Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

>>39 マンション掲示板さん

そうなんですよね。日吉駅は丘の頂上にあり南北どちらへ向かっても下り坂。東一帯には慶應義塾のキャンパスが広がり、西側は戸建て主体の住宅地。フラットアプローチのマンションは極めてレアです。　

そういう意味では、以下の2つは奇跡的な立地でしたね。

■ライオンズ日吉アーティスフォート
(築16年、サンロード抜けた坂の途中だが徒歩4分)
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0003775/


■ザ・パークハウス日吉
(築10年、中央通りフラット徒歩6分)
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0024943/

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ファミリータイプはほぼ完全アウトフレーム設計、
ベランダ隔壁はトールタイプ、
トイレ手洗いカウンター装備、
IAO竹田設計起用でシャープなデザイン

立地に難ありでも安普請ではないので最低でも@400前後かと。
環境よりも日吉駅の利便性を選ぶ人が40人いれば完売ですからね。

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日吉で良い立地のマンションは10年単位でしか出ないのか。
では、どうしても日吉に住みたいという方は、坂だ川沿いだと選り好みをしていたら日吉のマンションは買えないのかもしれないですね。
他の駅でもよい方はそちらともよく比較検討した方が良さそうです。

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>>42 匿名さん

坪400ですか。なかなかですね。

日吉徒歩10分強の築浅中古(プラウドシティ)も＠370-400くらいで出ていますので、立地が悪くてもそれくらいになるのかもしれませんね。

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日吉の立地が悪いマンションの価格がどうなるのかに興味があります。
ここが仮に坪400万円もするとすれば、あくまでも机上の話で頭の体操ですが仮に日吉駅直結タワマンができるとすれば最低でも坪500万円以上にはなりますよね。
そうなると都内の城北や城東のタワマンより高くなり城南のタワマンの一部とも被る価格にもなりそうですが、日吉はそこまで高いですか。

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>>45 匿名さん
都内の城北や城東の駅直結のタワマンなんてありましたか？

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>>45 匿名さん

定価はいくらでもつけられるので、坪400は叩き出せて、あとは売れるかですよね。
グランドメゾン溝の口も最初の提示から価格改定してましたし、高騰の波に乗せて高値きわきわを狙っているのでしょう。
買う人がいなければ下がるし、買い手がいれば日吉が上がるということですね。
坪400出すならディスポーザー、二重床二重天井、天然石キッチン天板、ソフトクローズは欲しいですね。

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>>46 マンション掲示板さん
日吉の駅直結と都内の駅近タワマンの比較で考えました。
また駅直結で考えれば勝どきや東池袋ぐらいかもしれませんがそれでも日吉駅直結タワマンの仮想価格より多少高い程度なのかなと思いました。

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>>48 匿名さん

よく知らないんですけど、勝どきの駅直結って坪500で買えるんですか？買おうかな。

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>>48 匿名さん
勝どきや東池袋のタワーなら坪700は超えるでしょう。東池袋のグランドシティタワー池袋が平均坪単価700勝どきも今の売り出しでは６００は軽く超えてるでしょう。勝どきの場合駅直結と言っても、ホームまで徒歩5分かかるという構造なので安いですが

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大倉山350、元住吉370、が近隣相場ということなら、立地がイマイチとはいえそれ以上になる可能性が高そうです。
前の書き込みにもありましたが、日吉は人気エリアながら駅近で良い立地のマンションが出にくく、駅徒歩8分圏内だと、ジェイグランディア日吉以来4-5年振りの新築分譲マンション。
多少高くても新築分譲を待っていた一定層で売れてしまうのかもしれませんね。

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私が都心勤務で子供が山手(元町・中華街)に通学しており、日吉～武蔵小杉辺りで探しています。
低層マンションがよいので武蔵小杉のタワマンは検討外。昨年の元住吉のプラウドは踏ん切り付かず見送ってしまいました。
なかなか新築が出ないので、ようやく来たか！という感じ。完成販売なので決めたら年内には引っ越しまで終わるので、その点は有り難い。見学が楽しみです。

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>>53 マンション検討中さん

元住吉の駅近でまたプラウド出ますよ

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>>54 評判気になるさん

ありがとうございます。ビバスポーツ跡地ですよね。
こちらが先に販売になるのでまずはこちらから検討してみます。

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>>54 評判気になるさん
電車通勤や通学を考えると、元住駅と日吉駅だと大きく差があるかと思います。
私は横浜方面に通勤者ですが、元住吉徒歩3分と日吉駅徒歩8分でしたら日吉駅を選びます！

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>>56 匿名さん
日吉は通勤特急停まりますよね

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>>56 匿名さん

通勤通学考えるなら日吉には住まずに武蔵小杉に住むでしょうね。
それと日吉8分と言ってもこの物件は坂道の下、綱島街道沿なのでそれを考えたら元住吉の新プラウドほうが住みやすいという人が多いと思いますよ。もちろんお値段は元住吉の方が断然高くなるでしょうからそれを考慮してここを検討するというのは分かります。

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ちなみに元住吉の新プラウドは徒歩6分くらいです。

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>>58 評判気になるさん
日吉にも武蔵小杉にも住んだけど自分の結論は武蔵小杉のタワマン。中古でもいい。低層しばりって理解できない。

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