横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス横浜新杉田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-06-15 12:37:14



売主:株式会社プレシャスホームズ
施工会社:株式会社上滝 東京支店
管理会社:伏見管理サービス株式会社
住所:神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目513-6 他(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分、
京急本線「杉田」駅徒歩12分
面積:39.00㎡~71.02㎡
間取り:1LDK~4LDK

【物件概要を追記しました。2023/04/18 管理担当】

[スレ作成日時]2023-04-17 01:16:17

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プレシス横浜新杉田口コミ掲示板・評判

  1. 62 匿名さん 2023/07/15 01:32:20

    建設地、3つの臭いが気になる。
    排気ガスの臭い(ここの国道16号は環状3号線から合流した車もあり交通量が半端ない)
    ガストの調理の臭い(想像がつかない謎な臭いが漂う)
    線香の臭い(時期によっては線香の煙が凄い)
    色々臭うから洗濯物とかは部屋干しかな。(花粉症だから別に丁度いいかも)

    寝室が国道沿いに向いていると睡眠障害になりそう。(防音対策は信用できない)

    61さん、まだ売り出したばかり、もうちょっと待ってみてみてください。
    そのうちお客さんが来なければクオカードプレゼント。(何回見に行ってももらえます)
    計画通り契約が進まなければ〇〇万円プレゼント。(買わないと駄目なやつです)

  2. 63 マンション検討中さん 2023/07/15 02:27:16

    >>62 近隣住民
    物件の条件も今の時代にしてはお買い得ですし、現住まいと近いことも有り住み替えを検討しておりますが、書かれているような内容は大袈裟です。直接皆さんで確かめられるのが早いですよ

  3. 64 匿名さん 2023/07/15 02:50:27

    >>63 マンション検討中さん
    62です。
    あっごめんなさい、気分を害してしまったなら本当にごめんなさい。
    実はわたくしも近所に住んでいます。あくまでも私が普段生活をして感じていることです。63さんが言う通りいろいろと確認するのが一番です。すいませんでした

  4. 65 マンション検討中さん 2023/07/15 05:35:35

    >>64 匿名さん
    63です。いえいえご近所さんでしたか!でしたらなおの事なんで、こちらの掲示板でネガキャンをされるのですか、、、悪くない物件だと思いますし一緒に検討しましょう!

  5. 66 匿名さん 2023/07/15 05:57:33

    わたくしが思っていたより価格が高くて買えないのがわかって凄く悔しかった。
    こんな高い価格のマンションを買える人を少しねたんじゃいました。

  6. 67 匿名さん 2023/07/15 06:11:52

    >>62 匿名さん
    お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。

  7. 68 匿名さん 2023/07/15 06:12:21

    >>66 匿名さん
    お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。

  8. 69 匿名さん 2023/07/15 07:06:21

    >>56 eマンションさん
    勝手なこと言われてますね。
    現地のハザードマップなどを先ずは見てくださいね、、、
    敷地裏の妙法寺は何百年も歴史があり今に至るまで少なからず無事ですしね

  9. 70 匿名さん 2023/07/16 03:39:51

    ご参考までに
    www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gake/hmap.files/0252_20230221.pdf

  10. 71 匿名さん 2023/07/16 05:22:59

    現地は殆どハザード避けれているエリアですね。

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  12. 72 匿名さん 2023/07/16 09:50:59

    申し込みされた方いますか?

  13. 73 マンション検討中さん 2023/07/16 23:06:54

    近くに公園もあるし駅までギリ徒歩圏内なので検討はしていますが、、。
    思ってたより値段が高くて悩みどころです。

  14. 74 マンション検討中さん 2023/07/17 03:45:25

    >>73 マンション検討中さん
    昨日申込を完了したものです。
    そうですかね、、、?周辺新築マンションや中古を比較していたのでむしろこの価格は魅力に感じた要因の一つです

  15. 75 匿名さん 2023/07/17 05:15:19

    >>70 匿名さん
    貴重な情報ありがとうございます、ご時世的に大変参考になります。
    警戒色赤色エリアの土砂災害特別警戒区域まで計測すると100M位しか離れていないのが不安です。土砂とかが濁流となり墓石とともにマンションまで流れてこないといいんですが。100M離れていれば大丈夫なもんでしょうか。

  16. 76 マンション比較中さん 2023/07/17 05:19:58

    ZEHですかそれとも単なる省エネ基準ですか?条件により借入金利やローン控除額が変わると聞きました。

  17. 77 匿名 2023/07/17 05:24:47

    >>76 マンション比較中さん
    一般的なカテゴリーのマンションのようです。

  18. 78 買い替え検討中さん 2023/07/17 06:29:20

    >>76 マンション比較中さん
    省エネ適合の様なので控除は受けれます

  19. 79 匿名さん 2023/07/17 06:50:12

    >>75 匿名さん
    そこまで気にしていたら、どこも買えないですよ。どの地域もハザードなど何かしらネックはつきものですから

  20. 80 マンション比較中さん 2023/07/17 07:01:52

    >>78 買い替え検討中さん
    ZEHってほぼ主流になっているみたいですね
    参考になりましたありがとうございました

  21. 81 匿名さん 2023/07/17 07:45:12

    何だかとても荒れたスレですね
    悪いところばかり探して貶さないで
    いいところやためになることを教えてほしい

  22. 82 評判気になるさん 2023/07/17 08:29:11

    華美な共用施設が無い分良心的な価格で、
    駅からフラットアプローチ
    2駅3路線利用可能
    買い物・レジャー施設が充実
    ハザードマップほぼクリア(液状化のみ可能性アリ)
    と中々良い条件だと思っています

  23. 83 検討中さん 2023/07/17 08:30:07

    >>75 匿名さん
    ハザードマップに不安があるのであればやめた方が良いと思います。
    その不安を抱えて住み続けるつもりですか?

  24. 84 匿名さん 2023/07/17 08:45:11

    昨日申込みをしてきました。
    南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。

  25. 85 匿名さん 2023/07/17 08:45:13

    昨日申込みをしてきました。
    南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。

  26. 86 マンション比較中さん 2023/07/17 19:27:31

    >>85 匿名さん
    よかったですね。第1期販売住戸12戸の売れ行き状況はどうでしたか?すでに半分くらいは売れていましたか?

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  28. 87 マンション比較中さん 2023/07/17 19:44:12

    >>85 匿名さん
    どこのマンションと比較していたんですか?

  29. 88 マンション検討中さん 2023/07/18 00:25:54

    私は申し込みしてる方結構多いなっていう印象を受けました。

  30. 89 マンション検討中さん 2023/07/18 02:54:27

    >>86 マンション比較中さん
    第1期販売が12戸ってどちらの情報ですか?
    第1回の契約数と違っていると思いまして。
    (契約の方が多い数字でした)

  31. 90 マンション検討中さん 2023/07/18 03:06:27

    >>89
    公式の物件概要に出てますよ。

  32. 91 匿名さん 2023/07/18 03:10:52

    新杉田って京急もJRも使えるし、杉田ICも近いしなかなか利便性良いですね。

  33. 92 マンション検討中さん 2023/07/18 03:34:52

    第一期販売予定数ってその前にモデルルーム行って要望書出てた数で
    確実に売れそうな紐付きのある部屋数で、実際販売始まると
    事前に要望書出してなくても購入希望者出てくるからそれも売ってしまって販売数増えるんじゃ?

  34. 93 匿名さん 2023/07/18 04:41:42

    先日申し込みしてきましたが、既に要望で埋まっている部屋が半数以上でしたね。
    思った以上に人気しているので、早めに動くのが正解かもしれませんね。

  35. 94 匿名さん 2023/07/18 06:19:11

    先日申込みをしました。
    駐車台数も少な目なので、車を手放すか迷っています、、。

  36. 95 通りがかりさん 2023/07/19 07:46:31

    磯子でも新築マンションが発売されるらしいですがどの辺に建つんでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?

  37. 96 マンション検討中さん 2023/07/19 11:54:02

    SUUMOの間取りが更新され、それぞれの価格も出ましたね。大体が申し込みのあった部屋になるんでしょうか?

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  39. 97 評判気になるさん 2023/07/19 14:54:25

    結構人気なんでしょうか。
    みなさんのおすすめのお部屋はどこですか?

  40. 98 匿名さん 2023/07/19 19:18:59

    >>97 評判気になるさん
    3960万円でしょ

  41. 99 匿名さん 2023/07/20 04:42:23

    2階3階辺りだと窓の前に電線がくる感じでしょうか。そうなると4階ぐらいの部屋がいいかなと。

  42. 100 匿名さん 2023/07/20 07:26:08

    >>99 匿名さん
    電線が気になるのは電磁波を気にしているんですか?

  43. 101 匿名さん 2023/07/20 08:04:20

    1LDK+2S+WICのサービスルーム。
    3LDKにしないで、2つのサービスルームってどうしてなんですか?
    サービスルームってデメリットとか具体的な定義があるんですか?

  44. 102 検討板ユーザーさん 2023/07/20 08:34:21

    >>101 匿名さん
    サービスルームって暗い部屋で、収納専用の部屋って聞いた事があります。

  45. 103 匿名さん 2023/07/20 08:56:44

    >>100 匿名さん
    電磁波ではなく、窓からの景色の問題です。


  46. 104 マンション検討中さん 2023/07/20 22:29:28

    墓ビューか道路沿いかどちらにしましたか?

  47. 105 匿名さん 2023/07/20 23:55:03

    >>103 匿名さん
    そんな事気にしたら買えませんよ

  48. 106 匿名さん 2023/07/21 04:07:16

    公式で第1期1次12戸、2次9戸と出ていますね。
    1期は完売見込める申込分しか出さないでしょうから、1期だけで21/52戸は売れてるんですね。

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  50. 107 マンション検討中さん 2023/07/21 05:40:14

    すごいですね!強豪物件が出現する前にこのままの勢いで即日完売するといいですね。

  51. 108 口コミ知りたいさん 2023/07/21 06:04:43

    >>95 通りがかりさん
    これでしょうか?
    ニトリやローゼンの近くっぽいですね

    https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230224400008&pub=1
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085515

  52. 109 マンション検討中さん 2023/07/21 07:50:20
  53. 110 マンション検討中さん 2023/07/21 07:57:50

    >>109 マンション検討中さん
    両隣がガススタ挟まれているからダメぽいね。まだ墓見えた方がアンシン。

  54. 111 通りがかりさん 2023/07/22 00:52:29

    いまの売れ行きだと、ベイサイドの時のような住宅購入支援金の特典はなさそうですね。
    プレシスさん安いとはいうけど、坪単価で考えたら全然そんなことないですよね。。。
    買うか迷うなぁ。

      • 匿名さん
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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2023-07-18 15:26:02
      A 3LDK 64.79m2
      1階 5250万円 坪単価267万円
      
      F 3LDK 71.02m2
      3階 5290万円 坪単価246万円
      
      I2 3LDK 61.77m2
      4階 4470万円 坪単価239万円
      
      J 4LDK 70.11m2
      4階 5980万円 坪単価282万円

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        16.4%
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    3LDK

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    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

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    総戸数 37戸

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    神奈川県鎌倉市台3-666-1

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    3LDK

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    ヴェレーナ湘南藤沢

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    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 70戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,898万円

    3LDK

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    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

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    3LDK

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    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

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    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

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    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

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    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

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    3LDK

    58.79m2~65.64m2

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    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

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    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

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    神奈川県座間市相模が丘5丁目

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    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸