デュオヒルズ岩崎町レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：愛媛県松山市岩崎町二丁目644番1、644番2（地番）
交通：伊予鉄道市内電車「道後公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.09㎡～120.081㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社： 株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-07 11:33:45
>>19 評判気になるさん
満足しなければならない耐震強度は法律で決まっています。
支持層が深く軟弱地盤であればあるほど、長い杭を用いて地盤を安定させます。
埋立地などは支持地盤が深く杭に高額な工事費用がかかります。
裏を返すと基礎に杭を必要としないというのは地盤が強固である地域であることの現れです。
例えるなら、夜も眠れないような騒音がある地域にホテルやマンションを建てるとした場合、かなり防音等級の高い防音サッシが必須となりますが、閑静な住宅街であるならそこまでは必要としません。
じつは基礎に杭を必要としないということはそれだけ信頼のおける強固な地盤のエリアであるという何よりの証拠なのです。
この現地から南へ100ﾒｰﾄﾙ程の岩崎町1丁目ですよ。
ウェリスでしょうね。
岩崎町の駐車場跡地に掲げている看板を見ました。
エヌ・ティ・ティ都市開発と書いていました。
ウェリスですね、めっちゃ楽しみです。
ターンテーブルってどうなんだろ？
修繕費どれ位変わるもんなんでしょう
手付金に交渉の余地なくて20％で固定なの？
20%は多いな
他の人は5や10で済んでるんじゃないのかな
手付金はそんなに取られませんよ。担当者で違うのか相手を見ているのか、その辺はわかりませんが……貧乏人は相手にしないなんてことはなく、とても親身になって対応してくれます。
>>35 マンション比較中さん
調べましたが法律上は問題ないですよ～！
購入する意思があるのであれば
額は相談に乗ってくれるんじゃないですか？
他所と比較すると高いかもしれませんが
担当者としっかり相談して我が家は支払いました！
手付金は別にいいとして
管理費、修繕費、駐車場代などのランニングコストが高すぎる
ターンテーブルを付けないと入れないような駐車場を無理やり作るから維持費で年々金額が上がる気しかしない!
ランニングコスト払える人が買っとるんやからええんやないのー
ターンテーブルは車の大きさによっては、必ずしも必要ないと。使わなくても切り返しできると言われてましたよ。
>>39 口コミ知りたいさん
運転技術的な話ではなくて、コストの話だと思われます。
上の方がランニングコストが高いと言ってますが、
そもそも便利の良い商業地域にあるマンションで平置き駐車場たっぷり（＝低ランニングコスト）なところはないのでは。
立地は最高だと思うのですが売れ行きはどうなのでしょうか。
？？？
好調ですよ。なので良い部屋は全て既に売れています。
>>47 マンコミュファンさん
良い部屋ってどのタイプでしょうか？
購入を検討しているので、教えて頂ければ幸いです！
逆にまだ残っている部屋は何かマイナス要素があるんでしょうか？
>>48 通りがかりさん
角部屋に関して言うと上の方は第一期で全て完売、Aタイプもまだあるようですが下の階しか残っていません。その分価格が抑えられるので景観に拘らない方には良いかもしれません。
すみません、今確認したらAタイプも既に完売しているようです。
Cタイプの4階5階がいいなと思っている者です。
しかし、遠方のためなかなか話しを聞けに行けず…。
値段高いですか？
>>53 マンション検討中さん
値段が高いかどうかは資産性や価値をどう受け取るかによりますが、我が家は直感でいいなと思って即決しました！今の住まいは道後エリアですがさらに便利になって引っ越しが楽しみです～！参考になれば…！
残りもうわずかみたいですね。
竣工前にこのペースで売れるのは早い。。
迷ってるうちに完売してしまいそう。。泣
広島のデュオヒルズは完成後、ベランダの洗濯物が丸見えというのが話題になっています。こちらは大丈夫でしょうか？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
言われてみれば透けて見えちゃいそうですが、実際はわかりません。
仮に見えたとしても、広島市と異なり、ここは景観計画区域となる道後温泉本館周辺景観形成重点地区から外れているので違反だと言われることはないと思います。
教えて下さい。
ここは、抜群に立地が良いと知人から聞くのですが、街中に行くには徒歩は厳しいし、かといって道後温泉は頻繁に足を運ぶような場所ではないし、一体どのような所が評価されるのでしょうか？
確かに文教エリアと言われるくらいなので、資産価値も高いのでしょうが。
結局は、本人が何を重視するかなんでしょうけどね…。
交通面や隣接するスーパーなどからすれば、一年前に建ったクレアホームズ南道後の方がむしろ便利な気がしてなりません。
>>74 マンション検討中さん
ここは仰る通り文教エリアなので学区を気にされる方やセカンドハウスとして購入される方がほとんどのようです。街中に行くにも路面電車があるので不便はないでしょうし、目の前にマンションが立つこともないため部屋からの景観が損なわれることもない。スーパーも徒歩圏内で立地は申し分ないかと。道路から少し入ったところにあるのでうるさくもないでしょうしね。
>>76 eマンションさん
有難うございます。
なんとなくですが良い物件だなと思っているので、もう少し悩んでみます。決心した頃には完売されているのでしょうが。
それにしても松山市内のマンションも近年は物凄く高いですね。
>>77 通りがかりさん
間違いなく良物件だと思いますよ。価格に関しては近年の情勢から考えても値上がりする一方でしょうし、この価格帯が当たり前になって見慣れてくるんじゃないでしょうか。今は松山だけではなく全国的にどこも値上がりしています。
[No.66～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここ立地も設備もいいですよね。
購入された方が羨ましいです。
キーは、エントランスから入口ドアまで手ぶらキーですか？
>>80 マンション検討中さん
現地を見てきましたが、小さな土地に13階が建つのかと感心しました。
それほど、道後公園ビューも感じませんし、ましてや車の出入りが不安です。
私は、もっとゆったりとした共用部のあるマンションの方が好きですね。
ですので、ここは候補から外します。
同じく現地を見てきましたが道路に関してはあの幅であれば余程下手でない限り問題なさそうだと感じました。松山はやたら細い道が多い印象ですがそういう道に比べたら全然マシです。
ちなみに手ぶらキーはあるようですよ。
ここ、なんで荒れてるのかと思ったらクレアと競合してんのか。
相変わらず分かりやすい。
>>93
個別ドアの入口はオプションであってもハンズフリーを付けておいた方
がいいと思います
開錠のときにキーを取り出し鍵穴に差し込むのは荷物が多いときは
結構ストレスになります
クレアの関係者ではありませんｗ
主人の転勤で松山になりそうなのでマンション購入を検討していて、この物件に魅力と興味を持っていましたが、完売間近なんですね。
とても人気だったことがうかがえます。
少し前に建った他の物件は軒並み売れ残ってたので油断していました。
ところで完売となった物件は、最近ではあるのでしょうか？
松山市のことがまだ分からず、この物件の質問でなくて申し訳ございません。
>>97 マンション検討中さん
クレアの関係者ではないですがw
早く現金を回収したいので、
あらゆる手段を駆使して売り切るよ
息をするように建てて売るを繰り返す
止めてはならぬ
早く現金を回収せねば
一刻の猶予もならぬ
>>97 マンション検討中さん
ご親切に情報提供下さりありがとうございます。
どんな手段かは想像出来ないですが、クレアホームズの物件は松山市で一定の人気を得ているということでしょうか？
今の街にはクレアホームズはないもので、またブランシエラとかの方が全国的に人気なのではと思ってしまいます。
>>99 評判気になるさん
クレアホームズはとにかく立地が良いです。
マンションは立地が最も重要ですし、設備面でも申し分がありません。
確かに知名度ではブランシエラの方が全国的に有名ですね。
ブランシエラは少し前に松山にも建ちましたが、未だ完売はしていないようです。
>>100 マンション検討中さん
なんと間の悪い話題提供。
ちょうど他県で販売間近のクレアが立地がアレだから苦戦するだろうと話題になってたぞ。
そして高松ではクレア番町が竣工して一年経つが売れ残りを抱えたままの惨事。
松山のクレアはまだ順調な方なのかな。
>>102 マンション検討中さん
ご教示頂き有難うございます。
松山市は中心部の街から道後温泉エリアが立地が良いとされているのですかね。
そう考えると、クレアホームズしかり、この物件しかり人気があることが想像出来ます。
松山市に滞在しているわけではないので、ここのMRもすぐには行けないのですが、興味があるので明日にでも問い合わせてみます。
本当に親切に情報提供下さりありがとうございます。
>>104 検討板ユーザーさん
ちなみにふーすまいさんは立地を厳選しているそうで無闇矢鱈には建てないポリシーがあるようです。営業の方の説明も聞きましたがクレアさんは手広い、こちらは1点集中の印象があります。
まるでクレアのスレになっている
同じエリアにクレアの新築があるとスレが荒れるのなんでだろうね。
それまで取り上げられることのなかったマンションもクレアが同じエリアに建つことになると、とたんに比較し始める輩が現れるんだよな。
高松や広島はまさにそれ。その波が今度は松山にまで。。
タチの悪いことはいい加減止めたらいいのに。
外観や内装イメージも良い感じ。ホームページでデザイナーさんの記事が載っていましたが、余計な装飾も少なそうで好感が持てます。
高いけど、良いなぁ。
>>112 匿名さん
ここ、とても良きですよねー。
立地、外観ともに本当に好きで決断したいです。
けど、高すぎです。
当たり前ですが、良いマンションはそれ相応の値段がしますね。
一年前、二年前ならもう少し価格は変わってたのだろうか。
購入された方にお伺いしたいのですが、これは外せない！というオプションって何選ばれましたか？
私は、自転車置き場が使いにくいので検討から外しました。
残り３部屋と出てましたが、何階のどのタイプの部屋が残っているかご存知の方はおられますでしょうか。とても気に入っている物件なので購入を考えています。
>>119 通りがかりさん
売れ行きからもこの物件が人気なのがわかりますね。
結構売れ残ってる物件が多いので完売は久々になるのではないでしょうか。
私も悩んでいただけに、契約された方々が羨ましいです。
この辺りに新たに建設されるといいのですが、こればかりはわかりませんしね。
