Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

高砂学区が売りだけど、学区再編って話も耳にするので不安感はありますね

学区関係なく京浜始発の利便性＋塾銀座だけでポイント高いですけどね

>>107 匿名さん
高砂小は子どもの足だとかなり遠いから、よほど強いこだわりがなければ再編された方が大人も子供も楽そう
徒歩や自転車（荷物だけ乗せて歩いてる）で帰り道に付き添う低学年の親をちょくちょく見る

>>64 マンション比較中さん
15000円で借りていたことはありますが、青空駐車場で、ネコも多く苦労しましたよ、、、

>>110 マンション掲示板さん
でも駅前で15000円で借りれるなら御の字ですよね。
屋根無しでも全然問題ないですし、あとは猫対策だけですね。

土地の権利が所有権ではなく賃借権 という権利になるようです。
調べてみたら、借地権は「地上権」と「賃借権」と２種類あるようです。
地上権は地主の許可なく譲渡をしたり、土地を賃貸したりすることができる。
また、賃借権は賃料を支払って土地を使用収益できる債権的な権利で、譲渡の際には地主の許可が必要。ということで、
賃借権の方が少し厳しい権利になっているのかな。
借地権となると色々規約もあり複雑になりそうですが、売却の時はどうなるんでしょう。地主の許可も必要になるのでしょうか

>>111 マンション掲示板さん
駅近は空いていても1台とかで、少し離れたところで、空いていれば10000円とかでしたね。
駐車場がなかなか見つからず困った経験があります。

>>113 検討板ユーザーさん
でも離れでも10000円で借りれるなら御の字ですよね。
屋根無しでも全然問題ないですし良かったです。

>>112 匿名さん
おそらく必要になる。
厳しいと、資産価値を下げないために売却価格とかも許可がいるかも。
もはや賃貸だね。

>>115 マンション掲示板さん
売却の時に地主の許可は必要なかったはず。ただし色々とめんどうな制約はつくから結構なにかとめんどくさいことはたしか。

丸広の正面にもう１つマンションが建つようですね（この場所も元駐車場でしたね）。
ブリリア南浦和より規模が小さいためか、着工は遅いものの、工事完了予定はほとんど変わりません。
ほぼ同時期に完成するなら、ブリリアを検討する上でも、ここがどんなマンションか早く知りたいところです。

事業計画標識の比較
＜ブリリア南浦和＞
用途：店舗・共同住宅
住戸数： ７０戸　　　階数：１５階　　　高さ：４５.３６ｍ
建築面積：　６６１.５１ｍ2　　　容積対象：５２７０.１０ｍ2
工事着手予定：２０２２年９月３０日　　　工事完了予定：２０２４年８月３０日

＜（仮）丸広正面のマンション＞
用途：共同住宅・店舗
住戸数： ２５戸　　　階数：１０階　　　高さ：３３.７０ｍ
建築面積：　４１５.０２ｍ2　　　容積対象：２６３３.５４ｍ2
工事着手予定：２０２３年５月８日　　　　工事完了予定：２０２４年９月６日

一階は店舗が入るみたいなのですが、何が入るか決まっているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

>>118 匿名さん
まだ決まってないと思いますよ。

>>119 名無しさん

そうなんですね、ありがとうございます

117さん、比較検討しやすい情報の提供をありがとうございます。
工事完了予定がほぼ1ヶ月程度しか違わないんですね。
これは比較せずにはいられない感じかなと思います。
ただ、販売期がどうなっているかにもよるのかな。
あと、総戸数と規模の違いも大きいので検討者はダブらないかもしれませんね。
ブリリアは7月下旬販売開始（予定）となってて、引き渡しは2025年2月下旬（予定）。
もしかしたら丸広正面のマンションのほうが、引き渡しとかが早いかもしれないですね。

>>121 匿名さん
住戸数と面積から考えると、１戸あたりの平均面積はブリリアと同様かもしれません。仮に１戸あたりの平均面積が７０～８０ｍ2だとすると、ここも賃貸ではなく分譲ですかね。
丸広正面のマンションが、ブリリアのように「定期借地権＆上層階は地権者住戸」という制約（障害？）が無いなら、こちらの方が魅力です。早く情報欲しい！

>>117 マンション比較中さん
丸広正面は現地の看板見ると事業者個人名で設計施工がスターツCAMだから賃貸な気がするけど早く知りたいね

>>117 さん

>>117 マンション比較中さん
建設看板スターツだから賃貸だと思ってました。
分譲なのですか？

70平米　6,500万円から、くらいですね！

>>125 マンション検討中さん
借地だから安い!
地代と管理費、修繕積立金で5万くらいだったら買いですね!