ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

パブコメに対する大阪市の見解でてましたね
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/82962/kanngaekata.pdf

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>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。

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パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと

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＞453　床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない

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>>454 周辺住民さん
これは良いのですか？悪いのですか？

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>455　それぞれの特徴は自身で調べてください。

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>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの？
格安マンションなのに…。

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>>457 周辺住民さん
人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。

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日本全国、安心安全なところは無いですけどね。

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>>457 周辺住民さん
計画的に販売しているからだと思いますよ！

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>>458 購入経験者さん
大阪市内の利便性が良いところはほとんど氾濫しますよ^ ^
100年に1度のハザードで問題なければokでしょう

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氾濫より向かいの川の匂いが気になります
大学側に伸びる橋の下あたりの、平野川の合流地点は臭いです
市も水質改善に期待するしかないですね

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>>462 マンション検討中さん
同感です。風向きでかなりにおいが、気になりますね。

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>>460 評判気になるさん

2025年4月完成なので、計画的に販売ではないと思いますよ。
割安でこの場所で、この時期で完売していないのが・・・・。

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>>464 周辺住民さん
元々2025年に入ってから公立大学完成やら万博やらで再開発の情報も出てくることを見越して竣工後半年で売り切る予定と営業さんから聞いていました。
残り50戸くらいの時点で販売制限かけられているとのことだったので、残り4戸というのは予想以上に購入希望者がいて抑えられなかったのかなーと思います。

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>>465 検討板ユーザーさん
それはない。

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>>465 検討板ユーザーさん
営業トーク。それはない。

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>>465 検討板ユーザーさん
2025年4月完成で、未だに完売せず、大阪市内としては、格安物件なのに、最近でもDMを送ったり、チラシをポスティングし営業活動しているのに、販売制限などかけていないですよ。
購入希望者が多いなら、チラシのポスティングは不要でしょう。
早くに「完売御礼」の方が、人気物件として価値もあるのに…。

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これからが楽しみですね。
引っ越しスケジュールが早く知りたいです。

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初期の価格から見れば各部屋が約1,000万弱の値上げもあり、なかなか今の金額で買おうと思う人が少ないというのも現実的に売れにくくなっているような気がします（正直、残り3戸ぐらいであれば売れ残ってる部屋の広さや向き、階数の問題もあるかとは思いますが、、）。

あとは今後の再開発状況が実際にどう変貌するかが未知数なので、手をつけにくいと思ってる人もいてそうな気もします。

今が天井価格と思えば買わないでしょうし、これからまだ上がる見込みまたは地価が据え置かれるような立地と思えば買うでしょうし、購入者の考え方次第かと！

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>>470 マンション検討中さん
販売当初に購入しましたが、各部屋が約1,000万弱も値上げされていないと思います。例え、値上げされたとしても、大阪市内の物件としては、多物件と比較検討してもかなり安いと思います。

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立地がイマイチだよなぁ
鴫野から徒歩10分くらいだし、目の前は川と墓地…

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>>472 名無しさん
川の臭いが気になります
下水処理場が地下になる1.5期計画がまだ大分先なので、将来は改善しそうですが...

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夏場臭すぎて買うのやめました。

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川向かいは永久眺望なので、再開発を見越せば買いのチャンスとおもいます。梅田のときもそうですが、できあがると不動産は跳ね上がりますゆえ。

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>>475 購入経験者さん
そうかな？？

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>>476 購入経験者さん
買うのを控えた方が良いです笑

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>>474 マンコミュファンさん

普段 自転車で通過します。

夏場は、ドブ川の臭いが上がってくるので 温度上昇とともに発酵した独特の臭いがします。
バルコニー干しは、臭いがつくレベルなので室内干しになります。

昔、夏場の臭いは神崎川沿いのマンションを思い出します。

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今、12月なのに夏場の話繰り返されてもなあ
まあ、一歩譲って参考にしたいのでどれくらい臭いか測定器で測って数値で出してよ。
日本では「6段階臭気強度表示法」が一般的に用いられるのでにおいの強さを0から5の6段階の数値で表す。

6段階臭気強度表示法は悪臭防止法における22の特定悪臭物質の基準値を設定する際の評価尺度

0：無臭
1：やっと感知できるにおい（検知閾値）
2：何のにおいであるかわかる弱いにおい（認知閾値）
3：楽に感知できるにおい
4：強いにおい
5：強烈なにおい

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>>479 買い替え検討中さん

大阪府の資料によると寝屋川に限らず川沿いは臭いです。
冬場はマシです。

大阪府のエビデンスです。他にも資料はあります。
https://www.pref.osaka.lg.jp/o130110/kasenkankyo/tokusyoku/neya-mizuka...

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>>478 マンション検討中さん
低層階だけだと思います。

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>>473 マンコミュファンさん
地下化されるのですか？？？
エビデンスというか発表されている資料あればぜひ教えてください！

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目の前の公園は子供が遊ぶにはちょっとなあ。問題はお墓だけでなく。。

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批判が多いことは非常に良いことです。
ダメなマンションは見向きもされません。
購入者様は落ち込む必要ないです。
みなさん気になっているんですよ、この地域の再開発。

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3年から5年待ってください！

土地の再開発で、新駅もできます！
今しばらくお待ちください。

大阪府公式 計画案
https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/i...

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>>483 マンション検討中さん

他の懸念点も教えていただけると嬉しいです。

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>>482 購入経験者さん

地下にはなりません

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>>486 名無しさん
コンビニが近くにないことです。
大学生の寮が近くにあるので、これからできるのではと思っていますが。

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ショッピングセンターがないですね（スーパーはありますが）
再開発地域にそういうのが入ってくれればいいですが、アリーナや空飛ぶ車みたいな実生活から離れたものしか計画にないのが...

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