横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス横浜新杉田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-06-15 12:37:14



売主:株式会社プレシャスホームズ
施工会社:株式会社上滝 東京支店
管理会社:伏見管理サービス株式会社
住所:神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目513-6 他(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分、
京急本線「杉田」駅徒歩12分
面積:39.00㎡~71.02㎡
間取り:1LDK~4LDK

【物件概要を追記しました。2023/04/18 管理担当】

[スレ作成日時]2023-04-17 01:16:17

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プレシス横浜新杉田口コミ掲示板・評判

  1. 151 マンション比較中さん 2023/07/30 07:33:16

    モデルルームを見て、違う間取りを図面を見て判断するよりは、実際に出来上がったお部屋を見た方が後でイメージと違うってなりにくいですね。

  2. 152 匿名さん 2023/07/30 07:56:38

    >>115 匿名さん
    ホームページの新杉田エリアガイドにお洒落で美味しそうなお店がいくつか紹介されていますよ。

  3. 153 検討板ユーザーさん 2023/07/30 07:59:20

    防音性能や陽当たり、眺望なんかはモデルルームではわからないので、しっかり情報収集しないとですね

  4. 154 マンション検討中さん 2023/07/30 08:10:19

    パークホームズ本郷台は申込完売だそうです。
    大船に近いエリア性と実際の部屋を見て検討できるのが早期完売の理由なんでしょうね。

  5. 155 匿名さん 2023/07/30 10:02:19

    >>152 匿名さん
    教えて頂きありがとうございます。
    お洒落で美味しいそうなお店が多いんですね。
    子連れなのでお店の様子を伺いながら是非行ってみようと思います。

  6. 156 検討板ユーザーさん 2023/07/30 23:37:22

    新杉田駅と杉田駅が利用できますが、それぞれ東京方面への通勤時間帯の混雑具合をご存知の方はいらっしゃいますか?

  7. 157 評判気になるさん 2023/07/31 03:19:56

    >>156 検討板ユーザーさん
    どちらも混んでますよ。東京方面なら京急で上大岡で快速に乗り換えると思いますけど、快速はめちゃ混みです。

  8. 158 ご近所さん 2023/07/31 05:20:25

    ぷらむろーど杉田は飲み屋が多くてリバース地帯で有名ですよ。
    バイクや車も結構スピード出してっからぶつからないよう気を付けて。

  9. 159 評判気になるさん 2023/07/31 06:37:24

    >>157 さん
    情報ありがとうございます。横浜あたりで多少入れ替わってくれるといいのですが、、、
    ずっとギュウギュウだと辛いですね。

  10. 160 検討板ユーザーさん 2023/07/31 06:43:11

    そういえば、今年初めくらいにコンビニ強盗があったのってこの物件の少し先でしたね。。。
    こわい。。。

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  12. 161 ご近所さん 2023/07/31 07:05:44

    >>159 評判気になるさん
    JR使いですが山手駅と石川町駅で学生が下車しますから、座っている学生狙いで椅子取りしています。
    混雑も他路線と比べたらそんなぎゅうぎゅうでもないですよ。

  13. 162 評判気になるさん 2023/07/31 08:14:13

    なるほど。グッドアイデアですね。

  14. 163 通りがかりさん 2023/08/01 03:50:34

    >>160 検討板ユーザーさん
    犯人はあなたですか?

  15. 164 マンション検討中さん 2023/08/01 11:12:34

    カラーセレクトが3パターンのどれかしか選べないんですね。結局無難なのを選ぶ事になるんだろうけど、色々な組み合わせで悩んでみたかった。

  16. 165 通りがかりさん 2023/08/02 07:42:43

    >>164 マンション検討中さん
    有料オプションがあれば好みに近づくかも。

  17. 166 評判気になるさん 2023/08/04 12:40:24

    どのプランが売れてるんでしょう?序盤好調でも、狭くてサービスルームの多いプランは売れ残る気がしてます

  18. 167 周辺住民購入経験者さん 2023/08/05 08:23:35

    AFGJKは下がり天井に要注意かな!典型プランが推奨です!

  19. 168 マンション検討中さん 2023/08/05 13:13:58

    >>167 周辺住民購入経験者さん
    典型というとモデルルームのI2でしょうか?
    AFGJK除いたら全部狭い、、、

  20. 169 匿名さん 2023/08/07 00:20:02

    こちらのマンションはほとんどの部屋で下がり天井採用なんですね。
    私は下がり天井の部屋に住んだ経験が無く想像できないのですが、典型プラン以外の部屋はかなり圧迫感があるでしょうか?

  21. 170 マンション比較中さん 2023/08/07 03:53:33

    図面でCH1900表記は床から下がり天井までの高さ1900mmを表します。下がり天井の幅が15cm位あればそれなりの圧迫感と部屋全体の天井が低く感じ専有面積以上に狭く感じてしまう事でしょう。ご参考まで、、、

  22. 171 検討板ユーザーさん 2023/08/08 00:36:45

    >>169 匿名さん
    工法上仕方ないよね。
    メジャーで1900mmの高さを要確認だね。
    当然身長170cmなら20cmしか余裕がない。
    拳2つ分。
    圧迫感が許容出来ないなら諦めるしかないね。

  23. 172 マンション検討中さん 2023/08/08 01:47:15

    今は戸建てや中古リノベマンションでおしゃれな下がり天井活用が色々あって、マイナスイメージが減ってますね
    慣れたら気にならなさそう。

  24. 173 匿名さん 2023/08/08 03:46:59

    あーなるほどですねー。
    マイナスを払拭するおしゃれにはコストがかかりそうですね。おいくら万円かかりますかね。
    自分ならコストかけずに下がり天井なしの間取りセレクトかなぁ。
    参考になります。

  25. 174 匿名さん 2023/08/15 01:27:13

    新杉田駅まで徒歩9分。

    遠いというほどの距離ではないですね。

    周辺で買い物も出来て生活環境として良さそうだと思います。

    ただ、肝心な間取りが狭いので、

    子育て家庭が住むにはちょっと厳しいかなぁと感じました。

    3LDKで60㎡もなく、収納スペースもかなり少ない。

    これだと、万が一リセールしたくても売れにくいでしょうね。

  26. 175 マンション掲示板さん 2023/08/17 10:06:27

    やはり狭い部屋を売るのに苦戦してますね

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  28. 176 マンション検討中さん 2023/08/17 10:12:10

    広めのお部屋は売れてるんです?
    F.G.J.Kとか…

  29. 177 匿名さん 2023/08/18 02:20:32

    >>175 マンション掲示板さん
    どうしてわかったんですか?

  30. 178 評判気になるさん 2023/08/18 02:48:08

    >>177 匿名さん
    MR見学行った際に伺いました。
    SUUMO見てもある程度はわかるかと、、、

  31. 179 匿名さん 2023/08/19 06:19:01

    広めの部屋は家族で住むと、かなり贅沢だと思います。
    長く住みたいですね・・・

    1LDKは夫婦2人向けでしょうか。サービスルームがあるので実際は3LDKみたいなんですが、これだとリセールしたい時でも3LDKとしてではなくて1LDKと勘違いされてしまうと思います。

  32. 180 名無しさん 2023/08/23 08:28:31

    リセールバリュー気にされている方が多い印象ですが、こちらのマンションを契約しました。
    他にも購入者さんいましたらよろしくお願いします。

  33. 181 匿名さん 2023/08/25 03:04:01

    サービスルームが入ると若干複雑になりますね。
    Gタイプは2LDK表記ですが実際の部屋数は4LDKになるのでとてもややこしいです。
    それにしても窓がついていてもサービスルーム扱いになってしまうんですねぇ。

  34. 182 マンション比較中さん 2023/08/25 05:21:33

    >>181 匿名さん
    建物の影響で2階から5階は部屋が暗いから
    2LDK+2Sだと将来中古広告で4LDK表示できなさそう⇒リセール不安ないですか?

  35. 183 マンション比較中さん 2023/08/26 00:51:51

    三浦海岸駅徒歩1分でオーシャンビュー、同じ海に近いならこっちもありかも

  36. 184 マンション掲示板さん 2023/08/26 05:29:28

    >>183 マンション比較中さん
    確かに通勤出来るなら、海が近い三浦海岸の方が魅力的
    値段も安そうだ

  37. 185 マンション検討中さん 2023/08/26 09:22:11

    >>184 マンション掲示板さん
    物件のターゲットがそもそも違う気がしますが、、、三浦海岸なんか終の棲家でしょ

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  39. 186 口コミ知りたいさん 2023/08/26 22:38:14

    三浦海岸の住民に怒られちゃいますよ
    駅近オーシャンビュー悪くない

  40. 187 坪単価比較中さん 2023/08/27 00:33:13

    >>186 口コミ知りたいさん
    ここは新杉田の検討者が見る掲示板ですからね笑 では三浦海岸で検討すればよいのでは

  41. 188 マンション掲示板さん 2023/08/27 04:58:35

    月極駐車場がポイント
    建物立たなければおkだよね

  42. 189 匿名さん 2023/08/29 08:57:59

    >>188 マンション掲示板さん
    あ~ここは7階たちそう

  43. 190 マンコミュファンさん 2023/08/29 12:56:18

    1期は一体何次まであるんだろうか。

  44. 191 名無しさん 2023/08/31 09:30:16

    購入された方、建築オプション何か申し込みされますか?思っていたよりもやや値段が高く悩んでいます。

  45. 192 ドラえもん 2023/09/02 06:13:38

    >>191
    確かに高いですよね。。
    アクセントクロスを2部屋分だけ申し込み予定です。せっかくなので!

  46. 193 匿名さん 2023/09/02 09:10:55

    >>190 マンコミュファンさん
    売れるまで

  47. 194 名無しさん 2023/09/02 10:56:30

    >>191 名無しさん
    相場を知りませんが、高額な買い物にはなりますね。
    コンセント足りてるかよーく確認しないとと思ってオプション表眺めてます。

  48. 195 検討板ユーザーさん 2023/09/07 12:37:35

    駐車場倍率高いし、カーシェア紹介されたけど微妙にどこも遠い。
    来客あっても車停めるところが近辺になさそう......

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  50. 196 名無し 2023/09/09 01:50:55

    >>192 ドラえもんさん
    アクセントクロスいいですね!お部屋の印象も変わって素敵ですよね。

  51. 197 名無し 2023/09/09 01:53:14

    >>194 名無しさん
    コンセント大事ですね。私も生活をイメージして足りるか、追加した方が便利か検討しています。

  52. 198 検討板ユーザーさん 2023/09/09 08:30:42

    どこかの検討版でプレシスは共用施設に空調がないと見かけたんですが、ここのエントランスとかもそうかな。ご存知の方いますか。

  53. 199 マンション検討中さん 2023/09/10 06:27:13

    >>189 匿名さん
    荒らしたいだけの様に見えますね。お寺の土地なので借地権マンションが建つことも非常に考えづらいですけどね

  54. 200 検討板ユーザーさん 2023/09/15 05:39:02

    売れ行きどうなんでしょう。
    ここの板盛り上がらなすぎて心配になってきましたwそんなもん?

  55. 201 買い替え検討中さん 2023/09/16 02:30:08

    >>200 検討板ユーザーさん
    どなた目線で心配されているのですか笑
    検討しているものですが、販売1カ月程度で3割は進捗してましたよ。
    そもそも総戸数少ないですし比較物件の掲示板なんてもっと動いてないですよ

  56. 202 検討版ユーザーさん 2023/09/16 07:55:27

    >>201 買い替え検討中さん
    3割ですか、少し進捗あるようで良かったです!
    公式の1期販売戸数が微減してるように見えたので、売れるどころかキャンセルも多いのかと、購入決めた者目線で心配してました笑

  57. 203 購入経験者さん 2023/09/17 03:38:44

    >>202 検討版ユーザーさん
    私は近日購入を決めたものですがその時は3割以上の進捗に見えましたよ!
    売れ行きが早いと我々も嬉しいですね!

  58. 204 マンコミュファンさん 2023/09/21 10:20:54

    売主と管理会社が同じ《プレシス横浜ベイサイド》の住民スレ、管理状況はお手本になると思いますよ。

  59. 205 口コミ知りたいさん 2023/09/22 00:52:38

    ベイサイドのスレは、住民の民度の方が気になってしまいますね。
    管理会社も期待はしない方がいいかな。

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  61. 206 マンション掲示板さん 2023/09/22 02:07:53

    公式からGタイプ、Hタイプのプランがなくなりましたね

  62. 207 eマンションさん 2023/09/24 08:09:47

    >>198 さん

    某プレシス在住民です。住んでいる棟は玄関エレベーターも空調もあるため、これからの物件なら同等以上では?
    ただ最大の欠点はみなさんご指摘のとおり管理会社かと。そのうちニュースになりそうなレベル。

  63. 208 匿名さん 2023/09/26 23:42:53

    >>195
    駐車場の倍率は現時点で高いんですか?ということになると自家用車持ちの方は車を最悪手放すか、
    周辺で借りるかということになりそうかな
    カーシェアあっても、休日は特に借りにくいんですよね。
    借りようかなと思うときに借りられていたりするので利用するのも難しかったりします。

  64. 209 匿名さん 2023/09/28 01:25:28

    >>207 eマンションさん

    プレシスシリーズ在住の方の情報、大変参考になります。
    しかし管理会社がニュースになりそうなレベルって、、、
    期待できないどころか、要警戒ですね。

  65. 210 通りがかりさん 2023/10/05 05:32:32

    たしかに。プレシャスホームズ(販売前)と伏見管理サービス(販売後)の落差たるや。飯田グループは伏見管理を教育しないと足を引っ張るだろうね。

  66. 211 購入経験者さん 2023/10/07 01:21:52

    >>209 匿名さん
    ただ、所詮管理会社は変更が効くので購入に至るにあたって影響はなかったです。
    元々住んでいたマンションも伏見管理でしたが結局どこも担当次第でしたし笑

  67. 212 eマンションさん 2023/10/10 01:43:42

    よし、「伏見管理サービス 口コミ」で検索!

  68. 213 eマンションさん 2023/10/10 01:56:26

    一建設(総合)スレもご参考にどうぞ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446856/

  69. 214 匿名さん 2023/10/10 02:24:45

    >>213 eマンションさん
    注文住宅や建て売り一軒家はほんと評判悪いですな
    マンションではそんな酷評見かけないけど施工会社の差かな。

  70. 215 購入経験者さん 2023/10/13 10:08:12

    >>212 eマンションさん
    検討もしてなさそうなのに敢えてこの掲示板で荒らしが目的の業者さんかな?笑
    211さんが仰っているように変更が効かない部分において魅力的であれば良いと思いますし実際に検討している私から見ても陰湿な書き方ですね。

  71. 216 マンション比較中さん 2023/10/13 10:10:31

    >>214 匿名さん
    建売とマンションを比較とはお門違いも甚だしいな。。。

  72. 217 匿名さん 2023/10/13 15:14:54

    >>216 マンション比較中さん

    建て売りとマンション自体を比較したつもりはありませんが…
    紹介されていたスレを見るに、一建設の注文住宅は色々アレっぽいけど、マンションについての悪い書き込みは少ないよねって話です

  73. 218 マンション比較中さん 2023/10/14 00:33:21

    色々な意見が飛び交っていますが、注目されているのは間違いなさそうですね。先週見学しましたがその時点では半数以上が販売終了してましたので予定より前倒しで検討してます

  74. 219 通りすがりさん 2023/10/22 00:17:30

    >>211 購入経験者さん

    営業マンのような話しっぷりだな。
    管理会社ってそう簡単に変更できるもんちゃうで。
    最初から変えたい前提のマンション買うくらいなら他を買うわな。

  75. 220 マンション検討中さん 2023/10/22 01:47:16

    >>219 通りすがりさん
    その方はどうとかわかりませんが、実際に私が理事会の時に管理会社変わりましたよ。
    経験者としての意見として少しでもご参考になりましたらと思います。

  76. 221 匿名さん 2023/10/22 02:10:43

    >>219 通りすがりさん
    219さんはこのマンションに興味ないのにわざわざそれを書き込みに来たのですか?
    ネガティブ発言過ぎてむしろ他社業者さんですかと疑いたくなる笑

  77. 222 管理担当 2023/10/26 06:37:28

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  78. 223 管理担当 2023/10/26 07:29:03

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  79. 224 検討中 2023/10/27 14:21:08

    >>211 購入経験者さん
    >>220 マンション検討中さん

    参考までにどこのマンションかお伺いしたいです。
    比較検討中です。

  80. 225 購入経験者さん 2023/11/02 23:35:59

    >>224 検討中さん
    211です。
    サンクレイドルですよー、伏見管理は飯田グループと付き合いが長いですからね

  81. 226 マンション検討中さん 2023/11/12 00:46:30

    昨日見学に行ってきましたが、すでに7割超ほど売れてましたね。
    駐車場も先着順かと思ったら、入居前に抽選だとか…。
    駐車場全部で13台だけど倍率どうなんでしょう。

  82. 227 匿名さん 2023/11/12 05:14:15

    >>226 マンション検討中さん
    マンションの目の前の月極駐車場のほうが平置きで料金も少し安いって聞きました。
    まだ何台か空いてるみたいですね。

  83. 228 匿名さん 2023/11/17 04:11:33

    226様、もう見学に行かれたのですね。
    3LDKで専有面積が60㎡もない広さなのですが
    実際に契約されているのってファミリー層の方はいらっしゃるようでしたか?
    それとも二人暮らしや一人暮らしの方向けという感じでしょうか?

  84. 229 匿名さん 2023/11/18 00:21:05

    >>228 匿名さん
    226さんではないですが、この物件の契約者です。
    営業マンさんのお話では7割程度がファミリーでその他は一人暮らし、二人暮らしの構成のようです。私が実際に見学した際にはファミリーもお1人の方もお見受けしました。

  85. 230 マンション検討中さん 2023/11/19 06:42:53

    >>228 匿名さん
    226です。私も228さんと同様にスタッフの方からファミリー層の方が多いとお聞きしました。モデルルームも60㎡くらいでしたが思ったより広い印象でした。ぜひ見に行ってみてください。

  86. 232 匿名さん 2024/03/18 11:09:36

    外の現場シートが半分くらい外れて外観が少し見えるようになりましたね!内覧会や引き渡しが待ち遠しいしいです

  87. 233 購入マン 2024/03/22 07:12:12

    外観見えるようになったんですね!
    今度見に行ってみよう。

  88. 234 購入経験者さん 2024/03/22 08:57:40

    本日見ましたが、かっこいいですね!!私は予想通り好きな雰囲気でした!

  89. 235 匿名さん 2024/03/23 01:14:32

    見えるようになりましね!
    予想以上にいい感じでした!
    やはり新築マンションはいいですねw
    新杉田駅までも近いし、引っ越しが楽しみです!!

  90. 236 匿名さん 2024/03/31 09:27:28

    見に行けない方へよかったらと思って写真撮ってきました。
    5月の内覧会楽しみですね!

    1. 見に行けない方へよかったらと思って写真撮...
  91. 237 匿名さん 2024/03/31 12:03:22

    おぉー!写真ありがとうございます。
    いい感じですね。

  92. 238 匿名さん 2024/04/02 10:47:48

    写真ありがとうございます!

    内覧会ですが全て含めて2時間って短くないですか?このぐらいが普通なんでしょうか?採寸しきれるか不安です。

  93. 239 匿名さん 2024/04/05 11:24:26

    写真ありがとうございます!
    参考になります!
    完成が楽しみですね~。

  94. 240 匿名さん 2024/04/07 12:34:54

    収納スペースも細かく考えられた設計になっているので
    広々とした部屋に暮らすことができそうです。
    外観もスタイリッシュな仕上がりで素敵ですね!!

  95. 241 匿名さん 2024/04/17 11:51:21

    5月の内覧会、季節も気持ちのいい季節でしょうし、楽しみになさっている皆さんのワクワク感が伝わってくるようです。
    内覧会のついでに近くのアウトレットパークに立ち寄るのもいいでしょうし、横浜や金沢八景、横須賀、逗子方面などなど足を延ばしてもいいかもしれません。
    そう考えると、生活が始まっても休日に出かける場所もたくさんあっていい場所ではないかと思います。

  96. 242 匿名さん 2024/05/05 07:28:50

    正直、駅まではちょっと歩くなぁという感想を持ちますが、
    普通に徒歩圏ではあるので、通勤を思えば悪くないと思います。

    この街そのものはそんなにわかりやすく遊ぶ場所はないかもだけど
    確かに市内全体に目を向ければ
    いろいろとイベントも参加しやすいし楽しそうではあります。

  97. 243 匿名さん 2024/05/12 05:04:06

    最近見学に行かれた方いらっしゃいますか?
    以前見学に行った際は墓地の見える景観が嫌で、検討から外したのですが、
    他物件は価格が高すぎて再度検討しようかと思っています。
    まだお部屋は残ってましたか?

  98. 244 匿名さん 2024/05/12 12:21:22

    >>243 匿名さん

    ホームページを見た感じ、2部屋残っているようですよ。
    https://www.presis.com/kanagawa/shinsugita_552730/outline.html

  99. 245 匿名さん 2024/05/16 02:06:59

    同じ10分前後でも遠く感じる立地と近く感じる立地とあるのかもしれません。
    賑やかな街なかを歩くのと静かな道を歩くのとでは感じ方がぜんぜん違う場合もあるのでは。

    公式サイトの物件概要には、たしかに2戸販売中とありました。
    その2戸は第1期1次・第2期の先着順のようです。
    ただ、情報更新日が5月9日なので、正確なことは問い合わせないとわからないかも。
    もうすぐ入居開始でもありますから、もしかしてその2戸が最終なのかしら?

  100. 246 マンション検討中さん 2024/05/29 06:39:14

    6月から入居開始なんですね。あとどのくらいお部屋は残ってるんでしょう?

  101. 247 購入マン 2024/05/30 06:53:36

    今日鍵を受け取ってきましたがもう残っている所はないらしいですね

  102. 248 住民さん 2024/06/04 04:22:25

    無事完売したようですね!
    住民用スレも立ってましたし、新生活楽しみです!!!!!

  103. 250 管理担当 2024/06/15 03:37:14

    [意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

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