MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

久しぶりに公式HPを見たら、第4期先着順が2戸追加されていました。
4期の販売があったのですね。
もうこれで全戸販売が終わったのでしょうか？

ついに8月23日よりお隣にMJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスのホームページが出来ましたね！！
今後幾らで販売されるかで、こちらの価値が相対的に決まってくると思われるので、楽しみです。

隣のレジデンスを検討中なのですが、資金的余裕がどうかなというところで悩んでいます。
そこでこちらのガーデン購入者・検討者さんにお伺いしたいのですが、(低中層階で)南側Eタイプと東側Iタイプの同階価格差はいくらくらいだったでしょうか？
販売価格によっては最終的に方角や眺望について妥協するしかないかなという気がしています。

>>103 マンション検討中さん
ガーデン購入者です。第1期で購入しその後も見ているので、販売価格の変遷をほぼ把握しています。
結論から言うとEタイプIタイプで価格はあまり変わらないですが、1期が一番安かったです。

>>104 匿名さん
価格差がなかったとするとガーデンに関しては専有面積比率分の2%弱しか違いが生じないということになりますかね。
東側は桜島ビューでもないので南側ともう少し差を設けるものと思っていました。
あとレジデンスでは西側が更に安くなると勝手に想定して、低中層階価格の4%で150~200万の差が生じるかどうか．．．。
レジデンスの場合は販売戸数が多く全体価格も上がると予想される分抽選となる確率はガーデンより低いとは思うものの、言われる通りなるべく第1期で購入すべくあれこれ検討してみます。
情報どうもありがとうございました。

>>105 マンション検討中さん
正確にいうと販売時期が異なるので、あまり参考にならないと思います。それよりも2LDK、3LDKは値上がりが異常なので、安く購入するとしたら1期販売の1択です！

>>106 名無しさん
なるほど．．．それほどの差がありましたか。
12月案内会に向け、自分なりに優先事項をまとめて準備しておきたいと思います。

暫定駐車場となっている県工業試験場の跡地がどうなるのか気になります。検討は始まっているのでしょうか？周辺住民や観光客の憩いの場となるような、花や緑のある公園ができるといいですね。

2タイプしか見れないけど、間取りきれい。
全部屋すべてかっちりとした長方形で、柱とか収納部とかが出ておらずスッキリしてますね。
これだけ気持ちの良い間取りは、あまり見かけたことがありません。

一方、いまどきは普通にあるウォークスルークローゼットなどの収納が少ない感じもします。
Ｉタイプの納戸は広くて何でも仕舞えそうだけど、広い方のプランだと洋服類の収納がほとんど。

>>JR九州と日本郵政不動産
面白い組み合わせですね。不動産っぽくない。

間取り見ましたが、Iタイプは納戸が3.1畳あるプラン。
ここにいろいろ荷物を入れておけるからいいですね。
ダウンジャケットとか、車のタイヤとか、あとは子の創作物とか？アイデア次第で荷物を入れておけそうだと思いました。ストックしておきたい商品を入れておいてもいいのだし、便利に使えそうです。

>>103 マンション検討中さん
資金的余裕で悩む金額（年収？）ならキッパリ諦めたほうがいいですよ

購入時点で想像以上にお金がかかるし
住んでからも想像以上の欲で想像以上にお金がかかるし
修繕費管理費駐車場駐輪場に毎月お金が流れに流れて

金利がさらに上がればさらに家計を圧迫したときに
ゆとりをもって払えるかどうかで考えないとキリつめた貧困暮らしが待ってます

>>111 マンション掲示板さん
ローン支払いに圧迫されたキリつめた生活になれば半年に1回のフードコートすら贅沢になります
そんな未来は幸せですか？

>>112 マンション掲示板さん
購入～引越しまでで想定より100万は多く見ておきましょう
引越したあとは次々に搬入されるよその家の最新家電や素敵な家具を見て「やっぱりうちも買い替えたい」って思わない自信はありますか？
金利が上がって毎月1万円増えても問題ないですか？（銀行によっては5年据え置きの分返済期間が伸びます）

初期費用に余裕がないならオーバーローンもアリですが鹿銀のプレミアムコース（単身で年収700万以上）が組めるぐらいの年収で、物件価格が年収の4倍程度まででないとオーバーローンは組めません

>>114 マンション検討中さん
銀行は気軽に「初期費用も含めてお借り入れできます」ってアピールするけど与信以上のお金は貸しませんからね