MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

さすがにデベ側も価格値付けに悩んでいるのでしょうか。
今回は本当に大まかな予定価格帯しか提示されず、21日以降に再訪した場合にのみ細かい販売予定価格や管理費修繕積立金・駐車場使用料等の情報を得られるということでした。
またその際に希望住戸のアンケートを取り、その結果によって第一期販売住戸を決定するということのようで、ちょっと面倒に感じました。（正式受付は11月下旬より）
価格も個人予想をだいぶ超えてしまいそうで、今後近場のマンションが大きく影響を受けることのないよう祈るばかりです。

>>21 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。詳細は２１日以降なのですね。確かに何度も出向くのは面倒ですね。

予想をだいぶ超える、、いったいどこまで上がるんでしょうか。
私の予想では中層階3LDKで5kくらい？それを越えるとしんどいです。
まだこちらの説明会には行くか決めてませんが仮に行った結果、現在分譲中のマンションに流れるかもしれません。

市内にある分譲マンションの坪単価が180万円程度だと数ヶ月前のニュースでやっていたからな。中心部だといくらになるんだよとは思った。

21の者です。
”だいぶ”というのはあくまで個人的にということで．．．ただただ楽観的だったということですね。
あくまで先日得られた情報からですが、価格だけであれば23さんの枠内には十分入りそうでした。

鹿児島で5000万円って夫婦ともに鹿児島市の平均年収以上稼いでかつ双方の親から生前贈与1000万づつでも貰わないと年に一回の浄水器の交換15000円ごときに高い高い言うような生活になるだけでは？

>>26 マンション検討中さん

無理のないローン返済が年収の6倍程度、とされておりますから、
フルローンなら諸経費含めて5,500万、と仮定して年収950万くらいでしょうか。
計算して感じましたが、40年長の返済期間やペアローン組むとするなら、
そんなムチャクチャな金額ではありませんね。

市内の中古マンション相場からすると少し高めな気がしますが、駅から近い立地は魅力があるということなのでしょう。西口、まだ良くなる余地ありますか？

予想以上に高い
鹿児島の最高値更新じゃない？

>>27 通りがかりさん
年収の6倍にしちゃうと子供が私立に行ったら苦しいのと40年って定年後20年間も現役時代と同じ金額のローンを払えますか？

週末に好きなもの食って年に3,4回旅行に行って部屋に毎週お花のひとつでも彩る生活がしたかったら年収の3-4倍じゃないとキツいと思いますよ

世帯年収900万の住宅ローン35年でローン月14万、駐車場と修繕費（10年後には2-3倍）、共益費で3.5万だとして合計17.5万
ボーナス考慮せず月の手取りが56万ぐらいなので家計に占める住宅関連支出が31%

5000万ならこのへん以上が現実的な購買層ですね

事前案内行ってきました。駐車場は70%以下で契約できるかは部屋ごとに決まっていました。（安い部屋はそもそも契約できない）1m2単価で60～75万程度。平置き駐車場は月3万、立駐は13000～。アミュWEとは繋がっていないため雨の日は一度傘さして外に出る必要あり。眺めが最悪は部屋もあり（電波塔の脚しか見えない）眺めを求めるならどの部屋も難しそうでした。ファーネスト待ちになりそうです。

駐車場選定の優先順位は部屋の価格順というのは、JR九州の普通のやり方ですね。

一般的な3LDK70平米で4300～5300くらいと言うことですか。結構しますね。

AMU WEエスカレーター～店舗の庇下を通れば、小雨ぐらいなら傘無しOKの至近距離だと思います。タワマンでもないですし、立地的に眺望は期待してないですが、あとは価格次第ですね。

想定より高いと言った印象を持つ人が多そう。

景色がいいわけでもなく
学区がいいわけでもなく
線路そばの騒音の中
立地だけで、この価格だと東口の中古を考えてしまう

家の隣がショッピングビルと言っても無理して家買っちゃえば隣で買い物する金なんかないから隣に住むメリットなんか何もなくなりますからね

県の敷地には将来何が建つのでしょうね。まだ白紙状態？気になります。