千葉の新築分譲マンション掲示板「メイツ船橋行田公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 総武線 「西船橋駅
  8. メイツ船橋行田公園ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2025-01-02 21:29:02

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。

所在地:千葉県船橋市行田三丁目15-26(地番)
交通:JR総武・武蔵野・京葉線東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.85㎡~92.98㎡
売主:名鉄都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-04-07 16:17:54

メイツ船橋行田公園
メイツ船橋行田公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県船橋市行田三丁目15-26(地番)
交通:「行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 総武線 西船橋駅 (京成バス)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:68.85m2~90.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 136戸
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メイツ船橋行田公園口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    >>217 マンション掲示板さん
    売って借金が残ることはない!?いやいや大甘だね。ローン残債割れするよ。今は新築ということで需要はいくらかはあるかもしれないが、中古になると全然違います。
    駅遠中古マンションに需要あると思いますか?相当安くないと厳しいですよ。

  2. 222 マンション掲示板さん

    >>221 匿名さん
    またお前か^^;

    >払い切った辺りではそこまで劣化していないでしょうし
    完済した後の借金って何の借金っすか?
    資産価値ガーもあんたの予想なんかあてにならんし、そもそもマンション以外に資産運用してない訳ないよな?

    ローン中のリスクガーならお前は不動産を買わないほうが良いよバーカ^^

  3. 223 通りがかりさん

    >>222 マンション掲示板さん

    あなたみたいな人が、完済して永住するつもりで購入して、返済途中で倒産やリストラなどによる収入減で払えなくなった時に気づくんです。売っても借金だけが残ると。そして自己破産に追い込まれるんです。

  4. 224 検討板ユーザーさん

    >>223 通りがかりさん

    既に清澄に完済済のマンションを持ってるから詳しいんだよん^^v
    こっちは地元で、追加の物件ないか探してんだよね。
    社宅や農地を潰して開発を進めてるから、そこそこ期待出来るとは思うけどな。
    あんたみたいのがいつも出遅れて失敗するんだよ^^;
    まぁ買えないだろうし関係ないかwww

  5. 225 通りがかりさん

    >>224 検討板ユーザーさん

    行田の駅遠バス便かつバス停から徒歩4分の物件が期待できるってさw。90年頃のバブル期なら分かるが何言ってんの?笑
    駅前に市街化調整区域が残っていて、北千葉道路の延伸などもあり伸び代のある新鎌ヶ谷。駅周辺開発や新アリーナ建設等で街の発展に期待できる南船橋。このどちらかでしょう。
    もちろん金がたんまりあるなら、山手線の内側買えば間違いないよ。

  6. 228 管理担当

    [No.226~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  7. 229 マンション比較中さん

    この価格帯なら柏たなか徒歩1分マンションもありですね。

  8. 230 検討板ユーザーさん

    >>228 匿名さん
    のっかってましたけど西海神小の海神中です^^;
    イオンモール隣の三菱の土地にもマンションが計画があるみたいですけどね。
    車だからあんまり変わんなそうですし。

  9. 231 検討板ユーザーさん

    あとこの近辺を買う時はハザードマップをちゃんと見たほうが良いですよ。
    総武線から南が埋立地で海抜が低く、水害系のハザードマップが結構凄いことになってます。
    線状降水帯とか最近多いですし、洪水になってから後悔してもどうにもなりませんから。

  10. 232 匿名さん

    そんな誰でも知ってることを偉そうに言われても…

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  12. 233 検討板ユーザーさん

    クソしょうもない知ったかばっかだったからね^^
    たまには有益な事言ってみろよニワカ^^

  13. 235 検討板ユーザーさん

    そんなあなたには 柏たなか をオススメします。

  14. 236 ご近所さん

    湯沢のリゾートマンションなんてすごくお似合いだと思います。

  15. 237 名無しさん

    古和釜の空き家も買えなそう

  16. 238 名無しさん

    千葉のど田舎にマンション買うくらいなら賃貸で暮らした方がいいのは確かだな。
    20年後以降に資産価値が保てなくなるのは明白。

  17. 239 通りがかりさん

    買わない口実出来て良かったじゃん。
    おつかれ。

  18. 240 eマンションさん

    この掲示板、変なの居座ってますね。

  19. 241 匿名さん

    まけぐみが流れつくマンションだから仕方ないよ

  20. 242 ご近所さん

    同じことを何回も書いてる人ってボケてるんですかね?

  21. 243 マンコミュファンさん

    ネガキャンがフルボッコされてるめずらしい板

  22. 244 マンション掲示板さん

    小学校にこれから通う予定の若年層はいいと思う。しかしこの場所でこの値段はありえない。
    新船橋の日鐵跡地を野村と住友が買い取ったというニュースが出たので、絶対にそちらを狙うべきだと思う。

  23. 245 ご近所さん

    あの辺りのマンションは元々5000万位だったので、これからだと6000万は見ておかないと難しいかもしれないですね。
    野田線とは言え、駅前とイオンモールの隣ですからね。
    そして中学校の学区は目の前の海神中では無く行田中学校です。
    数年待てば新設の中学の可能性もありますが、それでも公務員社宅の跡地です。

  24. 246 eマンションさん

    >>244 マンション掲示板さん

    新船橋不便じゃないですか?

  25. 247 マンション比較中さん

    新船橋と行田。違いはバスと電車ですが、雨でも定刻、定時運行は電車。
    それを考えると新船の方が便利かもしれません。

  26. 248 ご近所さん

    船橋や津田沼って総武線ありきだから東京方面がめんどくさいんですよね。
    それより何より金額だと思いますが。

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  28. 249 マンコミュファンさん

    他人が言う駅がどうこうより、自分に都合が良ければどこでも良くない?
    自分的には通勤が1時間以内なら金額が安い方を見てしまうかな。
    それでもって異動も無い訳ではないから、あまり重点には置いてないかな。
    車があれば普段は何とかなるし。

  29. 250 検討板ユーザーさん

    >>246 eマンションさん
    何と比べてかな?

  30. 251 周辺住民さん

    ここを検討してる予算の人は、そこは無理だよ。全然価格が違うから。

  31. 255 匿名さん

    南側の廃墟は再開発されるのでしょうか?

  32. 256 匿名さん

    再開発されるも何も、もともと開発されてないエリアだから…

  33. 257 周辺住民さん

    ここの敷地を取り壊しをした時に一緒に壊すと思ってました。

  34. 258 ご近所さん

    入札の時点であの2棟と公園は外れていましたね。
    売らずにJRが所有のままですので、何か思惑はあるのかも知れません。
    セオリーとしては広ければ広いほど売りやすいですし、値段を付けられます。

    公務員社宅の方の土地は教育委員会が取得済です。
    防災センターと新設の中学校と既存の校庭の拡張でほぼ決まりだそうです。

  35. 259 匿名さん

    前から駅の候補で出る地域ではあるよね。
    地域人口が急増してるし。

  36. 261 口コミ知りたいさん

    このあたりに新駅を作る計画があるんですか?
    もしそうなったら資産価値激増ですね!

  37. 263 通りがかりさん

    新駅に関しては確実な情報が無い限りは鵜呑みにはしない方が良いですよ。
    一喜一憂してもしょうがないですし。

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  39. 285 管理担当

    [No.252~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信

  40. 286 マンション検討中さん

    隣のルピア狙えばよかったな。
    ここまで高騰するとは思わなかった。

  41. 287 マンション掲示板さん

    >>286 マンション検討中さん

    3LDK南向きの高層階でも4000万切ってましたからね。
    この2年で一気に高騰しました。

  42. 288 匿名さん

    3面採光良いですね~
    東南~南~西南方向に窓があるから、採光が最高じゃないでしょうか。
    真夏は暑いかもしれないけど、みんなが集まるリビングは東南向きなので朝が気持ち良さそう。
    すべての部屋が明るいって素敵だなと思います。
    お風呂にも窓があり、やはり東南側なので朝風呂も気持ち良さそう。
    バルコニーには要所要所に鉢植えとか置いたら癒されそうです。

  43. 289 マンション検討中さん

    マンションマニアさんが、ここの新築購入よりも新船橋のプラウド船橋中古を進めていましあね。ここはやはり地縁のある方以外は、プラウド船橋の中古や南船橋のパークホームズの方が良いのでしょうかね。

  44. 290 匿名さん

    平均坪170万円のこちらを検討してる人が平均坪270万のPH南船橋を比較検討しますかね?価格帯も環境も違いすぎません?

  45. 291 販売関係者さん

    最多価格帯が4600万予定で、72㎡中心の様です。
    4600÷72x3.3(坪)となり、平均の坪単価は210万辺りかと思われます。

    管理費や修繕積立を加えると、5000万の一戸建て購入とあまり変わらないかもしれないですね。
    勿論一戸建ても修繕は必要ですが。
    一戸建ては木造ですのでマンション程高騰はしておらず、この近辺であれば買えると思います。
    マンションが良いか一戸建てが良いかは好みによりますが。

    中古マンションの場合は、手数料で売値の1割が加算される場合が多いので注意です。
    あと住宅ローン減税は13年では無く10年、最大額も21万では無く14万になります。
    新築と中古を比べる際には価格以外も確認した方が良いです。

  46. 292 マンション検討中さん

    4600万でローンを組むと変動の35年で月115000円辺り。
    プラス修繕管理で大体14万か。
    子供2人と車を考えると世帯年収800万でギリギリ、1000万で丁度良いんじゃないかな。

    10年前だと横浜でも買えた値段だから、不動産購入の敷居は高くなってますね。
    そもそも東京寄りの千葉埼玉の価値がどんどん上がってのマンション高騰ですが。

  47. 293 匿名さん

    駅までここまで離れているならば、もっと安いのかなぁ~?と思っていたのですが、なかなかそうもいかないようで。
    結局ここだと、西船橋駅までは路線バスに頼る形になりますね。
    円形になっているエリアの中なので、
    緑も多いし、買い物もしやすいし学校もあるし
    ここだけで暮らすとなるととてもいいのですが。

  48. 294 評判気になるさん

    >>293 匿名さん
    駅前と比べれば全然安いと思いますよ。
    バスであれ自転車であれ、西船橋が使えると言う事では思ったよりは安くないですね。
    バスも本数が多いですし。
    そして本当の最寄りは船橋法典です。

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  50. 295 通りがかりさん

    駅が近くてそこそこの値段を狙うなら柏たなかや村上や検見川浜を狙ったほうが良いね。
    その分電車に揺られる時間が増えるのと、単線だから事故ると身動きが取れなくなるけど。

  51. 296 購入経験者さん

    色んな条件があるけど、大前提はローンに無理が無くて天災が無さそうな場所ですよ。
    それ以外は大体慣れるし、他人がどうこう言おうが本人が気に入って入ればそれで良いんじゃない?

  52. 297 通りがかりさん

    >>296 購入経験者さん
    最近の集中豪雨を見るとそれは思いますね。
    前の武蔵小杉のタワマンの様に曰く付きなってしまうと価値も何も無いですしね。
    ローンも分不相応な組み方をすると生活がギスギスしそうですので、ボーナス払いは無しで考えてますね。
    フラット金利の方が安全だけど、変動との差が激しくて悩みます。。

  53. 298 匿名さん

    ここなら普通にバスの本数が多いので、駅までのアクセスには特に困らないかな。
    決める前に、きちんと現地を見に行って、朝のバスのラッシュ時の様子も見るといいだろうな、と思いつつ
    ここにこの規模のマンションができると
    路線バスの混み方には影響は出てくるから、検討段階と住んでからでは若干様子は変わってくるでしょうね。

  54. 299 匿名さん

    総戸数136戸。
    車通勤の方もいればテレワークの方、駅まで自転車を使う方といろいろとおられるとは思いますが、
    それでもバスを利用する人は、かなりの割合いるかと思います。
    とりあえず現状を把握するのは大切でしょう。
    帰りは皆さん時間はバラバラでも
    朝は乗る時間が一緒だから混むのですよね~。

  55. 300 マンション検討中さん

    マンション価格高騰しているとはいえ、駅遠マンションのココがこんなに高いのは、ちょっと酷すぎる。時代で許してしまって良いのかね?

  56. 301 デベにお勤めさん

    高騰はまだ続きます。
    今後の流れとしては最長50年ローンが開始したので、それで月々の支払いを抑える流れです。
    50年で組んでも前倒で支払いも出来るので、まずは月々の支払いが抑えられたこの金額で考えてはって説明ですね。
    80歳までの支払い終了は変わらないので、長期ローンが組めない金無し中高年が偉そうに条件を付けられる時代は終わりです。

  57. 302 通りがかりさん

    5000万で金利0.3%で50年だと月89749円
    一見やさしくは見えるけど、30年後でもまだ2000万残りますね。
    でも2000年初頭に25年から35年に伸びた時も、賃貸で借りる値段で不動産を買えるみたいな謳い文句で当たり前になったから、今後はそういう流れかもしれませんね。
    駅近駅遠はマンション購入者なら車位あるだろうし、どうにもならない距離でもないから別にって感じ。
    それよりも単線で勤務地から外れた駅の方がしんどい。
    電車が止まると通勤も帰宅も詰むし。

  58. 303 マンション検討中さん

    >>302 通りがかりさん
    電車が止まれば車で行けばいいじゃない。

  59. 304 デベにお勤めさん

    何処であれ購入を本気で考えているなら今のうちですよ。
    今後はもっと手が付けられなくなる。

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  61. 305 匿名さん

    駅から距離のあるマンションは永住目的で購入される方が多いでしょうし、バスのアクセスが重要になると思いますよ。
    今は車や自転車を利用できますが将来的にはバスが移動手段となるでしょうし、バス停までの距離と本数をチェックしておいた方がいいと思います。

  62. 306 匿名さん

    デベにお勤めの人、煽るね
    バブルが弾ける前に売るのに必死だな

  63. 307 デベにお勤めさん

    へぇ今バブルなんですか?
    意味わかってます?

  64. 308 匿名さん

    最長50年ローンとはすごいですね!
    20代で契約した方が支払いを終えるのに70代ですか。
    確かに月々の返済額は減りますが金利が上昇した場合の支払いが怖いかもしれません。

  65. 309 eマンションさん

    本当にバブルだった中国が崩壊し始めてますね。
    自国の融資額を引下げて自爆した様ですが。
    そのせいであっちの資産家が日本の不動産に介入してきて、価格が更に高騰する可能性がとニュースでやってましたよ。

    50年ローンも喉元を過ぎれば当たり前になる可能性がありますね。
    そもそも本当に好景気であれば50年ローンなんて組まなくて良い話ですから、買わせる為の苦肉の策なんでしょうけど。

  66. 310 マンション掲示板さん

    西船橋のデメリット
    駅近距離
    飲み屋と風俗が多くて治安が悪い
    吐瀉跡が多い
    Gやネズミを高確率で見かける

    駅中距離
    賃貸が多くてアジア系外国人が多い
    ごみマナーが悪い
    住宅街にラブボがそこそこある
    大島てるのやつもある

    駅遠距離
    買い物がダルい
    通勤がダルい
    ご老人と豚には地獄

    その他
    総武線より下は水害ハザードマップがマーカーだらけ
    全般的に道が狭い

  67. 311 職人さん

    >>304 デベにお勤めさん

    よく理解されているじゃないですか。今は高いから買い時じゃないと信じてる方が見受けられますが、下がる要素は皆無です。残念ながら、新築は庶民には買えない時代がすぐそばまできています。

  68. 312 マンション比較中さん

    ってことは今後ますます中古の需要が増えて来るということですね。

  69. 313 マンション検討中さん

    >>312 マンション比較中さん

    買って中古で売ったら?

  70. 314 検討板ユーザーさん

    確かに最近は東京の大手町、日本橋あたりのプライム上場企業勤務者は、週2から3か日の出社が多くなり、昔は徒歩10分だったが、最近は15分くらいでもと考える人も増えて来ているみないですが、さすがに西船橋までの距離は少しありますね!

  71. 315 購入経験者さん

    ゴールドマンやモルガン等の米大手企業は出社回帰させる方針なんですが、日本のプライム企業はまだそんな感じなんですね。
    まぁでもそんな上場企業の方が購入される物件ではないですよ。

  72. 316 マンション検討中さん

    絶賛発売中の物件なのに5日間も書き込みがないなんて、検討してる人少ないのかしら?

  73. 318 マンション掲示板さん

    少数が連投してるだけだから過疎ってんだと
    そもそもネガティブだらけの掲示板なんか見て検討する奴なんかおらんでしょ

  74. 319 匿名さん

    間取りをみると、使いやすそうかなと感じましたが
    立地から考えると、駐車場と駐輪場がすくないのがちょっとマイナスかな。
    電車通勤をするとしても、この立地なら自家用車は必須かと思うし
    自転車も1家庭に2台では少ないかなと感じました。
    自然を感じる立地はいいけど、設備がもう少し・・・ってところですね。

  75. 320 周辺住民さん

    ローン期間がどうとか、庶民がどうとかプライム上場企業がどうとか
    まじでどうでもいいのよ

    千葉あり派で公園目の前ってのが気にいった
    自然好きな人が検討するちょっと駅遠めの良物件です。

    割高ではあるけど
    気に入ってんなら買ったらいい思います

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60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸