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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通西十八丁目2番3、27(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩1分 (3番出入口)
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間取り |
1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
55.63m2~116.86m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
12,020円~25,240円 |
修繕積立金(月額) |
4,900円~10,280円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.26平米~9.72平米 ●管理組合設立準備金 : 12,020円~25,240円(一括)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(8戸)を対象として表示しております。 ※専有面積には一部トランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
76戸(他、管理事務室1戸) |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
2024年11月23日(土・祝)・24日(日)モデルルームOPEN! 公式アプリにて、最新情報公開中! ご案内時間 (1)10:00~ (2)13:30~ (3)16:30~ 定休日:火曜・水曜(祝祭日を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE口コミ掲示板・評判
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101
eマンションさん
>>100 札幌のレーベン住民さん
我が家も最初は定期借家で出していたのですが相場の8割でも中々決まらず、そもそも定期借家にしてもその時自分たちが戻れるかも不確かだったので、普通借家に切り替えたところ、時期もよくすぐに法人契約で決まりました。(法人契約や、会社から家賃補助の出る契約は基本定期借家NGだそうです。)2LDKくらいですと、投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。それでも金額的に東京都市部で買えてしまうと思うと、いくら札幌と言えどそれなら東京かなぁとな悩ましいところです。管理会社は色々と条件、規模、小回りの良さ見比べられた方が良いと思いますよ。びっくりするくらい違います。
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102
札幌のレーベン住民
>>101 eマンションさん
定期借家の実体験参考になります。私も以前賃貸で探していたときには定期借家は除外していました(定期借家5年なら、中古買って売った方が自由度が高いと考えました)。桑園駅徒歩1分の分譲賃貸で2割くらい相場より安い物件で定期借家ででていましたが、1ヶ月くらいで決まったようでした。普通借家ではいい物件に出会えず、レーベンの購入に至りました。
この物件は金額的には東京市部でいうと三鷹徒歩15分ないし国分寺付近の駅近くらいの価格設定でしょうか? そこら辺だったら賃貸に出したり売ったりするとなると、値段を出す程都心に近くなる・駅徒歩が減るため、どこを買ったらいいのか、地縁があるとかでなければすごく迷ってしまいますね。足元では不動産価格が大幅に上昇してしまったので当てはまらないかもしれませんが、少し前まではローンをくめる範囲で資産性の高い立地に買うのがいいなんて言われていましたね。
この物件は札幌ではトップクラスの立地でしょうね。学区も二条小学校ですし(都心に近い西11は資生館でしょうか?)。西18付近には士業(医療関係者、弁護士、税理士等)の職場が多いため、賃貸に出すことを考えると、士業の方か、住宅補助が大量に出る転勤族でしょうね(余談ですが、レーベンの営業の方も道外からきているようで、住宅補助けっこうもらってそうな印象でした)。 この物件以上になるといわゆるタワマンしかないので、実質最高級といっていいでしょう。住宅ローンを良い条件で組める札幌の方なら買いでしょうが、東京西部(東多摩含む)や湾岸も候補に入れるとなると何を買ったらよいのかわからなくなりますね。東京プライム上場企業で札幌転勤となった場合は住宅補助が大量に出るから分譲購入の必要がないとすると、やはり札幌の士業の方が買われるのでしょうかね?
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104
匿名さん
プランがいろいろとありますが、
基本的には2LDK的な物件と3LDK的な物件、というかんじですね。
単身者ではなく、DINKSとファミリー向けですが、
子供さんがいる方はあまりここは検討されないかな…。
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105
購入経験者さん
月寒もそうですし、この西18丁目も、西11丁目も、レーベンさんかなり良い土地を仕入れていますね。その分、当然価格が上がるのでしょうか。ここだと3LDKは最低でも6000万とか?どなたかわかる方教えてください。 マンションが乱立状態の札幌中心部ですが、西11丁目の物件は竣工前に完売した最後の物件(5年ほど前)と聞きました、本当でしょうか?
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106
匿名さん
いくら出てているのかというのは、公式サイトにもでていなかったですね
行けば価格表出てくると思うので、
それでの判断になるなぁ。
場所はいいけれど、その分、しっかりお値段もしてくるんだろう。
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107
eマンションさん
スレに100件以上コメあるんですが、肝心の価格が一切出てないですね。既に販売は3期なので買われた方やその手前まで行ってる方もいらっしゃると思うのですが、、箝口令で出されているのでしょうか…
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108
買い替え検討中さん
みんな冷やかしだから。
あと、書き込みの殆どは掲示板の巡回保守員さんですから。
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109
通りがかりさん
レーベンは価格をなるべく出したくないんだろう
軽く五千万オーバーかと
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110
通りがかりさん
マンションギャラリー行ってきたけど、タカラの水についてデモンストレーションしてくれたお姉さんが可愛かったな
部屋の価格は円山レベル
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111
マンコミュファンさん
当然ですが行けば価格表は普通に見せてくれますよ。
気になるくらいなら行ったらいいと思います。
別に一見さんお断り、みたいな感じは全くありませんし。
ただ、他の方も書いている通り価格表が出てくるのは他のディベ以上に色々ヒアリングされた後なので、それが嫌な方は一定数いるでしょうね。
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112
通りがかりさん
散々値踏みされないと価格を教えてもらえないって、普通に考えてもイラつくよな。
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113
マンション検討中さん
結局タカラの水ってのがよくわからん!!
いつもネットでペットボトルの天然水まとめ買いしてるけど、それが不要になるなら楽だなー。メンテナンス?が面倒なのかな?
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114
買い替え検討中さん
おれが八百屋だとして、タカラレーベンの社員が買いに来たら
「お宅の年収は?資産は?トマト欲しいの?予算は?」って聞いて
一通り答えさせた後、
「その予算だと買えません。トマト一つ20000円になりますね」って言ってやるわ。
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115
購入経験者さん
>>113 マンション検討中さん
タカラの水は飲水だけでなくお風呂の水もクリアにしてくれるので肌質や髪質がまるで違いますよ!メンテナンスというかカートリッジ交換が1、2年おきに一度必要なくらいですね。
というか、毎日ペットボトルって・・・面倒くさくないですか?w
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116
通りがかりさん
業者さん、毎度お疲れ様です。
水アピールはもういいですよ。
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117
匿名さん
カートリッジ費用ってたしか2,3万くらいしたよね、高い
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118
楠木
私は実際購入しました(*^^*)
立地、日の入り方、どれをとっても1級ではないかな?と思ったのが購入の決め手です。
目の前の道路までの広さも魅力の1つかと思いますよ♪
営業の担当者さんも私は好感持てました!
人それぞれだと思いますが。笑
もし、同じく購入された方いらっしゃれば是非書き込みお願いいたします(*^^*)
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119
通りがかりさん
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120
評判気になるさん
>>119 通りがかりさん
私、業者ではありません^^;
本当に購入した者なんです。
出来上がりが楽しみです(*^^*)笑
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE [第5期]
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所在地:北海道札幌市中央区大通西十八丁目2番3、27(地番)
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交通:札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩1分 (3番出入口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.63m2~116.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 76戸
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