マンション住民さん
[更新日時] 2024-07-01 14:15:01
Brillia(ブリリア)日吉三丁目についての情報を希望しています。
日吉は慶應もあったり良いイメージですね。
駅からは遠くなさそうですが、坂はどうなのでしょうか。
ご近所のかたの住み心地聞いてみたいです!
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他(地番)
交通:東急東横線「日吉」駅徒歩8分
東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分
間取:1DK~4LDK
面積:29.64平米~79.91平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:奈良建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-21 10:38:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩8分 (エントランスより「日吉」駅東口まで) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩8分 (エントランスより「日吉」駅東口まで) 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩9分 (エントランスより出口2まで) 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(販売戸数40戸、提携企業優先販売住戸2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
奈良建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)日吉三丁目口コミ掲示板・評判
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121
検討板ユーザーさん
ラブボ・パチンコ・墓地・工場・高圧線鉄塔などが隣や目の前にあるマンションも多数存在する中、そういう類のものは無いし、騒ぎ立てるほどのことでもないのでは。
日吉駅徒歩8分という希少性だけでもリセールバリューは相応にあるでしょう。
購入者目線だと安いに越したことはないですが、こちらは多分400以下であればサクッと完売すると思います。
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122
匿名さん
>>121 検討板ユーザーさん
このような発言をされるのは、日吉にお住いの別のマンションの所有者の方かこのマンションの販売関係者の方とお見受けしました。あるいはいわゆる褒め殺しでこちらを下げよういうアンチさんが表面的には非現実的な夢物語を語って持ち上げているが、実際はけなしているいるのかとさえ思いました。
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123
マンション検討中さん
悪くはないけど駅徒歩10分近くて買い物の利便性も高くない場所で
坪400は流石に規模しいと思うけど昨今の相場なら坪350なら完売するような気もする
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124
検討板ユーザーさん
大倉山の綱島街道沿いの2物件(プレミストとパークハウス)が350-380程度で販売しているので、安くてもそのレンジくらいにはなると思われます。
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125
マンション検討中さん
大通り沿いはそこまで忌避されないような。どっちかというとここは川沿いなのが嫌がられそうだけど。まぁでも、東横沿線は謎のブランド力があるので400とかでもこの戸数ならそのうち売れるんじゃない?サクッと売れるとは思えんが。
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126
マンション検討中さん
ブリリアブランド初めて見たのですが、建物の裏側がペンキで塗られただけみたいなところがあって、ブリリアってこんな感じなの?って思ってしまったのですが、実際そうなのでしょうか?
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127
匿名さん
>>125 マンション検討中さん
大通り沿い、川沿いだけでなく線路沿いもありますよ。おまけに隣家はガソリンスタンドときているので、これで坪350万円とかだと日吉の徒歩8分程度の普通のところだと坪400万円超え、駅に近いところだと坪450万円超えとかになってしまいます。日吉はそんなに価値が高いですかね。
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128
マンコミュファンさん
>>127 匿名さん
はい、相場はそんな感じかと。
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129
マンション検討中さん
日吉よりは多少駅力落ちるけど妙蓮寺徒歩8分全23戸が坪320で、飛ぶように売れてるわけじゃないので日吉駅8分の過疎エリアでは坪350だと苦戦すると思う。
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130
匿名さん
マンション検討者ですが、過去に矢上川は氾濫したことがありますか。教えてください。
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131
マンコミュファンさん
妙蓮寺と比較する意味あります?
妙蓮寺って各駅停車駅だし、新横浜線開通メリット全くない(むしろ本数減少している)し、駅周辺の商業施設貧弱だし、地価も全然違います。
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132
匿名さん
2019年には武蔵小杉のタワーマンションは浸水して被害が出たとニュースになりました。駅近の三井と住友も被害があり、停電してエレベーターが使用できなくなりました。ここは大丈夫ですか、
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133
マンション検討中さん
日吉、妙蓮寺、綱島、大倉山あたりは私鉄沿線の横浜の田舎エリアってことで似たようなものでしょ。
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134
匿名さん
>>132 匿名さん
小規模・低層マンションなので、万一エレベーターが使用不能になっても何とかなるから大丈夫ですよ
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135
匿名さん
ここが中古になって売却する場合には他の日吉のマンションとの競争になるが、小規模で住環境の悪い線路沿いのマンションという点で大きなディスアドバンテージだと思いますが大丈夫ですか。
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136
マンコミュファンさん
立地条件は価格に反映される。値付けが適正なら、新築だろうが中古だろうが、売れるのでは?
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137
匿名さん
日吉駅徒歩10分以内の新築マンションは稀にしかできないから、既存のマンションより築浅でいられるうちは大丈夫でしょう。
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138
マンション検討中さん
線路・川近くだと、シティテラス横浜とかありましたね
横浜駅8分で当初坪350万円強くらいでしたか
スミフなので、多少値上げ?して未だ販売している様ですが
駅力や、GS・綱島街道に近接していることなども考えると、
ここで400万は流石に行き過ぎな気が
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139
匿名さん
>>138 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。日銀総裁変わって、金利は上がらなそうなので、マンション価格上がってますよね。どうなんだろう
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140
マンション検討中さん
投機目的だと今買っても高値掴みの可能性高いので
今年後半から来年にかけて実需見合いの価格に落ち着いていくと見方もあり。
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141
マンコミュファンさん
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142
匿名さん
都心から離れた郊外で、純粋に投資目的の人なんているのかなー。基本は住みながら投資、半住半投だと思う。賃貸の人は、考えすぎて買い控えるより、とっとと買った方がいいよ。
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143
マンション検討中さん
横浜は今年は新規供給少ない印象で、デベロッパーも投機需要加熱もそろそろ頭打ちとみている可能性が。
ただ供給少なくなって希望エリアで希望スペックの物件探すのが困難になってるから多少の妥協を割り切って早く買った方がいいかもしれない。
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144
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
ここが希望エリアで希望スペックの物件なの?
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145
匿名さん
日吉駅徒歩圏という希望エリアを満たしているなら、周辺環境等での多少の割り切りもあり、ってことを言いたいのでしょう。
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146
匿名さん
>>145 匿名さん
多少ならいいが、ここは相当酷いですよ。ここで擁護している人たちは本当に現地を見たうえで投稿しているのでしょうか。単に机の上で駅徒歩8分というのだけを見て意見を言っているように思えてなりません。
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147
マンション掲示板さん
>>138 マンション検討中さん
シティテラス横浜の方が安いなら、横浜買うわな。
横浜は設備仕様悪くないしね。
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148
口コミ知りたいさん
>>146 匿名さん
スーパー近いし、公園近いし、駅もそんなに遠くないし、妥協できるかどうかは人によるのでは?
それで、あなたにとっては酷い立地のマンションスレにどうして必死に書き込むのかな?
予算内まで安くなってほしいのかな?
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149
マンコミュファンさん
>>146 匿名さん
都内だったら諦めつくかも知れませんが住環境捨ててまで日吉にこだわる人がそんなにいるんですかね。
プライム川崎も線路と幹線道路沿いなのに坪単価それなりにしますけど、あれは川崎駅東口の繁華街近くだから許される訳で、日吉なら落ち着いた環境は必要かと思います。
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150
匿名さん
>>148 口コミ知りたいさん
どこのスレでもこういう切り返しがありあすね。別に価格が下がってほしいわけでもなく、自分の感覚と違うあまりにも不自然な投稿が続いていたので何かの意図があるのではないかと思っただけです。
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151
匿名さん
>>149 マンコミュファンさん
そうですね。プライム川崎も現地を見に行きました。確かにあそこも京急の線路に挟まれた(本線と大師線の間の土地)で住環境は決して褒められたものではなく自分の志向とは違っていましたがそれなりの規模ですし、何よりも川崎駅(京急に近いがJRもそこそこ近い)に近くマンション周辺の開発も公表されていてマイナスも大きいがプラスも大きい尖った物件と感じました。人によっては刺さる人は刺さるのでしょうね。
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152
匿名さん
この立地では@400はいかないでしょう。
とはいえ最低でも@350、現実的には370-380くらいに落ち着くと予想します。
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153
検討板ユーザーさん
>>152 匿名さん
個人的な予想ありがとうございました。当たるかな?
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154
マンション検討中さん
日吉駅徒歩3分とかなら坪350くらい行くかもしれないけど
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155
検討板ユーザーさん
>>154 マンション検討中さん
さすがに相場を知らなすぎです。
プラウドシティ日吉(日吉駅徒歩10分強)の中古が坪360万前後で成約されています。
日吉駅 徒歩3分のマンションが出てきたら坪400~500万は間違いないですよ。
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156
匿名さん
>>155 検討板ユーザーさん
154みたいのは現実にマンション購入を検討してるわけじゃなく、昔の感覚で面白半分に掲示板を巡回してるだけでしょう。相手にするだけ時間の無駄かと。
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157
匿名さん
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158
マンション検討中さん
駅西側に新築出ないかな。
日吉台マンションとかニチモコーポラスの4棟(第1,2,3,5)とかは築50年超えてますが、建替えの話は出ていないのでしょうかね。
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159
検討板ユーザーさん
>>158 マンション検討中さん
日吉台マンションの立地、いいですよね。
駅距離はちょっとありますが(徒歩10分くらい)、戸建て主体の閑静な住宅地の最南部の高台に位置し眺望は抜群。南側は金蔵寺の森を眼下に見下ろしつつ、遠くにはランドマークタワー、西側には富士山も臨めるポジション。北側も慶應普通部のグラウンドなので遮る建物はなく、武蔵小杉タワマン群や東京方面の夜景も楽しめるでしょう。
もしも大手デベによる建て替えが実現し、地権者(既存住人)以外への分譲販売もあるようなら、とても興味があります。
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160
口コミ知りたいさん
>>159 検討板ユーザーさん
20年待ってください
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161
匿名さん
>>158 マンション検討中さん
ニチモの第1と第3は日吉本町1丁目の高級住宅エリアですね。第一種低層住居専用地域なので建替えたとしても小規模なマンションしか建てられないので、新規分譲があるかは微妙かもしれません。
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162
通りがかりさん
>>160 口コミ知りたいさん
あと20年ってことは築70年超えてきますが、それまで実現しないですかね?
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163
通りがかりさん
>>162 通りがかりさん
ごめん適当書き込みです
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164
匿名さん
>>159 検討板ユーザーさん
日吉台マンションも第1種低層住居専用地域にあるので、もう同じ高さの建物は建てられないはず。
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165
マンション掲示板さん
>>164 匿名さん
日吉台マンションは敷地が広いので、建ぺい率・容積率は問題無くクリアできるでしょう。
問題は高さ制限ですが、南は斜面(森林)、北はグラウンドで、近隣住民への影響が軽微となれば認められる可能性もあるかと。
建築基準法抜粋↓
以下の建築物については、10mまたは12mの高さ制限は、適用しない。
一 敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であつて、低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めて特定行政庁が許可したもの。
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166
マンション掲示板さん
10年程度で建替えになるのなら、今から中古を購入し地権者になっておく、ってのもありか?
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167
マンション検討中さん
>>166 マンション掲示板さん
建替決議要件の緩和の動きがあるとは言え、リスキーですね。毎日、散歩で前を通りますが、原宿駅前の有名マンションは、建替できずに苦労してますよ。
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168
匿名さん
>>166 マンション掲示板さん
建替え時の自己負担額ってどのくらいになるのですかね?
戸数増やして建てられるなら、それまでの積立金に新規分譲による外部資金も加算して、地権者の自己負担がほとんど無いようなケースもある?もちろん建替え中の仮住まいの家賃負担はありますが。
もしそんな夢のような話になれば、4000万円代で中古購入しておいて10年後に新築に住めることになりますね。ウルトラCの裏技ですねー。
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169
マンコミュファンさん
>>168 匿名さん
10年も貴重な人生の時間を無駄にするの?
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170
名無しさん
>>169 マンコミュファンさん
良い場所には住めるので、必ずしも無駄ではないかと。
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