1LDK+2S+WICのサービスルーム。
3LDKにしないで、2つのサービスルームってどうしてなんですか?
サービスルームってデメリットとか具体的な定義があるんですか?
墓ビューか道路沿いかどちらにしましたか?
公式で第1期1次12戸、2次9戸と出ていますね。
1期は完売見込める申込分しか出さないでしょうから、1期だけで21/52戸は売れてるんですね。
すごいですね!強豪物件が出現する前にこのままの勢いで即日完売するといいですね。
>>95 通りがかりさん
これでしょうか?
ニトリやローゼンの近くっぽいですね
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230224400008&pub=1
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085515
いまの売れ行きだと、ベイサイドの時のような住宅購入支援金の特典はなさそうですね。
プレシスさん安いとはいうけど、坪単価で考えたら全然そんなことないですよね。。。
買うか迷うなぁ。
ぱっとみは今どきの狭小3LDKの一般的な間取りと同じような感じなんだけど、そこから更に専有面積5-10㎡減らしてるから、図面上は良くても実際はすごく狭く感じそう。53㎡とか2LDKでも窮屈な感じなのに。部屋が狭くても、数があればオッケーならグロス的には抑えられるのは確かなので有りっちゃありだけど。
ここと同じ販売代理のプレシス横浜ベイサイドで狭さを実感してみましょう。
会話の難易度がとても高く感じるのですが、業者orマニア的な方が多いのでしょうか。
前から杉田周辺で物件探していたので引越しが楽しみです。
近場のおすすめや美味しいご飯屋さん等あれば教えて頂きたいです。
3LDKの使い方できるよってだけで、プレシス側もそれを推している訳では無いですし。
これからの家族計画もありますが、その時の人数に合わせた使い方を考えてみては。
2人3人なら55㎡でも使いやすいでしょうし、それ以上になるなら、そもそも別のところを選んだらと思います。
4人家族でこちらのマンションを検討されている方いますか。
>>118 マンション検討中さん
4人家族でも3LDKあれば十分(4LDKなんて高くて買えないから)
面積が狭いなら荷物を減らす(整理整頓努力惜しむな)
減らせないなら予算を上げる(ローン地獄へようこそ頑張れ)
予算上げられないなら文句を言わない(理想と現実を直視せよ)
マンションなんて妥協しないと買えませんよ(買う理由を見つけよ)
プレシスのコンセプト(寝室削ってその分家族の集まるLDKを広く取る)がしっくりくるなら、4人までは全然問題ないプランも複数あるでしょう
20代後半~30代前半の方でこちらのマンション検討されている方いますか?
同じ世代の人がいると嬉しいです。
申込みをしたときに若い方だと聞いていたので、同じくらいの世代の方もいらっしゃって安心しました。
新杉田ら辺の今後の資産価値はどう推移していきそうですか?
新築マンション建つと中古の価値が上がりやすいと聞いたのですが、今予定しているとこ意外にマンション建てられそうなとこはあまり見受けられないですよね。。。
そもそも、このマンション建つからといって周りの中古の相場も上がってない気もするのであまり期待は出来ないですかね。
新杉田で資産価値w
第1期3次が出ましたね!1期だけで約半分が売れるのは一般的なのでしょうか?
新杉田周辺にお住まいの方や過去に住んでいた方はいらっしゃいますか?
こちらのマンションを検討しているのですが、周辺環境がわからないので住み心地等教えて頂きたいです。
>>136 匿名さん
杉田に住んでました。朝早くから有名な家系ラーメンや定食を出すお店が営業していたりと海側にある工場にお勤めの方がよく利用しているようですよ。良い意味で他にはない飲食関係のお店があります。日常のお買い物は新杉田駅にラピスタのテナントがあり、京急杉田方面にちょっとした商店街もありますので、普通に暮らす分には全く問題ないと思います。2路線使えるので上大岡もすぐですし横浜南部市場もありますしね。風俗店のよう変なお店もないのでご家族には安心ですよ。ご参考になればいいんですが。
週末は上大岡へ。たまに横浜へ。車があれば南部市場やコストコ。
塾もあるし、日常生活は不便なさそう。
もともと根岸~磯子~新杉田~シーサイドライン沿線の海側は工場地帯、線路より陸側が住宅地なので、駅界隈はオシャレとは程遠いかな・・。
昔は効率の中学校はどこもまずまず荒れていたけど、今はどうなんだろう?
>>138 匿名さん
実際に住んでいた方の貴重な意見が聞けてとても参考になりました。
近くにオーケーもあるし買い物には困らなさそうですよね。
杉田方面の商店街も色々お店があるのでとても魅力的です。
本郷台は隣駅の大船乗換で東京まで通勤出来ますが駅周辺が寂しい感じがします。新杉田周辺は海も近く明るくとても賑やかなイメージです。
実物を見ないで購入するリスクはありますか?
モデルルームを見て、違う間取りを図面を見て判断するよりは、実際に出来上がったお部屋を見た方が後でイメージと違うってなりにくいですね。
防音性能や陽当たり、眺望なんかはモデルルームではわからないので、しっかり情報収集しないとですね
パークホームズ本郷台は申込完売だそうです。
大船に近いエリア性と実際の部屋を見て検討できるのが早期完売の理由なんでしょうね。
新杉田駅と杉田駅が利用できますが、それぞれ東京方面への通勤時間帯の混雑具合をご存知の方はいらっしゃいますか?
ぷらむろーど杉田は飲み屋が多くてリバース地帯で有名ですよ。
バイクや車も結構スピード出してっからぶつからないよう気を付けて。
そういえば、今年初めくらいにコンビニ強盗があったのってこの物件の少し先でしたね。。。
こわい。。。
なるほど。グッドアイデアですね。
カラーセレクトが3パターンのどれかしか選べないんですね。結局無難なのを選ぶ事になるんだろうけど、色々な組み合わせで悩んでみたかった。
どのプランが売れてるんでしょう?序盤好調でも、狭くてサービスルームの多いプランは売れ残る気がしてます
AFGJKは下がり天井に要注意かな!典型プランが推奨です!
こちらのマンションはほとんどの部屋で下がり天井採用なんですね。
私は下がり天井の部屋に住んだ経験が無く想像できないのですが、典型プラン以外の部屋はかなり圧迫感があるでしょうか?
図面でCH1900表記は床から下がり天井までの高さ1900mmを表します。下がり天井の幅が15cm位あればそれなりの圧迫感と部屋全体の天井が低く感じ専有面積以上に狭く感じてしまう事でしょう。ご参考まで、、、
>>169 匿名さん
工法上仕方ないよね。
メジャーで1900mmの高さを要確認だね。
当然身長170cmなら20cmしか余裕がない。
拳2つ分。
圧迫感が許容出来ないなら諦めるしかないね。
今は戸建てや中古リノベマンションでおしゃれな下がり天井活用が色々あって、マイナスイメージが減ってますね
慣れたら気にならなさそう。
あーなるほどですねー。
マイナスを払拭するおしゃれにはコストがかかりそうですね。おいくら万円かかりますかね。
自分ならコストかけずに下がり天井なしの間取りセレクトかなぁ。
参考になります。
新杉田駅まで徒歩9分。
遠いというほどの距離ではないですね。
周辺で買い物も出来て生活環境として良さそうだと思います。
ただ、肝心な間取りが狭いので、
子育て家庭が住むにはちょっと厳しいかなぁと感じました。
3LDKで60㎡もなく、収納スペースもかなり少ない。
これだと、万が一リセールしたくても売れにくいでしょうね。
やはり狭い部屋を売るのに苦戦してますね
広めのお部屋は売れてるんです?
F.G.J.Kとか…
広めの部屋は家族で住むと、かなり贅沢だと思います。
長く住みたいですね・・・
1LDKは夫婦2人向けでしょうか。サービスルームがあるので実際は3LDKみたいなんですが、これだとリセールしたい時でも3LDKとしてではなくて1LDKと勘違いされてしまうと思います。
リセールバリュー気にされている方が多い印象ですが、こちらのマンションを契約しました。
他にも購入者さんいましたらよろしくお願いします。
サービスルームが入ると若干複雑になりますね。
Gタイプは2LDK表記ですが実際の部屋数は4LDKになるのでとてもややこしいです。
それにしても窓がついていてもサービスルーム扱いになってしまうんですねぇ。
三浦海岸駅徒歩1分でオーシャンビュー、同じ海に近いならこっちもありかも
三浦海岸の住民に怒られちゃいますよ
駅近オーシャンビュー悪くない
月極駐車場がポイント
建物立たなければおkだよね
1期は一体何次まであるんだろうか。
購入された方、建築オプション何か申し込みされますか?思っていたよりもやや値段が高く悩んでいます。
駐車場倍率高いし、カーシェア紹介されたけど微妙にどこも遠い。
来客あっても車停めるところが近辺になさそう......
どこかの検討版でプレシスは共用施設に空調がないと見かけたんですが、ここのエントランスとかもそうかな。ご存知の方いますか。
売れ行きどうなんでしょう。
ここの板盛り上がらなすぎて心配になってきましたwそんなもん?