プレサンス グラン 八事ってどうですか？

>>50 ご近所さん
同感です。今週末にお部屋を抑えてローン審査します。確かに場所は良いと思いますし南山の新築はとても良いですが遠すぎます、、、、
迷った結果プレサンスに決めました。

ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか

ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。間取りとブランドはイマイチだけど、立地と坪単価の安さには魅力を感じています。

永住するならあり、リセール考えてるならなし。

売却時まで考えたら買わない方がいい
お金に余裕のある人が購入すればいいと思います。

業者がリセールは期待出来ないと判断した物件。それなりの理屈もありそうで怖いな。
誰か資産性も有している点について納得の行く説明をしてくれ。気分良く買わせてくれよ。

リセールできないんですか？
初耳です。

>>ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。
それは住む人によって快適かも決まりますし、変な世帯が入居したらそれだけで・・・
運によるところもあります。

>>59
オープンハウスやプレサンスのリセールが他のマンションに比べて良くないっていう一般論ですかね。。

>>61 匿名さん

リセールが良いとされてる物件ってのは簡単に言うと
財閥系デベのブランドマンションとか人気エリア、駅近等の好立地とされるところのマンションなんで
当然売り手がその価値分上乗せして高くなってるからなんとも言いにくいわねえ。

スーモ見ると分かるけど、プレサンスとオープンの中古販売実態としては、基本築浅でも1000万弱値下がりしてるか、強気に出して全く売れてないかなんですよね、、

別にプレサンスをよく言うわけじゃないが
間取りの大きさみてるの？
コンパクトはとこも下がってるけど
ファミリーはあがっていますよ。

元プレサンスオーナーです。名古屋で購入して3年住んで転勤で売りましたけど、購入金額の15%アップで売れましたよ？
利益分の税金は取られましたが。
売ったのは4年ぐらい前です。
立地がよかったのと、買値が他社より安くて、仕様もそれほど悪いとは思わなかったです。
上見たらキリがないけど、価格に対してのコスパは良かった印象です。
転勤して東京でメジャーセブンの物件買いましたけど、コスパはプレサンスの方がよかったです。
東京の土地柄、今住んでるところも上がってますが、名古屋の土地柄考えたら十分リセール戦えると思います。
当時より今の物件が悪くなってるなら分かりませんが。
プレサンスがどこでもいいのかは分かりませんが、少なくとも私の経験上は書き込みに散見するようなことはなかったです。

東山線沿いの好立地で居住者の出入りが激しい場合はリセールも期待できるかもしれません。ただ、八事という土地柄を考慮するとランクの低いマンションに住みたいという人は相対的に少ないかもしれないですね。とはいえ、プレサンスやオープンだからという理由で避けるのは違って、実際に自分の目で見て判断すべきですね。

同じ立地でメジャーなデべ相手なら敵わないけれど、
そうじゃなければ勝負できるでしょ

場所はいいけどやっぱりプレサンスってのが気になる

中古でも野村、積水、NTT辺り行く人はプレサンスには来ないですよね。つまり、中古マンションに4000万出せる人は来ないからそんなに高くは売れなさそう、、、

プレサンスの良さは住んだ人しか分からないかもね。

リセールのことばっかり書込む人は大手デべを購入すればいい
わざわざここに入ってこないで。
八事駅付近は興正寺や天白区高照寺の借地が多く将来的にもマンションが出来ないエリアです。当地区久しぶりの新築だから非常に迷いますね。

久しく場所いいなぁ～

最近のアットホーム・スーモを見ていると財閥系の中古マンションも強気に値付けてますが築10・15年前は確かに今より安く購入したと思います。物件の良し悪しはあるかと思いますが売れず半年以上も掲載されてますね。そんな古いマンションをより好んで購入するぐらいなら新築の方がいいと思います。

購入するときはリセールも加味して検討される方が多数なのでは？そしてリセールのためにデベロッパーのブランドの良し悪しについて議論するのは真っ当だと思いますけどね。

>>76 検討板ユーザーさん
そりゃ当たり前なんだけど、オープンやプレサンスの物件はブランド「だけ」を見て貶めるコメントが多いよね
ここ買う人も誰もプレサンスがメジャー7より優れてるなんて思ってないでしょ
ブランド力がないことを考慮したうえでありかなしか話さないと

>>77
おっしゃる通り、オープン、プレサンスといったブランド「だけ」で忌避する人が多いという事は、その分だけ売却機会が少なくそれ故の売却価値の低下が有り得るという事ではないでしょうか？
単に貶めているというよりは、ブランド力とリセールバリューに正の相関がある以上ブランドについて語る時それは同時に物件の資産性についても論じているのではないでしょうか。

「立地とコスパ良いんだしリセールとブランドばかり論じてる奴消えろ」みたいな論調が散見されますが、こういった大きな買い物をする時はどれだけ情報を調べ議論しても、不十分くらいだと思っておいた方が良いと思いますよ。情弱こそ営業マンのカモですから。

やっぱり子持ちは駅近がいい　駅までの送り迎いが大変です。

>>78 マンション掲示板さん
いや、本当にその通りなんだけど、一括りにプレサンスと言ってもメジャーデベの似た間取りが多数近くにあるような物件と、そうでない物件とかあるわけで。個別の物件毎で考察しないと、ということが言いたかった。

>>80
間違いないですね。
こちらの物件だと後者の方ですかね。瑞穂公園の方は前者に該当しそうですね。

ここ、プレサンスじゃなければ多分買ってたと思う。

>>82 マンション検討中さん

八事じゃなくて港区でも中川区でも何区でもいいし
宝でも岩倉でも丸美さんでもどこでもいいので
いつか買った報告が聞けるのを楽しみにしております。

3LDKを検討中　子供用に立地が良いので
みなさんの意見参考になりますね
現在、財閥系のマンションに住んで居ますが管理は最低、掃除メンテナンスも管理人も最低です。マンションを３室所有して賃貸に回しておりますが、１室は東区のプレサンスですがエントランス共用部の清掃は一番良いと思いますので、リセールを考えないならプレサンスも良いと思います。

>>84 匿名さん
D2タイプですか？それともGでしょうか、、、
D2タイプ、リビングの使い方がどうもイメージが湧きにくいんですけど、皆さんはどのように使われるイメージか、伺いたいです。

この立地でメジャーなデべだったらこの価格では無理だろう。

検証出来ない無意味な意見。

>>86
この間取りはリビングがかなり使いにくいですね。入口付近にやたら広いスペースがありますが、ここにテレビやソファは置けませんし、キッチン前のスペースも家具を置くには狭すぎますね。他の部屋は綺麗な長方形でとても使いやすそうなんですけど、、、

そうですよね。変な横長間取りにするなら洋室3無しの2LDKの方がまだましかと。こんないびつな間取り優良デベでは見たことないです。皆がおっしゃる通り立地は抜群ですが、これで6700万は流石に厳しいかな。

外野が高いだの安いだの立地がピーチクパーチク言っても
別に八事には豪邸しかないわけじゃないし高級マンションしか無いわけでもないし
結局なんだかんだ売れちゃうと思うけどな。

>>94はある意味八事とかマンションとかに期待しすぎなんだよ。

一般論として、高級住宅地に建つ劣後マンションは資産性を担保し難いですよ。高級住宅地に建っている事が、かえってマイナスに働きます。ここがどうかは分かりませんが。

>>86 名無しさん
D2タイプです。ベランダ側の洋室壁を取って2Lに変更しようかと思ってます。
転勤もありますのでその間は賃貸に出そうかと考えており賃貸不動産会社さんに聞いたら家賃15万円前後かと言ってました。

壁取り外して2Lにするの良いですね！
この立地なのに意外と家賃15万前後なんですね。利回り2.5%は少し寂しいかもしれないです。

老婆心ながら5％切るなら売ったほうが良いのではないでしょうか？利回り2.5%で所有リスクを負わせる賃貸不動産会社、大丈夫ですか？その方は信用できるのでしょうか。

八事周辺の新しめの８０㎡越えなら家賃18万～20万ぐらいじゃないかなあ。他の不動産屋さん当たった方がいいですよ。

昨年完成し完売した堀田駅のプレサンス瑞穂ガーデンが、3LDK3700万で販売中、賃貸13万/月です。

いや、プレサンス1年でめちゃくちゃに下がってるやん！！！

割と近隣で物件も新しいので参考にはなりそうです。
オープンやプレサンスは流動性も高いですし、やっぱり中古で買うのがお得ですね。永住しない限り新築で買うような物件では無いのかもしれないですね。

堀田と八事じゃ価格も住民層も全然違いますよ…

マンションブランドと売却価格は相関関係ありますよ...

駅近マイナーデべより駅遠メジャーデべの方が良いって事？

>>104 評判気になるさん
そもそもブランドマンションにはブランド料が乗っかって売られてるわけで
そういうのも含めてどれくらいの相関関係なのかってのを語れる人がいないんだよな。

「金利が上がったらやばくね？」「うんヤバイヤバイ」みたいなレベルで終わってしまう。

マンクラはマンクラでどうでもいい仕様には拘りがあっても
企業活動や数字には弱いしね。

>>105
いや、駅近マイナーデベより駅近メジャーデベだろ。論点ずらすな。
そしてプレサンスはマイナーデベじゃねぇよ。プラセシオンとかがマイナーデベだろ。

間違いない。
最近のプラセシオン、近隣プレサンスの価格ゴリゴリに意識して設定してるよね笑

ここ数年、八事駅徒歩5分圏内の昭和区・瑞穂区に新築マンション完成しましたか？
ブランドとかリセールとかどうでも良い話。ここに住みたい人が購入すればよいと思います。購入者は、多々検討していますので複雑な意見は他でしてくださいね。
人やマンションを落とし込むような書き込みは削除願います。

メジャー、マイナーデべが両方とも駅近ならメジャーデべだが
当然価格が上がり手の届かない人が出てくる。
駅遠メジャーデべとここの様な駅近マイナーデべなら
どっちがマシかの判断は分かれるだろう。

駅近が一番いい。

>>109 マンション比較中さん

八事駅から天白区側に住友があるけど天白区は人気が無い。

>>111 マンション比較中さん

車なし？

車あっても普通1台やし駅近であるに越したことはないだろ。実際駅近ほど値段が高いんだから。

飲酒運転は禁止されてます。

>>114 名無しさん

車持ってない？

>>113 匿名さん

１台あり

>>115
車もってる？

やっぱりマンションは立地だよ
いくらメジャーデべでも駅から遠いのは嫌だ

>>119 マンション検討中さん
>やっぱりマンションは立地だよ

その「立地」が各自各家庭でバラバラなんだよね。

育った環境も勤務先も収入も家族構成も年齢も違うから当たり前だけど。

>>119 マンション検討中さん
>やっぱりマンションは立地だよ

そうだそうだ！夜中も部屋の仲間で明かりが入っても騒音があっても
俺様の会社に行くのに駅に近ければ近いほど良い！

そうだそうだ！駅の周りは変な人多いから駅まで10分位離れてて
自転車圏内にスーパーが2、3軒、近所にコンビニがあればベスト！

そうだそうだ！子育てや嫁の買い物がある程度便利で車1台は敷地内、将来は近所にもう1台借りれるところがベスト！

そうだそうだ！ウチみたいにしがないリーマンは親の援助もないし
年収が少ないしこれから金貯められないだろうし
マンション買ったら車なんて持つ余裕もあるわけない。
転勤で飛ばされた時に値下がりダメージで身動き取れなくなる可能性あるから
嫁の買い物や子供の教育環境より何よりとにかく値下がりしないことが大事。
これが全て。

部屋の仲間で→部屋の中まで

結構出来上がってきましたね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高い建物が借地が多いから立つ心配も少なそうで見晴らしが良さそうですね！　　　　　　　　　　　　　ほんと素晴らしい場所！　

>>123
草

>>124 口コミ知りたいさん

瑞穂運動場のプレサンスに張り付いてる、文面ですぐ誰かわかる人ですよこれ。
プレサンス貶されるとやたら怒る。笑

>>123
こういうコアなプレサンスファンがプレサンスの評判を貶めていることに気付かんもんかね。

心配せんでも八事は立地良いし売れるでしょ。瑞穂は多分厳しいけど。おばあちゃんがガラケーから打ち込んだみたいな文面はすぐ分かるしやめたほうがいい(笑)

>>126 eマンションさん

すぐわかりますよね？笑
どこの掲示板見ても、この人だけすぐわかるんだよな。

まあ、誰もここが売れないかも…なんて心配して心痛めてないから、悪しからず。

>>121 匿名さん
わかるー同感

>>129 マンション検討中さん

実際はどれに近いですか？ｗ

先ほど飯田街道を通っていたら気づきました。　昔この辺住んでたからわかるけど駅も近いし坂ほとんどないしかなり良くないですか？　

>>131 匿名さん

ぜひご購入を。

>>131
周り坂だらけですやん笑
飯田街道一本で暮らすんけ？

>>133 匿名さん
あーついにそれを言ってしまいましたねｗ

電車で通勤通学する人なら駅からマンションまでが坂じゃないだけでプラスだと思うけど…

>>135 通りがかりさん

そこは誰も否定しないと思うので大丈夫ですよ。

自称八事で坂道と聞くとずっと売れ残って苦戦していた塩釜口のマンション思い出す。

>>137 匿名さん

アレもプレサンスの営業ならサクッと売れてただろうけどね。
物件の中身も大事だけど営業力も大事。

>>134 匿名さん
八事（昔は八事山）、覚王山、東山、南山、本山、も住みやすい所はみんな山が付く
山や丘が付く場所は昔から人気があり坂は仕方がないね！

>>139 マンション検討中さん
覚王山なんか避暑地だったっていうからねえｗ
高台に金持ちが住んでるのが名古屋だけじゃないというのもありますし
昔は地面が土だったわけで、歴史的な水害は元より日常的な水はけの問題もあったのかも知れませんね。

>>133 匿名さん

坂が辛いなら平坦な名古屋駅から南西側（中川区方面）は、坂道もなく大型ショッピングセンター、幹線道路にファミレスも多く大変住みやすいですよ。

>>141
133の彼は別に坂が辛いわけでは無いのでは？笑

>>112 マンション検討中さん

天白区役所までは市バスしかないし、郵便局も車がないと荷物や郵便物を取りに行けない
まぁ、区役所関連は市内だから御器所の昭和区役所で手続きすれば良いのですが、郵便物は夜間でも公共交通機関で楽に取りに行けるところの方が良いですよ
ちなみに昭和郵便局は桜山駅すぐです

意外と結構売れ残ってるっぽいな。

販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,390万円～9,950万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積 35.74m2～101.78m2
アルコーブ面積 2.01m2～6.38m2
バルコニー面積 6.32m2～16.45m2
サービスバルコニー面積 3.20m2
管理費(月額) 4,680円～13,330円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,570円～10,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 232,300円～661,600円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

3LDK検討してますがけっこう売れててGタイプの残り１戸は手が届きません。
中層階以下で検討中　上層階キャンセルでないかなあ？？？？？

でもイオンも駅も近いっていいですよね普通に

運転マダム＆電動自転車組には成城石井もサポーレもありますしね。

>>144 口コミ知りたいさん
半分以上売れてますよ。1LDKは残ってますが。

ここの立地で気になるのは湿気
以前、ロイホの裏に住んでいた人から聞いたのだが、地面から湿気が上がってきて黒カビが発生しやすいのだそうな
興正寺に池だか小川だかあるのは知ってたし、あのあたりだけ湿気で空気が違うのも気がついていたが、それが影響しているっぽい
あと、水分で地面も少し柔らかいのかもな～とは思う