ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）

以前にも下記の主旨を聞いた事があったんですが、今ふと某サイトで似た記事があったので貼らせてもらいます。
エレベーターや駐車場の修繕費も未知らしいです。


新築マンション価格が下がっている中、高層のタワー型マンションが注目を集めている。眺望がいい、などいい点も多いが、不安な面もある。将来行われる大規模修繕工事に相当費用がかかるのでは、という点だ。足場を組むのに費用がかさむほか、前例が少なく工事費用が算出しにくいという。

■タワー型マンションの修繕積立金、目安は1平米500円

　カカクコムが運営する住宅情報サイト「マンションDB」では、物件へのアクセス数に基づいた人気ランキングを地域別に毎日更新している。とりわけ人気なのは、タワー型のマンションだ。たとえば、都心部で港区にある「WORLD CITY TOWERS(ワールド シティ タワーズ）」、江東区の「パークハウス清澄白河タワー」、南部世田谷区の「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」などが上位にランクしている。

　カカクコムは「あくまでもアクセス数なので、興味を持っている人が多いと言えそうです」と話している。たしかに、ふつうのサラリーマンには手が出しにくい価格の物件ではあるが、見晴らしが良く、都内へのアクセスも良いのは魅力的だ。憧れもあるのだろう。

　そんなタワー型マンションだが、落とし穴もありそうだ。その一つが修繕積立金。修繕積立金とは、10～20年後の大規模修繕工事に備えて、毎月支払う費用のことだ。たとえば、前出の「ワールド シティ タワーズ」では、専有面積47.2～150.08平方メートルで、月3630円～1万1570円の積立金がかかる。

　NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は、「タワー型マンションの修繕積立金には1平米500円程度あれば、将来の工事費用に足りるといわれています」と話す。普通のマンションだと同200～300円程度だといわれている。ただ、その水準を最初から確保しているマンションは少なく、入居後、管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ。

　購入時はマンションを売りやすくするため、修繕費積立金が低く設定されているケースも少なくない。タワーマンションの場合は、大規模改修工事に中低層マンションの2倍ほどかかり、足場や多くの設備を必要とするために費用がかさむとされる。

■「どんどん高くなる修繕積立金を本当に全員が払えるでしょうか」

　築15年の超高層マンションの大規模修繕の事例を朝日新聞が2009年11月4日に取り上げている。高層階でのゴンドラ作業は風が吹くと中止となり、工事期間は10か月と長引き、3億円という費用がかかった。修繕費の3割は足場の設置代が占めたという。

　社団法人高層住宅管理業協会の担当者は、大規模修繕工事の具体的な費用について、「長期修繕計画はあくまで『案』であることから、金額がいくらかかるのかは正確にはわからない。物価や材料費の影響で工事の費用が変わる可能性もある」と話している。しかも、タワー型マンションは大規模修繕工事を実施した事例は少ない。データやノウハウが少なく、工事費用が算出しにくいそうだ。

　あるマンション業界の関係者によると、積立金が途中から高くなることをしらず、修繕費が払えずに立ち退きを余儀なくされてしまったケースもあったという。そして、ネット掲示板でも「管理費・修繕積立金を払えなくなる人も続出すると思いますよ。10年後、20年後にどんどん高くなる修繕積立金を本当に全員が払えるでしょうか」などと書き込まれており、大規模改修工事を不安視する向きがある。

7,8年住んで売却するのが良いかもね。永住するつもりならそれなりの支出を覚悟しとかなあかんのね。
修繕費を払えなくて退去なんて惨め過ぎるやん！

将来収入アップが確実ならいいけど先行不透明な今、不安です。

某掲示板
「【大阪･豊中】 ザ･千里タワー [50階建てﾏﾝｼｮﾝ]★001」のスレッドより
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160 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 12:04:14 ID:???
またぶつけた

161 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 15:05:11 ID:???
>>160
何をどこにぶつけた？

162 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 16:16:03 ID:???
屋上クレーンで吊っていた木箱入りの荷物が風に揺られて五階？ぐらいに何度もぶつけてた
東側見たらタイルが剥げ？ているからわかる
ヤマダへの通路の上を何度も通過していて怖かった
皆、遠巻きに見てた
ちなみにぶつかっている最中は工事のヒトは出てこず、避難などの誘導やアナウンスはなかった
落ち着いてから一人出てきたけど…
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これ、本当？

また、やっちゃいましたか？

本当ですか？
ちょっと信じられないけど、本当なら、管理体制はどうなってるのだ？

>>545 さんの投稿を見て去年１２月６日の窓ガラス飛散事故のことを思い出しましたよ。
あの時も、事故が起こって数分たってから一人だけ工事現場の人間来ましたよ。
でも何もせず戻っていき、その後お掃除隊が来ましたっけ。通行人には注意の
呼びかけはまったくしなかったですね。
あそこのクレーンは、怖いですね。
何度も施工ミス起こしていて、危機感が無くなってきているのでしょうか。

またですか…
ヤル気あんのか？竹中
解約期限が過ぎてから、またこの事故。
事あるごとにこの物件の価値がどんどん下がってきてるのに、ドあつかましいデベですね。

でも本当なんですかね？
本当なら最悪では？

実際、このニュータウンを活性化させようとしているのに出だしから失敗して後戻りできない状態まで冷え込んでしまっては、千里なら金儲けできるとふんでこぞって周りに建てた施設は潰れ借金だけ残ることになり、不動産業界も冷え込んでいるのでこれ以上悪化しては負のスパイラルにまた陥ると普通考えるだろう。
行政はマンション計画の次にはパルの再建計画もあるのだから住民の事など考えず突き進めといっているように思う
このマンションの多くの事故はデベだけでなく行政も協力して何とかして小さく抑えようとしたと思わざるを得ない

そんな大仰に考える必要ないだろ
こんなとこやめて他所を買えばいい

他の物件教えて～何かええとこあんの～？

無責任な発言すんなやここの物件本気で考えとったんやめんとあかんよーなったんやろが

解約された部屋はサウスタワーの販売と一緒に販売するみたいですね。
値引きは一切しないと強気な事言ってました。

既に傷物物件が時間あけてたら、ますますこの調子ではキズが増えるな。人為的キズばかりだが。

もう竹中クンもヤル気なくなってるんじゃないのか。酷すぎるだろ。

ここ中古より嫌だわ
こんな物件を新築価格で売るとは一種の詐欺ですな

>555
そないな事したらサウスタワーばかり人が集まって、ノースタワーには誰も見向きもせんのは分かりきっとるわ！
自分たちの立場が全く分からへん大アホや！腐れ物件抱え込んだまま悶え苦しむだけや！

リーマンショック後の今、値下げもしないで再販売して売れるのでせうか？

今は亡きリーマンの諸氏もこの問題物件で名前持ち出されるのは流石にイヤじゃないだろうか。

いくら時間が経ってもこの事実はなくなりそうにないな

今回もう一棟あったから迂闊な事(全面的な責任)が出来なかったんだろうけど、
それがかえって仇になったね。

①柱が折れ、

②ガラスが割れ、

③タイルが掛け、

次は、なんだ？

失態続きで化けの皮は既に剥げ過ぎたが。

納車前に事故ってフレーム曲がって修理に出してる間にガラス割れてモノぶつけて外装まで剥げちゃったと。

クルマなら新車どころか廃車だな、こりゃ。

↑↑↑↑

みなさん、小学生のイジメみたい・・・・・・

まあ、小学生の図工の宿題のハナシなら笑い事で済むだろうが、事が大きすぎるからね。

最初から建替えておけばここまで醜態を晒さずには済んだだろうに、ケチるからこうなったと思う。自業自得。

橋下知事が50階数戸買ったって聞いたけど、あそこって抽選だったのでは？？

４９、５０階は一般向けの販売はなかったはず。
間取りも公表されてないので興味ある。
確か１億５千万円くらいだったのでは？

間取りは自由設計だからない。２億以上。
モデルルーム見たけど、間取りじゃなくて壁や床材決めるためのモデルルームだった。
下の階とは違って、軽い部材使わない高級仕上げだったけど割高感がぬぐえなかった。

一般の人で50階抽選で外れたと言っていたが･･･

半径80m内のセルシーは楽しいね。
地震はないのならいいね。
イタリアでの寿司も美味しいね。
楽しめました。

タワーの最上階って見てみたいな

買えない人の妬みと、ケチ付けは、見ていて面白いね。

ケチ付けって・・意味よーわからん。

買えないと誰もひとことも言うとらん。

572です
その方49階を買ったみたいです

一般でも4950階買えたって事でしょうか？

それが気になるのか？

↑↑
そこを検討してた人は気になるのでは?
金持ちにしか関係ない話

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

今週の「ご近隣の皆さまへ」のお知らせ内の作業内容に「躯体」が
なくなっているのですが、１９階の修補作業が終わったんでしょうか？
無事終わったとしても、地震が来たら影響が出るんでしょうね。

>>580
>地震が来たら影響が出るんでしょうね。

地震なんかよく起こっているから、何時もガス抜きされていて、もう大きな地震は５０年は来ないよ。
予想される南海大地震は、大阪でも南の方なら影響あるかもしれないが、ここは千里だから大丈夫だよ。

これを見てみろよ。
地震なんて毎日起こっているんだぞ。

http://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/

この頃はもう値下げ狙いの、解約煽りの投稿が少なくなりましたね。
再販でも値下げがないと言う事が、やっと分ったようですね。

581
来ないと断言できるとはすごい！神様ですか?笑

事故物件　補償値引きも　ままならず　1年後には　知らぬか値引きか

値引きないんだからきたいしてもしゃーないんちゃうん？
将来値引きを予想するんやったら自分の頭で想像しとき

値引きとか別にしてもしなくても関係ない
マンション入る時に何か変な目で見られそうなのと一番は毎日不安は嫌
サウスを竹中でなかったら考える

>>581
おまえ、幸せな奴だな。
危機意識とかカケラも無いんじゃないのか？
車運転しないほうがいいぞ。だろう運転は良くないからな！

大阪府地震被害想定調査
http://www.pref.osaka.jp/kikikanri/crisis/plan/research/image/higaiso....

冷静に考えて、商品に欠陥があった場合は売らないか値段を落とすよね。
それが商売の常識じゃないの。

地震のエネルギーはマグニチュードで表し、これは対数表示なので、１上がるごとに
約３０倍のエネルギーになるそうです。

つまり、マグニチュード７の分のエネルギーを、マグニチュード５の地震で消化しようと
思うと、３０×３０＝９００回の地震が必要なのだそうです。

営業の人と久々にお話したのですが、値下げは一切しないと断言されていました。
解約物件はあくまでも強気に販売されるみたいね。。。
果たして売れるのだろうか。。。

ガッチリ報道管制引いて、新聞は扱わないところが殆どだったし、
出ても小さな記事。おまけに数センチ幅で数ミリのヒビが入っただけとか
言ってるし、事は殆ど外部に事が漏れていないから、
知らない人が買うので値引きの必要無しと思っているのでは。

元々このタワー他のよりバランスが悪いのは一目瞭然
ほとんどのタワーは下が広く上に行くにつれて細くなって行っているが、このタワーは下から上までほぼ同じ
それに加えてこの複数の事故が起こっていては

関西人なら誰でもが憧れる千里中央、難波とどっちが好きですか？

値引きが無いと分ってから、さびしいですね。
値引き無しでは買えない人は、もうガッカリしていじけているのかな？

>>581

事故3連発に続いて、宅建業法違反発言かよ。

>>545 内の某掲示板の内容は本当だったみたいですね。
今日、タワー東側を通ったら、なんと吹き流しがありました。
タワー内にも吹き流し的なものが付いています。
結局は１６０ｍも上のクレーンを使うこと自体が問題があったのでは。
１２月６日のガラス飛散事故の再発防止もできてなかったのではないでしょうか。

買えない人は重箱の隅をつつくのね。

>>597さん

画像ありがとうございます。
ここの危機管理はどうなってるんでしょうね。

>>593
私も同じように思っています。
なんか、ふだんからちょっとした風で高層階は、
かなり揺れそうな気もするのですが。

>>593さん
上から下まで同じタワーが、構造的には最も丈夫だそうです。
なお、上の方が大きいタワーマンションもあります。
http://hrscene不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/pic/hyogo/centralgarden.html

593さんが正解です。
601さんのお話立証できているのかな？誰に聞いたの？その方とお会いしたい。
高層で上下面積同じ方が丈夫？？皆に見せる為の芸術性のある作品や美術的建造物には601さんのような建物は確かにあるが少数。
普通の人が考えただけでもわかるよね？
もう一度言うけど、高層ビルで上下同じ広さの方が丈夫？？しかも上が重い方がバランスが良い？？
その方がバランス良いしっかりした耐震なら皆その建物にしてるよね？ドバイの高層建築を初め世界中の高層マンションビルは下を幅広、上を狭くし一番バランスの良い設計をしている。また、物理的に考えてもそうなる。

すいません
部外者ですがあまりにも馬鹿げたコメントを見つけたので
失礼致しました。

>>602さん

でもニューヨークのツインタワーは上下同じだったな。

>>602プロのかたですか？

確かに
上が大なんて見たことなーい
ツインタワーてテロの崩れ方ハンパなかった建物じゃん

人間でも頭でっかち尻つぼみはバランス悪い。
八頭身や頭（顔）ちっちゃい方がスタイル（バランス）よくモテる。

通天閣ですね、わかります。

いや、えっふぇる塔やろ。

天空率の確保と言う考え方が進めば、頭でっかちな建物ばかりになります。
日本の技術力は頭でっかちに耐えるレベルです。

>>605

>上が大なんて見たことなーい

在るよ。
もう少し大きく目を開いて世の中見た方が良いぞ。
http://www.hawaiianjoyrealty.com/condo/royalkuhio.htm

灯台、街灯、看守塔も頭でっかち尻つぼみですが、何かー？

>>610
ハワイって地震あるの?

景観で問題になった建物ですが、構造に問題はないようです

http://www.mori.co.jp/projects/motoazabu/

611高さ低ッ！

あとー610のほぼ上下一緒ぢゃーん
もっと頭でっかちな奴見たーい！

キーエンス新大阪ビルみたいな系統の建物なら多くない？

新生銀行（旧長銀）本店ビルは頭でっかち。

２１階なので超高層とは言えないのかな？

このトランプタワーなんか手前下側、部屋がないんだぞ。

＞＞No.602 by 物理学専攻さん
物理学、向いていないのかも・・・。
しかも、国語も苦手？
「上が重い方がバランスが良い」なんて誰も書いてないし・・・。

すいません
部外者ですがあまりにも馬鹿げたコメントを見つけたので
失礼致しました。

このトランプタワーなんか手前下側、部屋がないんだぞ。

http://www.hawaiianjoy2.com/trump_tower/trump_tower2.htm

東京サンケイビル
http://bluestyle.livedoor.biz/jpg/chiyoda/chiyoda0029.jpg

いつになったら解約物件の案内来るのですかー

つーか珍しい建物見つけても仕方なくね？しかもみれねーし
おっつー暇人

>>621
当分来ないでしょう。

なんだかんだと言いながらも、市川の人たち、楽しそうね。
やっぱり新居は気持ちいいし、うれしいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47061/

>>No.618 by 匿名はん

ネット書き込みに向いていないかも、、、
レスアンカー付けるの苦手？
「＞＞」じゃ、飛ばないし・・・。


すいません
部外者ですがあまりにも間違ったレスアンカーを見つけたので
失礼致しました。

だいぶ前電話した時に3月初旬には全員に案内を送らせて頂きます。と言われたのですがそれは間違いだったのでしょうか？？

>>No.625 by 匿名さん
ネット書き込みに向いていないかも、、、
レスアンカー付けるの苦手？
「>>No.618」じゃ、飛ばないし・・・。


すいません
部外者ですがあまりにも間違ったレスアンカーを見つけたので
失礼致しました。

618のレス荒らしやん
どっかいけ

おっ荒らしの反撃

>>624さんの言うとおりかも知れません。
『I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ』と同様、ここも入居後には、新しい幸せな暮らしが待っているのでは？

市川タワー住民のみなさんの話題。
内覧会、振り込み、引っ越し、ごみ出し、スーパー、遠くに小さい東京タワーと富士山、etc。
千里タワーにも、きっとこんな平和な日々が。

結局市川もキャンセル物件、順調に再販されているようですね。

千里は強風が多いから上は恐いなぁ･･･
強風で何かがあたって窓ガラス割れて違う日にはタイル剥げたみたいですね

結局最終の解約数は何百戸だったんですかね。
聞いたところで、正確な値は教えてくれないか。
もし、全員が解約していたら、最初から値引きというのは可能性があったんでしょうか？

>>634さんへ
タワーは風で揺れるんでしょうね。下は何か落ちてこないか怖いし。

免震とオイルダンパーで揺れる訳無いやろ・・・。

千里は強風が多いので窓ガラスが揺れて騒音かも知れませんね。

ここは関係者が多いです　内容の無いあーいえばこーゆうコメントも多い

http://www.kajima.co.jp/tech/housing/technology/t1/chukousou/index.htm...

ちゃんと建ってればな。なんてったってここはナニワの商売人の寄せ集め物件だからな。

理論通り建っててもイザって時に判らんのに。理論通り建ってるかどうかもわからん。危うい。

>>638 さんありがとうございます。確かにその通りです。
１つ教えてもらいたいのですが、ザ・千里タワーの場合、オイルダンパは
免震装置の場所にしか使っていないような気がしたのですが。
各階にも設置してあるのですか。
なんか「ザ・千里タワー」公式サイトみても、風揺れ対策について書いてないような・・・

サウスタワーも事故起こしている施工会社のようです

>>635
>もし、全員が解約していたら、最初から値引きというのは可能性があったんでしょうか？


デベが最初から値引きしないと言っていたんだから、可能性はなかった。