メイツ船橋行田公園ってどうですか？

日本国内の平均年収以上ないとこのマンション買えないのに、中卒で購入できる人なんて殆どいないでしょ。新築マンションでは安い部類に入るのは間違いないけどね。

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最安値の3,900万円で、元利均等・変動0.5％の35年ローンだと毎月101,238円。
加えて管理費と修繕積立費も2万円位なので、大体で月12万かかります。
あと固定資産税もあるので年間で10～12万円。

因みに変動だと半年に1度金利の見直しがありますし、修繕積立は5年後辺りから増額していきます。

このローンを組むとなると、少なくても年収500万は無いと1人では審査が通らないと思います。
中卒でも買える優しいお値段とは片腹痛いですね。

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あと事前にかかる費用として、
ローン手数料・登記代・保険・修繕費一時金等で150万位かかりますが、ローンの一部として組み込めなくも無いので、要相談です。

気になるのが手付金で、竣工前の建物を契約する時に支払うものです。
竣工前に契約破棄をすると没収されるもので、問題なく購入されれば元金から差し引かれる等、相殺に使用します。
大体相場の5～10％が目安ですが、こちらも金額の相談はできます。
ただ、こちらはローン前に支払うものなので用意する必要があります。

皆さんご周知だとは思いますが、念のため。

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>>141 マンション検討中さん

3千万円台の3LDKをぱっと見た所、千葉だと稲毛海岸か柏たなか位しか見当たりませんでしたね。
村上のウエリスにも出てきそうでしたが、条件はあまり良くなさそうですね。
とは言えメイツも最安値が3,900万なだけで、ほぼ4千万以上はしそうですね。

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あと、救済措置としては住宅ローン減税や固定資産軽減措置などもあります。
購入後のお話ですので説明は割愛します。
必要であれば簡単にはお話できますが。

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年収500万と言いましたが審査のお話で、実際はかなり厳しいと思いますよ。

500万だと手取りは大体300万円後半位ですね。
300万後半だとボーナスが年50万ｘ2として、月給の手取りは20万前半だと思われます。
そこから毎月12万引かれるとなると、お子さんを育てるお金や車購入・維持費はかなり難しそうですよね。
また、修繕積立は最終的には+2万近く上がりますよ。

共働きも勿論ありますが、お子さんが小さくて出来ない時期もあるかと思われます。
(正社員で産休が取得できるなら問題はありませんが。)
定期昇給がしっかりしているのであれば吝かではありませんが。

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>>147 マンコミュファンさん
普通の感覚ずれていませんか？
リクルートなどの就活サイトに記載がありますが、平均年収300万以下と記載している箇所が殆どです。
学歴不問で稼ぎやすい製造業ですら平均は450万前後。
土日フル稼働の建設業をするなら残業代含めて500万超えるかな程度ですね。

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優しい価格ですよね。

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賢い方々というよりも、年収が高い人は選ばないよねって話。
賢い方々のほうが様々なリスクを考慮した上で身の丈に合った物件を購入するので、ここを購入しないという浅はかな発言は控えた方がいいと思いますよ。

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>>159 マンション掲示板さん
皆様が参考になさると思いますので、この物件に対して客観的かつ具体的にリスクを上げてもらってもよろしいでしょうか。
偏見や個人の感想はいらないので。
言い切れるということは誰でも納得できる理由が出るはずです。

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新築マンションも住んだ瞬間に中古という評価に変わる。周りの中古マンションと見比べた際に、ここは残念ながら大きく残債割れしてしまうでしょうね。今は、共働きで世帯年収増えてるから需要ないでしょう。

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>>165 地元民さん

>周りの中古マンションと見比べた際に、ここは残念ながら大きく残債割れしてしまうでしょうね。今は、共働きで世帯年収増えてるから需要ないでしょう。

どういった理由で残債割れするのですか？
あと、売るつもりで購入されるのですか？
共働きで世帯年収が増えてる根拠はどこですか？

説明してほしいのはそういう部分ですよ。

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>>166 マンコミュファンさん

今のマンションは、建築費高騰もあり高騰している。永住するつもりで購入しても、リストラや介護や収入減などで住み続けられるとは限らない。中古市場で見比べた際に、他が広くて駐車場が自走式100%だったりと条件面で劣る。価格は安い方に引っ張られる。今は正社員の共働きが増えていますよね？貴方の周りは違うのですか？？
この価格帯なら中古一択でしょう。新築買うなら新鎌ヶ谷や南船橋などこれから伸びる要素無ければ、売らないといけなくなると残債割れして借金だけが残りますよ。

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>>167 地元民さん

産休や育休なんて大企業か公務員くらいしか取れないわ。そうやって妊娠をきっかけに退職して、パートや派遣で働くの。あんた世間知らずすぎない？笑　大金叩いて他人のお古に住むなんて屈辱極まりないです。もう結構ですから。

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>>167 地元民さん

住み続けられるとは限らないつもりで買うのですか？
そんな人は元々買わなくないですか？
共働きは前から多いですが、正社員の共働きが増えてるデータがあるんですか？

>この価格帯なら中古一択でしょう。
すみません、意味が分からないです。

新鎌ヶ谷や南船橋が伸びる理由もお聞きしたいのですが、そもそも他と比べる必要性が無いと思います。

見渡す限り感想ですよね。
プレゼンでこの程度だとボロクソにやられますよ。

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>>169 口コミ知りたいさん

前提知識や予備知識もなくて、リスク管理もできないとは。それとも営業さんがわざと書いてます？大きな買い物です。悪い事いわない勉強された方がいいですよ。奴らは売れさえすればどうでもいいんだから。

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そもそも売る事が前提な時点で本末転倒。
その売却だって手数料等のアシも出るから、元手以上だなんて甘い考えは普通しない。
あと住宅ローンの規約の中に、転売や貸出の禁止があるの位は知っておいた方が良い。

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>>170 通りがかりさん

本当に何を言っているのかが分からないです。
反論があるのでしたら伝わるようにお願いします。
あと自身に参考になるを押さなくてもよいかと。

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老後を考えたら、駅・スーパー・コンビニ・病院が徒歩圏内にあるマンションのほうがいいとは思いますけどね。
ここに4～50年住むとして学校に近い恩恵なんてたった10年ちょっとの間ですからね。

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>>101 口コミ知りたいさん

>ローンを払い終わる頃には築60年です(笑)
→鉄筋コンクリート構造物は、きちんとメンテナンスすれば100年以上は平気で持ちますよ。海外には築100年の住宅なんてザラにある。築年数よりもきちんと維持管理されているマンションか見極めるのが重要です。
マンションは駅から近くてなんぼ、駅遠になれば戸建の選択肢も出てくる。駅遠マンションは、なんらかの事情で手放さないといけなくなったら、買い手がなかなかつかないよ。

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伊勢丹新宿本店（1933年竣工）は築90年です。

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>>174 元ゼネコンさん

中古マンション、特に長期修繕計画がなかったり、修繕積立金が安かった頃のマンションは適切なメンテナンスが資金不足で行えなさそうで怖いんですよね。
中古マンションを見ている時に、この修繕積立金で今後の修繕足りるのでしょうかというマンションをよく見ます。

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ここよりも、駅近の築20年の中古マンションの方が優れていることが明確に示されましたね。

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老後なら通勤が無いし、駅は尚更要らないかな。
車があればプライベートは関係ないし。
繁華街に近すぎても酔っ払いトラブルだの害虫だのがあるので、程々の距離がよいね。

https://www.navinavi-hoken.com/articles/household-income
世帯年収の推移データです。
10年前から横ばいですね。

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>>177 匿名さん
他人ぶってないで>>170の説明してもらえます？
あんたイチイチ意味不明だからすぐ分かるんだよ。

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駅徒歩1分でも静かなうえ、スーパー、コンビニ、薬局、病院、学校、公園が揃ってる柏たなかがありますよ。

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>>174 元ゼネコンさん
へ～
それなら中古マンション買えば良いですね！
ここは新築マンションの掲示板なんで、もう来なくて良いですよ！

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>>181 eマンションさん

あっ業界の人に論破されちゃった。笑
ところで駅近の築20年中古と比較して、この駅遠バス便マンションが優れた点ってなんですか？新築だからキモティーってことかなw

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>>182 匿名さん
中古マンションの方が良いのなら、それで何よりですよ。
誰も否定していないですよ。
人それぞれですし、わざわざ揶揄する必要はないですね。

比較というのはどういった理由でされますか？
その二択で選ぶと言うことですか？
またお金が無くて売却のことを考えてですか？

そんなにお金が心配なら購入されない方が良いですよ。

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産休育休が取れないブラック企業なんて、どんだけ小規模な職場なの？笑
妊娠出産しても戻って来れる環境の会社なんて今は当たり前だよ（笑）

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ゼネコンって言ってもごみみたいなとこだろうな。スーゼネから言わせてもらうと、100年以上建物がもっても、水道管とか配管系がもたないよ。それを全部交換するなんてどんだけ修繕費いるのか…。ましてやここのような低収入の奴らが買うマンションで、そんな費用を出せるわけないよね…

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考え方が安易だな。車がないと生活できないなんて、免許返納する気ないの？
80歳でまさか運転する気じゃないよね？
行田なんてゴミだよ。何もなくて老人はしんどいよ。

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>>186 匿名さん

「きちんとメンテナンスすれば」って書いてありますよ。築年数いけば配管だけでなく、エレベーターなども更新する必要が出るのは当たり前です。そのために修繕費を集めて大規模な更新に備えてるんでしょ。修繕計画もままならないマンションは買うなって言ってるのわからんかな？

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きちっとメンテナンスする費用、いくら掛かる知ってますか？通常の修繕費積立金では足らないと思います。
こういう低所得層が購入するマンションの最大のデメリットは、修繕積立金の値上げや臨時費用などに反対する方が多いことです。
そんなんじゃ、まともにメンテナンスできないですよね？金が無いって、いろんなとこに弊害でます。

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>>189 物件比較中さん

それって極論言うと、金無いなら賃貸マンションの方がマシってなりますよね？新築マンションでも、修繕計画ままならないなら将来的にゴーストマンションになりますよ。そうして住むのに支障が生じてきて脱出しようにも、売るに売れなくなるのは明白ですよ。

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