ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

昼間の晴れた日に川沿い歩きましたが、なかなか臭いましたよ。
ゴミもたくさん浮いてました。

契約者です。
晴れた日に川沿いの道を歩きました。
川沿いの道は普通に臭いましたが、マンションが建つ辺りまで離れると臭わなかったです。
場合によっては風に乗って臭うこともあるかもしれませんが。
それよりも虫とかがどうなのかな？と気になってます。
以前淀川近くに住んでいた際に羽アリのような虫が夜に大量発生し、翌朝廊下にびっしり死んでいたことがありました。
淀川と違い、第二寝屋川は草木がある訳でもないので大丈夫だろうとは思っていますが…

川を挟んだ目の前に大阪公立大学森ノ宮キャンパスが立つようですね。
文学部や医学部リハビリテーション科が移転してくるだけでなく、全学部の基幹教育を行う場所になるのでキャンパスとして発展することは必至だと思います。

現時点ではマンション周辺はお世辞にも都会的とは言えませんが、再開発が進むことにより景色は変わっていくでしょう（少なくとも第二寝屋川の南側は）。再開発の詳細は大阪市のホームページによく載っていますのでご参考まで。

>>63 マンション検討中さん
それ以外で魅力な点は？

>>64 eマンションさん
それ以外は人によるところがあると思いますが（答えになってなくてすんません）、
個人的には、再開発による発展を織込んで坪単価安い、坂道少ない、複数路線利用可能で都心まで近い、車持つ必要無さそう、ってところに魅力を感じてます。

京橋駅の再開発もすごく魅力的ですね。まあ、10年以上先の話になると思いますが・・・
東西線・学研都市線　京橋駅地下化
イオン京橋店の建て替え
玉造筋、１号線までの延伸
京阪京橋駅再開発

もう、数年前から再開発を見込んで、森ノ宮　京橋近辺は、分譲・賃貸マンションなど、かなりの数が建っています。今、分譲5千万～6千万のマンションを購入して、10年後のリセールバリューが、どれくらいあるのか…。

>>67 マンション比較中さん
終の住処にしたく契約したので、
価値が落ちることは気にしませんが、
営業さんからは、
「新駅ができ、再開発もあるから、
値下がりしにくいから売れますよ～」
となんども言われました。
再開発を知らずにここら辺でマンションを探してたので、
全く響きませんでしたが。

>>68 eマンションさん
終の住処なら、リセールバリューは、関係ないですね。今後のライフステージの変化にょり、リセールの可能性があるので、再開発されると言っても、慎重に考えています。

夏場の寝屋川臭いは気になりますが、それ以外はあまり気になったことはありません。

マンションのリセールや価値の事はあまり分かりませんが子育て世帯ターゲットにしては少し狭い様に感じました。子無し夫婦が住むには小学校や公園が目の前の為 なかなか騒がしいし。

だけど 治安は凄くいいです。
鴫野連合がなかなかしっかりしてて 各町会で順番に朝夕「見守り隊」で道に立ち子供たちの安全を見守ります。面倒臭い様にも思いますが それで我が子も見守られてると思うと凄くありがたいです。また 年間行事も盛りだくさんです。お餅つき、夏祭り、地蔵盆、運動会 などなど。子供が沢山居るのでなかなか活気のある街だなと。あと 公園が多いです。なので夕方には子供がそこら中に居ます(笑) その分夜は静かです。いわゆる「ヤンキー」もほぼ見かけないです。

>>71 鴫野西2丁目戸建て住人さん
そういう町内行事が煩わしい人には不向きなエリアですね。

第２期の価格出ましたね

【SUUMO】価格・間取り - ローレルコート大阪城公園 | 新築マンション・分譲マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/rooms/...

>>73 マンション検討中さん
階数が違うので単純な比較にはなりませんが、
どのタイプも概ね値上げしてきましたね。

ここからが売れるマンションかどうか試されますね！

なんせこのマンションは再開発＆新駅の情報がアツそうですね！

公立大学、ホテル、商業施設なども予定されてるみたいですね！

そうなれば暮らしの変化もありそうですね！

第1期3次分譲概要が物件概要に出ていました。第1期は完売なのにキャンセル分でしょうか？さらに値上げしてそうですが。

売主からすれば再開発が終わるまでに売り切る必要はなく、駅や再開発が完成してからの方が高く売れると思ってるかもしれないですね～

数年売れなくても、売却するまでのランニングコスト分をペイできると思ってるかも、、

これからも数戸ずつ刻むスタイルで販売してきそう、、

>>76 名無しさん

もうHPの物件概要からは第1期3次の分は消えてますね
先着順と記載されていたので、売れたかもです

今、物件概要を見ると『第１期４次分譲概要』とありました。
まだ１期分の販売分は残ってることなんだなと思いました。
ただ、もう２期分も販売開始となるので、希望の間取りはどちらか
聞いてみると教えていただけるのではないでしょうか。

物件概要から『第１期４次分譲概要』も削除されていますね。順調に販売されていっているのでしょうか。今度マンションサロンへ行くので状況聞いてみようかと思います。

オプションの価格はどうでしょうか？最近、凄く値上がりしてるような話も聞きます。良心的な価格設定だと安心できます。

>>81 名無しさん
契約者です。
オプションカタログ貰いましたがかなり高いです･･･
頭金をご用意できている方なら多少はオプション付けられるかなってくらいで、そうでなければ全然無理です。。
少なくとも我が家は。
これいいなって思うものを少しつけるだけで100は超えます。
所謂、純正価格ですね。

オプション打ち合わせはされましたか？
当方は業者から連絡があり今度打ち合わせに行きます。
ただ他の方が言うようにカタログ上高いので
まずは話だけ聞いてみようかという具合です。

>>83 名無しさん
オプションって打ち合わせ自体に、
2回目以降は費用かかるんじゃなかったでしたっけ？
（1回目から費用かかる区分のものもあったけど。）

>>83 名無しさん
オプションの打ち合わせは当方も今度打ち合わせします。
こちらも話だけ聞く感じになるかな～と思ってます。。

>>84 マンション掲示板さん
ご認識の通り、2回目以降はキャンセルに費用かかります。
1回目に決めきってオプション付けるかどうか判断するしかないと思います。

オプションけちると後で後悔するよ。

先日オプション打ち合わせ行ってきました。
強引な提案などは全く無く、こちらが思っていることを伝えると真摯に話を聞いてくれました。

1回目の打ち合わせで絶対決めなさいという感じではなく、基本はメールベースで相談や見積もりのやり取り、必要であれば2回目くらいであれば無料で行なっていただけるとのことでした。

ただ、見積もりが打ち合わせ2～3週間後にしか来ないので、ある程度事前にどういうイメージでどういうオプションが欲しいかは考えて行った方がスムーズかと思います。
あと、オプション代の支払いは締切日の数週間後に振込だそうです。

>>87 マンション掲示板さん

オプションの値段はどのような感じでしたか？打ち合わせの時にこれはどのくらいかかるなど、教えていただけましたか？

>>88 マンコミュファンさん

事前に料金表をもらっていて、打ち合わせの際もその表と値段は変わらないとのことでした。
別途相談、と書いてある項目もありましたのでそれについては大体これくらいと教えてもらいました。

>>89 マンション掲示板さん
そうなんですね。ありがとうございます！
こちらもようやく打ち合わせの日が決まったので楽しみに待ちたいと思います。

私も今月にオプションの打合せ予定です。価格表ももらいましたが、どれを付けるか本当に悩ましいですね…。川沿いということもあり、湿気対策のオプションが必要かなぁとか考えてしまいます。

>>91 匿名さん
川沿いに住んだことがなくわからないのですが、結構湿気すごいのでしょうか…？

>>93 通りがかりさん
湿気はそんなに気にならないけど、川沿いは虫の方がすごいです。
二重網戸か目の細かいのにするのもアリかもです

小学校が近く、子育て環境を優先に考えると良い立地ですね。

間取りの広さからすると、価格はそれほど高くないのも魅力。

気になるのは、隣が公園なので砂埃や治安面がどうかということと

川沿いということはやっぱり悩んでしまう点かもしれません。

京橋はまだまだ安い、何でもある街
ここはこれからもっと価格上昇しそう
もう桜宮大橋渡ったら一般人は買えない誰が買うねんって思う価格。

>>95 匿名さん
個人差はあると思いますが、私は川の臭いがキツくてここを諦めました。

>>95 匿名さん
個人差はあると思いますが、私は川の臭いがキツくてここを諦めました。

こんにちは。こちら検討しております。
目の前が川、隣が公園のようですが、虫が気になっております。（3階以上だと虫大丈夫ですかね？）
周辺環境に詳しい方や、実際に同じような環境に住まれている方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

>>98 マンコミュファンさん
私も臭いが気になるので、やめました。

>>99 匿名さん
10Fくらいまでは虫来ますよ
川沿い住んでるけど網戸は開けれません

>>99 匿名さん
近くの大川沿いに住んでました。
河川敷は桜の木が生い茂ってました。
6階でしたが虫が気になったことはありませんでした。
現在も別の近くのマンションに住んでおり、
近くをたびたび通りますが、
匂いもそこまで気にならないです。
慣れたんでしょうね。

>>100 デベにお勤めさん
今日、この付近を通りましたが、風が強く、川の臭いがしていました。この寒さで臭うなら、夏はどうなのかと思ってしまいました。
あと、公園の清掃や餅つきなど、地元の行事をきちんとされていました

17日に行って、迷ってたら、翌日100万円上がってました。残り50戸くらい。南向きは中層階より下が29戸くらい、東向きは高層階30戸くらい残ってます。
みすみす100万円余計に払うのと営業の態度が気に入らず、購入を見送りましたが、悔しくて泣きながら帰りました。
欲しい方は早く決めた方がいいです。特に実需の方。どの駅に行くにも10分弱かかりますが、自転車移動がデフォでいいなら、絶対に買いです。
5千万以下のは1番下の階しかなくなります。

どんどん値上げしているようですね。。
大阪城東部地区のまちづくりも始まってますし期待できるエリアですよね。
こちらはやはりファミリー層が多いんですかね？

>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
購入者です。
当方は未就学児がいるファミリーです。
契約までにモデルルームに何度も行きましたが、
基本的には未就学児のいるファミリーや若いご夫婦が多かったです。
営業さんも、その世代?世帯が多いっていってました。
一部初老くらいのご夫婦もいらっしゃいました。

>>104 マンション検討中さん
営業の態度が気に入らないことはありますよね。。
ただ、これだけ売れてるファミリーマンションは昨今非常に稀なので、その時の気持ちで決められない方が良いと思います。
値上げするということは価値があるということなので、100万円の値上げであれば許容すべきです。
今後、城東区でこの価格の新築は出ないですよ。

私が見に行った時期は3LDKでも4000万円代後半って感じでしたが、今は値上げしてるんですね。早く売れるというのは相場より安くし過ぎたんでしょうね。ここは大阪城方面に行くにも歩道のない小さな橋しかない？のと川の臭いが気になってやめて、うちは都島の新築にしました。

都島の方が住環境は良いと思うのですが、こちらは大阪城付近の開発に今後期待できますね！

4000万代後半でも安いと思えるマンション価格…昨今のマンション価格の上昇やばいですね。今後どうなるんでしょうか。

>>108 で書き込みした者です。こちらのマンションは大阪城方面へ行くには、目の前の橋以外にも方法はあったのでしょうか？何だか気になりまして知っている方いらっしゃれば教えて欲しいです。

最初の設定を安くしすぎたから今後値上げしていくと営業さんに聞きました。

>>104 マンション検討中さん
販売代理で聞いたことない会社がやってますね。
モデルルーム行きましたが、わたしも営業の方の印象が良くなかった。
一生のうちで1番高い買い物になるので、信頼できる人から買いたいです。
それでもこの地域は期待できると思います。

>>111 通りがかりさん

営業の印象が悪い…

つまり君の態度が悪かったからでは？笑
営業も人間、立ち回り上手くやらなきゃー

川沿いだから等の意見を散見しますが、それを超えるポテンシャルを秘めてるマンションですよー、、
開発による大阪城公園駅までの動線も良くなりますし、正直不動産業に携わっている人間から言うと都島区、旭区のマンションを、含めて都心部のタワーを除くと価格帯も踏まえ市内では並ぶ物件はないですね。

購入者です。
今回の自分の営業担当は普通でしたよ。
以前他でマンション購入したことがありますが
その際の営業はいまいちでしたけど、物件が良かったので購入した過去があります。
入居してしまえば営業担当とは関わりもありませんし、いい物件なら買う、気に入らないなら買わない自由です。気持ちよく買いたいのもわかります。
大阪城方面へも開発が進めば、アクセスよくなると思っています。

>>114さん
>>今回の自分の営業担当は普通でしたよ。
私も経験あります。
同じ会社の別モデルルームに行ったらいい営業さんがついてくれて、「〇〇不動産の人すべてが悪い印象じゃない」と思いました。

マンションだと営業成績があるので「この人から買いたい・買いたくない」ってありますね。

新年早々、災害があり、こちらのマンションの耐震性能や水害の危険性がどの程度のものか心配になっています…どなたか詳しい方はおられませんか？

水害につきましては、大阪市のハザードマップをご覧ください
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300877.html

折角マンションに住むなら、下の階はやめておいた方が安心かもしれませんね

SUUMOに3期の価格出てましたね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/rooms/...

やっぱり値上げしてきましたね。

中央区 天王寺区 市民からの目線で

金額色々で、安いのか高いのか？

リーズナブルな価格感はあるように思います。

>>121 ご近所さん
天王寺区と中央区も本町周辺以外はまだまだ安いよ
ここは城東区なので更に安くて購入しやすいかな

大学付近もドラッグストアやスーパーなど商業施設もできるとお聞きしました！
ますます便利になりそうで、完成が楽しみです。
マンション目の前の橋には歩道はできないのでしょうか？道が狭くて少し不安です。

商業施設ができるのは便利でいいですね。
さいきんはドラッグストアはスーパーのようにいろいろ売っていますし
営業時間も長くて、いつでも利用できる感じで便利ですよね。
駅までの距離も遠すぎず近すぎずという立地も魅力かも。

ここってベランダから大阪城天守閣見えますか？

>>125 検討マンさん

南向きの部屋はベランダに出れば見れると思いますよ！

>>125 検討マンさん
購入者です。図面を見ると南向きの部屋は
少しだけ西にふれてます。
現地もよく通りますが、西隣のマンションも
視界を遮りそうにないので天守閣は見えるかと思います。

鴫野駅周りの団地の貧しい感じだけ気になりますね。

モデルルーム行きました。
A～Dの間取りが人気のようですが、EFと何が違いあります？キッチンくらいでは？
低層階でもA～Dを取るべきですか？
アドバイスください。

契約者の皆さん
契約者専用サイトにも工事進捗が更新されず気になっている方もおられるかと思います。
先日見に行くと4-5階あたりまで進んでいるようでした。
ご参考ください。

南向きの部屋までの動線が気になります。メインエントランスまでの距離感や最寄りのエレベーターが一機しかない点。動線の不便さは感じますね。また目の前が川なので、金額・配置的にもを東向きも魅力。

>>129 検討板ユーザーさん

ワイドリビングのA～Dに対し、
縦型リビングのE～Fですね。

初めはFを検討してましたが、
リビング横のベランダ側の
洋室が、掃き出し窓ではないのでやめて、
ワイドリビングの間取りにしました。
無難な間取りはA～Dかなと思いますが、
家族構成やライフスタイル、
最終的には好みの問題かと。

うちはエアコンの取り付け位置的にキッチンの方にも風が届きやすそうな縦型リビングを選びました。
以前住んでいたワイドリビングの家で風が届かずキッチン暑すぎ問題があったので。。。
最近のマンションはワイドリビングが主流な気がしますし最終的には好みですね。

最新の価格表をお持ちの方いらっしゃいますか？

今どのくらい埋まってきてるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

6割ほどは決まってるみたいですよ。

>>135 マンション比較中さん

昨年末の時点であと50戸ほどだと聞きました。
7割以上は売れたんじゃないでしょうか。

モデルルームに行ったものです。
もう上層階は東側の建物数軒は残っているが
あとはこれからの4期？での4階以下の部屋しかないとおっしゃられていました。

10月初旬に現地周辺歩いたけど、川の流れがなく大阪城方面に行くほど泥？が浮いていて、臭いがひどく環境的にどうなのか思いました。

10月初旬に現地周辺歩いたけど、川の流れがなく大阪城方面に行くほど泥？が浮いていて、臭いがひどかったですね。それを我慢できるかどうかですが、冬場は大丈夫なのでしょうか。

Pタイプは南13階が残っている様です。

>>140 評判気になるさん

冬場は、バクテリアの繁殖も気温低いので抑制されてます。

夏場は、バクテリアの繁殖多くて 風向きで臭いは飛んでくると思います。
洗濯物はやばいかもです。

>>142 ご近所さん
冬場はまだマシなのは良かったです。でも部屋干しするしかなさそうですね…

伊丹稲野のマンションでもキューピーの工場の匂いが気なるとか結構書く人いるんだよね。（実際、３回ほどモデルルーム等見に行って匂いがしたことがなかった）
ここについても夏場に橋の真ん中でしばらく佇んで見ましたが匂いは気にならなかったな。（人それぞれ感じ方が違うのかも知れませんが）

>>144 匿名さん
どちらの現場も臭いはしましたよ。
人それぞれかもしれませんが。

>>144 匿名さん
わたしも現場の前を何度も通りましたが、
いうほど気になりません…
夏も許容範囲でそこまでは感じないので、
不定期に上がってくる川の匂い気になる系の投稿をみて、
ひとそれぞれなんだなあと思ってます。

>>146 匿名さん
私も気にならなかったよ
価格も安いし購入予定です

匂いは雨の日や強風の日に確認しに行った方が良いです。

購入者です。
第6回の大阪城東部プロジェクト検討会が2/13に開催されるようです。本マンションの目の前にある下水道施設周りは今のところ1期、1.5期では整備がされないかもしれません。twitterなどで声をあげている方がいましたので、皆で検討の呼び方をしましょう！城見橋や下水道施設周りは歩道がなく、私も歩道検討してもらいたく共有しました。

>>139 評判気になるさん
我々も歩いてみましたが、川の汚れもそうですが、大阪城公園まで結構遠いのですよ。新駅ができても大学生には恩恵ありますが、、、悩みますね。

駅まで徒歩１０分どの立地なのに
この価格帯で購入できるマンションって貴重かなと思います。
駅までも距離があって、狭いのに価格はかに高めというマンションが多いから。
ここなら電車通勤も楽なのと、城ホールでのライブが徒歩で行けるのもいい!

>>151 匿名さん
新しい駅が出来たら中央線も使えるし楽しみですよね！
予算オーバーでしたが今後この値段以下で大阪城公園周辺の物件が買える気がしなかったので購入を決めました。
他のマンションも色々見ましたが都心部は完全に手が出ないし少し外れたとこはどこも同じような価格帯だし、いい買い物が出来たんじゃないかと思ってます。

京橋や鴫野は再開発待ちで期待値高いわりにお手頃なので、今が買い時かと思います
大阪城東部開発が楽しみですね！

今後再開発の進捗に伴い、販売価格も上がってくることはほぼ確実そうですし、早期に購入しておけば売却益も見込めそうですね！

これからは新駅の内容含む、より具体的な再開発の内容が価格にも反映されるでしょうからどのみち購入するならできるだけ早く購入する方が良さそうですね。

1期から比べると500万近く上がった部屋もありますね。駅近ではないし、鴫野駅は下町感たっぷりだし、我が家にとっての利点と言えば、スーパーと小中学校が近いくらいなのでそんなに上がらないと思ってたんですが。
終のすみかにする予定ですが、
リセールとなった場合は大学、新駅、再開発の恩恵を受けることができるかもしれませんね。

お買い得感あります。


第3期分譲概要
分譲戸数 8戸
分譲価格（税込） 4,648万円～6,798万円
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.57㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.69㎡～11.47㎡
アルコーブ面積 2.77㎡～6.83㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
管理費（月額） 9,730円～12,420円
修繕積立金（月額） 7,290円～9,310円
専用利用料（月額） 2,750円
管理一時金（一括） 18,370円～23,470円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～1,047,890円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
登録申込受付期間 2024年3月23日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2024年3月23日（土）13:00
広告有効期限 2024年3月23日（土）
　 　

第2期11次分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 4,888万円～5,068万円
間取り 3LDK
住居専有面積 60.29
60.29㎡・64.47㎡
バルコニー面積 9.89㎡・10.82㎡
アルコーブ面積 2.95㎡・3.45㎡
管理費（月額） 9,680円・10,350円
修繕積立金（月額） 7,280円・7,760円
専用利用料（月額） 2,750円
管理一時金（一括） 19,560円
修繕積立一時金（一括） 816,460円・73,060円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
先着順申込受付 2024年2月19日（月）10：00～
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年2月19日（月）

駐車場も割安感あります。

市内組から移転する場合、住所の表記でしょうか。

大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）

建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年3月下旬（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

価格がお安いというのは、皆さんどこと比較されているのでしょうか？
近くの新築分譲マンションでしたら、シティハウス新森よりは金額高そうですね。
ブランズ都島とは同じくらいですかね。

駅8分は立地としては微妙かな、大阪城に近いのは良いんだけど
価格は徒歩8分と京橋エリアで考えると高いけど桜ノ宮大橋超えて北区の入ると1.5倍
職場や子供の学校にもよると思うけど私なら都島周辺駅徒歩5分以内か子供が独立した時にリセール考えて北区5分以内にするかな。

>>158 匿名さん
私は大阪城公園周辺でできれば中央線沿い希望で、メトライズ森ノ宮と比較しましたが、大体600～700万くらい高かったです。
こちらの物件が中央線使えるようになるのは2028年だし、メトライズの駅徒歩4分で帰り道にスーパーがあるのは魅力的でしたが、間取り的に投資目的が多そうだったのと価格でこちらを選びましたね。。