アルバックス刈谷住吉

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしくいただきたいのですが、スレの概要欄が空白のままでちょっと気が引けます。
アルバックス刈谷住吉さん、応援しています！

>>1 匿名さん

素人なので詳しくは分かりませんが、小ぢんまりした場所なので比較的に小規模なマンションじゃないかな、と思います。

そうなんですね。何も分からないままやっちまったので・・・

ちょうど、住吉小学校と刈谷南中の間、中間点みたいなロケです。

赤い印が付いた辺りです

刈谷駅南口まで約600mの直線で、歩道もあり夜でも安全です。

何階建だろ？

>>7 マンション掲示板さん
おっ！現地に行かれましたね。
思っていたよりも、土地、広いですね。
すぐ北のファミマ前にあるマンション敷地の広さと変わらないくらい、かな？

パークホームズのが立地いいね。
価格しだいかな。
庶民には買えない感じかなぁ。

今では地元の角文(刈谷市)のエルグランデシリーズや、フジケン(岡崎市)のリコットシリーズでも結構なお値段します。
アルバックスやパークホームズになると、それらを上回るのは仕方ないでしょうね。

>>10 名無しさん

パークホームズ、リコットやエルグランデは知ってるけど、アルバックスってなに？
定期借地？

>>11 eマンションさん
定期借地だけでは無いですよ。

>>12 匿名さん

今回はどうなんでしょうか？
土地について、定期借地権か所有権か？

刈谷で定借・・・ないとはいえないか。

直ぐ北のファミマ向かいのマンションが昔、豊通ビルだった頃の話。
この物件は当時は豊通の駐車場じゃなかったかな？
その後にアイシンの駐車場だった様な。違ったかな？

近藤組施工なんだ。

14階建て全28戸

アルバックスシリーズは所有権/定借(定期借地権付の物件)の両方あって、刈谷市内では五分五分か定借が多い印象。
こちらはどうなのかな？
所有権だとして、価格は現在販売中のエルグランデ刈谷丸田町が参考になるのでは？
立地の違いとブランド力を上乗せしたレベルじゃないかな。お高い...

市内で直近5件のアルバックスシリーズで、所有権2件vs定借3件。今回はどうなんだろう？
①アルバックス刈谷広小路リンクステージ
(広小路町/所有権/2013)
②アルバックス刈谷レジデンス
(東陽町/所有権/2016年)
③アルバックスタワー刈谷駅前
(南桜町/定借/2016)
④アルバックスタワー刈谷ステーション
(桜町/定借/2021)
⑤アルバックス刈谷寿町
(寿町/定借/2022)
⑥アルバックス刈谷住吉(今回)

皆詳しいね。

>>20 匿名さん

タワマン③④の2棟は定借にも関わらず唯一無二のロケが受けて瞬間蒸発で完売。
②は市役所と警察署に囲まれた絶対的な安心感でソッコーで完売。
今回の物件、定借か所有権かで大きく変わるんじゃ？

https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/460014.pdf
情報ありました。

アルバックス刈谷住吉は定期借地権の様ですね
https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/kariyasumiyoshi28/

定借だし、駅から遠いから安いと思うよ
3ldkで3000万円くらいじゃない？

>>24 通りがかりさん

定借の時点で興味なし

時代は安城か。
ららぽーとできるし

プランを見ていますが、Bタイプのプレミアムプランは、他よりもちょっと贅沢な間取りみたいで…
タッチレス水栓はすごく使いやすそうだと思います。
手で触るとなると非衛生的ですし、あと、からあげ粉などついた手で触ると、どうしても粉が水栓に。

あとハンズフリーで開錠できるのもいいと思いました。

>>27 匿名さん
タッチレスやハンズフリーなどは早いタイミングならどのマンションでもオプションで付けれます。
戸数が少ないので管理費や修繕費が上がります
定借なのでリセールが低いです。
よく考えた方がいいですよ。

戸数少ない

戸数低いから、大規模修繕費とかの負担が高そう。
せめて40戸は欲しい！

アルバックスタワー刈谷ステーションが無かったことになってる

皆さん定借に興味なし

定借でなければ即効で完売になる立地&コンセプトだったと思うが。

駐車場は機械式でしょうか？

アルバックスタワー刈谷駅前や、
アルバックスタワー刈谷ステーションは、
定借とは言え駅徒歩1分という唯一無二のロケで即売しました。

同じく定借の
アルバックス刈谷寿は竣工から1年が経ちましたが今なお販売中。
こちらの定借である
アルバックス刈谷住吉の結果がどう出るか、見ずとも分かる気がします。

>>35 通りがかりさん
定借で小規模
厳しいでしょうね。
というか住んでから修繕費に困る気がします。
あとリセールも取れない。
ここはマジで辞めた方がいい

>>36 名無しさん
同感。

まあまあ

いい場所ですねえ。

チラシ入ってました4000万円スタートなんですね。
坪単価が平均で180万円くらいですね。

>>41 評判気になるさん

定期借地権の物件で坪単価が平均で180万円くらいなんですね。
通常の所有権物件だったらこちらの立地でも平均240万円くらいにはなりそうですね...

現在も販売中のアルバックス刈谷寿町(定借)は3,000万円台前半スタートでしたから、立地の違いもあり一概に比較は出来ませんが建設コストが高騰しているのでしょうね。

正直、アルバックスタワー刈谷駅前以外の定借は地獄でしかないな

刈谷駅南口　アルバックスタワー刈谷駅前
刈谷駅北口　アルバックスタワー刈谷ステーション

定借だけどこの２つは別格

次に計画されているアルバックス刈谷桜町(仮称)も別格コース

一般定期借地…

借地権設定登記の日より2095年3月31日まで
借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還

現在2024年だから、あと約50年。

30歳なら80歳
40歳なら90歳

まだ生きている可能性あり…

>>46 匿名さん
70年じゃね？

>>46 匿名さん
西三河でわざわざ中古で定借買う人いなくね。
資産価値が心配

アルバックス定借の物件ばっかり。
お客様より利益ファーストって感じ

所有権なら4980万～って感じだったのかな
定借なら3000万でも高いと思うが、価値観は人それぞれよね