公式サイト：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyasumiyoshi28/
資料請求／エントリー：https://isfb.f.msgs.jp/n/form/isfb/yu9ccUmThDA6vsyzvDkzN
来場予約：https://isfb.f.msgs.jp/n/form/isfb/8bkvKZxeEVbGxYHxPcaZJ
売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社近藤組
管理会社：株式会社エイディーノウビ
刈谷市住吉町
住吉小学校東側
交通:JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩9分
住所:愛知県刈谷市住吉町3丁目44番
間取り: 3LDK
面積:75.24㎡・80.33㎡
【物件情報を追記しました。2023/10/23 管理担当】
[スレ作成日時]2023-04-08 11:38:24
>>61 マンコミュファンさん
"アルバックス刈谷寿町はどうして完売しない？"って、凄く良い物件だとは思うのですが、最寄り駅が「市駅まで徒歩5分」だからかな、と思ってまさす。
「刈谷駅まで徒歩5分」だったら結果は変わっていただろうに。
最終2邸なんですか？
住吉小学校から近いこと、刈谷南中学校にも近いことはメリットになりそうです。
しかも刈谷駅からまっすぐの道。刈谷高校か刈谷北高校に進学すれば、交通費もかからないし、すごく経済的な気が。立地がいい分、偏差値も高いんじゃないかと思いますけどね。
>>69 匿名さん
ほんとその通りですね。
刈谷駅まで一直線で夜でも安心。
小学校は道路を挟んで目の前、中学校も間近。
マンション南にある住吉南交差点から真っ直ぐ西に進めば刈谷高校に着きます。2025年には刈谷高校附属中学校の開校も決定しています。
借地権とて、この物件は人気がありそうです。
28戸売るのにどれだけかかっているのだろう。
駅前なので便利さは感じますが
定借物件となってしまうと、また話は別かもしれませんね。
アクセス面でリセールができなくはないけど、所有権物件をどうしても選択してしまうかな。
>>74 匿名さん
所有権か定借か、よく考えなよ。
マンションで所有権っても、所詮は区分所有だから処分のしようなんてない。
それなら後腐れなく、定借で済ませる方が頭いい。
田舎者の土地亡者は土地の所有権に固執するんだろうけと。
>>75 名無しさん
所有権マンションの終焉ってどうなるんでしょうかね。
ずっと修繕も限界あるでしょうし、所有者のうち希望者だけで建替とかするんですかね。現実的じゃ無いように思えますが
>>76 通りがかりさん
所有権マンションの終焉は、以下二択。
①再度、巨額を支払って建て直しに応じる
②底値の安値で買い占めに応じる
所有者の3/4で決議出来るはずなので、手放すタイミングをしくじると紙屑同然。
マンションなんてババ抜きと同じで、如何に高く売り逃げるか。
下手なストレスから解放される為には、定借も検討した方が得策。
所有権マンションの終焉。
建て直しに要する資金力がないと見透かされると、激しい買い叩きに遭い底値で売り渡すのが常。
そうして資金力のある業者はタダ同然で土地を仕入れて莫大な富を生む。
悲報
アルバックス刈谷住吉さん
28戸しかないのにまだ完売していない模様
>>75 名無しさん
借手にとって借地よりタチが悪いのが定借。
定借でも。なんて思わせる物件って、
東京でも数える程なんだけど。
少しは考えてみませんか？
物事の経緯を。あなた。
>>80 マンション検討中さん
新安城駅前の徒歩1分の全40戸の所有権物件が販売から2年経っても完売出来ず。
こちらは全28戸の借地権物件で販売開始から半年でそこそこの売れ行き。
人気の刈谷と、不人気の安城って、売れ行きにこんなに差があるのですね。
>>76 通りがかりさん
現実的だし、現実的な物件を選ぶんだけど。
至上は同潤会みたいなケースだよね。
定借は通常の借地権より不利なの分かってる？
その理屈ならせめて通常の借地権なんだけど。
定借で所有権に引けをとらない、ないし優っている物件って東京でも片手くらいしかないと思うけど。
もっとあるのかな？
愛知県名古屋市緑区森の里一丁目 |
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3,698万円～5,998万円 |
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1LDK＋S～4LDK（キャンバス）3LDK・4LDK（フィールド） |
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60.77平米～94.00平米（キャンバス）72.00平米～86.97平米（フィールド） |
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総戸数 192戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地、49街区2-2画地（仮換地）、愛知県日進市赤池町箕ノ手2番219、2番220、2番2582（従前地） |
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2,980万円～5,900万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82平米～73.66平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県日進市赤池三丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34平米～86.83平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目 |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK、3LDK、4LDK |
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66.80平米～87.85平米 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.13平米～91.89平米 |
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総戸数 91戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目 |
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3990万円・4390万円 |
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2LDK・3LDK |
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51.55平米～70.01平米 |
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総戸数 36戸 |
愛知県豊田市御幸本町1丁目 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・3LDK・4LDK |
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49.59平米～94.95平米 |
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総戸数 130戸 |
愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施） |
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1億4,800万円～2億7,800万円 |
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2LDK～3LDK |
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105.70m2～160.59m2 |
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総戸数 35戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目 |
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5590万円～9590万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.31㎡～114.44㎡ |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市千種区四谷通三丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68平米・83.75平米 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39平米～95.03平米 |
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総戸数 427戸 |
愛知県豊田市浄水町伊保原592-3、593-1、594-1、600（従前地）、愛知県豊田浄水特定土地区画整理事業128街区1、2（仮換地） |
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未定 |
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1LDK・2LDK・3LDK |
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59.16平米～91.29平米 |
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総戸数 55戸 |
愛知県名古屋市中区金山3丁目 |
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5220万円～8470万円（うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間／2024年10月～契約まで） |
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1LDK・3LDK |
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64.45平米～88.90平米 |
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総戸数 57戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2900万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5758万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
