Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

あと日吉の横浜アドレスは魅力かも。
20年前に初代のプラウド元住吉のモデルルーム行ったけど川崎アドレスが嫌で買わなかった。

>>58 評判気になるさん

元住吉の新プラウドは駅からの道のりがかなり暗くて寂しい道なんですよね。目の前のプラウドディアージュの中古を検討したことがありますが、それがどうしても気になり辞めました。
武蔵小杉は以前住んでいたことがありますが、東日本大震災や台風による冠水を経験し、駅前タワマンは論外との結論に至りました。

今どき横浜アドレス気にする人いるんですね、中区と西区以外にあんまり価値ないと思いますけど。
横浜市は規模の割に税収が少なく財政が厳しいですよね、それもあってか子育て世帯の冷遇ひどいですからね。まぁ子育て関係は川崎の方がちょっとマシくらいですが、財政は健全なのが救いです。

>>62 マンション掲示板さん

え？暗いって検車区側を通る最短のルートの話？商店街のマルエツを左折するルートなら暗くて寂しいなんてことはないですけどね。左折して住宅街が暗いというならどの物件も住めないですね。そもそも元住吉は信号がないんだから気分に合わせて好きな道通っても大して所要時間変わらないし、暗いのを気にして検討から外すのは勿体ないなぁ。

個人的には綱島街道の爆音で通る車を見ながら駅に行く方が嫌だけどね、、それが寂しくない道ということなのかな？

>>64 評判気になるさん

なら、君はその寂しい道のりの元住吉マンションを買えばいいじゃん。

>>63 口コミ知りたいさん
そう思います。特に港北区は保活問題が未だに健在。

横浜市の行政に対しては、たしかに不満な点は多いですね。
でも、長年の横浜市民としては、じゃ川崎に移ります！とはなりません。
やっぱり横浜が好きなんです。I LOVE YOKOHAMA　なんです。
あと中区・西区以外は価値がないというご意見がありましたが、私はそうは思いません。それらの区にも治安が悪かったり住居地域として適さない地区も多々あり、商業地と住宅地の価値は異なりますので。
横浜市で住宅地価トップ3はここ10年以上ずっと、山手(中区)・日吉(港北区)・たまプラーザ(青葉区)です。

>>67 匿名さん
横浜のどこがそんなに好きなんですか?

>>65 マンション掲示板さん

全然議論にならないんだけど？意味のないレスやめてね

>>69 評判気になるさん

暗く寂しい道のりが嫌だという人に対し、『え？最短ルートではなく遠回りすればいいじゃん。そもそも・・・』なんていう方と、誰も議論したくないだろ。

>>70 名無しさん

どうも寂しいルートに仕立て上げたい人がいるみたいで、客観的事実に基づいて書いてるだけですけど？
なんなら朝は最短ルートで駅までいって帰りは買い物しながら帰れるという自由度もありますし、大野屋から斜めに曲がればさほど遠回りにならず買い物できます、それは寂しいルートになりますか？
遠回りっていってるくらいだから土地勘はあると思うんだけど、反論あるなら事実に基づいた内容にしてほしいね。人格を攻撃するのではなくて。

で、元住吉か日吉で寂しくないルートの物件あるなら教えてもらえませんか？

>>63 口コミ知りたいさん
23区＞横浜市＞＞＞＞＞川崎市は仕方がないでしょう。

>>63 さん

>>63 口コミ知りたいさん
23区＞横浜市＞＞＞＞＞川崎市は仕方がないでしょう。

>>73 評判気になるさん

何度も名前変えて投稿されてどうされたのですか？
横浜市で一括りにしてる時点でセンスなしです。大目に見て川崎市中原区=横浜市港北区ですよ、現実直視してくださいね。

>>74 口コミ知りたいさん
ムサコに住んでいる人は川崎市というブランドが嫌で、どこ住んでるのか聞いても必ずムサコと答えます。

駅力で言えばムサコは抜群ですが、ブランドで言えば横浜市>川崎市になるでしょう。
自分は横浜市中区から港北区に転居組ですが、居住地探しの時に川崎市は抵抗ありました。

好みは人それぞれ、絶対的な正解も無いわけで、横浜vs川崎はそろそろ終わりにしませんか？

話題を変えますが、こちらの学区の日吉台小学校は今年創立150周年の評判の高い小学校のようですね。教育熱心なご家庭が多く、大半は中学受験をされるようです。
日吉にはSAPIX・四谷大塚・日能研・早稲田アカデミーほか大手塾が勢揃いなので、塾に通わせるのも安心ですね。

目の前(綱島街道反対側)にあるデコラシオンは売り切れ必至のシュークリームが有名な洋菓子屋さん。シュークリーム以外も絶品揃いのようです。
https://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140204/14046793/

>>71 評判気になるさん

元住吉ならグランドメゾンとかプラウドシティとかがよいのでは？
日吉なら>>41さんが紹介された2つでしょうか。

>>78 検討板ユーザーさん

列挙ありがとうございます。元住吉では新しめの物件だと2つしかないということですね？グランドメゾンに関しては駅距離はそこそこあります、そこをどう考えるか。シティに関しては最短ルートは商店街の裏の斜め通りを通るところだと思いますけど、そこは寂しくない判定？商店街通る遠回りルートを想定してる？
ビバの新プラウドを道が悪いっていってる人はどこに住んでるんでしょうね？

日吉は専門外なのでノーコメントですが、おおむねそこらへんでしょうね。

>>79 評判気になるさん
日吉は専門外とはびっくりですね。
暇つぶしでこのスレ見てるんですか？

>>80 名無しさん

いやいや、日吉周辺のすべてのマンションを把握してないって意味ですよ。元住吉は何がどこにあって立地とか築年数とかもだいたい分かるのでそれに比べたら日吉はそこまで知りませんってことです。
元住吉に詳しい人がこの日吉の物件のスレを見るのがそんなに変？

>>74 口コミ知りたいさん

同意。
羽沢横国も横浜市ですからね。
横浜市は広いので横浜市というだけでどやれない。

こちらのマンションについて記事にしているサイトがありました。特に目新しい情報はありませんが。
https://hiyosi.net/2023/04/25/mansion2023/

タワマン嫌いで低層好みの方は、日吉も元住吉も住みやすい街だと思います。どちらも商店街が充実していて美味しい飲食店が多いですよね。ただ日吉は食品スーパーが駅前にないですね。まいばすけっとくらい。日吉東急はデパ地下セグメントでちょっとお高いです。でもこちらのマンションはもとまちユニオンが近いのでラッキーですね。交通利便は、通勤特急停車駅、目黒線始発駅(新線開通で各駅停車のみとなってしまいましたが)、グリーラインでセン北方面にも行きやすい、日吉がちょっと上でしょうか。
アドレスは気にするかしないかはその人次第ですね。

以前元住吉に住んでいましたが、どこに住んでるか聞かれた時に、元住吉ですと言っても通じないことが多いんですよね。東京の人は住吉といえば江東区の住吉を思い浮かべるようです。川崎ですとは言いにくいし、東横線の武蔵小杉の隣駅ですと説明したり、面倒くさいので初めから武蔵小杉ですと言ったりしていました。（汗）

>>85 匿名さん

分かります、武蔵小杉と日吉の間ですっていつも言ってます。

>>52 マンション検討中さん

残念ながらミニストップは少し前に閉店しました。

今月から芦田愛菜さんが慶應日吉キャンパスに通っているのですよね。

>>88 匿名さん

たしか法学部だとネットニュースで見ましたので、日吉に通っているはず。中学入学時に比べてあまり話題になりませんが、きっとプライベートについて報道機関も配慮しているのでしょう。

日吉に住みたいですが、こちらのマンションの立地にはさすがに躊躇します。
駅西側の放射線状に広がる閑静な住宅エリアに新築マンション出ないかなぁ。

>>90 マンション検討中さん
日吉本町一丁目なら億超えても即売れるでしょうね。
ただ、建てるとかないですよね。

ここを先日見てきました。想像はしていましたがこの目で見ると改めて凄いところにマンションを建てたなというのが実感です。
綱島街道と線路に挟まれている上に両隣に川とガソリンスタンドがある立地はさすがに厳しいものがあるなと感じました。ここを購入してもテンションがあがりそうもなく、楽しい生活というのが思い描けません。独身で夜帰って寝るだけの生活ならまだしも、家族がいればそういうわけにもいかずここは無理だなと感じました。
ここは分譲マンションではなく賃貸マンションにしたほうがよかったのではないかと思っています。

>>92 匿名さん
そうですねー。
「(多少立地は悪くても)どうしても日吉に住みたい」という人であっても、ここよりは、築浅のプラウドシティ日吉の中古の方がいいのでは、という気はします。
お値段にもよりますけどね。

いやはや、参考なります

プラウドシティも坂の下で駅遠、箕輪アドレス、あんまり惹かれない。

日吉ならライオンズ日吉アーティスフォート、パークハウス、ジェイグランディア、アルスあたりの中古が一番幸せになれそう。

>>96 通りがかりさん
ライオンズやアルスくらい古くてもいいんだったら、他にも選択肢ありそうだけど。
でも、それらの中古ってめったに出てこないんだよね。

>>95 マンション検討中さん
プラウドシティもあの立地であの値段じゃね…
それでも買う人は居るのでその値段なんでしょうけど

この物件の立地もちょっと癖が強すぎるんですよね
ガソリンスタンドも割とうるさいので
確かにワンルーム賃貸向けの立地かも

独身寮跡地だしね。

まあ、ここがいいという人が40人いたら完売なんだから。
ごく近所で川崎市域の人が横浜市民になりたいとか、慶應に通う子どもがいて半住半投で買おうかとか、ニッチな需要ってあると思いますよ。

駅徒歩圏内のマンションが出にくい日吉で、待っていた人も多いはず。外野が何を言おうが、この立地でもしゃあないか！という40人が購入してあっさりジ・エンド、って感じになるのかもしれませんね。

立地では川、幹線道路、線路のトリプルパンチですが、完成後販売なので音面は確認できるので、納得して買いやすいと思います。

個人的には南面の窓の小ささ、ガソリンスタンド面の素地の外壁が気になってます。本当にIAO？と率直に思いました。

その分価格は高値チャレンジじゃなくて、現実路線で来るんじゃないかなと予想してますし、そうあって欲しい。

>>102 マンション検討中さん

現実路線はどのくらいになると予想しますか？
＠350-380くらいでしょうか？

もともとみずほ証券の寮があった土地を同じ芙蓉グループの東京建物が分譲するので、土地は実勢相場より安く仕入れているかも。
良心的な価格で売り出してくれたら嬉しい。

>>104 マンション掲示板さん
良心的って・・・。
企業は売れる値段で売り出すだけだと思いますけど。
土地の取得価格とか関係なくない？

>>103 口コミ知りたいさん
そのくらいな気がします。

>>105 匿名さん
コストが低ければ値下げ余力があるということで、売れ行きを見て途中で大幅値下げをすることも可能でしょう。この立地で40家族が良しとするのかどうかは疑問です、特に奥さんがここを気に入るかどうかがポイントだと思います。売れ行き次第では途中で大幅値下げというのもあるので最初から安易に飛び込んでしまうと後で後悔することになるかもしれませんね。

>>107 匿名さん


一度価格を出したら、その価格で購入された方の手前、大幅値下げは期待できないでしょう。
40戸しかないから坪400以下ならなんだかんだで完売では？

>>105
その通りだけど、こういう事情で土地の仕入れ価格が安いから他よりお安いんですよと言うセールストークして、安くなくても安い気にさせて買わせるデベもいるから期待しちゃう人がいるのも仕方がない。期待が外れたからとキレる人はアレだけど。

>>108 検討板ユーザーさん
速完するようなマンションでもない限り全戸分の価格を一気に出すのは非現実的で、通常は要望書を見て売れそうな住戸だけを販売に回す。最近では第１期1次で30～40％も売り出せればまずまずの人気マンションといえるかと思います。第1期2次以降の価格は第１期1次と比べて高くしても安くしても問題ないので全体の売れ行きを見ながら値付けは自由にできると思います。人気マンションだと売れ行き好調で販売途中で値上げというのも多いですが、不人気マンションだと途中値下げというのもあります。値下げした場合には先の購入者が不利益を被ることになるので補填するというような話も過去あったようですが、最近は値上げもあるのだから値下げがあってもしょうがないよねという風潮になっているようです。

ビバ跡のプラウドは竣工が2025.4に延期
400越えは確実な模様

>>111 マンション検討中さん
差し支えなければどのように調べるとそのような計画の情報がわかるのでしょうか？
ビバ跡がどの辺なのかも知りたいです。
施工会社は長谷工でしょうか？

>>112 匿名さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10081425
これですね。最新の状況は現地の看板を見に行くとかでしょうか。

>>113 検討板ユーザーさん
現地の看板の工事完成予定日は、今年3月中旬には「令和6年10月下旬」だったのが、上からシールが貼られて「令和7年4月上旬」になってます。

川崎市の各駅停車駅のマンション情報はもういいかな。

>>114 さん

おー！ありがとうございます！
リリースは来年の3月ごろかな？
気になるなぁ。

>>103 口コミ知りたいさん
現地見てきました！
かなりクセのある立地でしたね。
個人的には坪350でも厳しいと思うような立地でした。
想像より、線路きわきわ、幹線道路近い、川の匂いが気になる、日吉駅実質10分かかったので、このご時世で日吉使えてこの価格なら！ってなれば手が出せるかなと。
良いところは、マンションから日吉駅が見えるところと、エントランスはカッコよかったです。
建物裏の壁が真っ白で好みが分かれそう。

現地を見た人が心躍る場所でないことは確かでしょうね。
新居を購入する人はそこでの生活に夢を求めので、あの環境でもよいと思う人はごく少数だと思う。

>>118 匿名さん
その気分を変えるのがズバリ価格ですよ。
「日吉アドレスのブリリアがこの値段で！」というインパクトがあれば即完します。

>>119 匿名さん

それ、安物買いの銭失い。価格勝負の立地じゃ、リセールは更に厳しい。

ラブボ・パチンコ・墓地・工場・高圧線鉄塔などが隣や目の前にあるマンションも多数存在する中、そういう類のものは無いし、騒ぎ立てるほどのことでもないのでは。
日吉駅徒歩8分という希少性だけでもリセールバリューは相応にあるでしょう。
購入者目線だと安いに越したことはないですが、こちらは多分400以下であればサクッと完売すると思います。

>>121 検討板ユーザーさん
このような発言をされるのは、日吉にお住いの別のマンションの所有者の方かこのマンションの販売関係者の方とお見受けしました。あるいはいわゆる褒め殺しでこちらを下げよういうアンチさんが表面的には非現実的な夢物語を語って持ち上げているが、実際はけなしているいるのかとさえ思いました。

悪くはないけど駅徒歩10分近くて買い物の利便性も高くない場所で
坪400は流石に規模しいと思うけど昨今の相場なら坪350なら完売するような気もする

大倉山の綱島街道沿いの2物件(プレミストとパークハウス)が350-380程度で販売しているので、安くてもそのレンジくらいにはなると思われます。

大通り沿いはそこまで忌避されないような。どっちかというとここは川沿いなのが嫌がられそうだけど。まぁでも、東横沿線は謎のブランド力があるので400とかでもこの戸数ならそのうち売れるんじゃない？サクッと売れるとは思えんが。

ブリリアブランド初めて見たのですが、建物の裏側がペンキで塗られただけみたいなところがあって、ブリリアってこんな感じなの？って思ってしまったのですが、実際そうなのでしょうか？

>>125 マンション検討中さん
大通り沿い、川沿いだけでなく線路沿いもありますよ。おまけに隣家はガソリンスタンドときているので、これで坪350万円とかだと日吉の徒歩8分程度の普通のところだと坪400万円超え、駅に近いところだと坪450万円超えとかになってしまいます。日吉はそんなに価値が高いですかね。

>>127 匿名さん

はい、相場はそんな感じかと。

日吉よりは多少駅力落ちるけど妙蓮寺徒歩8分全23戸が坪320で、飛ぶように売れてるわけじゃないので日吉駅8分の過疎エリアでは坪350だと苦戦すると思う。

マンション検討者ですが、過去に矢上川は氾濫したことがありますか。教えてください。

妙蓮寺と比較する意味あります？
妙蓮寺って各駅停車駅だし、新横浜線開通メリット全くない(むしろ本数減少している)し、駅周辺の商業施設貧弱だし、地価も全然違います。

2019年には武蔵小杉のタワーマンションは浸水して被害が出たとニュースになりました。駅近の三井と住友も被害があり、停電してエレベーターが使用できなくなりました。ここは大丈夫ですか、

日吉、妙蓮寺、綱島、大倉山あたりは私鉄沿線の横浜の田舎エリアってことで似たようなものでしょ。

>>132 匿名さん
小規模・低層マンションなので、万一エレベーターが使用不能になっても何とかなるから大丈夫ですよ

ここが中古になって売却する場合には他の日吉のマンションとの競争になるが、小規模で住環境の悪い線路沿いのマンションという点で大きなディスアドバンテージだと思いますが大丈夫ですか。

立地条件は価格に反映される。値付けが適正なら、新築だろうが中古だろうが、売れるのでは？

日吉駅徒歩10分以内の新築マンションは稀にしかできないから、既存のマンションより築浅でいられるうちは大丈夫でしょう。

線路・川近くだと、シティテラス横浜とかありましたね
横浜駅8分で当初坪350万円強くらいでしたか
スミフなので、多少値上げ？して未だ販売している様ですが

駅力や、GS・綱島街道に近接していることなども考えると、
ここで400万は流石に行き過ぎな気が

>>138 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。日銀総裁変わって、金利は上がらなそうなので、マンション価格上がってますよね。どうなんだろう

投機目的だと今買っても高値掴みの可能性高いので
今年後半から来年にかけて実需見合いの価格に落ち着いていくと見方もあり。

それ、ここ数年ずっと言われ続けてますね

都心から離れた郊外で、純粋に投資目的の人なんているのかなー。基本は住みながら投資、半住半投だと思う。賃貸の人は、考えすぎて買い控えるより、とっとと買った方がいいよ。

横浜は今年は新規供給少ない印象で、デベロッパーも投機需要加熱もそろそろ頭打ちとみている可能性が。
ただ供給少なくなって希望エリアで希望スペックの物件探すのが困難になってるから多少の妥協を割り切って早く買った方がいいかもしれない。

>>143 マンション検討中さん

ここが希望エリアで希望スペックの物件なの？

日吉駅徒歩圏という希望エリアを満たしているなら、周辺環境等での多少の割り切りもあり、ってことを言いたいのでしょう。

>>145 匿名さん
多少ならいいが、ここは相当酷いですよ。ここで擁護している人たちは本当に現地を見たうえで投稿しているのでしょうか。単に机の上で駅徒歩8分というのだけを見て意見を言っているように思えてなりません。

>>138 マンション検討中さん
シティテラス横浜の方が安いなら、横浜買うわな。
横浜は設備仕様悪くないしね。

>>146 匿名さん

スーパー近いし、公園近いし、駅もそんなに遠くないし、妥協できるかどうかは人によるのでは？

それで、あなたにとっては酷い立地のマンションスレにどうして必死に書き込むのかな？
予算内まで安くなってほしいのかな？

>>146 匿名さん
都内だったら諦めつくかも知れませんが住環境捨ててまで日吉にこだわる人がそんなにいるんですかね。

プライム川崎も線路と幹線道路沿いなのに坪単価それなりにしますけど、あれは川崎駅東口の繁華街近くだから許される訳で、日吉なら落ち着いた環境は必要かと思います。

>>148 口コミ知りたいさん
どこのスレでもこういう切り返しがありあすね。別に価格が下がってほしいわけでもなく、自分の感覚と違うあまりにも不自然な投稿が続いていたので何かの意図があるのではないかと思っただけです。

>>149 マンコミュファンさん
そうですね。プライム川崎も現地を見に行きました。確かにあそこも京急の線路に挟まれた（本線と大師線の間の土地）で住環境は決して褒められたものではなく自分の志向とは違っていましたがそれなりの規模ですし、何よりも川崎駅（京急に近いがJRもそこそこ近い）に近くマンション周辺の開発も公表されていてマイナスも大きいがプラスも大きい尖った物件と感じました。人によっては刺さる人は刺さるのでしょうね。

この立地では@400はいかないでしょう。
とはいえ最低でも@350、現実的には370-380くらいに落ち着くと予想します。

>>152 匿名さん
個人的な予想ありがとうございました。当たるかな？

日吉駅徒歩3分とかなら坪350くらい行くかもしれないけど

>>154 マンション検討中さん
さすがに相場を知らなすぎです。
プラウドシティ日吉(日吉駅徒歩10分強)の中古が坪360万前後で成約されています。
日吉駅　徒歩3分のマンションが出てきたら坪400～500万は間違いないですよ。

>>155 検討板ユーザーさん
154みたいのは現実にマンション購入を検討してるわけじゃなく、昔の感覚で面白半分に掲示板を巡回してるだけでしょう。相手にするだけ時間の無駄かと。

154は相手にしたら負け。愉快犯だから。

駅西側に新築出ないかな。
日吉台マンションとかニチモコーポラスの4棟(第1,2,3,5)とかは築50年超えてますが、建替えの話は出ていないのでしょうかね。

>>158 マンション検討中さん

日吉台マンションの立地、いいですよね。
駅距離はちょっとありますが(徒歩10分くらい)、戸建て主体の閑静な住宅地の最南部の高台に位置し眺望は抜群。南側は金蔵寺の森を眼下に見下ろしつつ、遠くにはランドマークタワー、西側には富士山も臨めるポジション。北側も慶應普通部のグラウンドなので遮る建物はなく、武蔵小杉タワマン群や東京方面の夜景も楽しめるでしょう。
もしも大手デベによる建て替えが実現し、地権者(既存住人)以外への分譲販売もあるようなら、とても興味があります。

>>159 検討板ユーザーさん
20年待ってください