公式サイト：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyasumiyoshi28/
資料請求／エントリー：https://isfb.f.msgs.jp/n/form/isfb/yu9ccUmThDA6vsyzvDkzN
来場予約：https://isfb.f.msgs.jp/n/form/isfb/8bkvKZxeEVbGxYHxPcaZJ
売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社近藤組
管理会社：株式会社エイディーノウビ
刈谷市住吉町
住吉小学校東側
交通:JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩9分
住所:愛知県刈谷市住吉町3丁目44番
間取り: 3LDK
面積:75.24㎡・80.33㎡
【物件情報を追記しました。2023/10/23 管理担当】
[スレ作成日時]2023-04-08 11:38:24
チラシ入ってました4000万円スタートなんですね。
坪単価が平均で180万円くらいですね。
現在も販売中のアルバックス刈谷寿町(定借)は3,000万円台前半スタートでしたから、立地の違いもあり一概に比較は出来ませんが建設コストが高騰しているのでしょうね。
正直、アルバックスタワー刈谷駅前以外の定借は地獄でしかないな
刈谷駅南口 アルバックスタワー刈谷駅前
刈谷駅北口 アルバックスタワー刈谷ステーション
定借だけどこの２つは別格
次に計画されているアルバックス刈谷桜町(仮称)も別格コース
一般定期借地…
借地権設定登記の日より2095年3月31日まで
借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還
現在2024年だから、あと約50年。
30歳なら80歳
40歳なら90歳
まだ生きている可能性あり…
アルバックス定借の物件ばっかり。
お客様より利益ファーストって感じ
所有権なら4980万～って感じだったのかな
定借なら3000万でも高いと思うが、価値観は人それぞれよね
気になります
SNSやyoutubeでみんなの知識も上がって
駅から遠い物件や定借の物件は
誰も買わない
所有権物件とと定借物件、
どちらかといえば、やっぱり普通に所有権物件のほうが良いですよね。
定借なら立地が良くて価格もおさえめというのであればいいですが
最近は割と価格も普通に高めなので、定借を選ぶ意味がないと思うところが多いですね。
まぁ、どちらを選ぶかは好みなのかな。
刈谷駅は駅としての魅力が高いので刈谷駅での駅近は価値が高いと言えます。
<条件>
①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車
②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別
③乗降者数が3万人/日以上
<詳細>
刈谷駅 ：①O,②O,③O
定借で駅から離れてるなら広い間取りでも2500万以下が適正価格な気がするんだけど…
愛知県名古屋市緑区森の里一丁目 |
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3,698万円～5,998万円 |
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1LDK＋S～4LDK（キャンバス）3LDK・4LDK（フィールド） |
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60.77平米～94.00平米（キャンバス）72.00平米～86.97平米（フィールド） |
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総戸数 192戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地、49街区2-2画地（仮換地）、愛知県日進市赤池町箕ノ手2番219、2番220、2番2582（従前地） |
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2,980万円～5,900万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82平米～73.66平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県日進市赤池三丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34平米～86.83平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目 |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK、3LDK、4LDK |
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66.80平米～87.85平米 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.13平米～91.89平米 |
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総戸数 91戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目 |
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3990万円・4390万円 |
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2LDK・3LDK |
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51.55平米～70.01平米 |
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総戸数 36戸 |
愛知県豊田市御幸本町1丁目 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・3LDK・4LDK |
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49.59平米～94.95平米 |
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総戸数 130戸 |
愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施） |
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1億4,800万円～2億7,800万円 |
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2LDK～3LDK |
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105.70m2～160.59m2 |
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総戸数 35戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目 |
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5590万円～9590万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.31㎡～114.44㎡ |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市千種区四谷通三丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68平米・83.75平米 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39平米～95.03平米 |
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総戸数 427戸 |
愛知県豊田市浄水町伊保原592-3、593-1、594-1、600（従前地）、愛知県豊田浄水特定土地区画整理事業128街区1、2（仮換地） |
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未定 |
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1LDK・2LDK・3LDK |
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59.16平米～91.29平米 |
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総戸数 55戸 |
愛知県名古屋市中区金山3丁目 |
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5220万円～8470万円（うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間／2024年10月～契約まで） |
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1LDK・3LDK |
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64.45平米～88.90平米 |
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総戸数 57戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5758万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2900万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
