらい成約してるんですか？
成約してるのって、何階辺りが多いのですかね？
向かいのトーカンマンマンションの高さくらいの8階より上と下で成約具合どうなんだろうてんてんたん
ルームプランに説明があったのですが、「全タイプ全居室引き戸」ってあって、これ、意外とロボット掃除機が入りやすくていいのかと思いました。
床に段差があるだけで、ロボット掃除機って動かなくなるので。
>>何割くらい成約してるんですか？
これ、わからないです。直接聞かないといけない質問かも。
引き戸はドアが邪魔にならない様になっているので、スムーズに開け閉めができるのが良いという点や、
ドアを閉めるときも静かに閉められるというのがメリットです。
確かにロボット掃除機をかけるときにドアが邪魔にならないので掃除が楽にできそうですね。
デメリットはというと、防音面でしょう。普通の押戸と比べると密閉率が下がってしまうので、生活音が聞こえてしまうというのは
デメリットかもしれません
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
