昨今の傾向踏まえても駅距離や立地を考えると価格はそこまで高くならないかなと。
坪250~位といった感じでしょうか・・・
>>1 マンション検討中さん
39㎡~71㎡で3400万円台~
→39㎡の部屋が仮に3400万円台だとして坪単価288万~
3LDKとなると5000万は超えてきそうですね。
プレシス横浜ベイサイドやプレシス平塚ほど坪単価も安くはならないのかなと。
ベイサイドとかを基準にするとやや強気な価格設定にも思える。
東京通勤だとかなり奥地なイメージであることには変わらないから
横浜市内通勤ならいいかもしれないけど東京までは長く感じる
なんとなく山手駅出たトンネル超えると精神的距離が一気に増す人は多いと思う
まあ昔は洋光台、港南台の新興住宅地から都内通った人も多かったのだろうが
その団塊のジュニアは軒並み東京寄りに転出していって過疎化が進んでると聞く。
個人的に新杉田はヤマト運輸の横浜ベースでバイトしてたとき通ってるのであんまりいい思い出無いw
最低価格が3900万~に表記変わりましたね。
南向き(住宅街向き)3LDK
3,900万円台~(予定)
って書いてるから3LDKは最低3,900万円台って意味では?
>>10 マンション検討中さん
住宅街向きってことは墓地向きってことでしょうね
んー、あまり詳しくないのでわからないのですがやはりこれはマイナスポイントになるのでしょうか?
南向きなのはいいなとは思うのですが。
墓地ってマンションの西南側のお寺のですか?いまGoogleマップの航空写真で見ています。案外小さめの墓地に見えますし、マンションと墓地の間にお寺らしき建物がどっかり建っているのでお墓だけがもろに見える感じではなさそうに思いましたし、墓地にはよほどのことがない限り高い建物が建たないでしょうから視界の広さとか日当たりは確保できる点では悪くないとも思うのですが。
山肌見えている斜面地に墓地、大雨降って土砂が崩れてこないかしら。距離は離れてそうで近そう。マンションや一戸建てが流されてしまわないか心配。ほかの斜面地みたいに崩れてこないように何か対策してあると安心なんですけど。
新杉田駅から東京までのアクセスはうまくいけば東京駅まで乗り換えなしで行けますから、
タイミングさえ合えば一本で行けるのは良さそうです。
都内までのアクセスはそれほど悪くはないのかな。
新横浜で乗り換えていく方法もあります。その場合は5分くらい時間短縮できますが乗り換えの時間を考えると
一本で行く方が楽ですね。
あ、失礼しました。
基本は横浜乗り換えじゃなくて東神奈川乗り換えでしたね。
>>18 さん 匿名さん
え、新杉田から乗るやつでそんなのありました?
あっても桜木町始発だったかと、、、
間取り見てみたら、結構4畳とか4.5畳の部屋があって使いにくいなぁと。。4畳じゃ、ベッド置いたら机は置けないし、子供部屋にもならない。5畳でベッドと机置いて子供部屋に出来る感じ。
5畳以上の部屋の間取りだと限られますね。
Fタイプはどこも5畳以上の部屋になってはいますが、部屋割りを見ると
通路にしかならないスペースがあったりして実際はそれ以下の部屋になってしまっているんですよね。
そこはもったいないなあと思いました。
4畳の部屋を子供部屋とするとしたらベッドを諦める方向でしょうか。
それでも机だけでいっぱいいっぱいとなってしまいますが。
今日と来週、オンライン説明会ですね。
今日の会参加されましたか?
参加していません。
何が話されたのか、教えてもらえると嬉しいです。
5月27日(土)にもセミナーがあるみたいで、聞いておいた方がいいなら、申し込んでみようかと思います。
間に合いますか??
販売価格を聞くためには、参加しておいた方がよさそうですね。
要望書の提出までは行かない感じでしょうか。
「限定プレミアム特典」があると書いてあり、参加した人優先で申込できたりするのかなと思ったりしました。
横浜にも東京にも近くて、羽田空港にも遠くはないので、出張が多い人にもよさそうです。
そろそろモデルルーム始まりますかね?
2駅3路線で駅までそう遠くないとはいえ夜道暗いのと墓地が気になりますね。。。
説明会聞いた感じお値段も他に比べたらお手ごろではありますが。。。
オンライン説明会、参加された方は多いのでしょうか?
今はまだ価格帯がホームページには記載がありません。
最近は資料を取り寄せても価格が記載されていることが多いようですが
説明会では価格公表はされたのでしょうか?
70m2で4LDK,3WIC。すごい時代ですね。笑
杉田で同予算ならヴェレーナシティやプライムの中古とも比較して考えた方が良いと思う。
プレシスは家族みんなミニマリストなら良いが、ベッドやソファなど家具を人並みに使いたい人はしんどい。
モデルルームに足を運ばれた方いらっしゃいますか?
4LDKでウォークインクローゼットが3つついていればファミリー向けとしては理想的ですが、専有面積が70.11㎡ですものね。
この間取りであれば4畳と5.3畳の居室を合体してもらった方が使い勝手はよかったかもしれません。
駐車場は機械式ターンテーブルになっているので出入庫には少し手間がかかりそう
台数も少ないという観点から抽選になる可能性が高いこと。外れてしまった場合は周辺に月極駐車場を借りなければいけないということから
車を持っている場合はリスクが高いかな
一方駐輪場は台数が多いので自転車で行動するという世帯がターゲットになってきそうですね。
モデルルームに先日足を運ばせて頂きました。
洋室が5畳4畳4畳LDK14畳。
5畳の部屋にはダブルベッドが置かれていたのですがそれだけでパンパン。
4畳の部屋もベッドと机を置いたら他は置けず、クローゼットも大きくないので子供部屋とした時に衣服の収納が足りなくなりそうですね。
お値段もオンライン説明会で聞いていた額よりも高くなっていた印象です。
今週末から要望書の提出が始まり7/15から正式価格発表とのことです。
SUUMOでモデルルームがパノラマで見れますね。部屋がコンパクトなので置く家具は選ぶ感じですね。
横浜ベイサイドのスレでウサギ小屋とか言われてて、そんな狭くないだろうと思いながらも間取りみたら納得でした
一部屋一部屋が狭いのとやっぱり壁同士が近いと圧迫感ありそうですね
ここのモデルハウスでも確認したい
>>41 マンション検討中さん
ここのマンションではなく同じプレシスシリーズの向こうのマンションのことです、わかりにくくてすみません。
向こうも軽く検討していたのですが、交通や環境などこちらの方が気になるので、こちらで検討ですね、あとは家具と間取りで家族判断します
インテリアに強い興味があるわけではないんですけど、たまに某海外インテリア大型店のレストランなどへ行ったついでに、一室ごとのインテリアを提案して作られたコーナーを見るのが楽しみです。そういうのを見ていると、3帖とか4帖とか狭い平米数に応じた家具インテリアが配置されていて、それほそれでとても素敵で居心地が良さそうなのです。しかも家具インテリアトータルのお値段が出ていて、4~5万円程度ですべて揃ったりするから驚きます。
一昨日から要望書の提出が始まりましたね。
どれくらいの方が要望書を提出した(提出予定)なのでしょうね。
ここのマンションって住宅ローン控除13年の対象でしょうか?
それとも10年になりますでしょうか?
現時点で購入を考えている方はいますか?
私は近々モデルルームを見に行く予定です。
最寄り駅まで徒歩圏内なのでアクセスは良いのですが
自家用車はやっぱり必要かなと思います。
でも、駐車場が少ないなと思います。
希望者は結構多いかと思うのです
契約時に駐車場を契約することってできるのでしょうか?
やはり抽選なんですね。
外れても近くにパーキングがあるといいのですが、、。
7月1日以降にモデルルーム行かれた方にご質問です。
予定価格発表はいかがでしたか?
どの部屋がいくらくらいの予定か良ければ教えて頂きたいです。
国道16号、横須賀街道って車の交通量は多いのでしょうか?
南西向きの部屋だとお墓ビューで南東向きだと排気ガス大量みたいな感じになるのでしょうか?
Yahoo不動産で価格更新されましたね
大雨降ったらお墓の山は崩れてこないのかしら
墓あるところ土砂災害の危険あるところ
川の近くや山の近くは気をつけ
>>54 名無しさん
SUUMOの方にも値段記載されましたね
駅近とはいえ交通量の多い道路沿い+墓ビューを踏まえると割高感が否めないかな
3960万円~
1LDK+2Sとなってるのですがその部屋の間取りとかは記載されないものなんですか?
歩道橋を歩く人の目線が気になりました。
昨今の災害は線状降水帯による土砂災害と河川氾濫。しかもだいたいハザードマップの想定通りの被害状況。ピンポイントで大丈夫でも周辺にハザード懸念が少しでもあるなら100%安全な場所に住むべきだと思う。家の中とか家族の思い出が泥だらけになるのは勘弁したい。家を買う時って予算とか駅までの所要時間など色々考えるけど、家族の安全を第一に考えるとハザード懸念が少しでもあるなら無理して買う必要ないかな。賃貸で安全なところを探す方がよい選択肢かなと最近思ったりもします。
プレシス横浜ベイサイドの時みたいな○○万円プレゼントみたいな企画はやらないのでしょうか?
建設地、3つの臭いが気になる。
排気ガスの臭い(ここの国道16号は環状3号線から合流した車もあり交通量が半端ない)
ガストの調理の臭い(想像がつかない謎な臭いが漂う)
線香の臭い(時期によっては線香の煙が凄い)
色々臭うから洗濯物とかは部屋干しかな。(花粉症だから別に丁度いいかも)
寝室が国道沿いに向いていると睡眠障害になりそう。(防音対策は信用できない)
61さん、まだ売り出したばかり、もうちょっと待ってみてみてください。
そのうちお客さんが来なければクオカードプレゼント。(何回見に行ってももらえます)
計画通り契約が進まなければ〇〇万円プレゼント。(買わないと駄目なやつです)
>>62 近隣住民
物件の条件も今の時代にしてはお買い得ですし、現住まいと近いことも有り住み替えを検討しておりますが、書かれているような内容は大袈裟です。直接皆さんで確かめられるのが早いですよ
>>63 マンション検討中さん
62です。
あっごめんなさい、気分を害してしまったなら本当にごめんなさい。
実はわたくしも近所に住んでいます。あくまでも私が普段生活をして感じていることです。63さんが言う通りいろいろと確認するのが一番です。すいませんでした
>>64 匿名さん
63です。いえいえご近所さんでしたか!でしたらなおの事なんで、こちらの掲示板でネガキャンをされるのですか、、、悪くない物件だと思いますし一緒に検討しましょう!
わたくしが思っていたより価格が高くて買えないのがわかって凄く悔しかった。
こんな高い価格のマンションを買える人を少しねたんじゃいました。
>>62 匿名さん
お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。
>>66 匿名さん
お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。
ご参考までに
www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gake/hmap.files/0252_20230221.pdf
現地は殆どハザード避けれているエリアですね。
申し込みされた方いますか?
近くに公園もあるし駅までギリ徒歩圏内なので検討はしていますが、、。
思ってたより値段が高くて悩みどころです。
>>70 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます、ご時世的に大変参考になります。
警戒色赤色エリアの土砂災害特別警戒区域まで計測すると100M位しか離れていないのが不安です。土砂とかが濁流となり墓石とともにマンションまで流れてこないといいんですが。100M離れていれば大丈夫なもんでしょうか。
ZEHですかそれとも単なる省エネ基準ですか?条件により借入金利やローン控除額が変わると聞きました。
何だかとても荒れたスレですね
悪いところばかり探して貶さないで
いいところやためになることを教えてほしい
華美な共用施設が無い分良心的な価格で、
駅からフラットアプローチ
2駅3路線利用可能
買い物・レジャー施設が充実
ハザードマップほぼクリア(液状化のみ可能性アリ)
と中々良い条件だと思っています
昨日申込みをしてきました。
南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。
昨日申込みをしてきました。
南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。
私は申し込みしてる方結構多いなっていう印象を受けました。
第一期販売予定数ってその前にモデルルーム行って要望書出てた数で
確実に売れそうな紐付きのある部屋数で、実際販売始まると
事前に要望書出してなくても購入希望者出てくるからそれも売ってしまって販売数増えるんじゃ?
先日申し込みしてきましたが、既に要望で埋まっている部屋が半数以上でしたね。
思った以上に人気しているので、早めに動くのが正解かもしれませんね。
先日申込みをしました。
駐車台数も少な目なので、車を手放すか迷っています、、。
磯子でも新築マンションが発売されるらしいですがどの辺に建つんでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?
SUUMOの間取りが更新され、それぞれの価格も出ましたね。大体が申し込みのあった部屋になるんでしょうか?
結構人気なんでしょうか。
みなさんのおすすめのお部屋はどこですか?
2階3階辺りだと窓の前に電線がくる感じでしょうか。そうなると4階ぐらいの部屋がいいかなと。