神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ソルティア岡本一丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 東灘区
  7. 摂津本山駅
  8. ソルティア岡本一丁目ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2024-10-17 20:21:10

ソルティア岡本一丁目についての情報を希望しています。

所在地:兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10(地番)
交通:JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩1分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩5分
間取:1LDK、2LDK
面積:33.96平米~45.78平米
売主:株式会社マリモ
施工会社:堀田建設株式会社
管理会社:株式会社GMアソシエ

公式URL:https://soltia.jp/812/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-04-18 12:24:37

ソルティア岡本一丁目
ソルティア岡本一丁目
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 摂津本山駅 徒歩1分
価格:3,998万円~6,118万円
間取:1LDK
専有面積:38.61m2~45.78m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 27戸
[PR] 周辺の物件
リビオ豊中少路

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ソルティア岡本一丁目口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん

    公式HPには記載されていませんが、倉庫には防災備品も用意されているのでしょうか。
    検討で複数のマンションのHPを見ていますが、今は災害時に備えて発電機や簡易トイレを用意するマンションが多くなっているように思います。

  2. 42 評判気になるさん

    ファミリー人気の高い地区でなぜ単身用の高級マンションを企画したかは気になります
    事前調査で需要が高かったのでしょうか、、

  3. 43 匿名さん

    こちらは駅に近い立地なので通勤アクセスを重視する単身者向けマンションを企画した、あるいはこれだけの好立地なので取得できた土地が単身者向けマンションに適したという理由ではないでしょうか。
    防災備品については私も気になっております。

  4. 44 匿名さん

    >>ファミリー人気の高い地区でなぜ単身用の高級マンションを企画したかは気になります
    >>事前調査で需要が高かったのでしょうか

    それはそうですよね。
    ファミリー向きのほうがよかったかとは思いますが
    狭い土地に建てるとなると・・ということでしょう。
    狭い間取りで総戸数27戸。相当土地が狭いのだと感じます。
    ただ、アクセスの良い立地なのでリセールはしやすそう。

  5. 45 匿名さん

    コンクリート手すりよりもガラス手すりの方がメリットがあるということは知りませんでした。
    デメリットとすれば、外から見えてしまうということや光がたくさん入ってきやすいので夏場は暑くなってしまうということがありそうですが、
    それでもガラス手すりの方がいいのかしら?
    機能や設備としては床暖房があるのが良いです。床暖房があれば冬でもエアコンを使用しなくても良さそうですね

  6. 46 匿名さん

    ガラス手すりの部屋に入ったことがあるのですが、
    なんとなくリビングが明るくて、広々とした感じがしました。
    光が差し込む量が、コンクリート手すりよりも多いからかもしれません。
    その分、外からの視線を気にしたり、
    夏場のことを考えたりしたりなど配慮しなければならないかな?と思うところもありますが。

  7. 47 匿名さん

    マンションの規約によっては、外観を大きく変えてはならないというのがあるそうで…
    こちらの場合はどうなんだろう。外からの光が季節によってはダイレクトに入ってくるのは厳しいので、例えば日よけみたいなものを付けたいと思っているのですが、そういうのはつけられるのだろうか。
    バルコニー手摺の内側に何かしら加工してもいいのか、などなど。
    規約次第なところがあるけれど、皆さんどういうかんじで対応されるのだろう。

  8. 48 匿名さん

    ガラス手すりは外観デザインのために採用しているようです。
    オシャレなかんじはしますからね。

    1LDKだけど、収納が多めであまり収納家具をわざわざ置かなくてもいいように思います。
    単身者でモノが多めの方でも
    ある程度大丈夫そう。

  9. 49 匿名さん

    棚とかチェストとかあまり買わなくていいのだったらいいなぁ。部屋はなるべく効率的に空間使いたい
    あとはもう、物件価格くらいじゃないでしょうか、大切なのは。
    予算感が合えばうれしいけど
    最近はどこもお高いのが悩みどころですよね。

  10. 50 検討板ユーザーさん

    場所はよさそうなのだけれど、岡本での単身分譲マンション需要はどうなんでしょうか

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル塚口レジデンス
    クレアホームズ住ノ江
  12. 51 匿名さん

    単身マンションですよね。。。
    1LDKとあったので夫婦2人でも住めるかと思ったんですが。

    間取りで見たAタイプは38.61㎡、洋室は3.1畳でかなり狭いと思いました。

    1人で住んでいて、結婚したら売るとか。
    結婚したら賃貸に出すとかになるかと思います。

  13. 52 匿名さん

    40㎡のプランであれば、まぁ2人でも住めるかもしれませんが
    30㎡のプランで2人は難しいでしょうね。
    確かに、駅に近くてアクセスの良い立地であるので
    賃貸に…というのはありかもしれませんね。
    ただ周辺の賃貸料などを見てからじゃないと、マイナスになる場合もありそう。

  14. 53 匿名さん

    3.1畳はちょっと厳しいですね。
    公式サイトで家具を配置した間取り図を拝見しましたが、ベッドを1つ置いたらもう他の家具は置けない状態ではないでしょうか。
    ちなみにモデルルームで出ている写真がこの部屋ですか?

  15. 54 匿名さん

    賃料設定するなら20万前後でしょうか
    しかしこの辺の賃貸探しもファミリーか大学生がメインじゃないかなぁ

  16. 55 匿名さん

    もし賃貸にするのであれば、やっぱり学生さん向きでしょうね。
    ご家族の方にお貸しするには、あまりにも部屋が狭すぎますから。
    3帖なんて、本当にベッドを置いたら終わりでしょう。
    購入目的をしっかり考えないと、あとあと困るかもしれませんね。

  17. 56 匿名さん

    コンパクトな造りなのも、いずれ賃貸に出すみたいなニーズにこたえるためかもしれませんね。
    独身のうちは、こういうタイプは賃貸アパートだとあまり見かけない広さだったり設備だったりするので
    自分のために住んでもいいなと思うし、結婚して子供が生まれたら手狭になるから
    貸し出すとか、業者に売るとかしやすいかもなぁって。

  18. 57 匿名さん

    間取りはコンパクトタイプですがキッチンの設備が充実していて惹かれました。
    単身者向けでコンロが3口はめずらしいですよね。
    グリルについては記載がありませんが、水なし、両面、片面、どのタイプが採用されているのでしょう?

  19. 58 匿名さん

    グリルについては特に何も書かれていないですね‥。マンションギャラリーで要確認?
    オプションで変えられるものもあるのかもしれないし、なんとも。
    最近は両面のグリルも増えてきているけど、
    標準で入っている設備だとどうなんだろうなぁ。

  20. 59 匿名さん

    見る限りでは、設備仕様は高めになっているように感じる。
    単なる収益物件とは異なっていて、
    きちんと実需に対応しているというのは見ているだけでも伝わってきました。

    駅まで近いので、子供がいる世帯はたぶん、ほぼ入らない?
    1LDKと2LDKだけですしね。

  21. 60 匿名さん

    設備の内容は、実際に営業担当さんに聞いたほうが確実でしょうね。
    2LDKまでの間取しかないマンションで、
    ここまでキッチンの設備を充実させているのは珍しいです。
    夫婦でのんびりと老後を…という人も十分暮らしていけそうかなと思います。

  22. 61 匿名さん

    全体的な仕様は良いし、グレードも高めに作られていると思います。
    大人が暮らしていくのだったら、十分なのではないかなと。
    駅も近いですし、
    交通的にはとても便利っていうのはよき。
    もしもの時にもリセールしやすいという安心感も。

  23. 62 匿名さん

    実需の独身でそこそこ稼ぐ女性がターゲットですかね。
    賃貸に出しても利益率低いでしょうし。

  24. 63 匿名さん

    キッチンは3口コンロで調理スペースも十分にとられている点が良いと思います。
    他にもバリアフリー設計など、マンションの設備が充実しているので戸建からマンションへの住み替えを検討するシニア層にも向いているマンションかもしれませんね。

  25. 64 匿名さん

    独身女性向きの賃貸、借り手がいるのかという問題ありそうですよね。
    売り手もどれだけいるかです。

    転売はあまり考えずにいるのがいいのかと思います。
    「もしもの時」には売れると思いますけど、差額で儲けようとはあまり考えないのが吉、かも。

  26. 65 匿名さん

    一生住み続ける人でないと意味ないかも。

  27. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド甲子園口
    サンクレイドル塚口レジデンス
  28. 66 匿名さん

    >>62 匿名さん
    賃料だと20万ぐらいですかね とすると年収1000万クラスの独身がターゲットでしょうか 

  29. 67 匿名さん

    リセール期待しても岡本に執着してる人にしか売れないし
    賃料20万出すにしては狭いし(東京なら話は別ですが)

  30. 68 匿名さん

    こちらは一人暮らしの方が永住目的で購入するマンションですか。
    マンションの立地が駅徒歩1分なのでリセールも可能ではないかと考えましたが
    リセールバリューさえ考えなければ問題なさそうですかね。

  31. 69 匿名さん

    >>68 匿名さん
    おっしゃる通りです。

  32. 70 匿名さん

    独身女性向きの賃貸、これは案外というかけっこう需要があるのでは?年齢問わず。
    若い人はもちろん、伴侶をなくして一人になった女性とか、一生一人で暮らすつもりの女性とか。

    とりあえず全体的に女性の単身者が多いマンションだと思うと、安心感はあると思うので。
    南向きで収納がたっぷり、それだけでも生活しやすそうな感じがします。
    平米数もほどよく、柱の出ていない間取りも良いと思いました。

  33. 71 匿名さん

    独身女性の賃貸の需要はありますよ。大丈夫です。
    ただ、利回りが厳しい気がします。
    岡本で、この広さで20万では借り手がいないと思います。

  34. 72 匿名さん

    こちらは立地が便利なので働いている間は住み続けたいと思えるマンションだと感じました。
    購入するならとりあえず永住用として。
    将来的に住み替えするなら賃貸としては考えず、妥当な価格でリセールできればOKと考えるのがよいかもしれませんね。

  35. 73 匿名さん

    リセールは期待できないでしょう
    かなり割高です

  36. 74 ご近所さん

    >>73 匿名さん

    おっしゃる通りです。

  37. 75 匿名さん

    岡本で単身中古を探すってのがあんまりないでしょうしね
    やはりファミリー主体の街でしょう

  38. [PR] 周辺の物件
    クレアホームズ キセラ川西
    ジェイグラン尼崎駅前
  39. 76 マンション掲示板さん

    流れとしては職住近接
    人口動態もそれを表していますので岡本といえども少子化非婚化もあって流れに逆らうことは出来ません
    それは西北などにも言えることです
    私はその流れを10年以上前から見越して中央区で複数回購入して暮らしております
    ここは相当なお金持ちあるいは心中する覚悟がないとお勧めできません

  40. 77 匿名さん

    こちらは駅近立地ですがリセールは難しそうですか?
    よくマンションを何十年も賃貸で借りるなら自分の資産になる分譲を購入した方がいいと聞きますが、買い手がつかないマンションであれば資産とは呼べない気がします。

  41. 78 ご近所さん

    駅近立地でも、摂津本山、岡本はオフィス街ではないので
    ファミリータイプの広さがなければ二束三文って感じでは。

  42. 79 匿名さん

    これから10年先20年先昔の本山村に成り下がっていくでしょう

ソルティア岡本一丁目
ソルティア岡本一丁目
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 摂津本山駅 徒歩1分
価格:3,998万円~6,118万円
間取:1LDK
専有面積:38.61m2~45.78m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 27戸
[PR] 周辺の物件
ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ユニハイム エクシア宝塚駅前
レ・ジェイド甲子園口
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ジオタワー大阪十三
スポンサードリンク
ユニハイム エクシア宝塚駅前

[PR] 周辺の物件

ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4510万円~5820万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68平米~74.86平米

総戸数 50戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13平米~108.58平米

総戸数 94戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市一丁目

未定

1LDK+S~4LDK

55.61平米~119.05平米

総戸数 177戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

6,928万円~8,658万円

3LDK

71.07平米~82.76平米

総戸数 45戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1

未定

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.23平米~131.53平米

総戸数 60戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5750万円~8410万円

2LDK+S~3LDK+2WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.88平米~90.04平米

総戸数 60戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.02平米~82.75平米

総戸数 70戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49平米~78.65平米

総戸数 29戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.28平米

総戸数 38戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部一丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15平米~82.29平米

総戸数 85戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72平米~62.88平米

総戸数 86戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06平米~81.77平米

総戸数 318戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK, 2LDK+S, 3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38平米

総戸数 48戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK+WIC+SIC~2LDK

43.47平米~59.82平米

総戸数 69戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~1億5660万円

1LDK~3LDK

43.07平米~107.50平米

総戸数 712戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.20平米~84.97平米

総戸数 76戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

3LDK

67.75平米~75.01平米

総戸数 80戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21平米~74.18平米

総戸数 84戸

[PR] 兵庫県の物件

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.54m2~94.16m2

総戸数 350戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸