千葉の新築分譲マンション掲示板「メイツ船橋行田公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. メイツ船橋行田公園ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2024-11-23 01:37:39

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。

所在地:千葉県船橋市行田三丁目15-26(地番)
交通:JR総武・武蔵野・京葉線東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.85㎡~92.98㎡
売主:名鉄都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-04-07 16:17:54

メイツ船橋行田公園
メイツ船橋行田公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県船橋市行田三丁目15-26(地番)
交通:「行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 総武線 西船橋駅 (京成バス)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:68.85m2~90.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 136戸
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メイツ船橋行田公園口コミ掲示板・評判

  1. 200 匿名さん

    共働きなら時間を無駄にできないから、こんな駅から遠いマンションは買わないよ…

  2. 201 名無しさん

    >>200 匿名さん
    時間を節約する為に駅近の価格の高いマンションを買うか、お金を節約する為に駅遠の価格の安い物件を買うかどうかの違いですよ。

    この物件に関しては、駅遠だけではなくパークビューですし、バスも通勤時間帯は毎時10本で6分から8分で着くのでまあ悪くはないと思います。
    その代わり、日常の買い物は不便に入るかなと思います。
    2kmもしないとこに新船橋のイオンモールがあるので、休日の買い物とかは不便ではないですね。

  3. 202 ご近所さん

    >>201 名無しさん
    理解不能な連投してるアレですから相手しちゃダメですよ。
    この状態で誰も参考になんかしないでしょうから無視するのが一番です。

  4. 203 地元民さん

    >>201 名無しさん

    マンションは駅から近くてなんぼ。駅遠なら戸建も買える。まして安いマンション買うと、大規模修繕の時にカネ足りなくて「修繕費値上反対!」って揉めそう。「マンション買うなら管理を買え」とよく言うが、ここの層は管理に対する意識低そう。集合住宅はそういうところ怖いね。

  5. 204 マンション掲示板さん

    >>202 ご近所さん

    元より買う金かねも無ければ結婚も出来なさそうですしね。
    買わせたくないんですよ、悔しいから。

  6. 205 通りがかりさん

    理事会も収支報告義務も知らんくてワロタ
    ド素人の知ったかやんw
    揉めたマンション言ってみろよwww

  7. 206 匿名さん

    >>205 通りがかりさん

    いやいや、あんたがド素人。収支報告していれば大規模修繕時に足りなくなるわけないとでも思っちゃた?笑 多くは大規模修繕時の見積り時点で不足が発覚するんですよ。わかりまちたかー笑。
    資金不足等で、大規模修繕や建替えができない老朽化マンションは既に無数にあり、国全体での課題になってますよー笑。
    https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001313642.pdf

  8. 207 匿名さん

    お金を節約するために駅遠のマンション買うって、なんか本末転倒な気がする。家族との時間を大切にしたいとか思わないんかな。それよりもやっぱ金なんだ。寂しい人生だ。

  9. 208 eマンションさん

    >>206 匿名さん
    え?これあんたの大好きな古めかしい中古マンションの話じゃね?^^;
    建替えを基本とする修繕費の話だよな?www

    所有者の高齢化による空き部屋問題で修繕費が集まらないってのもあるけど、それは戸建ての空き家問題も同じだから、それなら不動産は買わなきゃ良いって話になるわな。

    買えないあんたには嬉しい限りですね^^



  10. 209 eマンションさん

    そろそろいつもの様に他人ぶって逃げても良いですよ?^^

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  12. 210 マンション検討中さん

    >>208 eマンションさん

    新築マンションもいずれ古くなり大規模修繕が必要になりますよ。産まれたばかりの赤ん坊も大人になり歳を取るのと同じ。
    駅遠など不便な立地で、周囲に空き家があるような場所なら買わない方がよい。
    逆に、交通利便性が高く、開発の予定もあり資産価値が落ちない又は値上がりするような所は買った方がよい。これは流石に理解できますよね?おおたかの森なんてまさしくそうです。ここの検討層はもう買えないでしょうけどね。
    今から買うなら、街に伸び代のある南船橋か新鎌ヶ谷でしょう。でも、船橋駅や津田沼駅の駅近買えるならその方が堅いね。

  13. 211 通りがかりさん

    >>208 eマンションさん

    あなたの言うとおり。バス停まで歩いて4分かかるような超絶交通不便地域なら買わない方がマシ。人気駅から徒歩4分の物件買いましょう。それば買えないから諦めましょう。

  14. 212 匿名さん

    >>210 マンション検討中さん

    資産価値って言うなら都心の駅前マンションを買えばよいのでは?
    南船橋や新鎌ヶ谷になんの伸び代がありますか?

  15. 213 通りがかりさん

    他のマンションが良いならここに来る必要ないじゃん
    バカなの?

  16. 214 eマンションさん

    >>210 マンション検討中さん
    老朽化での大規模修繕が必要になった建物の話と、利便性が高くて資産価値が下がらないものは買った方が良い、はどう話が繋がるの?

    ボロマンションで建直し寸前でも資産価値が落ちないとか言うつもり?
    途中で売るってんなら修繕の話なんか関係無いよね?

    おはなしが理解できてますか~?

  17. 215 eマンションさん

    >>214 eマンションさん

    貧乏人が見栄張って家買っても、碌に維持管理できずに最後はゴーストマンションになる。よって貧乏人は家を買わない方が良い。
    金持ちは家買ったら資産価値が下がらないだけでなく、値上がりの可能性すらある。維持管理する費用も問題ない。よって金持ちは家を買った方が良い。そう言う事です。

  18. 216 マンション掲示板さん

    >>215 eマンションさん
    意味不明ですよ。
    質問に答えられないなら返信しない方が良いです。

    金持ちや貧乏はどうでも良いので、バカは掲示板に触れないを覚えてください^^

  19. 217 マンション掲示板さん

    一例として、
    修繕積立金は入居する際に50万位を一時金として支払います。
    その後に月々5000円程を積立てますが5年後位から金額が上がって、最終的には25000円位になります。
    こちらは購入の際に計画表を貰えます。

    使用する際には前もって定期理事会で報告がありますし、残高も報告されます。
    基本的にはかなり余裕をもって運用されますよ。

    今、建替えでモメている建物は築60年以上の物ですので、新築を30才で買ったとしても90才ですよね?
    ローンは基本的に35年までなんで、払い切った辺りではそこまで劣化していないでしょうし、売って借金が残る事は無いでしょう。
    売れるかどうか何か余計なお世話ですよね。

  20. 218 匿名さん

    安いマンション買う人は色々叩かれるね。
    それに反応しちゃうってことは、ものすごくコンプレックスあるんだろうな。かわいそうに。

  21. 219 マンション掲示板さん

    >>218 匿名さん
    他人のふりして一杯書いたのにくやしいっすねwwwww
    貧乏で買えないからニワカ知識しかないんですもんね。
    かわいそうに^^

  22. 220 匿名さん

    金無いけど賃貸で家賃払い続けるよりマシ、と対等な情報に惑わされるあほが買うマンション。
    普通に考えたら、ここは買っちゃダメって分かるよね。。。

  23. 221 匿名さん

    >>217 マンション掲示板さん
    売って借金が残ることはない!?いやいや大甘だね。ローン残債割れするよ。今は新築ということで需要はいくらかはあるかもしれないが、中古になると全然違います。
    駅遠中古マンションに需要あると思いますか?相当安くないと厳しいですよ。

  24. 222 マンション掲示板さん

    >>221 匿名さん
    またお前か^^;

    >払い切った辺りではそこまで劣化していないでしょうし
    完済した後の借金って何の借金っすか?
    資産価値ガーもあんたの予想なんかあてにならんし、そもそもマンション以外に資産運用してない訳ないよな?

    ローン中のリスクガーならお前は不動産を買わないほうが良いよバーカ^^

  25. 223 通りがかりさん

    >>222 マンション掲示板さん

    あなたみたいな人が、完済して永住するつもりで購入して、返済途中で倒産やリストラなどによる収入減で払えなくなった時に気づくんです。売っても借金だけが残ると。そして自己破産に追い込まれるんです。

  26. 224 検討板ユーザーさん

    >>223 通りがかりさん

    既に清澄に完済済のマンションを持ってるから詳しいんだよん^^v
    こっちは地元で、追加の物件ないか探してんだよね。
    社宅や農地を潰して開発を進めてるから、そこそこ期待出来るとは思うけどな。
    あんたみたいのがいつも出遅れて失敗するんだよ^^;
    まぁ買えないだろうし関係ないかwww

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  28. 225 通りがかりさん

    >>224 検討板ユーザーさん

    行田の駅遠バス便かつバス停から徒歩4分の物件が期待できるってさw。90年頃のバブル期なら分かるが何言ってんの?笑
    駅前に市街化調整区域が残っていて、北千葉道路の延伸などもあり伸び代のある新鎌ヶ谷。駅周辺開発や新アリーナ建設等で街の発展に期待できる南船橋。このどちらかでしょう。
    もちろん金がたんまりあるなら、山手線の内側買えば間違いないよ。

  29. 228 管理担当

    [No.226~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  30. 229 マンション比較中さん

    この価格帯なら柏たなか徒歩1分マンションもありですね。

  31. 230 検討板ユーザーさん

    >>228 匿名さん
    のっかってましたけど西海神小の海神中です^^;
    イオンモール隣の三菱の土地にもマンションが計画があるみたいですけどね。
    車だからあんまり変わんなそうですし。

  32. 231 検討板ユーザーさん

    あとこの近辺を買う時はハザードマップをちゃんと見たほうが良いですよ。
    総武線から南が埋立地で海抜が低く、水害系のハザードマップが結構凄いことになってます。
    線状降水帯とか最近多いですし、洪水になってから後悔してもどうにもなりませんから。

  33. 232 匿名さん

    そんな誰でも知ってることを偉そうに言われても…

  34. 233 検討板ユーザーさん

    クソしょうもない知ったかばっかだったからね^^
    たまには有益な事言ってみろよニワカ^^

  35. 235 検討板ユーザーさん

    そんなあなたには 柏たなか をオススメします。

  36. 236 ご近所さん

    湯沢のリゾートマンションなんてすごくお似合いだと思います。

  37. 237 名無しさん

    古和釜の空き家も買えなそう

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  39. 238 名無しさん

    千葉のど田舎にマンション買うくらいなら賃貸で暮らした方がいいのは確かだな。
    20年後以降に資産価値が保てなくなるのは明白。

  40. 239 通りがかりさん

    買わない口実出来て良かったじゃん。
    おつかれ。

  41. 240 eマンションさん

    この掲示板、変なの居座ってますね。

  42. 241 匿名さん

    まけぐみが流れつくマンションだから仕方ないよ

  43. 242 ご近所さん

    同じことを何回も書いてる人ってボケてるんですかね?

  44. 243 マンコミュファンさん

    ネガキャンがフルボッコされてるめずらしい板

  45. 244 マンション掲示板さん

    小学校にこれから通う予定の若年層はいいと思う。しかしこの場所でこの値段はありえない。
    新船橋の日鐵跡地を野村と住友が買い取ったというニュースが出たので、絶対にそちらを狙うべきだと思う。

  46. 245 ご近所さん

    あの辺りのマンションは元々5000万位だったので、これからだと6000万は見ておかないと難しいかもしれないですね。
    野田線とは言え、駅前とイオンモールの隣ですからね。
    そして中学校の学区は目の前の海神中では無く行田中学校です。
    数年待てば新設の中学の可能性もありますが、それでも公務員社宅の跡地です。

  47. 246 eマンションさん

    >>244 マンション掲示板さん

    新船橋不便じゃないですか?

  48. 247 マンション比較中さん

    新船橋と行田。違いはバスと電車ですが、雨でも定刻、定時運行は電車。
    それを考えると新船の方が便利かもしれません。

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  50. 248 ご近所さん

    船橋や津田沼って総武線ありきだから東京方面がめんどくさいんですよね。
    それより何より金額だと思いますが。

  51. 249 マンコミュファンさん

    他人が言う駅がどうこうより、自分に都合が良ければどこでも良くない?
    自分的には通勤が1時間以内なら金額が安い方を見てしまうかな。
    それでもって異動も無い訳ではないから、あまり重点には置いてないかな。
    車があれば普段は何とかなるし。

  52. 250 検討板ユーザーさん

    >>246 eマンションさん
    何と比べてかな?

  53. 251 周辺住民さん

    ここを検討してる予算の人は、そこは無理だよ。全然価格が違うから。

  54. 255 匿名さん

    南側の廃墟は再開発されるのでしょうか?

  55. 256 匿名さん

    再開発されるも何も、もともと開発されてないエリアだから…

  56. 257 周辺住民さん

    ここの敷地を取り壊しをした時に一緒に壊すと思ってました。

  57. 258 ご近所さん

    入札の時点であの2棟と公園は外れていましたね。
    売らずにJRが所有のままですので、何か思惑はあるのかも知れません。
    セオリーとしては広ければ広いほど売りやすいですし、値段を付けられます。

    公務員社宅の方の土地は教育委員会が取得済です。
    防災センターと新設の中学校と既存の校庭の拡張でほぼ決まりだそうです。

  58. 259 匿名さん

    前から駅の候補で出る地域ではあるよね。
    地域人口が急増してるし。

  59. 261 口コミ知りたいさん

    このあたりに新駅を作る計画があるんですか?
    もしそうなったら資産価値激増ですね!

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  61. 263 通りがかりさん

    新駅に関しては確実な情報が無い限りは鵜呑みにはしない方が良いですよ。
    一喜一憂してもしょうがないですし。

  62. 285 管理担当

    [No.252~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信

  63. 286 マンション検討中さん

    隣のルピア狙えばよかったな。
    ここまで高騰するとは思わなかった。

  64. 287 マンション掲示板さん

    >>286 マンション検討中さん

    3LDK南向きの高層階でも4000万切ってましたからね。
    この2年で一気に高騰しました。

  65. 288 匿名さん

    3面採光良いですね~
    東南~南~西南方向に窓があるから、採光が最高じゃないでしょうか。
    真夏は暑いかもしれないけど、みんなが集まるリビングは東南向きなので朝が気持ち良さそう。
    すべての部屋が明るいって素敵だなと思います。
    お風呂にも窓があり、やはり東南側なので朝風呂も気持ち良さそう。
    バルコニーには要所要所に鉢植えとか置いたら癒されそうです。

  66. 289 マンション検討中さん

    マンションマニアさんが、ここの新築購入よりも新船橋のプラウド船橋中古を進めていましあね。ここはやはり地縁のある方以外は、プラウド船橋の中古や南船橋のパークホームズの方が良いのでしょうかね。

  67. 290 匿名さん

    平均坪170万円のこちらを検討してる人が平均坪270万のPH南船橋を比較検討しますかね?価格帯も環境も違いすぎません?

  68. 291 販売関係者さん

    最多価格帯が4600万予定で、72㎡中心の様です。
    4600÷72x3.3(坪)となり、平均の坪単価は210万辺りかと思われます。

    管理費や修繕積立を加えると、5000万の一戸建て購入とあまり変わらないかもしれないですね。
    勿論一戸建ても修繕は必要ですが。
    一戸建ては木造ですのでマンション程高騰はしておらず、この近辺であれば買えると思います。
    マンションが良いか一戸建てが良いかは好みによりますが。

    中古マンションの場合は、手数料で売値の1割が加算される場合が多いので注意です。
    あと住宅ローン減税は13年では無く10年、最大額も21万では無く14万になります。
    新築と中古を比べる際には価格以外も確認した方が良いです。

  69. 292 マンション検討中さん

    4600万でローンを組むと変動の35年で月115000円辺り。
    プラス修繕管理で大体14万か。
    子供2人と車を考えると世帯年収800万でギリギリ、1000万で丁度良いんじゃないかな。

    10年前だと横浜でも買えた値段だから、不動産購入の敷居は高くなってますね。
    そもそも東京寄りの千葉埼玉の価値がどんどん上がってのマンション高騰ですが。

  70. 293 匿名さん

    駅までここまで離れているならば、もっと安いのかなぁ~?と思っていたのですが、なかなかそうもいかないようで。
    結局ここだと、西船橋駅までは路線バスに頼る形になりますね。
    円形になっているエリアの中なので、
    緑も多いし、買い物もしやすいし学校もあるし
    ここだけで暮らすとなるととてもいいのですが。

  71. 294 評判気になるさん

    >>293 匿名さん
    駅前と比べれば全然安いと思いますよ。
    バスであれ自転車であれ、西船橋が使えると言う事では思ったよりは安くないですね。
    バスも本数が多いですし。
    そして本当の最寄りは船橋法典です。

  72. 295 通りがかりさん

    駅が近くてそこそこの値段を狙うなら柏たなかや村上や検見川浜を狙ったほうが良いね。
    その分電車に揺られる時間が増えるのと、単線だから事故ると身動きが取れなくなるけど。

  73. 296 購入経験者さん

    色んな条件があるけど、大前提はローンに無理が無くて天災が無さそうな場所ですよ。
    それ以外は大体慣れるし、他人がどうこう言おうが本人が気に入って入ればそれで良いんじゃない?

  74. 297 通りがかりさん

    >>296 購入経験者さん
    最近の集中豪雨を見るとそれは思いますね。
    前の武蔵小杉のタワマンの様に曰く付きなってしまうと価値も何も無いですしね。
    ローンも分不相応な組み方をすると生活がギスギスしそうですので、ボーナス払いは無しで考えてますね。
    フラット金利の方が安全だけど、変動との差が激しくて悩みます。。

  75. 298 匿名さん

    ここなら普通にバスの本数が多いので、駅までのアクセスには特に困らないかな。
    決める前に、きちんと現地を見に行って、朝のバスのラッシュ時の様子も見るといいだろうな、と思いつつ
    ここにこの規模のマンションができると
    路線バスの混み方には影響は出てくるから、検討段階と住んでからでは若干様子は変わってくるでしょうね。

  76. 299 匿名さん

    総戸数136戸。
    車通勤の方もいればテレワークの方、駅まで自転車を使う方といろいろとおられるとは思いますが、
    それでもバスを利用する人は、かなりの割合いるかと思います。
    とりあえず現状を把握するのは大切でしょう。
    帰りは皆さん時間はバラバラでも
    朝は乗る時間が一緒だから混むのですよね~。

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸