メイツ船橋行田公園ってどうですか？

ここを検討してる予算の人は、そこは無理だよ。全然価格が違うから。

南側の廃墟は再開発されるのでしょうか？

再開発されるも何も、もともと開発されてないエリアだから…

ここの敷地を取り壊しをした時に一緒に壊すと思ってました。

入札の時点であの2棟と公園は外れていましたね。
売らずにJRが所有のままですので、何か思惑はあるのかも知れません。
セオリーとしては広ければ広いほど売りやすいですし、値段を付けられます。

公務員社宅の方の土地は教育委員会が取得済です。
防災センターと新設の中学校と既存の校庭の拡張でほぼ決まりだそうです。

前から駅の候補で出る地域ではあるよね。
地域人口が急増してるし。

このあたりに新駅を作る計画があるんですか？
もしそうなったら資産価値激増ですね！

新駅に関しては確実な情報が無い限りは鵜呑みにはしない方が良いですよ。
一喜一憂してもしょうがないですし。

隣のルピア狙えばよかったな。
ここまで高騰するとは思わなかった。

>>286 マンション検討中さん

3LDK南向きの高層階でも4000万切ってましたからね。
この2年で一気に高騰しました。

3面採光良いですね～
東南～南～西南方向に窓があるから、採光が最高じゃないでしょうか。
真夏は暑いかもしれないけど、みんなが集まるリビングは東南向きなので朝が気持ち良さそう。
すべての部屋が明るいって素敵だなと思います。
お風呂にも窓があり、やはり東南側なので朝風呂も気持ち良さそう。
バルコニーには要所要所に鉢植えとか置いたら癒されそうです。

マンションマニアさんが、ここの新築購入よりも新船橋のプラウド船橋中古を進めていましあね。ここはやはり地縁のある方以外は、プラウド船橋の中古や南船橋のパークホームズの方が良いのでしょうかね。

平均坪170万円のこちらを検討してる人が平均坪270万のPH南船橋を比較検討しますかね？価格帯も環境も違いすぎません？

最多価格帯が4600万予定で、72㎡中心の様です。
4600÷72ｘ3.3(坪)となり、平均の坪単価は210万辺りかと思われます。

管理費や修繕積立を加えると、5000万の一戸建て購入とあまり変わらないかもしれないですね。
勿論一戸建ても修繕は必要ですが。
一戸建ては木造ですのでマンション程高騰はしておらず、この近辺であれば買えると思います。
マンションが良いか一戸建てが良いかは好みによりますが。

中古マンションの場合は、手数料で売値の1割が加算される場合が多いので注意です。
あと住宅ローン減税は13年では無く10年、最大額も21万では無く14万になります。
新築と中古を比べる際には価格以外も確認した方が良いです。

4600万でローンを組むと変動の35年で月115000円辺り。
プラス修繕管理で大体14万か。
子供2人と車を考えると世帯年収800万でギリギリ、1000万で丁度良いんじゃないかな。

10年前だと横浜でも買えた値段だから、不動産購入の敷居は高くなってますね。
そもそも東京寄りの千葉埼玉の価値がどんどん上がってのマンション高騰ですが。

駅までここまで離れているならば、もっと安いのかなぁ～？と思っていたのですが、なかなかそうもいかないようで。
結局ここだと、西船橋駅までは路線バスに頼る形になりますね。
円形になっているエリアの中なので、
緑も多いし、買い物もしやすいし学校もあるし
ここだけで暮らすとなるととてもいいのですが。

>>293 匿名さん
駅前と比べれば全然安いと思いますよ。
バスであれ自転車であれ、西船橋が使えると言う事では思ったよりは安くないですね。
バスも本数が多いですし。
そして本当の最寄りは船橋法典です。

駅が近くてそこそこの値段を狙うなら柏たなかや村上や検見川浜を狙ったほうが良いね。
その分電車に揺られる時間が増えるのと、単線だから事故ると身動きが取れなくなるけど。

色んな条件があるけど、大前提はローンに無理が無くて天災が無さそうな場所ですよ。
それ以外は大体慣れるし、他人がどうこう言おうが本人が気に入って入ればそれで良いんじゃない？

>>296 購入経験者さん
最近の集中豪雨を見るとそれは思いますね。
前の武蔵小杉のタワマンの様に曰く付きなってしまうと価値も何も無いですしね。
ローンも分不相応な組み方をすると生活がギスギスしそうですので、ボーナス払いは無しで考えてますね。
フラット金利の方が安全だけど、変動との差が激しくて悩みます。。

ここなら普通にバスの本数が多いので、駅までのアクセスには特に困らないかな。
決める前に、きちんと現地を見に行って、朝のバスのラッシュ時の様子も見るといいだろうな、と思いつつ
ここにこの規模のマンションができると
路線バスの混み方には影響は出てくるから、検討段階と住んでからでは若干様子は変わってくるでしょうね。

総戸数136戸。
車通勤の方もいればテレワークの方、駅まで自転車を使う方といろいろとおられるとは思いますが、
それでもバスを利用する人は、かなりの割合いるかと思います。
とりあえず現状を把握するのは大切でしょう。
帰りは皆さん時間はバラバラでも
朝は乗る時間が一緒だから混むのですよね～。

マンション価格高騰しているとはいえ、駅遠マンションのココがこんなに高いのは、ちょっと酷すぎる。時代で許してしまって良いのかね？