MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

>>10 マンション比較中さん

「駅前」とは、鉄道の駅出入口付近、周辺広場を含む、駅に直結したエリアのことである。 「駅前」の範囲がどのぐらいかについての明確な定義はなく、その言葉を使う人の感覚によって、徒歩５分圏内を指す人もいれば、距離200～300m以内と捉える人もいる。

場所は、最高だと思います！羨望は前のパークタワーを見て暮らす事になるので、低層階で十分です！桜島を眺めてゆっくりしたいかたにはむきません！だから、横の商業施設を先につくって、販売価格を維持したいんでしょう！西口は、アクセスもしやすいので、単に暮らすだけだと、よいと思います！

羨望 → 眺望　ですよね。

眺望が最高なので羨望の的？

そろそろですか？

隣のファーネストがこのタイミングで全戸平置きで建てることを情報公開したの、mjrにとっては痛手なんでは。

この周辺駐車場確保がとにかく大変だと思います。
お目当ての駐車場借りるのに１年かかりました。
それまでは結構離れたところに徒歩で・・・・。

お隣にまた２５０戸近くのマンションも建設予定なのでそちらも気になります。

9月事前案内会の案内が届きましたが、敷地配置図を見る限りMJRといえども156戸となるとどうしても窮屈に感じてしまいますね。
駅近利便性と引き換えなのでしょうが、他の方と同様に私にとっても駐車場の使い勝手や確保がネックとなりそうです。
ただ販売予定価格帯が提示されるとのことで駐車場の件も含めて、案内会のエントリーはしようと考えているところです。

事前案内会に行かれた方、どんな様子でしたか？
よろしければ様子や感想など教えてください。

さすがにデベ側も価格値付けに悩んでいるのでしょうか。
今回は本当に大まかな予定価格帯しか提示されず、21日以降に再訪した場合にのみ細かい販売予定価格や管理費修繕積立金・駐車場使用料等の情報を得られるということでした。
またその際に希望住戸のアンケートを取り、その結果によって第一期販売住戸を決定するということのようで、ちょっと面倒に感じました。（正式受付は11月下旬より）
価格も個人予想をだいぶ超えてしまいそうで、今後近場のマンションが大きく影響を受けることのないよう祈るばかりです。

>>21 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。詳細は２１日以降なのですね。確かに何度も出向くのは面倒ですね。

予想をだいぶ超える、、いったいどこまで上がるんでしょうか。
私の予想では中層階3LDKで5kくらい？それを越えるとしんどいです。
まだこちらの説明会には行くか決めてませんが仮に行った結果、現在分譲中のマンションに流れるかもしれません。

市内にある分譲マンションの坪単価が180万円程度だと数ヶ月前のニュースでやっていたからな。中心部だといくらになるんだよとは思った。

21の者です。
”だいぶ”というのはあくまで個人的にということで．．．ただただ楽観的だったということですね。
あくまで先日得られた情報からですが、価格だけであれば23さんの枠内には十分入りそうでした。

鹿児島で5000万円って夫婦ともに鹿児島市の平均年収以上稼いでかつ双方の親から生前贈与1000万づつでも貰わないと年に一回の浄水器の交換15000円ごときに高い高い言うような生活になるだけでは？

>>26 マンション検討中さん

無理のないローン返済が年収の6倍程度、とされておりますから、
フルローンなら諸経費含めて5,500万、と仮定して年収950万くらいでしょうか。
計算して感じましたが、40年長の返済期間やペアローン組むとするなら、
そんなムチャクチャな金額ではありませんね。

市内の中古マンション相場からすると少し高めな気がしますが、駅から近い立地は魅力があるということなのでしょう。西口、まだ良くなる余地ありますか？

予想以上に高い
鹿児島の最高値更新じゃない？

>>27 通りがかりさん
年収の6倍にしちゃうと子供が私立に行ったら苦しいのと40年って定年後20年間も現役時代と同じ金額のローンを払えますか？

週末に好きなもの食って年に3,4回旅行に行って部屋に毎週お花のひとつでも彩る生活がしたかったら年収の3-4倍じゃないとキツいと思いますよ

世帯年収900万の住宅ローン35年でローン月14万、駐車場と修繕費（10年後には2-3倍）、共益費で3.5万だとして合計17.5万
ボーナス考慮せず月の手取りが56万ぐらいなので家計に占める住宅関連支出が31%

5000万ならこのへん以上が現実的な購買層ですね

事前案内行ってきました。駐車場は70%以下で契約できるかは部屋ごとに決まっていました。（安い部屋はそもそも契約できない）1m2単価で60～75万程度。平置き駐車場は月3万、立駐は13000～。アミュWEとは繋がっていないため雨の日は一度傘さして外に出る必要あり。眺めが最悪は部屋もあり（電波塔の脚しか見えない）眺めを求めるならどの部屋も難しそうでした。ファーネスト待ちになりそうです。

駐車場選定の優先順位は部屋の価格順というのは、JR九州の普通のやり方ですね。

一般的な3LDK70平米で4300～5300くらいと言うことですか。結構しますね。

AMU WEエスカレーター～店舗の庇下を通れば、小雨ぐらいなら傘無しOKの至近距離だと思います。タワマンでもないですし、立地的に眺望は期待してないですが、あとは価格次第ですね。

想定より高いと言った印象を持つ人が多そう。

景色がいいわけでもなく
学区がいいわけでもなく
線路そばの騒音の中
立地だけで、この価格だと東口の中古を考えてしまう

家の隣がショッピングビルと言っても無理して家買っちゃえば隣で買い物する金なんかないから隣に住むメリットなんか何もなくなりますからね

県の敷地には将来何が建つのでしょうね。まだ白紙状態？気になります。

騒音の話が出ていたので近くに住んでおられる方に伺いたいのですが、この辺りの電車による騒音はどれくらいでしょうか？
東口側の道路に面したマンションであれば車や路面電車による騒音がひっきりなしで窓を開けられないのではと思っていましたが、こちら西口側マンションであってもリビングの向き東と南にかかわらずやはり窓を開けていると大きさ、頻度とも気になりそうなレベルですかね。

パークハウスに住んでいます。すべての窓が合わせガラスで防音性は高い方だと思います。その前提で、JRの電車の音は気になったことありません。
駅で線路も直線なのでゆっくり入ってきて、ゆっくり出て行くからかもしれませんね。
市電は駅の手前がカーブしているので、曲がるときの音がキーキーうるさいこともありますが、正直すぐ慣れました。
窓を開けていても、時折市電の音が気になるくらいで生活に支障があると思ってことはありません。
前に上でも書きましたが、騒音より駐車場問題ですね、やっぱり。
東口と西口でも色々違うと思いますが、ご参考になれば幸いです。

駐車場の話は、７，８です。

>>42 周辺住民さん
東口側マンションで窓を開けていたとしてもひどく気になる騒音レベルではなさそう．．．とのことで実際に住んでおられる方のご意見で参考になります。
情報どうもありがとうございました。

窓を開けた時の音が気になるなら、西駅西口公園に1時間くらい居ればわかるのでは？

こちらのマンションは、遠方からのセカンドハウス利用のニーズもあるでしょうね。部屋から駅改札までの実質時間も短いと思いますし、東側車道に車が入ってこないのもいいですね。電車の音が気になるなら、自分は二重サッシにしようと思います。

42です。
すみません、合わせガラスと書きましたが、正しくはペアガラスでした。
失礼しました。
https://www.order-glass.com/shop/column/pair-glass-vs-inner-window/

最近はほとんどのマンションがペアガラスだと思いますが、もう１枚内側にサッシを取り付けて二重サッシ（トリプルガラス）にすると音だけでなく、外気温の影響も軽減でき、夏冬快適です。但しベランダに出る際に、サッシ２枚開けるのが面倒というデメリットもあります。音に神経質な方でなければペアガラスだけで十分かもしれませんね。

価格の割に、床暖房、ディスポーザー、廊下側の窓ににルーバーなし。戸境の壁は板一枚。
正直、お値段が高く感じました。
鹿児島のマンションはこれが普通なのでしょうか。
愕然としています。

>>49 通りがかりさん
平均的なクオリティで一流の値段、そして何か問題が起こっても頑なに対応しない、責任を認めない、それがMJRクオリティですよ？？

ぶっちゃけポレスターとレベルは変わらないのに値段は三井に追いつきたい勢いのJR九州ごときにブランドを感じすぎかと

価格＝立地＞陽当たり・眺望＞規模・戸数＞間取り・広さ＞周辺環境＞駐車場＞仕様等
全て良いに越したことはありませんが、それは難しいと思うので、何かを諦めて何かを選ぶと思います。家族構成や生活スタイル、価値観、利用目的等によって、人それぞれ優先させるものは変わりますよね。マンションを選ぶ際（このマンションに限らず）皆さんは何を重要視されますか？良かったら教えてください。

立地。住んで便利、資産価値が下がりにくい（むしろ上がってる）。
仕様や駐車場は何とかできなくはないが、立地だけはいかんともし難い。

マンションは立地がすべて

マンションは、１が立地で２も立地、３，４は立地で５が立地

やはり立地が一番重要ということで皆さん一致していますね。同感です。
それ以外の項目はそれぞれの事情で変わるし、許容できるということなのだと思います。それでも床暖房とディスポーザーが無いのは残念かな…　

うち、標準でディスポーザーついてますが、2年半、一度も使ってません。そんなに便利ですか？

そもそも鹿児島は、まともな高校もないし(ラサール除く)
まともな大学もないし(医学科除く)
教育を考えたら、不利な点が多すぎる。

>>57 匿名さん
便利ですよ。私がディスポーザーに捨てる物はかなり限られますが、それでも排水口用のゴミ受けネットを頻繁に交換する手間から解放されラクになりました。ディスポーザーが無いキッチンを使っていた時は、ゴミ受けネットの交換や掃除を怠ると、すぐ奥の方が黒ずんでしまい嫌でした。人それぞれやり方、スタイルがあるので一概に何がいいとか言えませんが、付いているならお使いになってみてはと思います。

事前案内会の2回目が21日より始まりましたね。
今回はより細かい価格や管理費・修繕積立金等の予定が示されるのに併せて希望住戸受付やローン事前審査等が行われるとのことで、ほとんどは実際購入予定の方々が参加されるものと思います。
私は1回目参加時点でほぼあきらめた口ですが、今後の販売価格や近隣新築マンションへの影響を踏まえてその人気度(場合によっては抽選)がちょっと気になっています。
第二期販売の単価も部屋によっては上がる可能性が大でしょうし．．．