メイツ船橋行田公園ってどうですか？

>>159 マンション掲示板さん
皆様が参考になさると思いますので、この物件に対して客観的かつ具体的にリスクを上げてもらってもよろしいでしょうか。
偏見や個人の感想はいらないので。
言い切れるということは誰でも納得できる理由が出るはずです。

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新築マンションも住んだ瞬間に中古という評価に変わる。周りの中古マンションと見比べた際に、ここは残念ながら大きく残債割れしてしまうでしょうね。今は、共働きで世帯年収増えてるから需要ないでしょう。

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>>165 地元民さん

>周りの中古マンションと見比べた際に、ここは残念ながら大きく残債割れしてしまうでしょうね。今は、共働きで世帯年収増えてるから需要ないでしょう。

どういった理由で残債割れするのですか？
あと、売るつもりで購入されるのですか？
共働きで世帯年収が増えてる根拠はどこですか？

説明してほしいのはそういう部分ですよ。

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>>166 マンコミュファンさん

今のマンションは、建築費高騰もあり高騰している。永住するつもりで購入しても、リストラや介護や収入減などで住み続けられるとは限らない。中古市場で見比べた際に、他が広くて駐車場が自走式100%だったりと条件面で劣る。価格は安い方に引っ張られる。今は正社員の共働きが増えていますよね？貴方の周りは違うのですか？？
この価格帯なら中古一択でしょう。新築買うなら新鎌ヶ谷や南船橋などこれから伸びる要素無ければ、売らないといけなくなると残債割れして借金だけが残りますよ。

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>>167 地元民さん

産休や育休なんて大企業か公務員くらいしか取れないわ。そうやって妊娠をきっかけに退職して、パートや派遣で働くの。あんた世間知らずすぎない？笑　大金叩いて他人のお古に住むなんて屈辱極まりないです。もう結構ですから。

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>>167 地元民さん

住み続けられるとは限らないつもりで買うのですか？
そんな人は元々買わなくないですか？
共働きは前から多いですが、正社員の共働きが増えてるデータがあるんですか？

>この価格帯なら中古一択でしょう。
すみません、意味が分からないです。

新鎌ヶ谷や南船橋が伸びる理由もお聞きしたいのですが、そもそも他と比べる必要性が無いと思います。

見渡す限り感想ですよね。
プレゼンでこの程度だとボロクソにやられますよ。

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>>169 口コミ知りたいさん

前提知識や予備知識もなくて、リスク管理もできないとは。それとも営業さんがわざと書いてます？大きな買い物です。悪い事いわない勉強された方がいいですよ。奴らは売れさえすればどうでもいいんだから。

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そもそも売る事が前提な時点で本末転倒。
その売却だって手数料等のアシも出るから、元手以上だなんて甘い考えは普通しない。
あと住宅ローンの規約の中に、転売や貸出の禁止があるの位は知っておいた方が良い。

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>>170 通りがかりさん

本当に何を言っているのかが分からないです。
反論があるのでしたら伝わるようにお願いします。
あと自身に参考になるを押さなくてもよいかと。

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老後を考えたら、駅・スーパー・コンビニ・病院が徒歩圏内にあるマンションのほうがいいとは思いますけどね。
ここに4～50年住むとして学校に近い恩恵なんてたった10年ちょっとの間ですからね。

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>>101 口コミ知りたいさん

>ローンを払い終わる頃には築60年です(笑)
→鉄筋コンクリート構造物は、きちんとメンテナンスすれば100年以上は平気で持ちますよ。海外には築100年の住宅なんてザラにある。築年数よりもきちんと維持管理されているマンションか見極めるのが重要です。
マンションは駅から近くてなんぼ、駅遠になれば戸建の選択肢も出てくる。駅遠マンションは、なんらかの事情で手放さないといけなくなったら、買い手がなかなかつかないよ。

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伊勢丹新宿本店（1933年竣工）は築90年です。

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>>174 元ゼネコンさん

中古マンション、特に長期修繕計画がなかったり、修繕積立金が安かった頃のマンションは適切なメンテナンスが資金不足で行えなさそうで怖いんですよね。
中古マンションを見ている時に、この修繕積立金で今後の修繕足りるのでしょうかというマンションをよく見ます。

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ここよりも、駅近の築20年の中古マンションの方が優れていることが明確に示されましたね。

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老後なら通勤が無いし、駅は尚更要らないかな。
車があればプライベートは関係ないし。
繁華街に近すぎても酔っ払いトラブルだの害虫だのがあるので、程々の距離がよいね。

https://www.navinavi-hoken.com/articles/household-income
世帯年収の推移データです。
10年前から横ばいですね。

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>>177 匿名さん
他人ぶってないで>>170の説明してもらえます？
あんたイチイチ意味不明だからすぐ分かるんだよ。

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駅徒歩1分でも静かなうえ、スーパー、コンビニ、薬局、病院、学校、公園が揃ってる柏たなかがありますよ。

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>>174 元ゼネコンさん
へ～
それなら中古マンション買えば良いですね！
ここは新築マンションの掲示板なんで、もう来なくて良いですよ！

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>>181 eマンションさん

あっ業界の人に論破されちゃった。笑
ところで駅近の築20年中古と比較して、この駅遠バス便マンションが優れた点ってなんですか？新築だからキモティーってことかなw

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>>182 匿名さん
中古マンションの方が良いのなら、それで何よりですよ。
誰も否定していないですよ。
人それぞれですし、わざわざ揶揄する必要はないですね。

比較というのはどういった理由でされますか？
その二択で選ぶと言うことですか？
またお金が無くて売却のことを考えてですか？

そんなにお金が心配なら購入されない方が良いですよ。

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産休育休が取れないブラック企業なんて、どんだけ小規模な職場なの？笑
妊娠出産しても戻って来れる環境の会社なんて今は当たり前だよ（笑）

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ゼネコンって言ってもごみみたいなとこだろうな。スーゼネから言わせてもらうと、100年以上建物がもっても、水道管とか配管系がもたないよ。それを全部交換するなんてどんだけ修繕費いるのか…。ましてやここのような低収入の奴らが買うマンションで、そんな費用を出せるわけないよね…

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考え方が安易だな。車がないと生活できないなんて、免許返納する気ないの？
80歳でまさか運転する気じゃないよね？
行田なんてゴミだよ。何もなくて老人はしんどいよ。

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>>186 匿名さん

「きちんとメンテナンスすれば」って書いてありますよ。築年数いけば配管だけでなく、エレベーターなども更新する必要が出るのは当たり前です。そのために修繕費を集めて大規模な更新に備えてるんでしょ。修繕計画もままならないマンションは買うなって言ってるのわからんかな？

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きちっとメンテナンスする費用、いくら掛かる知ってますか？通常の修繕費積立金では足らないと思います。
こういう低所得層が購入するマンションの最大のデメリットは、修繕積立金の値上げや臨時費用などに反対する方が多いことです。
そんなんじゃ、まともにメンテナンスできないですよね？金が無いって、いろんなとこに弊害でます。

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>>189 物件比較中さん

それって極論言うと、金無いなら賃貸マンションの方がマシってなりますよね？新築マンションでも、修繕計画ままならないなら将来的にゴーストマンションになりますよ。そうして住むのに支障が生じてきて脱出しようにも、売るに売れなくなるのは明白ですよ。

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結局はそういうこと。ここ買うやつは賃貸感覚。自分たちでマンションを維持しようって感覚が欠如してる。

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安物買いの銭失い

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[管理担当]さん
>>187
のIDのアクセス禁止及び削除は可能でしょうか？
根拠の無い批判及び誹謗中傷を繰り返しています。
健全なスレッドを阻害されていると思われますが如何でしょうか。

ご返信いただけますと幸いです。
内容によって皆さんがご判断されると思います。

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あまり年収の高くない無知なカモを言いくるめて買わせたいのに、不都合なことばかり書かれては堪らないでしょうね。住み続けられないリスクをどのように考えているか。長期修繕計画をどのよう考えているか。中古との差別化をどのように考えているか。まがりなりともプロなんだろうからそのくらいの質問には答えられますよね？

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194を見てどう思うかな？
建設的な話ができるかな？
何を言いたいのかわかるかな？
こんなの相手にしたいかな？

そういうことです。

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買った人が不幸になるかなんて考えてたら仕事にならない。買ってくれさえすればよい。数字をあげてなんぼの世界。ボランティアや公共事業じゃないんだよ。

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要するに買わせたくないから嫌がらせをしているって事ですね。
良いんですかこれ？

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>>166 マンコミュファンさん
横から失礼します。世帯年収はこれで理解できませんか？

https://www.mizuho-bp.co.jp/concierge/11_tomobataraki_percent/

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もはや意味不明で草。
なんの話をしているかも謎。
参考にならないで終わり。

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共働きなら時間を無駄にできないから、こんな駅から遠いマンションは買わないよ…

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>>200 匿名さん
時間を節約する為に駅近の価格の高いマンションを買うか、お金を節約する為に駅遠の価格の安い物件を買うかどうかの違いですよ。

この物件に関しては、駅遠だけではなくパークビューですし、バスも通勤時間帯は毎時10本で6分から8分で着くのでまあ悪くはないと思います。
その代わり、日常の買い物は不便に入るかなと思います。
2kmもしないとこに新船橋のイオンモールがあるので、休日の買い物とかは不便ではないですね。

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>>201 名無しさん
理解不能な連投してるアレですから相手しちゃダメですよ。
この状態で誰も参考になんかしないでしょうから無視するのが一番です。

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>>201 名無しさん

マンションは駅から近くてなんぼ。駅遠なら戸建も買える。まして安いマンション買うと、大規模修繕の時にカネ足りなくて「修繕費値上反対！」って揉めそう。「マンション買うなら管理を買え」とよく言うが、ここの層は管理に対する意識低そう。集合住宅はそういうところ怖いね。

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>>202 ご近所さん

元より買う金かねも無ければ結婚も出来なさそうですしね。
買わせたくないんですよ、悔しいから。

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理事会も収支報告義務も知らんくてワロタ
ド素人の知ったかやんw
揉めたマンション言ってみろよwww

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>>205 通りがかりさん

いやいや、あんたがド素人。収支報告していれば大規模修繕時に足りなくなるわけないとでも思っちゃた？笑　多くは大規模修繕時の見積り時点で不足が発覚するんですよ。わかりまちたかー笑。
資金不足等で、大規模修繕や建替えができない老朽化マンションは既に無数にあり、国全体での課題になってますよー笑。
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001313642.pdf

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お金を節約するために駅遠のマンション買うって、なんか本末転倒な気がする。家族との時間を大切にしたいとか思わないんかな。それよりもやっぱ金なんだ。寂しい人生だ。

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>>206 匿名さん
え？これあんたの大好きな古めかしい中古マンションの話じゃね？＾＾；
建替えを基本とする修繕費の話だよな？www

所有者の高齢化による空き部屋問題で修繕費が集まらないってのもあるけど、それは戸建ての空き家問題も同じだから、それなら不動産は買わなきゃ良いって話になるわな。

買えないあんたには嬉しい限りですね＾＾

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そろそろいつもの様に他人ぶって逃げても良いですよ？＾＾

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>>208 eマンションさん

新築マンションもいずれ古くなり大規模修繕が必要になりますよ。産まれたばかりの赤ん坊も大人になり歳を取るのと同じ。
駅遠など不便な立地で、周囲に空き家があるような場所なら買わない方がよい。
逆に、交通利便性が高く、開発の予定もあり資産価値が落ちない又は値上がりするような所は買った方がよい。これは流石に理解できますよね？おおたかの森なんてまさしくそうです。ここの検討層はもう買えないでしょうけどね。
今から買うなら、街に伸び代のある南船橋か新鎌ヶ谷でしょう。でも、船橋駅や津田沼駅の駅近買えるならその方が堅いね。

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>>208 eマンションさん

あなたの言うとおり。バス停まで歩いて4分かかるような超絶交通不便地域なら買わない方がマシ。人気駅から徒歩4分の物件買いましょう。それば買えないから諦めましょう。

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>>210 マンション検討中さん

資産価値って言うなら都心の駅前マンションを買えばよいのでは？
南船橋や新鎌ヶ谷になんの伸び代がありますか？

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