大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート大阪城公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-24 11:44:27

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!

所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>~大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5!
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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/

[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11

ローレルコート大阪城公園
ローレルコート大阪城公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
価格:5,098万円~6,098万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.57m2~68.55m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 209戸
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ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判

  1. 441 周辺住民さん

    東棟、コンクリート打設が止まっていて、ずっと斫り工事をやっているようだが、ついに徹夜での作業になってきた。よっぽど大規模にやらかしたんだろう。

  2. 442 匿名さん

    8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか?
    公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか?

  3. 443 匿名さん

    >>442 匿名さん
    一桁になっていますよ。

  4. 444 匿名さん

    食洗機、あるといいなと思います。
    あまり洗えないとか、余洗い(予洗い)が必要とか聞きますが、ご飯を食べた後にお皿を入れてスイッチ押すだけでいいのは、本当に楽だろうと思いますもん。

    入居時に食洗機にするか、しないか、決めなくてはいけないので、人生の選択ですね、、、

  5. 445 匿名さん

    みなさんは駐車場は何段目にしますか?
    1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。

  6. 446 匿名さん

    食洗機…あとでおくのも大変なので
    引き出しにしないで、食洗機を選択したほうが良いような気はしますね。

    ただ、いつか故障した際、
    同じタイプのものを買い直すことが出来るのでしょうか。

  7. 447 購入経験者さん

    >>445 匿名さん
    川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。

  8. 448 匿名さん

    >>川の近くでひどい目に
    洪水ですか?

    最近は台風が来なくても、ゲリラ豪雨があったりして怖いです。
    マンションも高層階がいいと思うんですが、車は洪水があったらあきらめようと思っていました。
    2段目より上にする方法、私も検討したいです。

  9. 449 マンション比較中さん

    駐車場設置率50%は多いです!

    物件概要
    名称 ローレルコート大阪城公園
    所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
    交通 JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
    Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
    JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
    JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
    地域・地区 準工業地域・準防火地域
    地目 宅地
    建ペイ率 60%(角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70%)
    容積率 200%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)により309.24%)
    敷地面積 4,638.83m2
    建築面積 1,475.26m2
    建築延床面積 16,088.10m2
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
    (建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。)
    建築確認番号 第ERI-22027570号(2022年12月16日)
    第ERI-23028158号(2023年10月18日)
    総戸数 209戸
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 60.29㎡~77.38㎡
    バルコニー面積 9.39㎡~14.46㎡
    アルコーブ面積 2.32㎡~6.83㎡
    ルーフテラス面積 30.51㎡
    サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
    ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
    竣工予定 2025年1月下旬(予定)
    引渡予定 2025年4月(予定)
    駐車場 機械式:105台、来客用(福祉対応)1台 ※月額使用料:12,000円~19,000円
    自転車置場 418台(平面:126台、スライドラック:258台、垂直昇降ラック:34台)、来客用5台※月額使用料:100円~500円
    バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定)
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社
    事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
    大阪府知事(5)第47968号(公社)全日本不動産協会会員(公社) 近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒530-0003 大阪市北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階 TEL 06(6345)5800
    個人情報の保護についてはこちら
    設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
    施工 不二建設株式会社
    手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

    先着順販売住戸概要
    分譲戸数 3戸
    分譲価格(税込) 5,098万円~6,098万円
    間取り 2LDK~3LDK
    住居専有面積 60.57㎡~68.55㎡
    バルコニー面積 10.17㎡~11.10㎡
    アルコーブ面積 2.77㎡~3.37㎡
    管理費(月額) 9,730円~11,010円
    修繕積立金(月額) 7,290円~8,250円
    専用利用料(月額) 2,750円
    コミュニティクラブ費(月額) 300円
    管理一時金(一括) 18,370円~20,800円
    修繕積立一時金(一括) 820,250円~928,320円
    先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
    広告有効期限 2024年11月1日(金)
     

  10. 450 マンション検討中さん

    残り4戸だそうです。

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  12. 451 匿名さん

    パブコメに対する大阪市の見解でてましたね
    https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/82962/kanngaekata.pdf

  13. 452 マンション検討中さん

    >>450 マンション検討中さん
    なんか金利含め先行きが不透明だから、
    早く売ってしまいたい感じですかね。

  14. 453 通りがかりさん

    パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
    上階とかの音が響かなければいいですが...
    とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと

  15. 454 周辺住民さん

    >453 床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない

  16. 455 購入経験者さん

    >>454 周辺住民さん
    これは良いのですか?悪いのですか?

  17. 456 周辺住民さん

    >455 それぞれの特徴は自身で調べてください。

  18. 457 周辺住民さん

    >>450 マンション検討中さん
    まだ、4戸も残っているの?
    格安マンションなのに…。

  19. 458 購入経験者さん

    >>457 周辺住民さん
    人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。

  20. 459 買い替え検討中さん

    日本全国、安心安全なところは無いですけどね。

  21. 460 評判気になるさん

    >>457 周辺住民さん
    計画的に販売しているからだと思いますよ!

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