Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

>>149 マンコミュファンさん
そうですね。プライム川崎も現地を見に行きました。確かにあそこも京急の線路に挟まれた（本線と大師線の間の土地）で住環境は決して褒められたものではなく自分の志向とは違っていましたがそれなりの規模ですし、何よりも川崎駅（京急に近いがJRもそこそこ近い）に近くマンション周辺の開発も公表されていてマイナスも大きいがプラスも大きい尖った物件と感じました。人によっては刺さる人は刺さるのでしょうね。

この立地では@400はいかないでしょう。
とはいえ最低でも@350、現実的には370-380くらいに落ち着くと予想します。

>>152 匿名さん
個人的な予想ありがとうございました。当たるかな？

日吉駅徒歩3分とかなら坪350くらい行くかもしれないけど

>>154 マンション検討中さん
さすがに相場を知らなすぎです。
プラウドシティ日吉(日吉駅徒歩10分強)の中古が坪360万前後で成約されています。
日吉駅　徒歩3分のマンションが出てきたら坪400～500万は間違いないですよ。

>>155 検討板ユーザーさん
154みたいのは現実にマンション購入を検討してるわけじゃなく、昔の感覚で面白半分に掲示板を巡回してるだけでしょう。相手にするだけ時間の無駄かと。

154は相手にしたら負け。愉快犯だから。

駅西側に新築出ないかな。
日吉台マンションとかニチモコーポラスの4棟(第1,2,3,5)とかは築50年超えてますが、建替えの話は出ていないのでしょうかね。

>>158 マンション検討中さん

日吉台マンションの立地、いいですよね。
駅距離はちょっとありますが(徒歩10分くらい)、戸建て主体の閑静な住宅地の最南部の高台に位置し眺望は抜群。南側は金蔵寺の森を眼下に見下ろしつつ、遠くにはランドマークタワー、西側には富士山も臨めるポジション。北側も慶應普通部のグラウンドなので遮る建物はなく、武蔵小杉タワマン群や東京方面の夜景も楽しめるでしょう。
もしも大手デベによる建て替えが実現し、地権者(既存住人)以外への分譲販売もあるようなら、とても興味があります。

>>159 検討板ユーザーさん
20年待ってください

>>158 マンション検討中さん

ニチモの第1と第3は日吉本町1丁目の高級住宅エリアですね。第一種低層住居専用地域なので建替えたとしても小規模なマンションしか建てられないので、新規分譲があるかは微妙かもしれません。

>>160 口コミ知りたいさん

あと20年ってことは築70年超えてきますが、それまで実現しないですかね？

>>162 通りがかりさん
ごめん適当書き込みです

>>159 検討板ユーザーさん
日吉台マンションも第１種低層住居専用地域にあるので、もう同じ高さの建物は建てられないはず。

>>164 匿名さん

日吉台マンションは敷地が広いので、建ぺい率・容積率は問題無くクリアできるでしょう。
問題は高さ制限ですが、南は斜面(森林)、北はグラウンドで、近隣住民への影響が軽微となれば認められる可能性もあるかと。

建築基準法抜粋↓

以下の建築物については、10ｍまたは12ｍの高さ制限は、適用しない。
　一　敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であつて、低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めて特定行政庁が許可したもの。

10年程度で建替えになるのなら、今から中古を購入し地権者になっておく、ってのもありか？

>>166 マンション掲示板さん

建替決議要件の緩和の動きがあるとは言え、リスキーですね。毎日、散歩で前を通りますが、原宿駅前の有名マンションは、建替できずに苦労してますよ。

>>166 マンション掲示板さん

建替え時の自己負担額ってどのくらいになるのですかね？
戸数増やして建てられるなら、それまでの積立金に新規分譲による外部資金も加算して、地権者の自己負担がほとんど無いようなケースもある？もちろん建替え中の仮住まいの家賃負担はありますが。
もしそんな夢のような話になれば、4000万円代で中古購入しておいて10年後に新築に住めることになりますね。ウルトラCの裏技ですねー。

>>168 匿名さん
10年も貴重な人生の時間を無駄にするの？

>>169 マンコミュファンさん

良い場所には住めるので、必ずしも無駄ではないかと。

>>170 名無しさん
考え方次第だと思いますが私はここ10年で住みたいところに3回住み替えてるよ。買い替えで貯金もできた。古いマンションより新しいマンションが最高だと思ってます。

>>171 マンション検討中さん
日吉は早くから開発が進んだ関係で現状ではマンション用に適した土地はあまり残されておらず、既存の古いマンションの建て替えぐらいしか魅力のある物件を作れないように思います。

>>168 匿名さん

よほど新規分譲戸数が増やせない限り、自己負担なしは現実的には厳しいでしょうね。
仮に中古4000万円＋負担金2000万円だったとしたら、6000万円＋α(賃貸期間の家賃、引っ越し代等)で、新規分譲住戸を購入するよりは安く上がる可能性はあるかもしれませんが。
いずれにせよ、建替え計画の有無やその中身が確認できない状況で、中古を買うのはリスクが大きい気もします。

提携企業優先販売住戸2戸の間取りが知りたい。

ここ静かになりましたね。

販売開始があともう少し先ですが
完成後の販売なので実際の部屋や設備を見て購入検討できるのは嬉しいですね。
特に陽当たりがとても気になるので、日中などの部屋の状況確認できるのはいいかな。
こちらは割とマイナスな書き込みが多いですが、ここ何かあるのかしら。
悪くない物件だと思いますけど。

>>176
川、鉄道、大通りに囲まれたある意味希少な立地がネガティブに感じる方が多いのでは？東横を選ばれる方は、利便性＆閑静な住宅地を望まれる傾向な気もしますし。逆に言えばここの立地に特に何も感じなければ、良いのでは？東横駅徒歩8分なので。

完成後販売なのでメリットとして共用部や生活動線の確認ができるという事ですが、室内だけでなく共用部分も見学可能になるんですね。
コートヤード、駐輪場、駐車場、ゴミステーションも自由に見学可能なのかしら。

>>178 匿名さん

全部HPに記載されていますね。

MERIT_3
共用部や生活動線の確認ができる
完成予想CGではイメージが掴みにくい、エントランスからお部屋までの動線や駐輪場、駐車場、ゴミ置き場など、住んでからの暮らしに影響する各種共用部が確認できます。

Jタイプの間取りを掲載してほしいな。2邸しかないから割愛したのでしょうかね。
3LDK希望ですが、J以外はリビングが北(北東)向きのようなので採光面が気になります。
完成後販売だから現地でよく確認したいところです。

>>180 マンション検討中さん

北方面は眺望は良さそうですね(武蔵小杉タワマン群の夜景が綺麗に見えそう)。
採光とバルコニー日照時間(洗濯物の乾きやすさ)等は現地で確認ですね。

駅から８分ほどの距離にあるので
単身者よりもファミリー向きの立地かなと思うのですが
２９平米台の１ＬＤＫなど、結構狭い間取りも多そうです。
単身にニーズがあるのでしょうか？

>>182 匿名さん

ぜひ現地に行ってみてください

>>182 匿名さん
単身ニーズしかないと思っています。全戸単身向けに振ったほうが合理的だったと思っています。

完成販売で実際の部屋を確認できるといっても、最初は内装をでこったモデルルームを案内されて実際の部屋を確認できるのは契約の直前。まあ、いろんな人に見せたら手垢とか付けられちゃう。モデルルーム使用住戸は家具付きか格安販売されるケースが多い。

＞自由に見学

これはどうなんだろう。モデルルームでも自由に見学させてくれるってケース少ない。

日吉台マンションの建て替えに期待するなら、今の建物が容積率、建蔽率にどれくらい余裕があるのか確認して、余裕があるのならどれくらいの部屋数を増やせるのか、建設費の負担がどれくらいになるかくらいは把握しておいた方がいいかな。

建て替えが成功してるのって容積率、建蔽率に余裕があって増やした部屋数を分譲して建設費用の住民負担を減らせてるケース。逆にそれが無いと建て替えは絶望的。

線路や綱島街道の騒音がどの程度かによるかな。
それが許容範囲なら、公園やスーパーも近いし、ファミリーもありかも。
いずれにせよ、日吉らしい立地(閑静な住宅地)ではないですね。

一般的に受ける落ち着いた雰囲気の日吉のイメージとはほど遠い立地だと思いますが、日吉というネームバリューがどこまで通じるんでしょうか。

>>187 匿名さん
そんなの期待するより条件がいい中古を狙う方が現実的。

>>186 匿名さん
最近の完成販売4.5件見たことあるけど、どこも自由に見せてくれたよ。
ブリリアがどうかは分からないけどね。
仕様にお金かけてるところは完成販売好だけど、ケチったところは逆効果な印象を受けますね。

新築だと設備仕様の良さを期待したいですからね。
リフォーム済みの中古とかより下がってしまっていたりすると厳しいんだろうなあというのは何となく分かります。
物件概要を見たら引き渡し時期が一部変わったみたいですね。
三月下旬となると引っ越しするには一番大変な時ですが…。自分が買いたい部屋がそれに該当してるとちょっと大変です。

もう5月に竣工しているのに、8月に販売開始ってかなり遅い感じがする。
マンションって青田売りみたいなことをして
完成と同時に入居者をいかに埋めるかみたいなところもあるように思う。
見てから購入できるのはうれしいけど
なんでそんなにのんびり販売しているのでしょう？

>>193 匿名さん
人気が高く引き合いが強ければあえて販売開始を遅らせる理由もないので、購入希望が集まっておらず時間がかかっているのかもしれませんね。
神奈川方面で注目案件は田園都市線沿いと相模大野のタワマンなので、そちらに注目が集まってしまっているのでしょうか。

>>193 匿名さん >>194 匿名さん

ホームページ開設時から販売開始は8月予定だったから、別にのんびりされているわけではないかと。
完成後販売なので、竣工後に実際の部屋をモデルルーム用にしたり、来場者受付・商談スペースを作ったり、販売に向けての準備期間も必要だったろうし、そんなもんじゃないのかな？
販売開始が9月以降にズレ込むようなら、足元の集客状況が芳しくないってことかもしれませんね。

実需向けの立地だし、早めに情報仕入れる熱意のある実需の方はエントリー前から現地調査も当然するでしょう

そうなるとここの立地はかなり苦しく価格次第になる訳で、価格公表されるまでは中々希望者集まらないのでは

隣のガソリンスタンドは老人ホームになるらしい。

坂がきついですね

>>197 口コミ知りたいさん
あらま、山和さん閉めちゃうの？
このマンションにとってはプラス材料だけど、ちょっと不便になるね。

>>199 匿名さん
もう閉まってました。

価格はもう出てますか？

老人ホームよりも、ガソリンスタンドの方がいい気がしますけどね・・・
さみしいです。においでいうと老人ホームの方がよかったりするんでしょうか。

川に隣接したマンションで、何か注意点があれば教えてください。

>193

小規模だとモデルルームを建設するとコストが合わないから完成売りってのはよくあること。完成売りだと現物見れるけど、購入側の為ってわけではない。

営業さんの態度が悪くてびっくりしました。
数ヶ月前からここにいるけど、そんな事は気にならないと鼻で笑われました。
販売側に何ヵ月も使用された部屋は、もはや、新築マンションじゃないと、思いました。

立地が微妙なので買う側に足元見られてそうですね

よくよく見たら間取に結構クセあるんですね。
一昔前のタワマンみたい。2LDKはまぁ良いけど3LDKは間取のせいで見送りの人がいそう。
壁向きキッチンって安アパートじゃないんだから…

販売情報更新されてましたね
約坪360～390万でしょうか。
このスレ前半の予想の真ん中に落ち着いた感がありますね。
専有面積が両極端で60平米台が無いので環境の割にグロスが気になってしまいますね

第1期1次で6割(全42戸のうち26戸)出すのか。
思っていたより人気がありそう。早めに完売するかもしれないね。

>>208 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。6割はすごいですね！
モデル行って感じる良さがあるんでしょうねー。

>>206 名無しさん
意外と最近のマンションでもありますよ
立地違いますがアトラスタワー五反田とかも一部壁向きキッチンでした。

>>206 名無しさん
キッチン周りを常に整理整頓できてキッチン用品や食器が少ない方なら、空間が広くなるので好む人もいます。
私はついつい足元に物を置いたりするし背後に食器棚も置きたいので独立型が好きですけどね。

>>208 マンション検討中さん
一般販売は40戸なので1期が完売したら残り14戸になるのですね。
さすが日吉としか言いようがありません。
諸々難点がありながらも売れてしまうのがすごいです。
他の駅・他のアドレスで同様の立地なら大苦戦するでしょうに。

モデルルーム行きましたが、結果購入断念しました。
夏の見学なので、クーラーつけて部屋閉めてますが、線路沿いの部屋だとそれでも電車の音が気になります。
春秋はとんでもないかと。
二重窓がどうしても重く、鍵の位置も決まってるため家具のレイアウト、導線もうまく行く未来が見えませんでした。

8月8日から8月17日は販売側(現地モデルルームを含む)は夏季休業。
第1期第1次は8月19日からのようなので、第1期第1次で販売する26戸については、休業前におおよその販売目途が立っているのでしょう。
人気高そうですね。

モモレジさんとマンマニさんのブログでも紹介されましたね。概ねこのスレでコメントされた通りの評価ですね。
【モモレジさんブログ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9657.html?sp
【マンマニさんブログ】
https://manmani.net/?p=50229

立地の難点は価格(@370)に反映済という評価ですね。
たしかに今の相場だと、日吉徒歩圏内なら@400は超えますもんね。

ここ意外と抽選祭りになるのかなー
ハルフラ落ち続けて疲れたからひっそり購入させて欲しい

>>217 名無しさん
えー、ハルフラ狙ってた人が買うようなマンションじゃないと思いますけど。。

モデルルームに行ってきました。ステキなマンションでしたよ。立地の分、安くなっているので、日吉限定で探している人にはいいと思います。
電車の音はちょっと聞こえます。

あの立地でも坪370万円が妥当という判断なのですね。
東横線の日吉ということで交通利便性推しのマンションなのでしょうが駅徒歩8分は駅近というほど近くもなく、それでいて子育てや日々の生活をする上での住環境には結構問題がありそうですが一体どのような人のニーズを満たすのでしょうか。
マンションマニアが購入する理由が価格ならやめておけと言っていましたが、まさにその言葉が当てはまりそうな物件だと思いました。

>>220 匿名さん
いろいろな条件の優先順位は人それぞれだから。
日吉駅近の新築マンションはほとんど出ないし、どうしても日吉駅徒歩圏がいいって人も一定数いる。

都内にも横浜方面にも用事がある人には結構ピッタリの物件だと思います。
都内勤務だけど実家が横浜で子育て中のファミリーとか。
逆に単身者はここを選ぶ必要ないですね。駅遠いし遊ぶところもない。

1期1次、26戸の売出に対し先着(残り)9戸のようですね。3割以上残ったのは、要望書が反故にされたのか、先着で売って行く為に多く出す作戦なのか、どちらなんでしょうね？

>>223 住民さん1さん
もともと要望書が26戸も入っいなかったが多めに売り出したということでしょうか。ここは全体の戸数が少ないので売れ残った数字は率にすると3割以上と大きいが、戸数でいうと9戸なので先着順の戸数としては普通にみる数字。
この立地で17戸も売れたとすれば大健闘だと思いました。

今回の件は、事前に要望が入った住戸を販売するという最近の一般的な販売スタイルを利用した頭脳的な作戦だったのかと思ってしまいました。
販売戸数を多く売り出すことで、要望書がたくさん入っていて人気が高いようにみせかけ購入検討者を呼び込み購入に踏み切らせようとする作戦だとしたらなかなかやるなという感じを受けました。
総戸数が多いマンションでそれをすると売れ残り戸数が多く出て先着順に回る戸数が大量となって見栄えが悪いが、ここのように小規模マンションだと売れ残りの率は高くても戸数的にはそれほど違和感もないので作戦としては悪くないのかもしれません。
この掲示板でも第１期第1次販売戸数が全体の6割という数字が出てからはそれまでのネガティブな意見は消え、逆に価格も妥当で人気物件だと見直されていましたが、結局は作戦だったという落ちだったということでしょうか。

やはりデベロッパー側も売りづらさは感じていたんでしょうかね…

要望が入った部屋だけ発売するってのが変な傾向なんですよ
それじゃ実質先着順みたいなことになるでしょ
ここは完成売りだし立地が特殊なせいで例えば同じ間取りでも2階と3階と4階で居住性が全然変わるから直前まで迷う人もいる
とりあえず多めに出して検討者に選ぶ余地を残すってのが本来の分譲じゃないっすかね

17戸でも全体の4割なので、まずまずの売れ行きなのではないでしょうか。

>>228 マンション検討中さん
結構向きになってデべさん側に立ったご意見を述べられているようですが、当事者の方でしょうか。
冷静な第三者から見るとやはり売り出し戸数を多めに出したのは何らかの意図があったかもしれないと思いますが、そのような可能性は否定されるのですね。

要望書を閉め切ってから販売まで間があるから、その後の来場者について要望書の出た部屋にぶつけさせるか、要望書以外の部屋も販売して無抽選となるように誘導するかは売る側の匙加減次第。ここの場合は、要望書を出したけど逃げられたのか、大目に販売したら埋まらなかったか。実情を知ってるのも売る側だけ。

余談だけど、東建ってその辺の匙加減がへたくそ。大量に売れ残りを出したり、高倍率で争奪戦おこしてみたり。

Fタイプの2LDKは完売とのこと。子無しDINKSには刺さるんですかね。

まぁFタイプは割ときれいな間取りですからね
専有面積の割に広く使えるし。元々３戸しか無いですがね。

しかし住み替え前提だとこの立地の悪さが気になってしまう…元々のグロスがそんなに重くないのでまぁ何とかなるか。

Fタイプ完売しちゃいましたか。あの間取り良かったので納得です。

>>235 坪単価比較中さん
何か取ってつけたようなコメントですね。

Dタイプが一番人気だと思っていたがまだ残っているようだ。。

2LDKと1LDKは好調そうですが3LDKは割と余裕ありそうでしたね。
割高感は無いですがやはり間取りのクセと苦しい立地のせいですかね。
小規模なので完売は早いでしょうけど。

あまり営業の方のやる気が感じられなかったなぁ

8月下旬に1期1次で26戸売り出し(17戸契約、残り9戸は先着順)、立て続けに2次で1戸、3次で1戸を販売。
これって、未販売住戸についても気に入った間取りがあれば価格等を開示してくれて個別に販売してくれる(実質的に先着販売)ということでしょうか？
興味があるなら早めに動いた方が良さそうですね。

>>239 マンション掲示板さん
ホームページを見ると先着順になってました。
引き渡しまで短いのでまとめて売るより楽なのかな？

>>240 通りがかりさん

先着順9戸とは別に、1期3次が出てますよ。

>>241 検討板ユーザーさん
失礼しました。ありがとうございます。

今ならまだ広い間取りも販売されている感じですね。
ｌｒプランはほぼ８０㎡。
かくへやも広くて、バルコニーがとにかく広い感じがいいですね。
開放感もあり、ガーデニングを楽しむなどゆったりとした時間を過ごせそうです。

一期一次の後に間を開けずに一期二次って落選者の救済目的。ここの場合、抽選が少なかったってのもバレてる。

日吉は戸建もマンションも物件がないから一定の需要はある。
マンションは即完してしまうと価格が安かったんじゃないかって社内で揉めるらしいからここからはゆっくり売っていくんだろうな。
東横線で駅10分って考えるとバランスで見ると良い物件だなぁ

>>245 口コミ知りたいさん
東急線と綱島街道と矢上川に囲まれた立地を気にする人もいるみたいだけど、日吉駅徒歩8分の新築マンションは希少だから、この程度の戸数は売れちゃうよねきっと。

>>246 匿名さん
同感です！

ここって長期優良住宅に該当しますか？

以前グーグルマップで駅からの距離を調べると8分。今日調べたら9分になっている、なぜだぁ...

先着順が1戸売れたようですね。
残りは、先着順8戸・未販売12戸、でしょうか。
年内に売れてしまいそうですね。