東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス大森タワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-06-28 08:23:55

ザ・パークハウス大森タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681071/


所在地:東京都大田区大森北1丁目11番9(地番)他3筆
交通:JR京浜東北線「大森」駅(東口) 徒歩3分、
   京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎) 徒歩9分
総戸数:104戸
売主:三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社 東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(管理方式:未定)
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 大森タワー

[スレ作成日時]2023-04-19 11:50:23

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ザ・パークハウス 大森タワー口コミ掲示板・評判

  1. 102 契約者さん5 2025/03/03 08:05:28

    >>101 住民の人に質問したいさん
    廊下はどこのマンションでも共有スペース扱いなので、私物置いたらダメですよね。前済んでたマンションでも傘やら宅配の大きな箱とか置きまくっている人いましたが、これも初回の理事会で注意喚起を図る方法を考えて頂きたいです。。

  2. 103 住人Kさん 2025/03/03 23:44:32

    >>100 入居者Dさん
    同意します。このマンション、相対的に管理費が高いのは事実。精査が必要です。

  3. 104 契約者さん2 2025/03/04 17:18:38

    管理費は5年後に上がる予定ですので、今が1番安いのですよ…。長期修繕計画表みてますか。何にどれだけ管理費を使うのかすべて書いてます。精査依頼するまでもないです!
    例えば、各階ゴミ置き場ありのパークタワー大森と管理費が変わらない理由のひとつとして免震装置のメンテ費があります。調べてみてください。

  4. 105 契約者19さん 2025/03/04 23:08:36

    >>104 契約者さん2さん
    5年後にあがるのは修繕積立金ではないでしょうか。いずれにしても長期修繕計画表を含めて、示されている数字の妥当性を検証する必要があると思います。

  5. 106 契約者さん8 2025/03/10 08:13:27

    結構高値で転売されてますね。
    果たして売れるのでしょうか?

  6. 107 居住者34さん 2025/03/11 23:50:59

    南向きの部屋ですが、窓を閉めても東海道線を走る列車の音が聞こえてきます。夜遅く寝る時間になると煩わしいといえます。防音効果が大きい窓ガラスに変更すべきでしょう。

  7. 108 契約者さん8 2025/03/12 04:28:09

    >>107 居住者34さん

    何階あたりでしょうか?

  8. 109 住民さん7 2025/03/12 04:31:35

    >>106 契約者さん8さん
    今年は売れないでしょうね、只来年大井トラックス開業したら売れると思います。

  9. 110 居住者34さん 2025/03/12 07:55:04

    >>108 契約者さん8さん
    中層階です。あなたの部屋では、特に深夜、列車の音は気になりませんか。

  10. 111 住民でない人さん 2025/03/12 10:57:11

    転売疑いの部屋は一応居住されているみたいです

    12階にある別の中古扱いの物件
    こちらは未入居だけど中古扱いで、仲介手数料が凄い事に
    ローンの手数料も凄いんですね
    と言うことを他で始めて学びました

    1期で買う方が賢いのかな

  11. 112 居住者56さん 2025/03/18 02:41:11

    >>107 居住者34さん
    中層階で南向きの部屋を寝室にしています。深夜と早朝の時間帯で東海道線電車の音が気になります。

  12. 113 住民さん4 2025/03/18 11:50:25

    >>111 住民でない人さん
    具体的にどこの何が凄いですか?

  13. 114 eマンションさん 2025/03/18 23:47:59

    南向きの部屋だけど電車の音は気にならないかな。
    パークタワーの工事音の方が響く。いずれ終わるからいいけど。

  14. 115 契約者さん5 2025/03/19 00:51:06

    ごみ収集日が近づいてくると、溜まったゴミで内部に入れない程になる事に辟易としています。。奥にある不燃物廃棄所に辿り着けなかった事もあります。駐輪場は無駄に広々としているのに、契約時から思っていましたが配分ミスってるのではと。。配置は変えられないので、管理側の方で日々ゴミをまとめて頂く等の努力を一層行って欲しいです。

  15. 116 居住者18さん 2025/03/19 01:48:42

    >>115 契約者さん5さん
    まったくそのとおりで、ゴミ置き場が狭い。K建設による設計ミスは明らか。同社のこれまでの対応をみると、ゴミ置き場以外でも?と思うことがしばしば。今さらゴミ置き場の拡張はできません。高い管理費を払っているので、管理人にはしっかり働いてもらわないと困ります。

  16. 117 住民さん7 2025/03/19 08:08:22

    >>116 居住者18さん

    全くそうだよね、前50戸規模のパークホームズに住んでいました、こちらと同じサイズです

  17. 118 住民さん6 2025/03/19 08:10:46

    >>116 居住者18さん

    なんか管理人かわいそう、K建設宛の怒りを八つ当たりされている

  18. 119 住民さん2 2025/03/19 08:12:01

    >>118 住民さん6さん

    でも管理費はインフレ見据えても割高のは事実、コスト見合った管理を管理会社の方に提供して欲しいですね。

  19. 120 住人22さん 2025/03/21 00:46:56

    >>112 居住者56さん
    私も中層階・南向きです。昼間は問題なし。あたりが静まった深夜・早朝は、寝室で電車の音が聞こえます。防音効果のより高い窓ガラスに変えてもらいたいです。

  20. 121 契約者さん5 2025/03/28 02:25:44

    ところでこちらの養生、いつ外れるんでしょうかね?全員越してくるまでずっとこのままなんですかね、見た目が悪いので早く取れると良いんですけど。。
    それにしてもこちらあまり住民とすれ違わないですね。前済んでいたマンションはもう少し大きな規模でしたが、比べると桁違いに人と会わない。。居住用に購入していない方が多いのですかね?ご近所の飲食店のが夜になっても明かりのついてない部屋が多いと言っていました。

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      マンションマニア2023-07-01 17:30:02
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