マンション住民さん
[更新日時] 2024-07-01 14:15:01
Brillia(ブリリア)日吉三丁目についての情報を希望しています。
日吉は慶應もあったり良いイメージですね。
駅からは遠くなさそうですが、坂はどうなのでしょうか。
ご近所のかたの住み心地聞いてみたいです!
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他(地番)
交通:東急東横線「日吉」駅徒歩8分
東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分
間取:1DK~4LDK
面積:29.64平米~79.91平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:奈良建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-21 10:38:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩8分 (エントランスより「日吉」駅東口まで) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩8分 (エントランスより「日吉」駅東口まで) 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩9分 (エントランスより出口2まで) 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(販売戸数40戸、提携企業優先販売住戸2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
奈良建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)日吉三丁目口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
>>158 マンション検討中さん
ニチモの第1と第3は日吉本町1丁目の高級住宅エリアですね。第一種低層住居専用地域なので建替えたとしても小規模なマンションしか建てられないので、新規分譲があるかは微妙かもしれません。
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162
通りがかりさん
>>160 口コミ知りたいさん
あと20年ってことは築70年超えてきますが、それまで実現しないですかね?
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163
通りがかりさん
>>162 通りがかりさん
ごめん適当書き込みです
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164
匿名さん
>>159 検討板ユーザーさん
日吉台マンションも第1種低層住居専用地域にあるので、もう同じ高さの建物は建てられないはず。
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165
マンション掲示板さん
>>164 匿名さん
日吉台マンションは敷地が広いので、建ぺい率・容積率は問題無くクリアできるでしょう。
問題は高さ制限ですが、南は斜面(森林)、北はグラウンドで、近隣住民への影響が軽微となれば認められる可能性もあるかと。
建築基準法抜粋↓
以下の建築物については、10mまたは12mの高さ制限は、適用しない。
一 敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であつて、低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めて特定行政庁が許可したもの。
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166
マンション掲示板さん
10年程度で建替えになるのなら、今から中古を購入し地権者になっておく、ってのもありか?
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167
マンション検討中さん
>>166 マンション掲示板さん
建替決議要件の緩和の動きがあるとは言え、リスキーですね。毎日、散歩で前を通りますが、原宿駅前の有名マンションは、建替できずに苦労してますよ。
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168
匿名さん
>>166 マンション掲示板さん
建替え時の自己負担額ってどのくらいになるのですかね?
戸数増やして建てられるなら、それまでの積立金に新規分譲による外部資金も加算して、地権者の自己負担がほとんど無いようなケースもある?もちろん建替え中の仮住まいの家賃負担はありますが。
もしそんな夢のような話になれば、4000万円代で中古購入しておいて10年後に新築に住めることになりますね。ウルトラCの裏技ですねー。
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169
マンコミュファンさん
>>168 匿名さん
10年も貴重な人生の時間を無駄にするの?
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170
名無しさん
>>169 マンコミュファンさん
良い場所には住めるので、必ずしも無駄ではないかと。
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171
マンション検討中さん
>>170 名無しさん
考え方次第だと思いますが私はここ10年で住みたいところに3回住み替えてるよ。買い替えで貯金もできた。古いマンションより新しいマンションが最高だと思ってます。
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172
匿名さん
>>171 マンション検討中さん
日吉は早くから開発が進んだ関係で現状ではマンション用に適した土地はあまり残されておらず、既存の古いマンションの建て替えぐらいしか魅力のある物件を作れないように思います。
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173
評判気になるさん
>>168 匿名さん
よほど新規分譲戸数が増やせない限り、自己負担なしは現実的には厳しいでしょうね。
仮に中古4000万円+負担金2000万円だったとしたら、6000万円+α(賃貸期間の家賃、引っ越し代等)で、新規分譲住戸を購入するよりは安く上がる可能性はあるかもしれませんが。
いずれにせよ、建替え計画の有無やその中身が確認できない状況で、中古を買うのはリスクが大きい気もします。
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174
マンション検討中さん
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175
匿名さん
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176
匿名さん
販売開始があともう少し先ですが
完成後の販売なので実際の部屋や設備を見て購入検討できるのは嬉しいですね。
特に陽当たりがとても気になるので、日中などの部屋の状況確認できるのはいいかな。
こちらは割とマイナスな書き込みが多いですが、ここ何かあるのかしら。
悪くない物件だと思いますけど。
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177
マンション検討中さん
>>176
川、鉄道、大通りに囲まれたある意味希少な立地がネガティブに感じる方が多いのでは?東横を選ばれる方は、利便性&閑静な住宅地を望まれる傾向な気もしますし。逆に言えばここの立地に特に何も感じなければ、良いのでは?東横駅徒歩8分なので。
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178
匿名さん
完成後販売なのでメリットとして共用部や生活動線の確認ができるという事ですが、室内だけでなく共用部分も見学可能になるんですね。
コートヤード、駐輪場、駐車場、ゴミステーションも自由に見学可能なのかしら。
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179
検討板ユーザーさん
>>178 匿名さん
全部HPに記載されていますね。
MERIT_3
共用部や生活動線の確認ができる
完成予想CGではイメージが掴みにくい、エントランスからお部屋までの動線や駐輪場、駐車場、ゴミ置き場など、住んでからの暮らしに影響する各種共用部が確認できます。
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180
マンション検討中さん
Jタイプの間取りを掲載してほしいな。2邸しかないから割愛したのでしょうかね。
3LDK希望ですが、J以外はリビングが北(北東)向きのようなので採光面が気になります。
完成後販売だから現地でよく確認したいところです。
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