プレサンス グラン 八事ってどうですか？

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
プレサンス グラン 八事　応援しています！

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
予定販売価格帯(税込) 未定
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 35.74m2～112.94m2
アルコーブ面積 2.01m2～6.38m2
バルコニー面積 6.32m2～24.52m2
サービスバルコニー面積 2.32m2～3.20m2
ルーフバルコニー面積 36.48m2(月額使用料:未定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
自治会費（月額） 未定
販売開始予定時期 2023年4月中旬

場所はこちら

プレさんの勢い止まりませんね。

>>2 匿名さん
先々週、本山のモデルルーム行きましたが、グラン八事はこれから販売の様です。
価格は1LDK3000万円台～4LDK１億円越えと！高層階と100㎡越えは高級仕様と言ってました。八事小学校区と地下鉄駅５分以内で探しておりましたので早々商談行ってきます。プレサンスさんなので高級感はありませんが、立地で検討中です。
また、情報入手したら書き込みます。

>>5 検討中さん

貴重な情報あざっす！

プレサンズグラン八事（昭和区）とシティハウス八事（天白区）を検討中
シティハウス八事のモデルルームは内覧済みですが高級感はありませんでした。
価格を抑えての設定なのか最近の仕様なのかは素人にはわかりませんが立地環境はどちらがいいのでしょうか？とにかく駅近くで探しております。情報がございましたらお願いします。

プレサンスグランは、よくも悪くも興正寺の近くです。
お墓が見えたりしそうです。

シティハウスは住宅地。
こちらは坂が気になります。雪の日は大丈夫なのか心配になります。

立地は好みもあるので、朝、昼、夜の3回行ってみるのがいいかもと思います。まずはどちらも来場してみて、話を聞いてみるのがいいかもしれないです。

八事駅周辺で新築100㎡以上を探してます。
子供達が地下鉄を利用しますので２線ある八事が良く
この先、100㎡以上の新築情報有りませんか?

価格どれくらいだろ

>>10 匿名さん

出来れば1億円迄希望ですがないかなあ？

>>8 匿名さん
プレサンスグラン八事とシティハウス八事を平日、週末と朝、お昼、夜8時頃見てきましたが、プレサンスの方が、人通りも多く、駅まで平坦道ですので良いかと思いました。シティハウスは夜道が暗く八事駅改札まで7～8分ぐらいもかかりました。
外観はシティハウスがいいですが利便性を重視しようかと迷ってます。
ただプレサンスの希望間取3LDKが少しづつ申し込みがあるようで焦ります！

先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,990万～6,950万円
間取り ２LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 65.08m2～81.11m2
アルコーブ面積 2.14m2～6.38m2
バルコニー面積 11.67m2～13.59m2
サービスバルコニー面積 2.57m2～3.20m2
管理費(月額) 8,530円～10,630円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,510円～8,110円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円～527,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※町内会の入会は任意となります。

100㎡以上の間取わかりませんか？
５人家族で70～80㎡は狭いので
価格はいくらでしょうか？
モデルルームで営業されるのが嫌なのでどなたか知りませんか？？

先日モデルルームに行きました。

検討している部屋がほとんど売れてて
２部屋で迷っています、、、


あの場所と価格帯だと、単価は高くても一人勝ちなんでしょうね。

立地が良いから高層階はもうないでしょうか？

現地確認

その２

2LDK　4,800万円～　4LDK　１億400万円

第2期先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 4,890万円～9,950万円
間取り ２LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 65.08m2～101.78m2
アルコーブ面積 2.14m2～6.38m2
バルコニー面積 11.67m2～16.45m2
サービスバルコニー面積 2.57m2・3.20m2
管理費(月額) 8,530円～13,330円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,510円～10,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円～661,600円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

第2期3次
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,790万円・5,550万円
間取り 2LDK
住居専有面積 65.08m2
アルコーブ面積 2.14m2・6.38m2
バルコニー面積 11.67m2
管理費(月額) 8,530円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,510円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 200円　※町内会の入会は任意となります。

3LDK+2WIC+SIC専有面積：65.08m2
価格：4890万円（第2期1次
3LDK+WIC+SIC専有面積：
81.11m2価格：6740万円（第2期1次）

G4LDK+WIC+SIC専有面積：101.78m2
価格：9950万円（第2期1次）

65.08m2　価格：4890万円　坪248万
81.11m2　価格：6740万円　坪274万
101.78m2 価格：9950万円　坪323万

建築業者の麦島建設ってそうなんですか？

駅まで坂ほぼないから楽そう。

スーパーも緑も公園も駅も近い
便利すぎる

100㎡ある間取りが買えたら素敵でしょうね。

洋室は4つありますが、LDK横の洋室4はテレワークの部屋にしてもいいのだし。
子どもが2人なら3LDKでも夫婦の寝室1で、子ども1人に対して個室1つを振り分けできそうでした。
壁がしっかりある個室は洋室1～3。洗面が2つだったり、トイレが2つだったりすると、もっと高級になったかなと思ったりしましたが、そうなると恐ろしく高くなってしまいそうですね。

>>27 匿名さん

グラン八事　4LDK　Gタイプ101.78㎡　9950万円～１億400万円（13F～15F）
Eタイプ　112.94㎡　１億200万円（6F・ルーフバルコニー付き）

Dタイプ　81.11㎡　6740万円～角部屋が無難ですね！！
環境も良さそうですし検討中です。

八事駅付近の幹線道路沿いにて土地購入をしたプレサンスさん流石です。
昭和区広路町路線価格235000円/㎡　固定資産税も高そうですがマンション価値も確かにありそうですね！

交通量が多い153号線沿いなので、立地が良いとは言えないですね。
八事エリアは閑静な住宅街なのが売りなので。

八事の住人としては、プレサンスみたいな会社が進出してくるのは嫌だなあ。

ンムフフフ

>>30 通りがかりさん
プレサンスみたいな会社って、何かご迷惑をお掛けしましたか

>>32 販売関係者さん
Googleで検索すると出てくる通り、電話での勧誘とか・・・そういうイメージなので。
会社へ勧誘の電話してるくる輩には、良いイメージなんて持てないよね。

>>30 通りがかりさん
八事の住人はそんなに偉いのでしょうか？
見下した発言はただの庶民以下ですね！
恥ずかしいですね

けんかいや～ん

よく、前を通ります。
ここは八事駅にもいりなか駅にも近いです。子どものことを考えると、南山にも近くて、中京大学にも南山大学にも近くて、公立小学校ではない子にもいいのかなと思ったりしました。

車でこの道を通るので、交通量は多いとは思います。
その点、夜でも明るくていいと思えるかどうか。
立地は確認した方がいいと思うものの、人通りが多い＝夜の散歩でも明るくていいのかもしれません。

>>34 匿名さん

上か下かではなくて、企業イメージの良し悪しですよ。
例えば今話題のBM社の店舗が近隣に出来たら、良い気分にはならないでしょ。

>>37 検討板ユーザーさん

変えられないことをわざわざこういうところで感情むき出しで書くと突っ込まれるわね。

現に途中で「あっ余計な事言いました、失礼！」とかならずに
>>30→>>33→>>37と嫌だ嫌だ嫌だってネチネチと続いちゃってるもんねｗ

>>37 検討板ユーザーさん

もうやめましょう！　ここは検討者さんも沢山いらっしゃるので

他の愛知のプレサンス物件にも
プレサンスみたいな会社は嫌だなと書き込んでるのがあるから
同一人物、八事の住人では無いだろう。

プレサンスグラン八事、シエリア昭和杁中、ジオ八事春山、ローレルコート瑞穂汐路、ウエリス瑞穂公園、ダイアパレス八事柏木町、プレサンスロジェ瑞穂運動場東、プレディア瑞穂岳見町、ザ・プラセシオン瑞穂桜山などなど、昭和区、瑞穂区周辺に新築マンションがたくさん建設されていますが、予算6000万前後だとどこがおすすめでしょうか？またおすすめできないマンションもあれば教えていただきたいです。

>>41 匿名さん

情報が少なすぎる…
家族人数や求める㎡数はいくつなのだろう？

それを加味せず答えるが、古い考えなのかもしれないけど、シエリアやプラウド昭和桜山のような貸借はやめた方がいいと思う。
今後永住するならばいいかもしれないが、駅徒歩５分前後は、この不動産バブル時代にはと優先事項と考えられる。
転勤族以外、愛知に住むには車はマストと考えられるため、駐車場100%も必須だろう。
賃貸に出すリセールする、なんにしても、この3つの条件はあまり妥協してはいけないように私は思う。
いかんせん、広さを減らして価格を抑える昨今の環境において、このあたりを、となると、買えても75㎡前後の3ＬＤＫが限度に思うな。

まあこの辺りだとウエリスが無難じゃないですか、、、
ファミリー向けですし、リセール考えると陽明学区が良さそうです。
運動場周辺、今はただの工事現場ですけど地価高騰は確実でしょう。

確かに八事や覚王山にプレサンスは似つかわしくない。
高級住宅地の安マンションだと、お値打ち感を求める方がターゲット層になるので、リセール時もしっかり値引きされて、お値打ち物件として売却される予感がします。
投資用としてイマイチですね。

>>44これは真理。
リセール考えるならケチって中途半端な物件を買うべきではない。デベのブランドも重視して、売却時は金持ちを相手にする。ここはしょぼいブランドの最上位製品を買うようなもの。
金持ち相手にしたいならデベは野村、NTT、積水辺りになる。立地重視等でない限り、金持ちはオープンハウス、プレサンスを選ばない。とは言え、オープンとプレサンスは土地単価も安いしお値打ち物件ではある。

8階ぐらいまで上がりましたね！　現場の方が歩行者の誘導に親切でした。

リセール時のこと考えたら買えない！！
自分にとって住みやすければそれでいいのでは！

投稿者様にてご購入をした方いませんか
モデルルームで商談してその後の手続が知りたいです。

申込して手付打って契約ですよ。　提携ローンもいっぱい紹介してくれるし親切な担当でした。　　住むのに関係ない嫌味を書く人は同じ住人になると嫌なので買わないでほしい。　あの場所であのプライスは満足です。　友人もプレサンスさんのマンション複数買ってますが、みんな気にって満足して住んでますよ。

>>50 ご近所さん
同感です。今週末にお部屋を抑えてローン審査します。確かに場所は良いと思いますし南山の新築はとても良いですが遠すぎます、、、、
迷った結果プレサンスに決めました。

ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか

ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。間取りとブランドはイマイチだけど、立地と坪単価の安さには魅力を感じています。

永住するならあり、リセール考えてるならなし。

売却時まで考えたら買わない方がいい
お金に余裕のある人が購入すればいいと思います。

業者がリセールは期待出来ないと判断した物件。それなりの理屈もありそうで怖いな。
誰か資産性も有している点について納得の行く説明をしてくれ。気分良く買わせてくれよ。

リセールできないんですか？
初耳です。

>>ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。
それは住む人によって快適かも決まりますし、変な世帯が入居したらそれだけで・・・
運によるところもあります。

>>59
オープンハウスやプレサンスのリセールが他のマンションに比べて良くないっていう一般論ですかね。。

>>61 匿名さん

リセールが良いとされてる物件ってのは簡単に言うと
財閥系デベのブランドマンションとか人気エリア、駅近等の好立地とされるところのマンションなんで
当然売り手がその価値分上乗せして高くなってるからなんとも言いにくいわねえ。

スーモ見ると分かるけど、プレサンスとオープンの中古販売実態としては、基本築浅でも1000万弱値下がりしてるか、強気に出して全く売れてないかなんですよね、、

別にプレサンスをよく言うわけじゃないが
間取りの大きさみてるの？
コンパクトはとこも下がってるけど
ファミリーはあがっていますよ。

元プレサンスオーナーです。名古屋で購入して3年住んで転勤で売りましたけど、購入金額の15%アップで売れましたよ？
利益分の税金は取られましたが。
売ったのは4年ぐらい前です。
立地がよかったのと、買値が他社より安くて、仕様もそれほど悪いとは思わなかったです。
上見たらキリがないけど、価格に対してのコスパは良かった印象です。
転勤して東京でメジャーセブンの物件買いましたけど、コスパはプレサンスの方がよかったです。
東京の土地柄、今住んでるところも上がってますが、名古屋の土地柄考えたら十分リセール戦えると思います。
当時より今の物件が悪くなってるなら分かりませんが。
プレサンスがどこでもいいのかは分かりませんが、少なくとも私の経験上は書き込みに散見するようなことはなかったです。

東山線沿いの好立地で居住者の出入りが激しい場合はリセールも期待できるかもしれません。ただ、八事という土地柄を考慮するとランクの低いマンションに住みたいという人は相対的に少ないかもしれないですね。とはいえ、プレサンスやオープンだからという理由で避けるのは違って、実際に自分の目で見て判断すべきですね。

同じ立地でメジャーなデべ相手なら敵わないけれど、
そうじゃなければ勝負できるでしょ

場所はいいけどやっぱりプレサンスってのが気になる

中古でも野村、積水、NTT辺り行く人はプレサンスには来ないですよね。つまり、中古マンションに4000万出せる人は来ないからそんなに高くは売れなさそう、、、

プレサンスの良さは住んだ人しか分からないかもね。

リセールのことばっかり書込む人は大手デべを購入すればいい
わざわざここに入ってこないで。
八事駅付近は興正寺や天白区高照寺の借地が多く将来的にもマンションが出来ないエリアです。当地区久しぶりの新築だから非常に迷いますね。

久しく場所いいなぁ～

最近のアットホーム・スーモを見ていると財閥系の中古マンションも強気に値付けてますが築10・15年前は確かに今より安く購入したと思います。物件の良し悪しはあるかと思いますが売れず半年以上も掲載されてますね。そんな古いマンションをより好んで購入するぐらいなら新築の方がいいと思います。

購入するときはリセールも加味して検討される方が多数なのでは？そしてリセールのためにデベロッパーのブランドの良し悪しについて議論するのは真っ当だと思いますけどね。

>>76 検討板ユーザーさん
そりゃ当たり前なんだけど、オープンやプレサンスの物件はブランド「だけ」を見て貶めるコメントが多いよね
ここ買う人も誰もプレサンスがメジャー7より優れてるなんて思ってないでしょ
ブランド力がないことを考慮したうえでありかなしか話さないと

>>77
おっしゃる通り、オープン、プレサンスといったブランド「だけ」で忌避する人が多いという事は、その分だけ売却機会が少なくそれ故の売却価値の低下が有り得るという事ではないでしょうか？
単に貶めているというよりは、ブランド力とリセールバリューに正の相関がある以上ブランドについて語る時それは同時に物件の資産性についても論じているのではないでしょうか。

「立地とコスパ良いんだしリセールとブランドばかり論じてる奴消えろ」みたいな論調が散見されますが、こういった大きな買い物をする時はどれだけ情報を調べ議論しても、不十分くらいだと思っておいた方が良いと思いますよ。情弱こそ営業マンのカモですから。

やっぱり子持ちは駅近がいい　駅までの送り迎いが大変です。

>>78 マンション掲示板さん
いや、本当にその通りなんだけど、一括りにプレサンスと言ってもメジャーデベの似た間取りが多数近くにあるような物件と、そうでない物件とかあるわけで。個別の物件毎で考察しないと、ということが言いたかった。

>>80
間違いないですね。
こちらの物件だと後者の方ですかね。瑞穂公園の方は前者に該当しそうですね。

ここ、プレサンスじゃなければ多分買ってたと思う。

>>82 マンション検討中さん

八事じゃなくて港区でも中川区でも何区でもいいし
宝でも岩倉でも丸美さんでもどこでもいいので
いつか買った報告が聞けるのを楽しみにしております。

3LDKを検討中　子供用に立地が良いので
みなさんの意見参考になりますね
現在、財閥系のマンションに住んで居ますが管理は最低、掃除メンテナンスも管理人も最低です。マンションを３室所有して賃貸に回しておりますが、１室は東区のプレサンスですがエントランス共用部の清掃は一番良いと思いますので、リセールを考えないならプレサンスも良いと思います。

>>84 匿名さん
D2タイプですか？それともGでしょうか、、、
D2タイプ、リビングの使い方がどうもイメージが湧きにくいんですけど、皆さんはどのように使われるイメージか、伺いたいです。

この立地でメジャーなデべだったらこの価格では無理だろう。

検証出来ない無意味な意見。

>>86
この間取りはリビングがかなり使いにくいですね。入口付近にやたら広いスペースがありますが、ここにテレビやソファは置けませんし、キッチン前のスペースも家具を置くには狭すぎますね。他の部屋は綺麗な長方形でとても使いやすそうなんですけど、、、

そうですよね。変な横長間取りにするなら洋室3無しの2LDKの方がまだましかと。こんないびつな間取り優良デベでは見たことないです。皆がおっしゃる通り立地は抜群ですが、これで6700万は流石に厳しいかな。

外野が高いだの安いだの立地がピーチクパーチク言っても
別に八事には豪邸しかないわけじゃないし高級マンションしか無いわけでもないし
結局なんだかんだ売れちゃうと思うけどな。

>>94はある意味八事とかマンションとかに期待しすぎなんだよ。

一般論として、高級住宅地に建つ劣後マンションは資産性を担保し難いですよ。高級住宅地に建っている事が、かえってマイナスに働きます。ここがどうかは分かりませんが。

>>86 名無しさん
D2タイプです。ベランダ側の洋室壁を取って2Lに変更しようかと思ってます。
転勤もありますのでその間は賃貸に出そうかと考えており賃貸不動産会社さんに聞いたら家賃15万円前後かと言ってました。

壁取り外して2Lにするの良いですね！
この立地なのに意外と家賃15万前後なんですね。利回り2.5%は少し寂しいかもしれないです。

老婆心ながら5％切るなら売ったほうが良いのではないでしょうか？利回り2.5%で所有リスクを負わせる賃貸不動産会社、大丈夫ですか？その方は信用できるのでしょうか。

八事周辺の新しめの８０㎡越えなら家賃18万～20万ぐらいじゃないかなあ。他の不動産屋さん当たった方がいいですよ。