物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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426
契約者さん8
>>424
今のマンションでフロアコーティングをそのパターンでやりましたが特に問題無かったです。電気と水道を事前に通しておいたほうが良いのと全体引越の最中なので時間の余裕を見ておけば。
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427
契約者さん7
>>426 契約者さん8さん
そうなんですね!貴重な情報ありがとうございます!
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428
契約者さん5
初めて投稿します。
シスコンですが、私の担当者さんは見積もり提出も早いし、必要に応じて随時電話フォローもあるし、丁寧に対応してくれている印象です。発注するかどうかはまた別問題ですが、担当者によるんですね。。。
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429
契約者さん6
>>428 契約者さん5さん
そういう部分は担当者によるでしょうね。
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430
契約者さん7
今建設状況ってどんな感じですかね?
近所の方撮影してたら共有してくださると嬉しいです!!!
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431
契約者さん4
>>430 契約者さん7さん
あまり変わらない気がしますねー
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432
契約者さん7
>>431 契約者さん4さん
ありがとうございます!!!外観が完成するのを楽しみにしてます!
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433
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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434
契約者
>>431 契約者さん4さん
きっと床暖とかの見えないところの工事が進んでるんでしょうね。
はめられているガラスはテラスのやつですが、その色なんでしょうか?
意外と外からは見えないやつなんですね。
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435
契約者さん8
駐輪場の案内来ましたね。
ランデムで決められてしまって値段もそれに応じて支払う形なのですか?
区画は選べないんでしょうか?
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436
契約者さん3
住宅ローンのメールが来てましたね!
皆さんは住宅ローン提携のものにしましたか?
提携を選ぶことで追加でかかる手数料はどのくらいなのでしょうか…?
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437
契約者さん8
>>436 契約者さん3さん
すみません。教えてください。
提携を選ぶことで、追加で手数料がかかるのでしょうか?
提携でなくても手数料はかかると思っていたので。
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438
契約者さん1
>>436 契約者さん3さん
提携だとむしろ手数料一部キャッシュバックもありますよね?auじぶんと住信SBIがキャンペーンをやってくれてるはずですよ。
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439
契約者さん3
住宅ローンのメールが来てましたね!
皆さんは住宅ローン提携のものにしましたか?
提携を選ぶことで追加でかかる手数料はどのくらいなのでしょうか…?
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440
通りすがり
提携を選ぶと提携取次手数料的なものが3-5万くらいかかることがある。ただその場合、非提携取次手数料もそれより高い設定がされてると思う。これらはデベに支払うもので、銀行に払う融資手数料とは別物。
一番良い条件を出してくれる銀行が提携して無いとかじゃなければ手間等考えると提携使っとくのが無難かと。
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441
契約者さん3
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442
契約者さん3
>>441 契約者さん3さん
ありがとうございます。
リニア開通とともにどんどん盛り上がりそうですね!
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443
契約者さん8
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444
契約者さん5
>>443 契約者さん8さん
KDDIと三菱UFJの合弁会社で、住宅ローンでは一番人気ですよ。
金利はもっとも安いです。
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445
契約者さん7
>>443
普段使いの銀行として愛用してるけど、住宅ローンは微妙。条件(au回線を家族で使う、でんきを契約するとか)が合えば、かなり金利安くなるけど、そうじゃない場合は他のネット銀行と変わらないか少し高いくらい。条件が合わない自分は何か損じた気分なので、他の銀行にする予定。条件が合う人は良いと思いますが。
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446
契約者さん4
>>445 契約者さん7さん
もしよろしければどちらにするんですか?是非参考にしたいです!
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447
契約者さん1
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448
契約者さん4
>>446 契約者さん4さん
auの携帯使ってなくても住信より安いのでauにしました。
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449
契約者さん4
>>448 契約者さん4さん
すごいの見つけました。
paypay銀行
住宅ローン【自己資金10%以上】
変動金利 年0.250%
携帯契約しないならこれが一番安いですね。
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450
契約者さん2
私はシングルローンでめいいっぱい組むので、提携じゃないと無理ですね…
ペイペイ銀行だと年収の何倍までいけるのでしょうか?
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451
契約者さん4
>>450 契約者さん2さん
年収の4倍くらいで住宅ローンを組むのですが(4000万)団信含め)提携の25%キャッシュバックを加味するとそれでものsbiやauの方が安い気がします。20年経過してPayPayのほうが安くはなりますがメリットが大分先でそこまで借り続けているかと住み続けているかが不明瞭なので。。もちろん借入が多ければ多いほどもしかしたらPayPayの方がお得かもしれませんがご参考までに
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452
契約者さん7
>>451 契約者さん4さん
正論ですね。
あとPayPay銀行のこのキャンペーンは6月末までの融資実行なので、現段階ではこの金利は適用出来ませんよ。
直接電話して確認しましたので。。。
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453
契約者さん7
>>447 契約者さん1さん
>中でも比較的人口の増え方が大きいのは、中央区、品川区、文京区の3区です。これらの区は、人口減少時代にあっても人が集まり続ける魅力ある地域だといえるでしょう。
まさにこの3区で悩んだ。
中央→リセールバリュー
品川→利便性
文京→教育メイン
利便性でこのマンションにしたけど、リセールも期待できそうかも?
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454
契約者さん2
なるほど、三井は10倍まで組めるとききました。
手持ちから極力出したくないので…三井にしようと思います。
皆さんありがとうございました!
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455
契約者さん5
>>453 契約者さん7さん
中央区の人口増加は晴海フラッグとかの関係が強そうですね。
あの街強いですね、、、既に入居が始まりSUUMOは転売まみれです(笑)
ジオもリセール期待できそうですよね!販売途中で価格上がってましたし。
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456
契約者さん3
>>451 契約者さん4さん
paypayも魅力的ですが、繰上返済返済するならたしかに提携の方が良いですね。
auの本審査やめてSBIで審査してみます。
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457
契約者さん2
>>447、455 契約者さん
中央区はタワマンが多いですもんね!
これから豊海タワーも月島もありますし。
話題の晴海フラッグは倍近くで転売されてるみたいなのでボロ儲け笑
品川区は城南五山がダントツだけど、
ジオもリニア開業、品川駅&西品川の再開発、三井タワマンとあまり価値が下がりにくいと思っています!
大企業も品川区界隈に移転予定ですしね。
2026年 トヨタ東京支社 品川駅周辺
2025年 KDDI 田町駅
品川は羽田も近けりゃ新幹線止まるし、リニアもあるし。超便利になりますね。
あとは羽田空港アクセス線のみ!
天王洲に新駅出来たら嬉しいな~?
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458
契約者さん2
>>457 契約者さん2さん
晴海フラッグ、転売されてはいるものの高値で買う人いるのだろうか。いうて徒歩20分ですし。この駅距離で9000万とかいくのであれば他のマンションか同じ駅徒歩の戸建て検討したくなる。少なくとも自分は中古でこの価格なら買わないかな。
あと、マンション界隈でスーパーや学校などが完結されてるのはいいものの、反面、いじめなどのトラブルが起こった時逃げられず地獄になる可能性もあるよね。
他所さんの批判に聞こえたら申し訳ないです。あくまで自分は買わないなの独り言でした。笑
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459
契約者さん5
>>457 契約者さん2さん
トヨタはお金持ってますからね。
品川区に還元して頂けるとたすかる
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460
契約者さん5
>>458 さん
>>458 契約者さん2さん
わかる!リセール価格で買う人がいなければ売値は単なる幻ですね。不動産投資の観点で見ればいいかもしれないです!実需ならわたしも戸建狙う!晴海や有明は万が一、橋が決壊した場合を想定して選択肢になかったな。臨海鉄道が出来たらまた市場の景色は変わるのかな?かなり先になるけど。
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461
契約者さん7
>>457 契約者さん2さん
品川駅も田町駅も港区なんですよね…
ちょっと足を伸ばして品川区へ来てください~
SONYも楽天も品川区に戻ってこないかなぁ。
とはいえ、品川区の教育は手厚いですよー!
小学校はほとんど建て直し、旧耐震は無くなるはずです!
使える校舎は老健などの高齢者施設。
子供に投資!っていう考えの品川区大好きです^_^
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462
契約者さん4
ジオの学区の小学校も建て替えですね。同級生とか出てくるのかな、楽しみ
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463
契約者さん8
些細なことなんですが、ジオはWiFiとか通ってるんでしょうか?
それとも自分で用意するタイプでしょうか?
ワーキングスペースあるしWiFiがある事を期待してますが、、、
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464
契約者さん2
>>463 契約者さん8さん
確か、マンション全体てWiFi契約してますよね。
プランによって最高速度が変わったはず。
回線はあるのでおそらくらワーキングスペースにはWiFiあるのではないかと予想してます。
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465
契約者さん2
>>464 さん
>>464 契約者さん2さん
そうなんですね!どれくらいの速度になるか住んで見なきゃわからないですよね…
今の自宅は別に無料でも充分使えてるのですが、私自身家でNetflixとかよく見るのでその辺気になりました。
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466
契約者さん7
>>465 契約者さん2さん
建物の回線が品川ケーブルテレビとかなら激遅ですが、光回線なら比較的早いと思います。
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467
契約者さん6
>>465 契約者さん2さん
wifiの会社遅いで有名だった気がします
契約の時に調べたからうろ覚えですが、、
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468
契約者さん2
高輪ゲートウェイから品川の再開発に加えて、
北品川の再開発もあってこの物件はかなり将来性ありますよね。
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469
契約者さん2
>>468 契約者さん2さん
ほんとそう。大規模再開発っていいですよね~。
北品川は三菱さんが素敵にしてくれるといいな。
三井のタワマンは今月31日着工予定ですが、まだHPが UPされてないですよね。そろそろなのかな?
楽しみに待ってるんですけどね。
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470
契約者さん1
>>469 契約者さん2さん
ですよね!
高ければ高いほど良いなーと思って見ています。
(周辺の中古市場にも波及するので笑)
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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471
契約者さん4
>>467 契約者さん6さん
課金しなきゃまともにうごかないのかなぁ…
ちゃんとしたとこにして欲しい。
キックバックが高いんかなぁ
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472
契約者さん2
駐輪場高かったですね、、、
ファットタイヤは乗れないですね、、、
空気入れの設置とかはあるんでしょうか?
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473
契約者さん5
三井、りそな、みずほの固定金利引き上げがありましたね、、、
変動金利の影響ってどんな感じなんでしょう?
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474
契約者さん3
>>473 契約者さん5さん
いまはないですね。変動を選択する場合は、長期のローンなので一喜一憂してもしょうがないので金利が低ければラッキーくらいでいるほうがいいかと思います。大事なのは余裕のある資金計画だと思うので。
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475
契約者さん5
ご購入された皆さんの年齢層ってどの辺が多いんでしょうか?
ファミリーが多いとは思いますが、1LDKもあって多様性のある物件なのかなぁと楽しみにしております(^^)
素敵な天王洲ライフにしていきましょう!!
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476
eマンションさん
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477
契約者さん2
東棟のガラスが反射してかっこいいですね!!!
南もベランダガラスはめ込まれてました。
グレーとブルーの2色展開との事でしたが、あんま分からないです。
僕は思った方の階じゃなかったので良かったです笑
[ご本人様からの依頼により、一部画像を削除しました。管理担当]
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478
購入者
東棟のガラスが反射してかっこいいですね!!!
南もベランダガラスはめ込まれてました。
グレーとブルーの2色展開との事でしたが、言われてもあんま分からないですね。笑
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479
契約者さん8
>>477 契約者さん2さん
ここから外壁とかは色が塗られていく感じなんでしょうかね?
ちょっとイメージと異なりました笑
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480
契約者さん1
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481
契約者さん6
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482
契約者さん4
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483
契約者さん2
>>479 契約者さん8さん
どうなんでしょう??
もうこの色のような気がします、、、
公開空地や植木等が埋まってみないとどんな雰囲気になるのか分からないですが
今ところThe、普通のマンションって感じです(笑)
チープな感じにならないことを祈ります。
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484
契約者さん1
>>481 契約者さん6さん
みたいですねー。
この辺ふらっとすぐに行ける範囲にローソンないので悲しいです。
ローソンあれば郵便ポストもあって便利なのに…
建て替えだけは勘弁して(т-т)
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485
契約者さん5
>>484
ラグナの前は…ちょっと遠いか。
建て替えても日影制限の関係でこれ以上間隔が狭まることは無いんじゃないかな。上に積むなら余計に建物間の距離は離れると思うので、個人的には建て替えもあり。ただオープンってのがうーん。
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486
契約者さん6
>>485 契約者さん5さん
低くしてのぺーんってこっちに迫ってきた時が嫌ですよね。オープンはなにしでかすか…
いっそ離れてもらって下にスーパー入って欲しいです(笑)
ラグナの方は広くて品揃え良さそうですよね。もう少し近づいて欲しいです(笑)
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487
契約者さん8
>>486 契約者さん6さん
高さの制限が無いなら横に広げるより縦に伸ばした方が高層階プレミアムで高く売れます。
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488
契約者さん6
>>487 契約者さん8さん
だとしたら遠ざかっていいですね!
綺麗な緑地とか作って欲しいですねぇ。
すみふならしてくれそう…
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489
契約者さん2
>>484 契約者さん1さん
郵便ポスト!たしかに!
しかも横断歩道渡らずコンビニ行けたのに…
建て替えの可能性どうなんですかね?
オープンハウスじゃなくて住友不動産だったら相場上げてくれそうだから期待値高いけど。
日経平均爆上げで不動産価格も上がりますかね?
連動するので。
三井のタワーまだかな~
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490
契約者さん8
>>483 契約者さん2さん
おもてたんとちがーーーう!
ですね
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491
契約者さん6
>>490 契約者さん8さん
でもまだコンクリぽくないですか?
これから外壁のタイルを貼ると思いますけど、、、足場なくて行けるんですかね??
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492
契約者さん5
足場も外してるし最終じゃないかなー。階の間の横ラインが思ったより淡い色なのがちょっと違う感を出してる気がする。もうちょい濃淡がはっきりイメージを持ってたので。
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493
契約者さん1
>>492 契約者さん5さん
覆われてるカバーみたいなのが全部取れたら少し影とか消えて色合いハッキリするかもですね。
The、普通。かも知れないですし
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494
契約者さんX
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495
契約者さん6
シスコンは室内カバーとエアカットバルブまでは料金に含んでる(室外カバーは+3000円)なので、標準(カバー等なし)と比べるのは可哀想。ただ、カバー諸々を足していってヤマダの設置費がシスコンより高くなるかどうかは?だけど。
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496
契約者さん3
>>494 契約者さんXさん
私も見てきました。
外壁の縦ラインなどの白が今後どう経年劣化するかですねぇ。タイル部分はイメージ通りでした。
ただベランダ部分とかタイルなしのとこを見るとチープさが確かにThe、普通ですね。
ベランダガラスは本当に2色なのかってくらい同じですね(笑)こちらの方が統一感あってかっこいい気がします。
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497
マンション検討中さん
>>495 契約者さん6さん
他の新築でもよく話題になるけど、家電量販店の標準工事費はカバー無しの料金で、室内と屋外のカバー付けたり、配管を何か所曲げるとか、配管を伸ばすとかで、追加で料金が上乗せされるので、明朗会計の建築主のオプションで付ける方が仕上げも丁寧(部屋の設計図持ってるのでカバー・配管・配線を事前に寸法通り加工して持ってくる)で料金もほぼ同じか安くなります。変な場所(建物のコンクリート)とかにネジ穴開けられる心配も無いです。ご参考になれば。
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498
契約者さん6
自分は以前ヨドバシで買ったら、標準工事費込みだけど、カバーとかは当日現金で払ってね!と言われて追加で1台辺り3万くらいになったので、家電量販店で買うのを躊躇してしまいエアコンとカーテンだけはシスコンです。当日高いからやめますとも言えないし…。
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499
契約者さん2
>>497 マンション検討中さん
同感です。目先の安さで決めないほうがいいなと思います。
化粧カバーは絶対付ける!配線がテープぐるぐる巻きとか私は嫌だな。
個人の価値観ですが、毎日過ごすリビングはパリッとさせたい。
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500
契約者さん2
>>499 契約者さん2さん
私も家電屋は辞めておこうと思います。トラブル起きた時とか対応悪そうだし。それぞれメリットデメリットがありそれでどっちを選ぶかは人それぞれですね。
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501
契約者さん7
結局みんなシスコンとどこでアイミツとったのでしょうか?参考にさせて頂きたいです‥
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502
契約者さん2
>>501 契約者さん7さん
エアコンはビックカメラとヤマダ電機で取り、内装関係は工務店で見積もりしました。エアコンはシスコンで内装は工務店でお願いしました。シスコンは結構出来ないエコカラットの種類や施工場所も限定されていました。
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503
契約者さん3
>>501 契約者さん7さん
私はエアコンも内装関係も内装業者にお願いしました。
内装関係を業者でと考えているならショールームとか持ってるところで1回実物見るのがおすすめです。
意外と色合いとかイメージと違うなぁと思ったの多かったので。
手間でなければ各メーカーのショールームの方が種類も展示の量も違うのでそちらでもありです。
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504
契約者さん1
サウナーの方どちらへ行かれる予定ですか?おふろの王様かなー。
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505
契約者さん1
サウナーの方どちらへ行かれる予定ですか?おふろの王様かなー。
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506
契約者さん8
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507
契約者さん4
>>506 契約者さん8さん
zoom見れなかったんですがその場合はもう3月の郵便以外知ることはできないのでしょうか?
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508
契約者T
本日の様子です。
シナネン側は建物内に荷物も搬入されていました。
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509
契約者さん7
>>505 契約者さん1さん
おふろの王様めちゃ混んでますよね。。場所とかは最高なんですが、、
西品川の宮城湯いいらしいですよ(まだ行っていませんが汗)
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510
契約者さん3
>>509 契約者さん7さん
お風呂の王様平日の午前空いてますよ~
でも1回が高いです、、、泣
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511
契約者さん6
天神湯が一番近いのでは?行ったことはないけど口コミ的には悪くはなさそう。
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512
契約者さん7
>>508 契約者Tさん
シナネンのオフィス、綺麗だからか意外と邪魔しなくていいね
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513
契約者さん6
>>511 契約者さん6さん
サウナはなかったです。湯質はいいですよ。
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514
契約者さん7
>>513 契約者さん6さん
天神湯良いですよ。
金、土いかれるならついでに隣の金太郎にお立ち寄りください。
寺門ジモンのオススメで有名店になりました。
店長が秋田から金、土のみ来て営業してます。
鮮度のいいレバニラ炒めオススメです。
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515
契約者さん1
>>514 契約者さん7さん
天神湯は金曜日定休日かもしれないです!
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516
肉まん
みんなさんすでにシスコンから見積もりもらっていますか?私は去年の12月月初にシスコンに行って見積もりをお願いしましたが、今までも見積もり送ってもらっていないです。途中担当から私事で休んだからとか近いうちにメールしますとか連絡2回来てたけど、その後また連絡なし...玄関鏡とピクチャーレールをお願いしたいと思っていますが、対応が最悪なので今辞めたいところです...
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517
契約者さん6
>>516 肉まんさん
私もです!見積もりをお願いしたのですが来ないので辞めようかと思ってます。阪急もなんでこんな業者を紹介するのでしょうか?
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518
契約者さん5
>>517 契約者さん6さん
会社に直接電話して聞いてみようと思っています..前のレスを見ますと対応がいい担当もいるみたいなので、とりあえず担当を変えてもらいたいです...
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519
契約者さんA
>>516 肉まんさん
私のシスコン担当者は、対応が良いです。
最初は、頼みもしないのに、向こうから積極的にカタログを送ってきました。カタログが届いた頃に電話でフォローして来て、こちらが何が必要か聞かれて、それではエアコンと照明の見積もりをお願いしたところ、2日位で正式な見積もりをメールで送って来ました。見積もりに関して、いくつかの質問をメールで聞いたところ、その日の内に回答があり、納得したのでエアコンを契約しますとメールしたところ、翌朝一番で、契約のお礼と注文書を送る旨のメールが来ました。というわけで、私の経験は、ポジティブです。シスコンの価格は、決して安くはないでしょうから、それなりのサービスが必要ですよね。
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520
契約者さん7
>>519 契約者さんAさん
そうなんですね。ほんと担当の方全てっぽいですね。まあ濃淡ありすぎな気もしますがそういうものですよね、、
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521
契約者さん4
内装はエコとカップボードとミラーをまとめて同じ業者にお願いする予定です
ショールームでエコの展示されていて比較しながら見ることができたので行ってよかったです
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522
契約済みさん
>>501 契約者さん7さん
エアコンはヤマダ電機で取りましたが、当日追加オプションとか嫌だったのでシスコンで頼みました。エコカラットや玄関姿見は工務店で見積もりを取りました。価格が高く感じたので、インスタで見つけたAKURASUと言う実際に施工を行っている専門店んでアイミツを取りました。工務店よりも安くシスコンの半額くらいでした。エコカラットなどは外注で依頼しますよ。
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523
契約者さん5
>>519 契約者さんAさん
担当によって全然違いますね..
本社に電話したら翌日に担当から見積書をもらったんですけど、レールのメーター数が違うし、照明につて打合せの時話したのに「照明についてまたお話をさせてください」と書いてあります。
酷すぎるから失笑です...
確かに値段的には高めの感じありますが、商品のブランドと施工を考えるとそれなりの値段になりますね。
私は気持ち的にはもう疲れましたのでシスコンを辞めます...
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524
契約者さんY
>>521 契約者さん4さん
まとめて頼めるのは助かりますね!
どこにお願いされましたか?
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525
契約者さん1
ジオ品川は割安だった!
結論、買えて良かった^_^
やはり地権者がいなかったのが大きい理由だなと。
Twitterでリビオタワー品川が盛り上がってるけど
坪単価600は超えてくると思う!豊海より高いよね、港南とはいえ港区で最寄り山手線だし。
ここの売れ行きを見て夏くらいに三井の天王洲がリリースすると予想します!
坪550は超えるでしょう。
さてどうなるか?
周辺に新築マンションの恩恵は有難いわよね。
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