| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西４丁目59番1（地番） |
| 交通 |
JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線「京橋」駅徒歩14分
京阪本線「京橋」駅徒歩14分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
62.8m2 |
| 価格 |
5198万円 |
| 管理費（月額） |
1万80円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7560円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
209戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建（1棟、建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判
-
451
匿名さん
-
452
マンション検討中さん
>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。
-
453
通りがかりさん
パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと
-
454
周辺住民さん
＞453 床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない
-
455
購入経験者さん
>>454 周辺住民さん
これは良いのですか？悪いのですか？
-
456
周辺住民さん
-
457
周辺住民さん
>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの？
格安マンションなのに…。
-
458
購入経験者さん
>>457 周辺住民さん
人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。
-
459
買い替え検討中さん
-
460
評判気になるさん
>>457 周辺住民さん
計画的に販売しているからだと思いますよ！
-
-
461
マンション掲示板さん
>>458 購入経験者さん
大阪市内の利便性が良いところはほとんど氾濫しますよ^ ^
100年に1度のハザードで問題なければokでしょう
-
462
マンション検討中さん
氾濫より向かいの川の匂いが気になります
大学側に伸びる橋の下あたりの、平野川の合流地点は臭いです
市も水質改善に期待するしかないですね
-
463
周辺住民さん
>>462 マンション検討中さん
同感です。風向きでかなりにおいが、気になりますね。
-
464
周辺住民さん
>>460 評判気になるさん
2025年4月完成なので、計画的に販売ではないと思いますよ。
割安でこの場所で、この時期で完売していないのが・・・・。
-
465
検討板ユーザーさん
>>464 周辺住民さん
元々2025年に入ってから公立大学完成やら万博やらで再開発の情報も出てくることを見越して竣工後半年で売り切る予定と営業さんから聞いていました。
残り50戸くらいの時点で販売制限かけられているとのことだったので、残り4戸というのは予想以上に購入希望者がいて抑えられなかったのかなーと思います。
-
466
周辺住民さん
-
467
通りがかりさん
>>465 検討板ユーザーさん
営業トーク。それはない。
-
468
周辺住民さん
>>465 検討板ユーザーさん
2025年4月完成で、未だに完売せず、大阪市内としては、格安物件なのに、最近でもDMを送ったり、チラシをポスティングし営業活動しているのに、販売制限などかけていないですよ。
購入希望者が多いなら、チラシのポスティングは不要でしょう。
早くに「完売御礼」の方が、人気物件として価値もあるのに…。
-
469
匿名さん
これからが楽しみですね。
引っ越しスケジュールが早く知りたいです。
-
470
マンション検討中さん
初期の価格から見れば各部屋が約1,000万弱の値上げもあり、なかなか今の金額で買おうと思う人が少ないというのも現実的に売れにくくなっているような気がします（正直、残り3戸ぐらいであれば売れ残ってる部屋の広さや向き、階数の問題もあるかとは思いますが、、）。
あとは今後の再開発状況が実際にどう変貌するかが未知数なので、手をつけにくいと思ってる人もいてそうな気もします。
今が天井価格と思えば買わないでしょうし、これからまだ上がる見込みまたは地価が据え置かれるような立地と思えば買うでしょうし、購入者の考え方次第かと！
-
471
購入経験者さん
>>470 マンション検討中さん
販売当初に購入しましたが、各部屋が約1,000万弱も値上げされていないと思います。例え、値上げされたとしても、大阪市内の物件としては、多物件と比較検討してもかなり安いと思います。
-
472
名無しさん
立地がイマイチだよなぁ
鴫野から徒歩10分くらいだし、目の前は川と墓地…
-
473
マンコミュファンさん
>>472 名無しさん
川の臭いが気になります
下水処理場が地下になる1.5期計画がまだ大分先なので、将来は改善しそうですが...
-
474
マンコミュファンさん
-
475
購入経験者さん
川向かいは永久眺望なので、再開発を見越せば買いのチャンスとおもいます。梅田のときもそうですが、できあがると不動産は跳ね上がりますゆえ。
-
-
476
購入経験者さん
-
477
購入経験者さん
>>476 購入経験者さん
買うのを控えた方が良いです笑
-
478
マンション検討中さん
>>474 マンコミュファンさん
普段 自転車で通過します。
夏場は、ドブ川の臭いが上がってくるので 温度上昇とともに発酵した独特の臭いがします。
バルコニー干しは、臭いがつくレベルなので室内干しになります。
昔、夏場の臭いは神崎川沿いのマンションを思い出します。
-
479
買い替え検討中さん
今、12月なのに夏場の話繰り返されてもなあ
まあ、一歩譲って参考にしたいのでどれくらい臭いか測定器で測って数値で出してよ。
日本では「6段階臭気強度表示法」が一般的に用いられるのでにおいの強さを0から5の6段階の数値で表す。
6段階臭気強度表示法は悪臭防止法における22の特定悪臭物質の基準値を設定する際の評価尺度
0：無臭
1：やっと感知できるにおい（検知閾値）
2：何のにおいであるかわかる弱いにおい（認知閾値）
3：楽に感知できるにおい
4：強いにおい
5：強烈なにおい
-
480
マンション比較中さん
ローレルコート大阪城公園
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
-
所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
-
交通：片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
- 価格：5,198万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：62.80m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（2階） / 209戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
