メイツ和泉中央ザ・マークスってどうですか？

玄関側の廊下幅ってどれくらいなんでしょう？雨降ったら入り込むのかな？

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ここと同じ名鉄都市開発×大阪ガス都市開発で137戸のマンション計画がすぐ近くであるんですね
https://maps.app.goo.gl/yy8THQfFvAbjSUFy6

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アトリエキッチンやキズナプランなど、他の間取りとは違うものがあって楽しいです。家族の意見もあるので、どうなるかはわかりませんが…

キズナプランいいなと思うのは、ファミリーライブラリーがあるので、家族がLDKに来そうなこと。
子もダイニングで勉強したりするので、子供部屋もありつつ、LDKにライブラリもある間取りっていいなと思います。

アトリエキッチンは、いつも片付けておかないといけないという緊張感はあるものの、素敵だと思います。

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いぶき野3丁目の中古戸建買うね。
和泉市まできてマンションとかない。

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>>36 匿名さん
和泉みたいな田舎まで来てわざわざ中古買うのもなぁ

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4期1次分として、4,498万円～5,158万円と販売価格が出ています。
立地でみると、少々強気な設定なのでは？とは思いますが
売れている状況をみると、ニーズがあるということでしょうね。
静かな環境に住みたいという人には良い立地なのかなと思います。
入居時期には完売しそうな流れに見えますね。

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泉北高速鉄道が南海電鉄に来春吸収合併されますが、それってここの資産価値などに影響は出るのでしょうか。
既に子会社になっていたから、あまり影響はないのかなぁ。
前よりは運賃も下がったらしいですし、
沿線は現状として以前より良い条件になってきているように感じられます。
街全体がますます便利になっていくとよいですねぇ。

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>>39 匿名さん
泉北鉄道は運賃が高いと言われ続けていましたので、
今後更なる運賃の値下げが行われ、人の往来が増加していけば、可能性はあるかもですね。
駅周辺には、商業施設が充実していますし、緑も多く快適な街ですので、今後も今の環境が続けば嬉しいです。

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この地域でこの価格 高いです！
電車混んでます。

業種 テレワーク専用の方であればOKだと思います。


第4期1次販売住戸概要

販売戸数 5戸
販売価格 4,498万円～5,158万円
間取り 2LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 72.21㎡～83.23㎡
バルコニー面積 6.02㎡～11.58㎡
管理費（月額） 10,180円～11,740円
インターネット使用料（月額） 990円
修繕積立金（月額） 5,780円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括払い） 520,000円～598,000円
管理準備金（引渡時一括払い） 15,000円
駐車場利用料（月額） 3,000円～20,000円
自転車置場利用料（月額） 200円～500円
ミニバイク置場利用料（月額） 1,500円
登録受付期間 令和6年11月30日（土）10：00～11月30日（土）12：00
抽選日時 令和6年11月30日（土）13：00より
登録受付・抽選場所 「メイツ和泉中央ザ・マークス」マンションギャラリー
広告表示有効期限 令和6年11月30日（土）

物件名 メイツ和泉中央ザ・マークス
所在地 大阪府和泉市いぶき野5丁目5-3
交通 泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩7分
総戸数 165戸（一般分譲住戸：161戸/募集対象外住戸：４戸）
地目 宅地
地域・地区 第二種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,699.73㎡
延床面積 15,121.37㎡（容積対象床面積：13,322.45㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
建築確認番号 BCJ21大建確092（令和4年3月25日）
※計画変更建築確認番号：BCJ21大建確092変1（令和5年4月6日）
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定（引渡可能年月） 2025年3月下旬
駐車場 150台（機械式135台、平面15台）（月額使用料：3,000円～20,000円）
ミニバイク置場 20台（月額使用料：1,500円）
自転車置場 342台（平置き38台、大型対応スライドラック式14台、スライドラック式278台、子供用平置き12台）（月額使用料：200円～500円）
分譲後の権利形態 敷地および建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を全部委託
管理員の勤務形態 日勤
事業主（売主） 名鉄都市開発株式会社
［国土交通大臣（16）第337号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階
TEL.06-6136-8211

大阪ガス都市開発株式会社
［国土交通大臣（3）第8274号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046大阪市中央区平野町4丁目1番2号
TEL.06-4707-6308
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（11）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
TEL.06-6203-3650
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション

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>>41 マンション比較中さん
通勤時は、正直どの路線(南海本線、JR)も同様に混んでますからねー。始発駅なので、その分は良いのではと思います。

大阪府内の新築マンションは、どことも価格は上がってますよねー。正直高いです。
ただ、国が2%の物価上昇を目指しているので、
新築マンションの販売価格も今後も上がっていくのでしょうねー。

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>>42 匿名さん


大阪市内 環状線外 67㎡ 5500万円 環状線内 67㎡ 6500-7500万円が 相場になっているようです。
タワーマンションは3割増です。

7年前の大阪市内天王寺区の分譲価格です。

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>>43 マンション比較中さん
ありがとうございます。
市内は流石に高いですね。

個人的には、この物件に関して、この値段でこの広さは、適切な価格かなーと思ってます。

仮に、この価格帯で厳しいと思う場合は、新築ではなく、中古物件を検討していく方が良さそうですね。

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今は駅から晴れて至る立地でも
割と価格が高めのマンションが多いんですよね。ここに限らず。
ここだと地元に住んでいて、賃貸から分譲に…と考えている人向きなのかも。

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地元の方じゃなければ、和泉中央へ訪れる機会が少ないですよね。

大阪市内に住んでいますが、
和泉中央に訪れた際に、都市部と比べて、開放感があり、とても心地が良かったこと覚えています。　

価値観は人それぞれだと思いますが、
近隣の新築マンションと比較しても、立地、間取り、価格含めて、総合的によい物件だと思います。

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この辺りだともう少し抑え気味の金額だと思っていた方だと、あまり安くは感じられないのかな、と思いました。

地元がこの辺りの人だと和泉中央に暮らそうという動機にはなるかと。

まだまだ広めの部屋もあるようなので、
ファミリーにもよいマンションなのではないかと思います。
３LDKでも広いタイプだったら、子供二人のファミリーでもいけそう。

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めちゃ敷地内の駐車場をアピールしていますね。
165戸につき150台分用意してあれば十分だとは思うので、それでアピールしているのかなと思いました。
ここだと中にはもしかしたら車を持たない方もおられるだろうから。
空きが出ない程度の台数に設定してあるのは良いように感じられる。

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車がないとかなり不便な地域ですから。

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まず、ここのエリアは市内の方からすると、方言がきついと思うかも。
なぜあんなに売れていなかった土地にマンションが建つのかな。
水はけが悪いイメージがあった。昔田んぼだったのかな。近くに田んぼがあるし調べてみてもいいかも。
和泉中央グランアリーナも水はけが悪く、マンションが建つ前はずっと空き地で溝に溢れんばかりの大洪水が起きて車道にまで溢れてた。あそこと土地が似てる気がする。
古くからある書店に行ってその付近の土地の地図を見てみてもいいかも。
長谷○…か…って感じだね。
でも駅、郵便局、ドンキホーテ、イズミヤ、コープ、万代、コンビニには近くてすごく便利だよ。電車賃は高いのが当たり前で麻痺していくよw
このマンションのいいところは馬渕教室という塾が近いので子供をここに通わせることもできる。マクドナルドやスシロー、CoCo壱もあるので外食したい時はおすすめ。ちょっと遠くに出れば、コーナン、ヤマダ電機、ジョーシン、図書館、コメダ珈琲店などもある。
中学生になったら私立に通わせた方がいい。北池田小学校の生徒に素行の悪い人がいて、中学校でいぶき野小学校と合同になるから影響されてヤンキーになっちゃう子もいた。
お金持ちファミリーは子供が育ったら大体出ていくイメージかな。
この投稿際どいこと書いてるから消されるかもしれないけどw、役に立つといいな。

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「国土交通省　国土地理院　重ねるハザードマップ」で確認したところ液状化可能性無しであり、「大規模盛土造成地マップ」においては盛土ではないようです。地盤は大事ですので安心材料になりますね。
長谷工コーポレーション施工の「和泉中央グランアリーナ」の中古マンション販売価格が4000万超えてますね。駅近だからでしょうか。高いですね。

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地盤が良い、というのはとてもいいニュース。
マンションのような建物の場合は、支持層までくい打ちするから地盤はあまり関係ないよ見たいなことを言う人もたまにいるけれど
でも実際に暮らすとなると、液状化の心配がない方がよっぽどいいですからね汗
そういう意味では安心して暮らせるのは純粋によいなぁ。

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