マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-05 10:51:20
ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番) |
交通 |
片町線 「鴫野」駅 徒歩8分 おおさか東線 「鴫野」駅 徒歩8分 OsakaMetro今里筋線 「鴫野」駅 徒歩9分 大阪環状線 「大阪城公園」駅 徒歩12分 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分 京阪本線 「京橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月中旬予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2024/11/04 02:06:24
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452
マンション検討中さん 2024/11/05 06:43:33
>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。
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453
通りがかりさん 2024/11/13 14:40:17
パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと
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454
周辺住民さん 2024/11/18 00:54:25
>453 床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない
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455
購入経験者さん 2024/11/18 14:36:26
>>454 周辺住民さん
これは良いのですか?悪いのですか?
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456
周辺住民さん 2024/11/19 00:58:52
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457
周辺住民さん 2024/11/20 04:59:43
>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの?
格安マンションなのに…。
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458
購入経験者さん 2024/11/23 07:02:35
>>457 周辺住民さん
人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。
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459
買い替え検討中さん 2024/11/23 16:48:33
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460
評判気になるさん 2024/11/24 02:44:27
>>457 周辺住民さん
計画的に販売しているからだと思いますよ!
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461
マンション掲示板さん 2024/11/26 11:18:19
>>458 購入経験者さん
大阪市内の利便性が良いところはほとんど氾濫しますよ^ ^
100年に1度のハザードで問題なければokでしょう
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462
マンション検討中さん 2024/11/27 08:27:21
氾濫より向かいの川の匂いが気になります
大学側に伸びる橋の下あたりの、平野川の合流地点は臭いです
市も水質改善に期待するしかないですね
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463
周辺住民さん 2024/11/28 04:10:41
>>462 マンション検討中さん
同感です。風向きでかなりにおいが、気になりますね。
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464
周辺住民さん 2024/11/28 04:17:01
>>460 評判気になるさん
2025年4月完成なので、計画的に販売ではないと思いますよ。
割安でこの場所で、この時期で完売していないのが・・・・。
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465
検討板ユーザーさん 2024/11/28 04:46:04
>>464 周辺住民さん
元々2025年に入ってから公立大学完成やら万博やらで再開発の情報も出てくることを見越して竣工後半年で売り切る予定と営業さんから聞いていました。
残り50戸くらいの時点で販売制限かけられているとのことだったので、残り4戸というのは予想以上に購入希望者がいて抑えられなかったのかなーと思います。
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466
周辺住民さん 2024/11/28 06:53:52
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467
通りがかりさん 2024/11/28 13:05:45
>>465 検討板ユーザーさん
営業トーク。それはない。
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468
周辺住民さん 2024/11/29 07:59:16
>>465 検討板ユーザーさん
2025年4月完成で、未だに完売せず、大阪市内としては、格安物件なのに、最近でもDMを送ったり、チラシをポスティングし営業活動しているのに、販売制限などかけていないですよ。
購入希望者が多いなら、チラシのポスティングは不要でしょう。
早くに「完売御礼」の方が、人気物件として価値もあるのに…。
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469
匿名さん 2024/12/03 06:08:42
これからが楽しみですね。
引っ越しスケジュールが早く知りたいです。
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470
マンション検討中さん 2024/12/04 04:47:23
初期の価格から見れば各部屋が約1,000万弱の値上げもあり、なかなか今の金額で買おうと思う人が少ないというのも現実的に売れにくくなっているような気がします(正直、残り3戸ぐらいであれば売れ残ってる部屋の広さや向き、階数の問題もあるかとは思いますが、、)。
あとは今後の再開発状況が実際にどう変貌するかが未知数なので、手をつけにくいと思ってる人もいてそうな気もします。
今が天井価格と思えば買わないでしょうし、これからまだ上がる見込みまたは地価が据え置かれるような立地と思えば買うでしょうし、購入者の考え方次第かと!
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471
購入経験者さん 2024/12/05 02:30:55
>>470 マンション検討中さん
販売当初に購入しましたが、各部屋が約1,000万弱も値上げされていないと思います。例え、値上げされたとしても、大阪市内の物件としては、多物件と比較検討してもかなり安いと思います。
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472
名無しさん 2024/12/07 03:08:54
立地がイマイチだよなぁ
鴫野から徒歩10分くらいだし、目の前は川と墓地…
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473
マンコミュファンさん 2024/12/07 05:23:49
>>472 名無しさん
川の臭いが気になります
下水処理場が地下になる1.5期計画がまだ大分先なので、将来は改善しそうですが...
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474
マンコミュファンさん 2024/12/07 05:41:45
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475
購入経験者さん 2024/12/08 11:56:59
川向かいは永久眺望なので、再開発を見越せば買いのチャンスとおもいます。梅田のときもそうですが、できあがると不動産は跳ね上がりますゆえ。
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476
購入経験者さん 2024/12/11 01:17:40
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477
購入経験者さん 2024/12/11 01:37:26
>>476 購入経験者さん
買うのを控えた方が良いです笑
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478
マンション検討中さん 2024/12/11 02:46:31
>>474 マンコミュファンさん
普段 自転車で通過します。
夏場は、ドブ川の臭いが上がってくるので 温度上昇とともに発酵した独特の臭いがします。
バルコニー干しは、臭いがつくレベルなので室内干しになります。
昔、夏場の臭いは神崎川沿いのマンションを思い出します。
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479
買い替え検討中さん 2024/12/12 12:30:26
今、12月なのに夏場の話繰り返されてもなあ
まあ、一歩譲って参考にしたいのでどれくらい臭いか測定器で測って数値で出してよ。
日本では「6段階臭気強度表示法」が一般的に用いられるのでにおいの強さを0から5の6段階の数値で表す。
6段階臭気強度表示法は悪臭防止法における22の特定悪臭物質の基準値を設定する際の評価尺度
0:無臭
1:やっと感知できるにおい(検知閾値)
2:何のにおいであるかわかる弱いにおい(認知閾値)
3:楽に感知できるにおい
4:強いにおい
5:強烈なにおい
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480
マンション比較中さん 2024/12/12 14:52:08
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481
購入経験者さん 2024/12/14 12:58:29
>>478 マンション検討中さん
低層階だけだと思います。
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482
購入経験者さん 2024/12/15 07:49:43
>>473 マンコミュファンさん
地下化されるのですか???
エビデンスというか発表されている資料あればぜひ教えてください!
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483
マンション検討中さん 2024/12/16 13:38:32
目の前の公園は子供が遊ぶにはちょっとなあ。問題はお墓だけでなく。。
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484
購入経験者さん 2024/12/17 00:41:26
批判が多いことは非常に良いことです。
ダメなマンションは見向きもされません。
購入者様は落ち込む必要ないです。
みなさん気になっているんですよ、この地域の再開発。
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485
ご近所さん 2024/12/17 03:25:06
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486
名無しさん 2024/12/17 06:25:29
>>483 マンション検討中さん
他の懸念点も教えていただけると嬉しいです。
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487
マンコミュファンさん 2024/12/17 12:40:15
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488
購入経験者さん 2024/12/21 14:08:01
>>486 名無しさん
コンビニが近くにないことです。
大学生の寮が近くにあるので、これからできるのではと思っていますが。
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489
口コミ知りたいさん 2025/01/05 14:02:04
ショッピングセンターがないですね(スーパーはありますが)
再開発地域にそういうのが入ってくれればいいですが、アリーナや空飛ぶ車みたいな実生活から離れたものしか計画にないのが...
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490
マンション検討中さん 2025/01/07 15:50:03
>>487 マンコミュファンさん
あっ、そうなんですね...
上部空間の活用というので、ここの営業の方から大阪府内の事例として、上部は全く別の建物になる事例を聞きました...
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491
マンコミュファンさん 2025/01/08 09:54:18
>>489 口コミ知りたいさん
森ノ宮新駅設置に伴う駅ビルの整備、
が計画にあります。
駅ビルに商業施設が入るか、
入るならなにが入るか、
知りたいですね。
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492
マンコミュファンさん 2025/01/09 23:57:30
大阪メトロが先日大阪公立大学のキャンパス隣接地とホール建設予定地の事業者公募を発表しましたね。
大阪公立大学の隣接地の一部にはコンビニ、カフェ、レストランなど近隣住民も使用出来る飲食物販施設がの計画が条件とされていました。
また、アリーナホール建設地にはマンション住居の計画も可とされていたので、マンションの計画がでれば新駅の駅ビルには生活に必要なお店が入る可能性も高くなるかなと期待しています。
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493
名無しさん 2025/01/10 03:28:43
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494
匿名さん 2025/01/10 06:22:14
安くてお買い得物件なのに、まだ完売してないのか…。
苦戦してるね。
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495
評判気になるさん 2025/01/11 06:08:16
>>493 名無しさん
令和9年から10から15年間か、長い...
アリーナより先に何とかしてほしいです
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496
購入経験者さん 2025/01/14 13:39:21
期待しちゃいますね。
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497
名無しさん 2025/01/14 15:09:02
北側には学生マンションができるのですね。静かだといいですが、騒がしくなると嫌です。
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498
マンション検討中さん 2025/01/15 03:15:06
2028年 3年後に新駅だそうです。
新駅の周辺には商業施設が整備され、JR環状線の大阪城公園駅とペデストリアンデッキで接続する計画もある。
大阪全体の発展を目的に大阪府・大阪市は東部地区の再開発を進めていて、これらの計画は、今後のまちづくりと無関係ではない。文化・観光・学術・交流機能が集積する東西都市軸上に位置する重要拠点であり、大阪城公園と一体となった大阪を代表する拠点になりうるポテンシャルを秘めていることから、親水空間や多世代向きの居住施設の整備、健康医療・環境などの既存資源を活かしたスマートシティの実証・実装フィールドしての活用が検討されていて、新キャンパス・新駅もこの計画の一環。
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499
匿名さん 2025/01/16 07:58:22
>>493 名無しさん
だいぶ先そうですね...
早く住みやすい街になれば嬉しいです。
情報共有ありがとうございます!
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500
匿名さん 2025/01/21 07:49:40
南側のガードレールは、新しくならないのでしょうか?どなたかご存知であれば教えていただきたいです。
あそこだけ古く外観とマッチしていないように感じます。。。
匿名さん2025-01-25 22:43:20>>502 周辺住民さん
新築マンション側の歩道の補修の一環で、ガードレーるも補修されたのかど...
ガードレールより河川の環境が問題です
府立大学の川側はカラスが多いのも気になります
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