Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

こちらの用途地域は防火地域に指定されているようですが周りは建物が密集している環境ですか？
また防火地域の住宅の開口部は防火窓を採用しなければならないと聞いた覚えがありますが、サッシは全て網が入ったタイプが採用されるのでしょうか？

矢上川は物件周辺にお詳しい方、夏場の矢上川のにおいや虫の発生具合などいかがでしょうか。もしご存知であれば教えていただけますと助かります。

>>303 匿名さん
こちらはせっかく竣工後販売物件なので、実際に現地を見に行かれるのが一番ご自身で納得できるかと思いますよ。個人的には周りのマンションと山和石油およびレンタカー屋は遠くない将来に何かに建て替わりそうな気がしたので、その前提での判断が必要かなとは思いました。

>>305 買い替え検討中さん
山和石油はもう取り壊し済みで、老人ホームができます。
更地状態の今はまだ石油のにおいがかなりします。やがて匂わなくなるとは思いますが。

>>304 マンション検討中さん
今年の八月に2回現地に行きましたが、特ににおいや虫の問題はないと思います。

>>307 匿名さん
早速ありがとうございます！助かりました。

同じく綱島街道沿いで、駅徒歩分数も同じくらいで築浅・中古のプラウドシティ日吉と比較されがちだけど、あの"団地感"がちょっとね。

住民スレ見てると、公開空地がいろいろな問題の元凶になってるみたいだし。
東急線がすぐそばを通ってるとはいえ、子どもの奇声や暴走自転車や外壁ボール蹴りなどにストレスを感じるのに比べたら、はるかに平和で静穏な生活が送れそう。

管理費とかいろいろ考えると100戸強でエレベーター2基、ディスポーザー付きがちょうどいい。

まあここは二重サッシだし、ハナから騒音前提の作りだから窓開けない生活問題ないよって人には良いんじゃね

今日内覧会やってますね。

内覧会やってるの？

>>313 ご近所さん
エントランス前に「内覧会」のプレートが立ってた。

1期8次が2戸出てますね。
Dタイプ9千万円ですかー。
このままずっと1期でやっていくのでしょうか？

>>315 マンコミュファンさん
Dタイプの最上階だと思います。3階でしたら8390万で購入できます。
第二期はもうない感じがしますね。

>>315 マンコミュファンさん
よそのマンションとお間違えですか？
ここは先着8戸ですけど。

先着順が10戸に増えてる。8次の2戸が登録されなかったのか？

>>318 マンコミュファンさん
恐らく残り10戸のことでしょうか。(今は9戸になっていますが)　　そして二回目の引き渡しが2024年3月になりましたね。一回目の引き渡し(2023年12月)までに売れなかった物件は賃貸にするお話も聞きましたが、延期して完売を目指しているのがよかったです。

この価格ならサクッと売れそうでしたが意外と残ってるんですね
夏ごろは癖間取の3LDKがかなり残ってましたけどね

>>320 マンコミュファンさん
プラウド元住吉ウェストまちの人が多いかと推測します。

２ＬＤＫや１ＬＤＫはよいのですが、３ＬＤＫが欲しい人は二の足を踏むとは思います。プラウド元住吉ウェストを狙っちゃいますよね。

42戸しか無いのに10戸近い売れ残りはなかなか厳しいね
狭くて駅から遠い割に価格も高かった印象
中古ではろくな金額で売れなそうだから永住希望者向けかな

>>323 マンション掲示板さん

売れ残りといっても完成後販売で、初回売り出しからまだ2ヶ月ですから、こんなもんではないですかね？

>>324 匿名さん

3ヶ月の間違いでした！

周りに何もないですからね。家族連れは車がないと厳しそう。

>>326 マンション検討中さん

周りに何も無い？東急沿線の中でも日吉は商業施設が充実してる方だと思いますよ。
もちろんららぽーとやIKEAなどへは車が合ったほうが便利だけど、そんなにしょっちゅう行きますか？
食品スーパー(元町ユニオン)やマツキヨ徒歩2分、駅まで徒歩8分、それなりに便利だと思いますが。

>>323 マンション掲示板さん

これで価格高いとかなにを見てるんだか、、

>>328 匿名さん
よくプラウドシティと比較されますが、中古と同じ値段で購入できるのでリーズナブルなほうだと思います。

>>329 匿名さん
同感です！

売れなければ賃貸に出すようですし、賃貸だったらこの大きさのものはあまりないので、法人契約でそれなりの方が入居されるでしょうから、特に問題ないと思います。

>>327 評判気になるさん
スーパーは近くて便利ですけど、
家族連れで駅までのあの坂道を歩くのかぁ。と思いました。
元住吉の方面なら平坦ですけど、大通り沿いなのに家族連れで入れるお店そんなになくないですか？
まあはま寿司近いから十分な気もしていますが。

>>332 マンション検討中さん
個人的には綱島街道の坂道は広くて歩きやすいと思います。反対側のひよ裏から駅までの道は狭くて歩きづらいですが... 飲食店は多いですがファミリーレストランはほとんどないですね。

引き渡し始まってるみたいですねー
竣工売りならではのスピードですね

ここのスレッドは他の港北区のマンションスレッドに比べて圧倒的に治安が良いな。

残りあと６邸ですね。
竣工後って、見学して購入できるのは買い手からはメリットですが
売り手は残るのではないかと結構大変と聞いたことがあります。
順調に売れているようですし、この分だともうすぐ完売しそうですね。

>>336 匿名さん
確かに物件概要を見ると先着順は6戸とありますがこれで全てでしょうか。
これまでの販売履歴を追っていたわけでもないのわかりませんが全ての住戸が販売済みでした？

>>337 匿名さん
このスレで追える範囲の履歴を計算しましたが、どうやら今の先着順6戸が最後のようですよ。
　

ホームページの間取りを見ると７タイプ残っているようです。あと残り7戸ではないでしょうか。

日吉駅に行くには5分くらいは登り坂ですね、気持ち綱島街道側の方が坂は長いけど緩やかで反対側は短いけど少しキツイです。多少疲れはしますが苦ではないと思いました（個人見解ですが）
逆に元住吉へは平坦な道ですが日吉駅よりも＋2～3分くらいかかりますね

まだ7戸残ってますね‥
しかし一切値引きしてないのね、まあそのうち売れそうではあるけど

あと上層階が売れ残ってるの珍しいですね

>>341 通りがかりさん
物件ホームページに先着順住戸が間取りと価格付きで5戸載っていて、その他に事務所使用住戸が2戸あるみたいなので残りは合計7戸のようですね。
事務所使用住戸は1階でもあり最後は値引き販売するかもしれませんが、先着順の5戸は時間をかけて売っていくのでしょうね。

>>342 匿名さん
メールでも価格表きました
事務所用は値引きしてくれるかもしれませんね
元住吉のプラウド待ちの人が多いでしょうから、そちらの価格次第かな‥
間取りと抜け感はちょっぴり良いので気にはなってるのですが、いかんせん立地がクセあるのですよね

３LDKだと一億近くするのでやはり高いなーという印象を受けました
郊外であってもこのくらいの価格がするということは横浜辺りもかなり価格が上がっているのかな。

ただ、価格が表記してあるのでわかりやすくていいですね。

電車から見えたんですけどなんか外装が吹き付け塗装で安っぽく団地みたいな印象受けました
賃貸ならソレでいいけどブランド分譲マンションなんだし、高級感が欲しいと思いました

マンションの外観って結構大事ですよね。見た目がオシャレだったり高級感があるだけでも
このマンション素敵だなーと感じます。
そう考えると団地っぽいという印象はマイナスイメージですね。写真で見るとそれほど団地っぽさは感じないですが、
実際に見ると違うのでしょうか。

現地も内覧も行きましたが、最近のマンションっぽくスタイリッシュで素敵でしたけどね。
中庭もおしゃれでしたよ～
ただ立地がクセありすぎ、ファミリータイプも北向き中心で購入には至りませんでしたが‥
正直この条件なら全体的にもう1000万くらいは安くして欲しいものです。

>>347 通りがかりさん

クセのある立地を考慮して今の価格になっている。
普通によい立地（西側の放射線状エリア）だったら3LDKで1億超になるでしょう。

>>348 マンション検討中さん
それだとプラウドシティ日吉の中古買っちゃいますね
と言うか今の値段でもプラウドシティ日吉の方が良いなぁ、例え中古でも

西側って高級住宅街ですよね、あの辺は出物が無いのでそこまでは贅沢言えないですね

>>349 評判気になるさん

好きにしなよ、としか