Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

>>220 匿名さん
いろいろな条件の優先順位は人それぞれだから。
日吉駅近の新築マンションはほとんど出ないし、どうしても日吉駅徒歩圏がいいって人も一定数いる。

都内にも横浜方面にも用事がある人には結構ピッタリの物件だと思います。
都内勤務だけど実家が横浜で子育て中のファミリーとか。
逆に単身者はここを選ぶ必要ないですね。駅遠いし遊ぶところもない。

1期1次、26戸の売出に対し先着(残り)9戸のようですね。3割以上残ったのは、要望書が反故にされたのか、先着で売って行く為に多く出す作戦なのか、どちらなんでしょうね？

>>223 住民さん1さん
もともと要望書が26戸も入っいなかったが多めに売り出したということでしょうか。ここは全体の戸数が少ないので売れ残った数字は率にすると3割以上と大きいが、戸数でいうと9戸なので先着順の戸数としては普通にみる数字。
この立地で17戸も売れたとすれば大健闘だと思いました。

今回の件は、事前に要望が入った住戸を販売するという最近の一般的な販売スタイルを利用した頭脳的な作戦だったのかと思ってしまいました。
販売戸数を多く売り出すことで、要望書がたくさん入っていて人気が高いようにみせかけ購入検討者を呼び込み購入に踏み切らせようとする作戦だとしたらなかなかやるなという感じを受けました。
総戸数が多いマンションでそれをすると売れ残り戸数が多く出て先着順に回る戸数が大量となって見栄えが悪いが、ここのように小規模マンションだと売れ残りの率は高くても戸数的にはそれほど違和感もないので作戦としては悪くないのかもしれません。
この掲示板でも第１期第1次販売戸数が全体の6割という数字が出てからはそれまでのネガティブな意見は消え、逆に価格も妥当で人気物件だと見直されていましたが、結局は作戦だったという落ちだったということでしょうか。

やはりデベロッパー側も売りづらさは感じていたんでしょうかね…

要望が入った部屋だけ発売するってのが変な傾向なんですよ
それじゃ実質先着順みたいなことになるでしょ
ここは完成売りだし立地が特殊なせいで例えば同じ間取りでも2階と3階と4階で居住性が全然変わるから直前まで迷う人もいる
とりあえず多めに出して検討者に選ぶ余地を残すってのが本来の分譲じゃないっすかね

17戸でも全体の4割なので、まずまずの売れ行きなのではないでしょうか。

>>228 マンション検討中さん
結構向きになってデべさん側に立ったご意見を述べられているようですが、当事者の方でしょうか。
冷静な第三者から見るとやはり売り出し戸数を多めに出したのは何らかの意図があったかもしれないと思いますが、そのような可能性は否定されるのですね。

要望書を閉め切ってから販売まで間があるから、その後の来場者について要望書の出た部屋にぶつけさせるか、要望書以外の部屋も販売して無抽選となるように誘導するかは売る側の匙加減次第。ここの場合は、要望書を出したけど逃げられたのか、大目に販売したら埋まらなかったか。実情を知ってるのも売る側だけ。

余談だけど、東建ってその辺の匙加減がへたくそ。大量に売れ残りを出したり、高倍率で争奪戦おこしてみたり。

Fタイプの2LDKは完売とのこと。子無しDINKSには刺さるんですかね。

まぁFタイプは割ときれいな間取りですからね
専有面積の割に広く使えるし。元々３戸しか無いですがね。

しかし住み替え前提だとこの立地の悪さが気になってしまう…元々のグロスがそんなに重くないのでまぁ何とかなるか。

Fタイプ完売しちゃいましたか。あの間取り良かったので納得です。

>>235 坪単価比較中さん
何か取ってつけたようなコメントですね。

Dタイプが一番人気だと思っていたがまだ残っているようだ。。

2LDKと1LDKは好調そうですが3LDKは割と余裕ありそうでしたね。
割高感は無いですがやはり間取りのクセと苦しい立地のせいですかね。
小規模なので完売は早いでしょうけど。

あまり営業の方のやる気が感じられなかったなぁ

8月下旬に1期1次で26戸売り出し(17戸契約、残り9戸は先着順)、立て続けに2次で1戸、3次で1戸を販売。
これって、未販売住戸についても気に入った間取りがあれば価格等を開示してくれて個別に販売してくれる(実質的に先着販売)ということでしょうか？
興味があるなら早めに動いた方が良さそうですね。

>>239 マンション掲示板さん
ホームページを見ると先着順になってました。
引き渡しまで短いのでまとめて売るより楽なのかな？

>>240 通りがかりさん

先着順9戸とは別に、1期3次が出てますよ。

>>241 検討板ユーザーさん
失礼しました。ありがとうございます。

今ならまだ広い間取りも販売されている感じですね。
ｌｒプランはほぼ８０㎡。
かくへやも広くて、バルコニーがとにかく広い感じがいいですね。
開放感もあり、ガーデニングを楽しむなどゆったりとした時間を過ごせそうです。

一期一次の後に間を開けずに一期二次って落選者の救済目的。ここの場合、抽選が少なかったってのもバレてる。

日吉は戸建もマンションも物件がないから一定の需要はある。
マンションは即完してしまうと価格が安かったんじゃないかって社内で揉めるらしいからここからはゆっくり売っていくんだろうな。
東横線で駅10分って考えるとバランスで見ると良い物件だなぁ

>>245 口コミ知りたいさん
東急線と綱島街道と矢上川に囲まれた立地を気にする人もいるみたいだけど、日吉駅徒歩8分の新築マンションは希少だから、この程度の戸数は売れちゃうよねきっと。

>>246 匿名さん
同感です！

ここって長期優良住宅に該当しますか？

以前グーグルマップで駅からの距離を調べると8分。今日調べたら9分になっている、なぜだぁ...

先着順が1戸売れたようですね。
残りは、先着順8戸・未販売12戸、でしょうか。
年内に売れてしまいそうですね。

>>250 匿名さん
なんでそんなに知ってるんですか？

>>251 匿名さん
この規模だったら物件概要の更新情報追ってるだけでザックリのところは分かるよ

内覧会に行ってきました。
電車の音は、部屋ごとに二重サッシの必要性を検討してあり、二重サッシの部屋とサッシの部屋とがありました。サッシの部屋はオプションで二重サッシにすることもできるそうです。

場所的には日吉駅への坂もそんなに急ではなく、価格もリーズナブルで、ぜひ買いたいと思いました。

二重サッシの部屋とそうでない部屋は売主側の判断で設置されていると思いますが、その基準は何なのでしょう。
契約後にオーナーが音の聞こえ方を確認し、オプションで二重サッシが必要になる場合もあるということですか？

1期4次(2戸)が告知されてますね。
着実に売れているようです。

残りいくつだろう、、、

>>256 匿名さん

部屋に広さも様々だしこのマンションの購入希望じゃないのですか？
あといくつとかは営業に聞いた方がいいと思います。

>>257 マンション掲示板さん
購入済みです！売れ行きが気になっているだけです！

目の前のたちばなコーポ1Fのミニストップ跡地にコンビニが復活するといいんだけどなー。

>>258 匿名さん

そうなんですね、うらやましい！
良いところ聞きたいです！！

もうマンションが完成しているのに、なぜ引き渡しが12月なのですか？

>>261 マンション検討中さん
そういう売り方だから。

>>260 匿名さん
価格が思っていたよりも手頃だったことですね！
東横線で急行が停まる駅で10分以内のマンションを探していたのですが、ドレッセ綱島も見に行きましたが綱島駅を好きになれず。
綱島駅より横浜側に行くイメージもなく、日吉で落ち着いた感じです（笑）
現地だけ見ると悩みますが、行ってみると電車の音も気にならず、修繕管理費もそこまで高くないのでバランスを考えて購入にいたりました。
坂もきつくないし、歩道もありますので子供がいますが安心です。

周辺の大手デベの中古相場と価格帯も変わらず、立地条件さえクリアできるなら良い新築物件ですよね。

第1期5次が出ていますね、この勢いですともうすぐ完売でしょうか。

>>265 さん

9月に計8戸(2-5次で7戸と先着順1戸)が売れたってことですかね。
残りは15戸(先着順8戸と未販売7戸)かと思われますので、
勝手な推測ですが物件引渡し時期(12月)の頃にはおおよそ完売目途が立っているのではないでしょうか？

>>266 マンコミュファンさん
そうなんですね。参考になりました。　残り15戸ということは、第1期で完売を目標として、第2期は出てこない感じがしますね。あと全然関係ないですが、未販売が先着よりよく売れてる気がします...

第一期５次かあ。それはもう既に第一期じゃない気がするけれど…。

まぁ、ファミリーで住む物件などはかなりの価格となってしまうため
すぐには完売とはならないだろうなと思っていました。
ルーフバルコニーがあったり、特徴あるプランも多いので
予算があえば即購入という人もいらっしゃるでしょう。
入居時期には完売している可能性は高いのかなと思います。

>>269 匿名さん
一般的にはルーフバルコニーは希少価値なので人気は高く、他の部屋に比べて高くても真っ先に売れると思うが、ここは価格がネックになってしまうのですかね。
最近は購入希望が入ったお部屋だけを販売に回すので、販売時期が細かく刻まれて比較的大規模物件だと1期10次とかいうのも見たこともあります。どのタイミングで1期から2期、2機から3期に移行するのかは決まりがあるわけではなく、販売側が自分の都合で決められるのでしょうね。

要望書入り次第売っていくとは言っていたので実質先着順ですね
現地モデルルームで入居時期も決まっているのでどんどん決めていきたいんでしょうね

もう先着順が８戸の記載のみで、〇期という記載は外れています。
最終期に入ったということなのかしら。
確かに選定は先着順とあります。
今なら選び放題という考え方もできますね。

>>272 匿名さん
必ずしもそうとは限らないように思います。
実際に購入希望が入った住戸のみを販売に回しているようなので、単純に未販売住戸に購入希望が入っていないだけという見方もあります。
先着順はすでに販売住戸として公表したもので、ほとんどが第１期1次の残った分が先着順になっていると思っています。

>>273 匿名さん

そうですね。
>266さんも書かれていますが、先着順8戸は1期1次で販売したが未登録だった住戸を早いもん順で販売しているもので、それ以外にまだ売り出していない住戸が7戸あると思われます。
第◯期(△次)とか最終期と銘打って販売するのは初めて表に出す住戸(この物件では未販売の7戸)を売る時だけなので、現在はその7戸は正式には販売していない(具体的な購入希望を募っている段階)と思われます。

>271

要望書が入ったところから売ると最後に売りにくいところが残るんだけどね。東建って売り方が下手。

>>275 匿名さん
売り残りの物件は賃貸にする話も聞きました。特に1階の物件が現在オフィスとして使われているため、今後賃貸になる可能性が高いです。

>276

それも問題といえば問題かな。賃貸の人はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高い。

駅前物件だけど武蔵小杉でも賃貸の人がマンション内で風俗営業なんて問題が起きてる。

>>277 匿名さん
確かに賃貸が多いと問題が発生しやすいですね。問題が発生した際は、組合と管理会社に相談するしないないですね。　(建物の隣が警察学校なのでよほどひどいことは
ないと思いますが... )

>278

相談といっても入居直後って管理組合が機能していないので対応は後手に。

購入者が賃貸に出すケースも多いから一概に悪いとは言えない。
もし東建が貸主になるとしたら審査が厳しいだろうし変な人は少ないんじゃないかな。
賃貸業者に一括で売り払った場合はそのかぎりじゃないけどね。

>>280 匿名さん
東建が所有権を保持したまま賃貸に出すとしたら賃貸募集や家賃等の徴収、部屋の補修、何かあった時の借主との交渉などの手間もかかり、たかだか数戸のために自らがオーナーになり賃貸業務をするのでしょうか（もちろん業務は東建傘下の不動産屋さんに任せ東建はアカウントだけだとしても責任は東建が負う）。
もし特定の住戸を賃貸用に向ける場合でも、東建としては賃貸業者に価格を下げてでも売り切ったほうがその後の責任もなく効率的で合理的という判断が下されるように思いますが。

また新たに販売されてますね(1期7次、2戸)。

>>282 匿名さん

1期6次でした。

Jrタイプは74㎡で9290万円(坪414万円)。立地に難ありとはいえ、さすが日吉、この価格でも売れてしまうのですね。

立地の難はあまり感じない。
プラウドシティと違って駅までの綱島街道の歩道が広いし、坂も緩やか。

元住吉にプラウドが出てきましたね。売却するときに価格引き上げられないかなー

>>285 マンション検討中さん
私もそう思いました！日吉本町のお店がある側にも行きやすいですし！

>>285 マンション検討中さん

ただ、プラウドシティ日吉は日吉駅までバス使う選択肢もあるけど、ここはバス便ないからなー。
雨の日とか歩きたくないときの選択肢が一つ少ないとはいえる。

>>288 匿名さん

あの距離を歩きたくないなんて余程のことでしょうから、タクシー使えばよいのでは？

>>289 マンション検討中さん
もちろんタクシーでもいいけど、大雨降ってるとタクシー呼んでもなかなか来ないこともあるからなあ

>>290 匿名さん

そんなこと言ったら、大雨ならバスも遅れたりするだろうし、バス停まで行くだけでずぶ濡れやん。
駅直結のタワマンにでも住むしか解決しませんよ。

まだ完売してなかったようで、売り出していないのが７戸ですか？
そろそろ販売しないと12月にならないですか？

>>292 マンション検討中さん
12月になったらまずいの？

>>292 マンション検討中さん

情報間違ってないですか？

>>292 マンション検討中さん
入居までに販売しなければならない訳ではないですよ。元住吉のプラウドの価格がでれば、諦めてここを買う人いそうなので売り急いでないと思われます

>>295 eマンションさん
モトスミ西プラウドはものすごい価格出してきそうだよねぇ・・・

入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担になる。売る側とは入居予定未までに完売させる目論見だったんだろうけどね。

モデルルームや営業チームの都合もあるしあまり長期戦では考えてないと思うけどな
スミフやゴクレみたいに長期販売前提で外部モデルルームあるならともかく

間取パターンが多くて癖もあるので残る部屋は残るんでしょうね。良間取の2LDKは瞬殺でしたし。

>>298 通りがかりさん
良間取の2LDKはワイドスパンのFタイプでしょうか。このタイプは4階が最上階で、丁度対面の建物と同じ高さでした。5階あれば完璧だと思っていましたが...

こちらの用途地域は防火地域に指定されているようですが周りは建物が密集している環境ですか？
また防火地域の住宅の開口部は防火窓を採用しなければならないと聞いた覚えがありますが、サッシは全て網が入ったタイプが採用されるのでしょうか？

矢上川は物件周辺にお詳しい方、夏場の矢上川のにおいや虫の発生具合などいかがでしょうか。もしご存知であれば教えていただけますと助かります。

>>303 匿名さん
こちらはせっかく竣工後販売物件なので、実際に現地を見に行かれるのが一番ご自身で納得できるかと思いますよ。個人的には周りのマンションと山和石油およびレンタカー屋は遠くない将来に何かに建て替わりそうな気がしたので、その前提での判断が必要かなとは思いました。

>>305 買い替え検討中さん
山和石油はもう取り壊し済みで、老人ホームができます。
更地状態の今はまだ石油のにおいがかなりします。やがて匂わなくなるとは思いますが。

>>304 マンション検討中さん
今年の八月に2回現地に行きましたが、特ににおいや虫の問題はないと思います。

>>307 匿名さん
早速ありがとうございます！助かりました。

同じく綱島街道沿いで、駅徒歩分数も同じくらいで築浅・中古のプラウドシティ日吉と比較されがちだけど、あの"団地感"がちょっとね。

住民スレ見てると、公開空地がいろいろな問題の元凶になってるみたいだし。
東急線がすぐそばを通ってるとはいえ、子どもの奇声や暴走自転車や外壁ボール蹴りなどにストレスを感じるのに比べたら、はるかに平和で静穏な生活が送れそう。

管理費とかいろいろ考えると100戸強でエレベーター2基、ディスポーザー付きがちょうどいい。

まあここは二重サッシだし、ハナから騒音前提の作りだから窓開けない生活問題ないよって人には良いんじゃね

今日内覧会やってますね。

内覧会やってるの？

>>313 ご近所さん
エントランス前に「内覧会」のプレートが立ってた。

1期8次が2戸出てますね。
Dタイプ9千万円ですかー。
このままずっと1期でやっていくのでしょうか？

>>315 マンコミュファンさん
Dタイプの最上階だと思います。3階でしたら8390万で購入できます。
第二期はもうない感じがしますね。

>>315 マンコミュファンさん
よそのマンションとお間違えですか？
ここは先着8戸ですけど。

先着順が10戸に増えてる。8次の2戸が登録されなかったのか？

>>318 マンコミュファンさん
恐らく残り10戸のことでしょうか。(今は9戸になっていますが)　　そして二回目の引き渡しが2024年3月になりましたね。一回目の引き渡し(2023年12月)までに売れなかった物件は賃貸にするお話も聞きましたが、延期して完売を目指しているのがよかったです。

この価格ならサクッと売れそうでしたが意外と残ってるんですね
夏ごろは癖間取の3LDKがかなり残ってましたけどね