Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

もうマンションが完成しているのに、なぜ引き渡しが12月なのですか？

>>261 マンション検討中さん
そういう売り方だから。

>>260 匿名さん
価格が思っていたよりも手頃だったことですね！
東横線で急行が停まる駅で10分以内のマンションを探していたのですが、ドレッセ綱島も見に行きましたが綱島駅を好きになれず。
綱島駅より横浜側に行くイメージもなく、日吉で落ち着いた感じです（笑）
現地だけ見ると悩みますが、行ってみると電車の音も気にならず、修繕管理費もそこまで高くないのでバランスを考えて購入にいたりました。
坂もきつくないし、歩道もありますので子供がいますが安心です。

周辺の大手デベの中古相場と価格帯も変わらず、立地条件さえクリアできるなら良い新築物件ですよね。

第1期5次が出ていますね、この勢いですともうすぐ完売でしょうか。

>>265 さん

9月に計8戸(2-5次で7戸と先着順1戸)が売れたってことですかね。
残りは15戸(先着順8戸と未販売7戸)かと思われますので、
勝手な推測ですが物件引渡し時期(12月)の頃にはおおよそ完売目途が立っているのではないでしょうか？

>>266 マンコミュファンさん
そうなんですね。参考になりました。　残り15戸ということは、第1期で完売を目標として、第2期は出てこない感じがしますね。あと全然関係ないですが、未販売が先着よりよく売れてる気がします...

第一期５次かあ。それはもう既に第一期じゃない気がするけれど…。

まぁ、ファミリーで住む物件などはかなりの価格となってしまうため
すぐには完売とはならないだろうなと思っていました。
ルーフバルコニーがあったり、特徴あるプランも多いので
予算があえば即購入という人もいらっしゃるでしょう。
入居時期には完売している可能性は高いのかなと思います。

>>269 匿名さん
一般的にはルーフバルコニーは希少価値なので人気は高く、他の部屋に比べて高くても真っ先に売れると思うが、ここは価格がネックになってしまうのですかね。
最近は購入希望が入ったお部屋だけを販売に回すので、販売時期が細かく刻まれて比較的大規模物件だと1期10次とかいうのも見たこともあります。どのタイミングで1期から2期、2機から3期に移行するのかは決まりがあるわけではなく、販売側が自分の都合で決められるのでしょうね。

要望書入り次第売っていくとは言っていたので実質先着順ですね
現地モデルルームで入居時期も決まっているのでどんどん決めていきたいんでしょうね

もう先着順が８戸の記載のみで、〇期という記載は外れています。
最終期に入ったということなのかしら。
確かに選定は先着順とあります。
今なら選び放題という考え方もできますね。

>>272 匿名さん
必ずしもそうとは限らないように思います。
実際に購入希望が入った住戸のみを販売に回しているようなので、単純に未販売住戸に購入希望が入っていないだけという見方もあります。
先着順はすでに販売住戸として公表したもので、ほとんどが第１期1次の残った分が先着順になっていると思っています。

>>273 匿名さん

そうですね。
>266さんも書かれていますが、先着順8戸は1期1次で販売したが未登録だった住戸を早いもん順で販売しているもので、それ以外にまだ売り出していない住戸が7戸あると思われます。
第◯期(△次)とか最終期と銘打って販売するのは初めて表に出す住戸(この物件では未販売の7戸)を売る時だけなので、現在はその7戸は正式には販売していない(具体的な購入希望を募っている段階)と思われます。

>271

要望書が入ったところから売ると最後に売りにくいところが残るんだけどね。東建って売り方が下手。

>>275 匿名さん
売り残りの物件は賃貸にする話も聞きました。特に1階の物件が現在オフィスとして使われているため、今後賃貸になる可能性が高いです。

>276

それも問題といえば問題かな。賃貸の人はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高い。

駅前物件だけど武蔵小杉でも賃貸の人がマンション内で風俗営業なんて問題が起きてる。

>>277 匿名さん
確かに賃貸が多いと問題が発生しやすいですね。問題が発生した際は、組合と管理会社に相談するしないないですね。　(建物の隣が警察学校なのでよほどひどいことは
ないと思いますが... )

>278

相談といっても入居直後って管理組合が機能していないので対応は後手に。

購入者が賃貸に出すケースも多いから一概に悪いとは言えない。
もし東建が貸主になるとしたら審査が厳しいだろうし変な人は少ないんじゃないかな。
賃貸業者に一括で売り払った場合はそのかぎりじゃないけどね。

>>280 匿名さん
東建が所有権を保持したまま賃貸に出すとしたら賃貸募集や家賃等の徴収、部屋の補修、何かあった時の借主との交渉などの手間もかかり、たかだか数戸のために自らがオーナーになり賃貸業務をするのでしょうか（もちろん業務は東建傘下の不動産屋さんに任せ東建はアカウントだけだとしても責任は東建が負う）。
もし特定の住戸を賃貸用に向ける場合でも、東建としては賃貸業者に価格を下げてでも売り切ったほうがその後の責任もなく効率的で合理的という判断が下されるように思いますが。

また新たに販売されてますね(1期7次、2戸)。

>>282 匿名さん

1期6次でした。

Jrタイプは74㎡で9290万円(坪414万円)。立地に難ありとはいえ、さすが日吉、この価格でも売れてしまうのですね。

立地の難はあまり感じない。
プラウドシティと違って駅までの綱島街道の歩道が広いし、坂も緩やか。

元住吉にプラウドが出てきましたね。売却するときに価格引き上げられないかなー

>>285 マンション検討中さん
私もそう思いました！日吉本町のお店がある側にも行きやすいですし！

>>285 マンション検討中さん

ただ、プラウドシティ日吉は日吉駅までバス使う選択肢もあるけど、ここはバス便ないからなー。
雨の日とか歩きたくないときの選択肢が一つ少ないとはいえる。

>>288 匿名さん

あの距離を歩きたくないなんて余程のことでしょうから、タクシー使えばよいのでは？

>>289 マンション検討中さん
もちろんタクシーでもいいけど、大雨降ってるとタクシー呼んでもなかなか来ないこともあるからなあ

>>290 匿名さん

そんなこと言ったら、大雨ならバスも遅れたりするだろうし、バス停まで行くだけでずぶ濡れやん。
駅直結のタワマンにでも住むしか解決しませんよ。

まだ完売してなかったようで、売り出していないのが７戸ですか？
そろそろ販売しないと12月にならないですか？

>>292 マンション検討中さん
12月になったらまずいの？

>>292 マンション検討中さん

情報間違ってないですか？

>>292 マンション検討中さん
入居までに販売しなければならない訳ではないですよ。元住吉のプラウドの価格がでれば、諦めてここを買う人いそうなので売り急いでないと思われます

>>295 eマンションさん
モトスミ西プラウドはものすごい価格出してきそうだよねぇ・・・

入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担になる。売る側とは入居予定未までに完売させる目論見だったんだろうけどね。

モデルルームや営業チームの都合もあるしあまり長期戦では考えてないと思うけどな
スミフやゴクレみたいに長期販売前提で外部モデルルームあるならともかく

間取パターンが多くて癖もあるので残る部屋は残るんでしょうね。良間取の2LDKは瞬殺でしたし。

>>298 通りがかりさん
良間取の2LDKはワイドスパンのFタイプでしょうか。このタイプは4階が最上階で、丁度対面の建物と同じ高さでした。5階あれば完璧だと思っていましたが...

こちらの用途地域は防火地域に指定されているようですが周りは建物が密集している環境ですか？
また防火地域の住宅の開口部は防火窓を採用しなければならないと聞いた覚えがありますが、サッシは全て網が入ったタイプが採用されるのでしょうか？

矢上川は物件周辺にお詳しい方、夏場の矢上川のにおいや虫の発生具合などいかがでしょうか。もしご存知であれば教えていただけますと助かります。

>>303 匿名さん
こちらはせっかく竣工後販売物件なので、実際に現地を見に行かれるのが一番ご自身で納得できるかと思いますよ。個人的には周りのマンションと山和石油およびレンタカー屋は遠くない将来に何かに建て替わりそうな気がしたので、その前提での判断が必要かなとは思いました。

>>305 買い替え検討中さん
山和石油はもう取り壊し済みで、老人ホームができます。
更地状態の今はまだ石油のにおいがかなりします。やがて匂わなくなるとは思いますが。

>>304 マンション検討中さん
今年の八月に2回現地に行きましたが、特ににおいや虫の問題はないと思います。

>>307 匿名さん
早速ありがとうございます！助かりました。

同じく綱島街道沿いで、駅徒歩分数も同じくらいで築浅・中古のプラウドシティ日吉と比較されがちだけど、あの"団地感"がちょっとね。

住民スレ見てると、公開空地がいろいろな問題の元凶になってるみたいだし。
東急線がすぐそばを通ってるとはいえ、子どもの奇声や暴走自転車や外壁ボール蹴りなどにストレスを感じるのに比べたら、はるかに平和で静穏な生活が送れそう。

管理費とかいろいろ考えると100戸強でエレベーター2基、ディスポーザー付きがちょうどいい。

まあここは二重サッシだし、ハナから騒音前提の作りだから窓開けない生活問題ないよって人には良いんじゃね

今日内覧会やってますね。

内覧会やってるの？

>>313 ご近所さん
エントランス前に「内覧会」のプレートが立ってた。

1期8次が2戸出てますね。
Dタイプ9千万円ですかー。
このままずっと1期でやっていくのでしょうか？

>>315 マンコミュファンさん
Dタイプの最上階だと思います。3階でしたら8390万で購入できます。
第二期はもうない感じがしますね。

>>315 マンコミュファンさん
よそのマンションとお間違えですか？
ここは先着8戸ですけど。

先着順が10戸に増えてる。8次の2戸が登録されなかったのか？

>>318 マンコミュファンさん
恐らく残り10戸のことでしょうか。(今は9戸になっていますが)　　そして二回目の引き渡しが2024年3月になりましたね。一回目の引き渡し(2023年12月)までに売れなかった物件は賃貸にするお話も聞きましたが、延期して完売を目指しているのがよかったです。

この価格ならサクッと売れそうでしたが意外と残ってるんですね
夏ごろは癖間取の3LDKがかなり残ってましたけどね

>>320 マンコミュファンさん
プラウド元住吉ウェストまちの人が多いかと推測します。

２ＬＤＫや１ＬＤＫはよいのですが、３ＬＤＫが欲しい人は二の足を踏むとは思います。プラウド元住吉ウェストを狙っちゃいますよね。

42戸しか無いのに10戸近い売れ残りはなかなか厳しいね
狭くて駅から遠い割に価格も高かった印象
中古ではろくな金額で売れなそうだから永住希望者向けかな

>>323 マンション掲示板さん

売れ残りといっても完成後販売で、初回売り出しからまだ2ヶ月ですから、こんなもんではないですかね？

>>324 匿名さん

3ヶ月の間違いでした！

周りに何もないですからね。家族連れは車がないと厳しそう。

>>326 マンション検討中さん

周りに何も無い？東急沿線の中でも日吉は商業施設が充実してる方だと思いますよ。
もちろんららぽーとやIKEAなどへは車が合ったほうが便利だけど、そんなにしょっちゅう行きますか？
食品スーパー(元町ユニオン)やマツキヨ徒歩2分、駅まで徒歩8分、それなりに便利だと思いますが。

>>323 マンション掲示板さん

これで価格高いとかなにを見てるんだか、、

>>328 匿名さん
よくプラウドシティと比較されますが、中古と同じ値段で購入できるのでリーズナブルなほうだと思います。

>>329 匿名さん
同感です！

売れなければ賃貸に出すようですし、賃貸だったらこの大きさのものはあまりないので、法人契約でそれなりの方が入居されるでしょうから、特に問題ないと思います。

>>327 評判気になるさん
スーパーは近くて便利ですけど、
家族連れで駅までのあの坂道を歩くのかぁ。と思いました。
元住吉の方面なら平坦ですけど、大通り沿いなのに家族連れで入れるお店そんなになくないですか？
まあはま寿司近いから十分な気もしていますが。

>>332 マンション検討中さん
個人的には綱島街道の坂道は広くて歩きやすいと思います。反対側のひよ裏から駅までの道は狭くて歩きづらいですが... 飲食店は多いですがファミリーレストランはほとんどないですね。

引き渡し始まってるみたいですねー
竣工売りならではのスピードですね

ここのスレッドは他の港北区のマンションスレッドに比べて圧倒的に治安が良いな。

残りあと６邸ですね。
竣工後って、見学して購入できるのは買い手からはメリットですが
売り手は残るのではないかと結構大変と聞いたことがあります。
順調に売れているようですし、この分だともうすぐ完売しそうですね。

>>336 匿名さん
確かに物件概要を見ると先着順は6戸とありますがこれで全てでしょうか。
これまでの販売履歴を追っていたわけでもないのわかりませんが全ての住戸が販売済みでした？

>>337 匿名さん
このスレで追える範囲の履歴を計算しましたが、どうやら今の先着順6戸が最後のようですよ。
　

ホームページの間取りを見ると７タイプ残っているようです。あと残り7戸ではないでしょうか。

日吉駅に行くには5分くらいは登り坂ですね、気持ち綱島街道側の方が坂は長いけど緩やかで反対側は短いけど少しキツイです。多少疲れはしますが苦ではないと思いました（個人見解ですが）
逆に元住吉へは平坦な道ですが日吉駅よりも＋2～3分くらいかかりますね

まだ7戸残ってますね‥
しかし一切値引きしてないのね、まあそのうち売れそうではあるけど

あと上層階が売れ残ってるの珍しいですね

>>341 通りがかりさん
物件ホームページに先着順住戸が間取りと価格付きで5戸載っていて、その他に事務所使用住戸が2戸あるみたいなので残りは合計7戸のようですね。
事務所使用住戸は1階でもあり最後は値引き販売するかもしれませんが、先着順の5戸は時間をかけて売っていくのでしょうね。

>>342 匿名さん
メールでも価格表きました
事務所用は値引きしてくれるかもしれませんね
元住吉のプラウド待ちの人が多いでしょうから、そちらの価格次第かな‥
間取りと抜け感はちょっぴり良いので気にはなってるのですが、いかんせん立地がクセあるのですよね

３LDKだと一億近くするのでやはり高いなーという印象を受けました
郊外であってもこのくらいの価格がするということは横浜辺りもかなり価格が上がっているのかな。

ただ、価格が表記してあるのでわかりやすくていいですね。

電車から見えたんですけどなんか外装が吹き付け塗装で安っぽく団地みたいな印象受けました
賃貸ならソレでいいけどブランド分譲マンションなんだし、高級感が欲しいと思いました

マンションの外観って結構大事ですよね。見た目がオシャレだったり高級感があるだけでも
このマンション素敵だなーと感じます。
そう考えると団地っぽいという印象はマイナスイメージですね。写真で見るとそれほど団地っぽさは感じないですが、
実際に見ると違うのでしょうか。

現地も内覧も行きましたが、最近のマンションっぽくスタイリッシュで素敵でしたけどね。
中庭もおしゃれでしたよ～
ただ立地がクセありすぎ、ファミリータイプも北向き中心で購入には至りませんでしたが‥
正直この条件なら全体的にもう1000万くらいは安くして欲しいものです。

>>347 通りがかりさん

クセのある立地を考慮して今の価格になっている。
普通によい立地（西側の放射線状エリア）だったら3LDKで1億超になるでしょう。

>>348 マンション検討中さん
それだとプラウドシティ日吉の中古買っちゃいますね
と言うか今の値段でもプラウドシティ日吉の方が良いなぁ、例え中古でも

西側って高級住宅街ですよね、あの辺は出物が無いのでそこまでは贅沢言えないですね

>>349 評判気になるさん

好きにしなよ、としか

>>350 評判気になるさん
はい、好きにさせてもらいます
今日吉の西側にこれといった出物も無いですし、新築は出てる分しか検討できないですからね

>>349 評判気になるさん

プラウドシティの辺りは液状化マップで真っ赤っ赤ですよ。

>>352 マンコミュファンさん
あ、すみません戸建てならともかくマンションで液状化とかあまり気にしないので‥

あと別にプラウドシティ日吉を特別推したい訳でも無いです
どっちも一長一短ありますからね

プラウドシティ日吉だけでなく、プラウド元住吉ウエストも検討した方がいいと思います。3LDKですと低層階でも9000万超える気もしますが...

>>354 匿名さん
そうですね、元住吉も検討します
スレ見た限りここより高いようですが‥

>>354 匿名さん、>>355 評判気になるさん

買えないとかじゃなくて元住吉は辞めときますわ。
まだグランドメゾン武蔵小杉の方が検討に値するかな。

川の近くなので、好みは結構わかれていきそうな感じの立地に思う。
液状化マップ的によろしくない、というのは確かにそうなんだろうなぁ‥。と。
マンションの場合は
支持層までくい打ちをするので建物的には大丈夫とは聞きますが。

プラウド元住吉ウエストがまさかの坪単価400万超えでしたね。ここの坪単価370万ってかなり割安だったんじゃないでしょうか。

立地の癖が半端ないのでこんなもんでは
間取りも3LDKはタワマンみたいなリビングイン多くて微妙だし

>>358 マンション検討中さん

同じ見解です。
プラウドはリセールバリューとして、武蔵小杉の日医回りの建設などの影響をどれだけ受けられるか？みたいなところもありますが、結果としてはかなり相場より高い感覚。

一方、ブリリアは、元々のアクセスの良さに加えて新横浜駅線が開通してより便利になった日吉の駅近で坪370万は、立地の癖を考慮してもかなり現実路線なプライシングだと思います。