プレシス横浜新杉田ってどうですか？

昨今の傾向踏まえても駅距離や立地を考えると価格はそこまで高くならないかなと。
坪250～位といった感じでしょうか・・・

>>1 マンション検討中さん

39㎡~71㎡で3400万円台～
→39㎡の部屋が仮に3400万円台だとして坪単価288万～

3LDKとなると5000万は超えてきそうですね。

プレシス横浜ベイサイドやプレシス平塚ほど坪単価も安くはならないのかなと。

>>3 マンション掲示板さん
アットホームを見ると最高6600万円台の予定ですね
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122046/

ベイサイドとかを基準にするとやや強気な価格設定にも思える。
東京通勤だとかなり奥地なイメージであることには変わらないから

>>5 マンション検討中さん

杉田も新杉田も東京まで結構遠いですからね。
ドアドアで考えるとせいぜい品川くらいまでが1時間ちょいくらいでいける圏内なのかな

横浜市内通勤ならいいかもしれないけど東京までは長く感じる
なんとなく山手駅出たトンネル超えると精神的距離が一気に増す人は多いと思う
まあ昔は洋光台、港南台の新興住宅地から都内通った人も多かったのだろうが
その団塊のジュニアは軒並み東京寄りに転出していって過疎化が進んでると聞く。
個人的に新杉田はヤマト運輸の横浜ベースでバイトしてたとき通ってるのであんまりいい思い出無いｗ

横浜市内で生活が完結できるならいいと思う。
都内の会社とか大学に通うと1時間半、余裕を見ると1時間45分とか必要になる。
相当きつい。

最低価格が3900万～に表記変わりましたね。

南向き（住宅街向き）3LDK
3,900万円台～（予定）

って書いてるから3LDKは最低3,900万円台って意味では？

>>10 マンション検討中さん
住宅街向きってことは墓地向きってことでしょうね
んー、あまり詳しくないのでわからないのですがやはりこれはマイナスポイントになるのでしょうか？
南向きなのはいいなとは思うのですが。

墓地ってマンションの西南側のお寺のですか？いまGoogleマップの航空写真で見ています。案外小さめの墓地に見えますし、マンションと墓地の間にお寺らしき建物がどっかり建っているのでお墓だけがもろに見える感じではなさそうに思いましたし、墓地にはよほどのことがない限り高い建物が建たないでしょうから視界の広さとか日当たりは確保できる点では悪くないとも思うのですが。

山肌見えている斜面地に墓地、大雨降って土砂が崩れてこないかしら。距離は離れてそうで近そう。マンションや一戸建てが流されてしまわないか心配。ほかの斜面地みたいに崩れてこないように何か対策してあると安心なんですけど。

>>8 マンション検討中さん
新杉田駅からだと根岸線の区間が時間がかかる。杉田駅まで歩いて行き、上大岡駅で快速特急に乗り換えた方が、都内に通うならお勧め。

新杉田駅から東京までのアクセスはうまくいけば東京駅まで乗り換えなしで行けますから、
タイミングさえ合えば一本で行けるのは良さそうです。
都内までのアクセスはそれほど悪くはないのかな。
新横浜で乗り換えていく方法もあります。その場合は５分くらい時間短縮できますが乗り換えの時間を考えると
一本で行く方が楽ですね。

>>15 匿名さん
新横浜で新幹線に乗り換えるっておっしゃっています？

>>16 マンション検討中さん
恐らく、横浜の間違いでしょう。
そもそも新横浜行くのにも横浜で乗り換え必要ですし。

>>17 匿名さん
根岸線からたまに直通で横浜線に入り、新横浜を通る電車もありますがね。

>>15 匿名さん
>>新杉田駅から東京までのアクセスはうまくいけば東京駅まで乗り換えなしで
>>行けますから、タイミングさえ合えば一本で行けるのは良さそうです。
一本で行けても、時間がかかり過ぎるので、余程暇な人でないと一本では行きませんよ？忙しい人は、横浜で降りて、東海道線に乗り換えて行くはずですが。

あ、失礼しました。
基本は横浜乗り換えじゃなくて東神奈川乗り換えでしたね。

>>18 さん　匿名さん
え、新杉田から乗るやつでそんなのありました？
あっても桜木町始発だったかと、、、

>>20 マンション検討中さん
本数は少ないですが、大船発ー根岸線経由ー横浜線経由ー橋本行
があります。
でも、大船から橋本に行く人は、東海道線で横浜に行き、東神奈川から横浜線経由で行くでしょうね。
・・・とにかく根岸線は、途中に沢山の駅があるので、時間がかかります。

東京方面に急ぐなら、京急の杉田駅から乗り上大岡駅で快速に乗り換えがお勧めですが、杉田駅まで歩くにはちょっと距離があるかもしれませんね？
そうなると、新杉田駅からJRで、横浜駅で東海道線に乗り換えがお勧めですね。

間取り見てみたら、結構4畳とか4.5畳の部屋があって使いにくいなぁと。。4畳じゃ、ベッド置いたら机は置けないし、子供部屋にもならない。5畳でベッドと机置いて子供部屋に出来る感じ。
5畳以上の部屋の間取りだと限られますね。

Fタイプはどこも5畳以上の部屋になってはいますが、部屋割りを見ると
通路にしかならないスペースがあったりして実際はそれ以下の部屋になってしまっているんですよね。
そこはもったいないなあと思いました。
4畳の部屋を子供部屋とするとしたらベッドを諦める方向でしょうか。
それでも机だけでいっぱいいっぱいとなってしまいますが。

今日と来週、オンライン説明会ですね。
今日の会参加されましたか？

参加していません。
何が話されたのか、教えてもらえると嬉しいです。

5月27日（土）にもセミナーがあるみたいで、聞いておいた方がいいなら、申し込んでみようかと思います。
間に合いますか？？

>>26 匿名さん
基本は資料請求で頂いた内容でした。
あとは最後に部屋の販売価格についての説明と先行モデルルームの案内がありました。

販売価格を聞くためには、参加しておいた方がよさそうですね。

要望書の提出までは行かない感じでしょうか。
「限定プレミアム特典」があると書いてあり、参加した人優先で申込できたりするのかなと思ったりしました。

横浜にも東京にも近くて、羽田空港にも遠くはないので、出張が多い人にもよさそうです。

そろそろモデルルーム始まりますかね？
2駅3路線で駅までそう遠くないとはいえ夜道暗いのと墓地が気になりますね。。。
説明会聞いた感じお値段も他に比べたらお手ごろではありますが。。。

オンライン説明会、参加された方は多いのでしょうか？
今はまだ価格帯がホームページには記載がありません。
最近は資料を取り寄せても価格が記載されていることが多いようですが
説明会では価格公表はされたのでしょうか？

70m2で4LDK,3WIC。すごい時代ですね。笑

杉田で同予算ならヴェレーナシティやプライムの中古とも比較して考えた方が良いと思う。
プレシスは家族みんなミニマリストなら良いが、ベッドやソファなど家具を人並みに使いたい人はしんどい。

>>23 マンション掲示板さん
見学しましたが、4畳、5畳でもベッドと机配置問題なさそうでしたよ。形によって見え方も全然違うと思います

モデルルームに足を運ばれた方いらっしゃいますか？

4LDKでウォークインクローゼットが3つついていればファミリー向けとしては理想的ですが、専有面積が70.11㎡ですものね。
この間取りであれば4畳と5.3畳の居室を合体してもらった方が使い勝手はよかったかもしれません。

>>33 匿名さん

そうですか？ベッドとか小さなサイズとかではないですか？今、うち4畳の部屋ありますけど、ベッドと机は置けません。5畳なら置けてますけどね。

駐車場は機械式ターンテーブルになっているので出入庫には少し手間がかかりそう
台数も少ないという観点から抽選になる可能性が高いこと。外れてしまった場合は周辺に月極駐車場を借りなければいけないということから
車を持っている場合はリスクが高いかな
一方駐輪場は台数が多いので自転車で行動するという世帯がターゲットになってきそうですね。

モデルルームに先日足を運ばせて頂きました。
洋室が5畳4畳4畳LDK14畳。
5畳の部屋にはダブルベッドが置かれていたのですがそれだけでパンパン。
4畳の部屋もベッドと机を置いたら他は置けず、クローゼットも大きくないので子供部屋とした時に衣服の収納が足りなくなりそうですね。

お値段もオンライン説明会で聞いていた額よりも高くなっていた印象です。

今週末から要望書の提出が始まり7/15から正式価格発表とのことです。

SUUMOでモデルルームがパノラマで見れますね。部屋がコンパクトなので置く家具は選ぶ感じですね。

>>36 通りがかりさん
形が大事だと思いますよ！
逆に6畳でも配置しづらい間取りもありますし。
ダブルと机は4畳だと流石に圧迫感ありますがシングルなら全然です

横浜ベイサイドのスレでウサギ小屋とか言われてて、そんな狭くないだろうと思いながらも間取りみたら納得でした
一部屋一部屋が狭いのとやっぱり壁同士が近いと圧迫感ありそうですね
ここのモデルハウスでも確認したい

>>41 マンション検討中さん
ここのマンションではなく同じプレシスシリーズの向こうのマンションのことです、わかりにくくてすみません。
向こうも軽く検討していたのですが、交通や環境などこちらの方が気になるので、こちらで検討ですね、あとは家具と間取りで家族判断します

インテリアに強い興味があるわけではないんですけど、たまに某海外インテリア大型店のレストランなどへ行ったついでに、一室ごとのインテリアを提案して作られたコーナーを見るのが楽しみです。そういうのを見ていると、3帖とか4帖とか狭い平米数に応じた家具インテリアが配置されていて、それほそれでとても素敵で居心地が良さそうなのです。しかも家具インテリアトータルのお値段が出ていて、4～5万円程度ですべて揃ったりするから驚きます。

一昨日から要望書の提出が始まりましたね。
どれくらいの方が要望書を提出した(提出予定)なのでしょうね。

ここのマンションって住宅ローン控除13年の対象でしょうか？
それとも10年になりますでしょうか？

現時点で購入を考えている方はいますか？
私は近々モデルルームを見に行く予定です。

最寄り駅まで徒歩圏内なのでアクセスは良いのですが
自家用車はやっぱり必要かなと思います。
でも、駐車場が少ないなと思います。
希望者は結構多いかと思うのです
契約時に駐車場を契約することってできるのでしょうか？

>>47 匿名さん
駐車場、駐輪場は抽選みたいです。

やはり抽選なんですね。
外れても近くにパーキングがあるといいのですが、、。

7月1日以降にモデルルーム行かれた方にご質問です。
予定価格発表はいかがでしたか？
どの部屋がいくらくらいの予定か良ければ教えて頂きたいです。

国道16号、横須賀街道って車の交通量は多いのでしょうか？
南西向きの部屋だとお墓ビューで南東向きだと排気ガス大量みたいな感じになるのでしょうか？

>>51 匿名さん

交通量は多いですよ。

>>52 匿名さん
やはりそうですよね、、、
ベランダ黒くなりますかね？
洗濯物は部屋干しになるのかな

Yahoo不動産で価格更新されましたね

大雨降ったらお墓の山は崩れてこないのかしら

墓あるところ土砂災害の危険あるところ
川の近くや山の近くは気をつけ

>>54 名無しさん
SUUMOの方にも値段記載されましたね
駅近とはいえ交通量の多い道路沿い+墓ビューを踏まえると割高感が否めないかな

3960万円～
1LDK+2Sとなってるのですがその部屋の間取りとかは記載されないものなんですか？

歩道橋を歩く人の目線が気になりました。

>>58 匿名さん

たしかに。。。
2階だと歩道橋と同じもしくは低い位置になると考えると気になりますね。。。

昨今の災害は線状降水帯による土砂災害と河川氾濫。しかもだいたいハザードマップの想定通りの被害状況。ピンポイントで大丈夫でも周辺にハザード懸念が少しでもあるなら100%安全な場所に住むべきだと思う。家の中とか家族の思い出が泥だらけになるのは勘弁したい。家を買う時って予算とか駅までの所要時間など色々考えるけど、家族の安全を第一に考えるとハザード懸念が少しでもあるなら無理して買う必要ないかな。賃貸で安全なところを探す方がよい選択肢かなと最近思ったりもします。

プレシス横浜ベイサイドの時みたいな○○万円プレゼントみたいな企画はやらないのでしょうか？

建設地、３つの臭いが気になる。
排気ガスの臭い（ここの国道16号は環状3号線から合流した車もあり交通量が半端ない）
ガストの調理の臭い（想像がつかない謎な臭いが漂う）
線香の臭い（時期によっては線香の煙が凄い）
色々臭うから洗濯物とかは部屋干しかな。（花粉症だから別に丁度いいかも）

寝室が国道沿いに向いていると睡眠障害になりそう。（防音対策は信用できない）

61さん、まだ売り出したばかり、もうちょっと待ってみてみてください。
そのうちお客さんが来なければクオカードプレゼント。（何回見に行ってももらえます）
計画通り契約が進まなければ〇〇万円プレゼント。（買わないと駄目なやつです）

>>62 近隣住民
物件の条件も今の時代にしてはお買い得ですし、現住まいと近いことも有り住み替えを検討しておりますが、書かれているような内容は大袈裟です。直接皆さんで確かめられるのが早いですよ

>>63 マンション検討中さん
62です。
あっごめんなさい、気分を害してしまったなら本当にごめんなさい。
実はわたくしも近所に住んでいます。あくまでも私が普段生活をして感じていることです。63さんが言う通りいろいろと確認するのが一番です。すいませんでした

>>64 匿名さん
63です。いえいえご近所さんでしたか！でしたらなおの事なんで、こちらの掲示板でネガキャンをされるのですか、、、悪くない物件だと思いますし一緒に検討しましょう！

わたくしが思っていたより価格が高くて買えないのがわかって凄く悔しかった。
こんな高い価格のマンションを買える人を少しねたんじゃいました。

>>62 匿名さん
お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。

>>66 匿名さん
お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。

>>56 eマンションさん
勝手なこと言われてますね。
現地のハザードマップなどを先ずは見てくださいね、、、
敷地裏の妙法寺は何百年も歴史があり今に至るまで少なからず無事ですしね

ご参考までに
www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gake/hmap.files/0252_20230221.pdf

現地は殆どハザード避けれているエリアですね。

申し込みされた方いますか？

近くに公園もあるし駅までギリ徒歩圏内なので検討はしていますが、、。
思ってたより値段が高くて悩みどころです。

>>73 マンション検討中さん
昨日申込を完了したものです。
そうですかね、、、？周辺新築マンションや中古を比較していたのでむしろこの価格は魅力に感じた要因の一つです

>>70 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます、ご時世的に大変参考になります。
警戒色赤色エリアの土砂災害特別警戒区域まで計測すると100M位しか離れていないのが不安です。土砂とかが濁流となり墓石とともにマンションまで流れてこないといいんですが。100Ｍ離れていれば大丈夫なもんでしょうか。

ＺＥＨですかそれとも単なる省エネ基準ですか？条件により借入金利やローン控除額が変わると聞きました。

>>76 マンション比較中さん
一般的なカテゴリーのマンションのようです。

>>76 マンション比較中さん
省エネ適合の様なので控除は受けれます

>>75 匿名さん
そこまで気にしていたら、どこも買えないですよ。どの地域もハザードなど何かしらネックはつきものですから

>>78 買い替え検討中さん
ZEHってほぼ主流になっているみたいですね
参考になりましたありがとうございました

何だかとても荒れたスレですね
悪いところばかり探して貶さないで
いいところやためになることを教えてほしい

華美な共用施設が無い分良心的な価格で、
駅からフラットアプローチ
2駅3路線利用可能
買い物・レジャー施設が充実
ハザードマップほぼクリア（液状化のみ可能性アリ）
と中々良い条件だと思っています

>>75 匿名さん
ハザードマップに不安があるのであればやめた方が良いと思います。
その不安を抱えて住み続けるつもりですか？

昨日申込みをしてきました。
南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。

昨日申込みをしてきました。
南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。

>>85 匿名さん
よかったですね。第1期販売住戸12戸の売れ行き状況はどうでしたか？すでに半分くらいは売れていましたか？

>>85 匿名さん
どこのマンションと比較していたんですか？

私は申し込みしてる方結構多いなっていう印象を受けました。

>>86 マンション比較中さん
第1期販売が12戸ってどちらの情報ですか？
第1回の契約数と違っていると思いまして。
(契約の方が多い数字でした)

>>89
公式の物件概要に出てますよ。

新杉田って京急もJRも使えるし、杉田ICも近いしなかなか利便性良いですね。

第一期販売予定数ってその前にモデルルーム行って要望書出てた数で
確実に売れそうな紐付きのある部屋数で、実際販売始まると
事前に要望書出してなくても購入希望者出てくるからそれも売ってしまって販売数増えるんじゃ？

先日申し込みしてきましたが、既に要望で埋まっている部屋が半数以上でしたね。
思った以上に人気しているので、早めに動くのが正解かもしれませんね。

先日申込みをしました。
駐車台数も少な目なので、車を手放すか迷っています、、。

磯子でも新築マンションが発売されるらしいですがどの辺に建つんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

SUUMOの間取りが更新され、それぞれの価格も出ましたね。大体が申し込みのあった部屋になるんでしょうか？

結構人気なんでしょうか。
みなさんのおすすめのお部屋はどこですか？

>>97 評判気になるさん
3960万円でしょ

2階3階辺りだと窓の前に電線がくる感じでしょうか。そうなると４階ぐらいの部屋がいいかなと。

>>99 匿名さん
電線が気になるのは電磁波を気にしているんですか？

1LDK+2S+WICのサービスルーム。
3LDKにしないで、2つのサービスルームってどうしてなんですか？
サービスルームってデメリットとか具体的な定義があるんですか？

>>101 匿名さん
サービスルームって暗い部屋で、収納専用の部屋って聞いた事があります。

>>100 匿名さん
電磁波ではなく、窓からの景色の問題です。

墓ビューか道路沿いかどちらにしましたか？

>>103 匿名さん
そんな事気にしたら買えませんよ

公式で第1期1次12戸、2次9戸と出ていますね。
1期は完売見込める申込分しか出さないでしょうから、1期だけで21/52戸は売れてるんですね。

すごいですね！強豪物件が出現する前にこのままの勢いで即日完売するといいですね。

>>95 通りがかりさん
これでしょうか？
ニトリやローゼンの近くっぽいですね

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230224400008&pub=1
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085515

さらに探したら
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085362

>>109 マンション検討中さん
両隣がガススタ挟まれているからダメぽいね。まだ墓見えた方がアンシン。

いまの売れ行きだと、ベイサイドの時のような住宅購入支援金の特典はなさそうですね。
プレシスさん安いとはいうけど、坪単価で考えたら全然そんなことないですよね。。。
買うか迷うなぁ。

ぱっとみは今どきの狭小3LDKの一般的な間取りと同じような感じなんだけど、そこから更に専有面積5-10㎡減らしてるから、図面上は良くても実際はすごく狭く感じそう。53㎡とか2LDKでも窮屈な感じなのに。部屋が狭くても、数があればオッケーならグロス的には抑えられるのは確かなので有りっちゃありだけど。

ここと同じ販売代理のプレシス横浜ベイサイドで狭さを実感してみましょう。

会話の難易度がとても高く感じるのですが、業者orマニア的な方が多いのでしょうか。

前から杉田周辺で物件探していたので引越しが楽しみです。
近場のおすすめや美味しいご飯屋さん等あれば教えて頂きたいです。

>>112 マンション検討中さん
55平米で3LDKはちょっと無理がありますね。せめて2LDKにしておけば…

3LDKの使い方できるよってだけで、プレシス側もそれを推している訳では無いですし。
これからの家族計画もありますが、その時の人数に合わせた使い方を考えてみては。
2人3人なら55㎡でも使いやすいでしょうし、それ以上になるなら、そもそも別のところを選んだらと思います。

4人家族でこちらのマンションを検討されている方いますか。

>>118 マンション検討中さん
4人家族でも3LDKあれば十分（4LDKなんて高くて買えないから）
面積が狭いなら荷物を減らす(整理整頓努力惜しむな)
減らせないなら予算を上げる(ローン地獄へようこそ頑張れ)
予算上げられないなら文句を言わない(理想と現実を直視せよ)
マンションなんて妥協しないと買えませんよ(買う理由を見つけよ)

プレシスのコンセプト（寝室削ってその分家族の集まるLDKを広く取る）がしっくりくるなら、4人までは全然問題ないプランも複数あるでしょう

20代後半～30代前半の方でこちらのマンション検討されている方いますか？
同じ世代の人がいると嬉しいです。

>>121 匿名さん

先日申し込みしてきましたよ

>>121 匿名さん
うちも同世代です～

申込みをしたときに若い方だと聞いていたので、同じくらいの世代の方もいらっしゃって安心しました。

>>109 マンション検討中さん
いつ頃発売されるのかしら。お値段も気になります。

>>125 マンション検討中さん
工事着工が９月だから１０月頃？価格設定もここと同じじゃない？
VSミオカステーロマンション？

>>126 マンション検討中さん
なら比較検討したいね

>>119 マンション検討中さん
怖い

新杉田ら辺の今後の資産価値はどう推移していきそうですか？
新築マンション建つと中古の価値が上がりやすいと聞いたのですが、今予定しているとこ意外にマンション建てられそうなとこはあまり見受けられないですよね。。。
そもそも、このマンション建つからといって周りの中古の相場も上がってない気もするのであまり期待は出来ないですかね。

新杉田で資産価値w

>>130 マンション検討中さん
住み替えを検討した時に残債割れをしにくいかどうかを気にしてます。

第1期3次が出ましたね！1期だけで約半分が売れるのは一般的なのでしょうか？

>>131 マンション検討中さん
古いものが高くなる時、新しいものも高くなっているという自明。
残渣割れか否かは査定額と残債次第。
ここで答えを求めず専門家へ。

>>132 マンション検討中さん
マンション規模から考えると普通っぽいですね。苦戦はしていないようです。

根岸線なら山手石川町までかなぁ。

新杉田周辺にお住まいの方や過去に住んでいた方はいらっしゃいますか？
こちらのマンションを検討しているのですが、周辺環境がわからないので住み心地等教えて頂きたいです。

>>136 匿名さん
人の意見て判断せず、ストビュと前レスをご参考。
時間あるなら散策か一番。新杉田周辺は昔から労働者の街として発展してきました。

>>136 匿名さん
杉田に住んでました。朝早くから有名な家系ラーメンや定食を出すお店が営業していたりと海側にある工場にお勤めの方がよく利用しているようですよ。良い意味で他にはない飲食関係のお店があります。日常のお買い物は新杉田駅にラピスタのテナントがあり、京急杉田方面にちょっとした商店街もありますので、普通に暮らす分には全く問題ないと思います。2路線使えるので上大岡もすぐですし横浜南部市場もありますしね。風俗店のよう変なお店もないのでご家族には安心ですよ。ご参考になればいいんですが。

週末は上大岡へ。たまに横浜へ。車があれば南部市場やコストコ。
塾もあるし、日常生活は不便なさそう。

もともと根岸～磯子～新杉田～シーサイドライン沿線の海側は工場地帯、線路より陸側が住宅地なので、駅界隈はオシャレとは程遠いかな・・。
昔は効率の中学校はどこもまずまず荒れていたけど、今はどうなんだろう？

>>139 マンション比較中さん
反抗期ど真ん中の時期だしどこも一緒
先生方も大変

>>140 通りがかりさん
確かに年頃ですからね、担任にもよりますし。
気にするなら私立も視野かもですね。

>>138 匿名さん

実際に住んでいた方の貴重な意見が聞けてとても参考になりました。
近くにオーケーもあるし買い物には困らなさそうですよね。
杉田方面の商店街も色々お店があるのでとても魅力的です。

>>139 マンション比較中さん
近くにコストコもあるんですね。
今は夫婦2人ですが、近々子どもも考えているので学校が荒れているという噂は少し心配ですね。

本郷台は隣駅の大船乗換で東京まで通勤出来ますが駅周辺が寂しい感じがします。新杉田周辺は海も近く明るくとても賑やかなイメージです。

>>144 マンション検討中さん
新杉田検討中ですが、JRと京急利用範囲内なのが万が一の時などにも逃げ道があるので魅力を感じてます

>>145 マンション検討中さん

やはり2路線使えるのはデカイですよね

実物を見ないで購入するリスクはありますか？

>>147 マンション比較中さん
大きな買い物ですし、かなりリスクはあると思います。
一度モデルルームを見てからご検討されてもいいんじゃないでしょうか。

>>148 口コミ知りたいさん
具体的にはどんなリスクがありますか？

>>149 マンション比較中さん
出来上がった部屋からの眺望、電柱電線、図面では分からない下がり天井などでしょうか。検討住戸をそのまま実物判断出来るメリットがあります。

モデルルームを見て、違う間取りを図面を見て判断するよりは、実際に出来上がったお部屋を見た方が後でイメージと違うってなりにくいですね。

>>115 匿名さん
ホームページの新杉田エリアガイドにお洒落で美味しそうなお店がいくつか紹介されていますよ。

防音性能や陽当たり、眺望なんかはモデルルームではわからないので、しっかり情報収集しないとですね

パークホームズ本郷台は申込完売だそうです。
大船に近いエリア性と実際の部屋を見て検討できるのが早期完売の理由なんでしょうね。

>>152 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
お洒落で美味しいそうなお店が多いんですね。
子連れなのでお店の様子を伺いながら是非行ってみようと思います。

新杉田駅と杉田駅が利用できますが、それぞれ東京方面への通勤時間帯の混雑具合をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>156 検討板ユーザーさん
どちらも混んでますよ。東京方面なら京急で上大岡で快速に乗り換えると思いますけど、快速はめちゃ混みです。

ぷらむろーど杉田は飲み屋が多くてリバース地帯で有名ですよ。
バイクや車も結構スピード出してっからぶつからないよう気を付けて。

>>157 さん
情報ありがとうございます。横浜あたりで多少入れ替わってくれるといいのですが、、、
ずっとギュウギュウだと辛いですね。

そういえば、今年初めくらいにコンビニ強盗があったのってこの物件の少し先でしたね。。。
こわい。。。

>>159 評判気になるさん
JR使いですが山手駅と石川町駅で学生が下車しますから、座っている学生狙いで椅子取りしています。
混雑も他路線と比べたらそんなぎゅうぎゅうでもないですよ。

なるほど。グッドアイデアですね。

>>160 検討板ユーザーさん
犯人はあなたですか？

カラーセレクトが3パターンのどれかしか選べないんですね。結局無難なのを選ぶ事になるんだろうけど、色々な組み合わせで悩んでみたかった。

>>164 マンション検討中さん
有料オプションがあれば好みに近づくかも。

どのプランが売れてるんでしょう？序盤好調でも、狭くてサービスルームの多いプランは売れ残る気がしてます

AFGJKは下がり天井に要注意かな！典型プランが推奨です！

>>167 周辺住民購入経験者さん
典型というとモデルルームのI2でしょうか？
AFGJK除いたら全部狭い、、、

こちらのマンションはほとんどの部屋で下がり天井採用なんですね。
私は下がり天井の部屋に住んだ経験が無く想像できないのですが、典型プラン以外の部屋はかなり圧迫感があるでしょうか？

図面でCH1900表記は床から下がり天井までの高さ1900mmを表します。下がり天井の幅が15cm位あればそれなりの圧迫感と部屋全体の天井が低く感じ専有面積以上に狭く感じてしまう事でしょう。ご参考まで、、、

>>169 匿名さん
工法上仕方ないよね。
メジャーで1900mmの高さを要確認だね。
当然身長170cmなら20cmしか余裕がない。
拳２つ分。
圧迫感が許容出来ないなら諦めるしかないね。

今は戸建てや中古リノベマンションでおしゃれな下がり天井活用が色々あって、マイナスイメージが減ってますね
慣れたら気にならなさそう。

あーなるほどですねー。
マイナスを払拭するおしゃれにはコストがかかりそうですね。おいくら万円かかりますかね。
自分ならコストかけずに下がり天井なしの間取りセレクトかなぁ。
参考になります。

新杉田駅まで徒歩９分。

遠いというほどの距離ではないですね。

周辺で買い物も出来て生活環境として良さそうだと思います。

ただ、肝心な間取りが狭いので、

子育て家庭が住むにはちょっと厳しいかなぁと感じました。

３ＬＤＫで６０㎡もなく、収納スペースもかなり少ない。

これだと、万が一リセールしたくても売れにくいでしょうね。

やはり狭い部屋を売るのに苦戦してますね

広めのお部屋は売れてるんです？
F.G.J.Kとか…

>>175 マンション掲示板さん
どうしてわかったんですか？

>>177 匿名さん
MR見学行った際に伺いました。
SUUMO見てもある程度はわかるかと、、、

広めの部屋は家族で住むと、かなり贅沢だと思います。
長く住みたいですね・・・

1LDKは夫婦2人向けでしょうか。サービスルームがあるので実際は3LDKみたいなんですが、これだとリセールしたい時でも3LDKとしてではなくて1LDKと勘違いされてしまうと思います。

リセールバリュー気にされている方が多い印象ですが、こちらのマンションを契約しました。
他にも購入者さんいましたらよろしくお願いします。

サービスルームが入ると若干複雑になりますね。
Gタイプは2LDK表記ですが実際の部屋数は4LDKになるのでとてもややこしいです。
それにしても窓がついていてもサービスルーム扱いになってしまうんですねぇ。

>>181 匿名さん
建物の影響で2階から５階は部屋が暗いから
２LDK＋２Sだと将来中古広告で４LDK表示できなさそう⇒リセール不安ないですか？

三浦海岸駅徒歩1分でオーシャンビュー、同じ海に近いならこっちもありかも

>>183 マンション比較中さん
確かに通勤出来るなら、海が近い三浦海岸の方が魅力的
値段も安そうだ

>>184 マンション掲示板さん
物件のターゲットがそもそも違う気がしますが、、、三浦海岸なんか終の棲家でしょ

三浦海岸の住民に怒られちゃいますよ
駅近オーシャンビュー悪くない

>>186 口コミ知りたいさん
ここは新杉田の検討者が見る掲示板ですからね笑　では三浦海岸で検討すればよいのでは

月極駐車場がポイント
建物立たなければおkだよね

>>188 マンション掲示板さん
あ～ここは７階たちそう

1期は一体何次まであるんだろうか。

購入された方、建築オプション何か申し込みされますか？思っていたよりもやや値段が高く悩んでいます。

＞＞191
確かに高いですよね。。
アクセントクロスを２部屋分だけ申し込み予定です。せっかくなので！

>>190 マンコミュファンさん
売れるまで

>>191 名無しさん
相場を知りませんが、高額な買い物にはなりますね。
コンセント足りてるかよーく確認しないとと思ってオプション表眺めてます。

駐車場倍率高いし、カーシェア紹介されたけど微妙にどこも遠い。
来客あっても車停めるところが近辺になさそう......

>>192 ドラえもんさん
アクセントクロスいいですね！お部屋の印象も変わって素敵ですよね。

>>194 名無しさん
コンセント大事ですね。私も生活をイメージして足りるか、追加した方が便利か検討しています。

どこかの検討版でプレシスは共用施設に空調がないと見かけたんですが、ここのエントランスとかもそうかな。ご存知の方いますか。

>>189 匿名さん
荒らしたいだけの様に見えますね。お寺の土地なので借地権マンションが建つことも非常に考えづらいですけどね

売れ行きどうなんでしょう。
ここの板盛り上がらなすぎて心配になってきましたwそんなもん？